Asuntokaupan kuntotarkastus kuntotarkastusraportti

Transkriptio

1 Asuntokaupan kuntotarkastus kuntotarkastusraportti Peurankatu 1, Kokkola TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 1/12

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Peurankatu Kokkola Tarkastuksen tilaaja AA Mika Talviaro Kauppatori Kokkola Kohteen pinta-ala: k-ala 128 m2 ( myyntiesite) Tilavuus: 360 m3 (piirustus) Kerrosluku: Yksikerroksinen Rakennusvuosi: 1978 ( myynti esite) Käyttötarkoitus: asuinkäyttö Kohteen omistaja ja tunnukset Anne Närhi ja Veijo Kapiainen, kuolinpesä Perikunta: Janne ja Laura Närhi sekä Viktor Kapiainen Puh. Janne Närhi Omistushistoria Rakennettu 1978, Ensimmäiset omistajat Ulla ja Rainer Kettunen rakennuttaneet perheelleen kodiksi. Nykyiset omistajat ostaneet kiinteistön vuonna 2005 Tarkistuksen syy Kiinteistö kauppa Tarkistuspäivä(t) Torstai, Klo 10:00 12:00 Tarkistaja(t) Rakennusmestari Tapio Iivari, Asuntokaupan Kuntotarkastaja Läsnä olleet Perikunnan edustaja Janne Närhi sekä pesänselvittäjä AA Mika Talviaro Tarkastushetken sää Lumisateinen Marraskuun päivä, lämpötila -2 C aamupäivällä Sisäilman kosteuspitoisuus RH 28,4 % ja sisäilman lämpötila + 21,1C astetta Käytettävissä olleet asiakirjat Rakennuspiirrosjäljennökset kaupungin arkisto ja opkk. myyntiesite www- sivulta. Loppukatselmus Ei loppukatselmuspöytäkirjaa. Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet Pintakosteusmittari Doser Doma + suhteellisen kosteuden anturi 120mm /5,5 mm, infrapunalämpömittari Mini Temp FS. Sekä työkalut ja suojaimet, nauhuri ja kamerat Rajaukset kohteessa Rakennuksenmittoja ei tarkistusmitattu, mitat saatu piirrosjäljennöksistä. Lumipeite esti vesikaton tarkan tarkastamisen. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 2/12

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIEOTOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta, käyttäjältä sekä isännöitsijältä tai isännöitsijätodistuksesta saatuihin tietoihin) Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustamistapa Maanvarainen betonilaatta ja betonisokkeli (ns. valesokkelilla) Perusmuurit betoni Alapohjarakenne Betonilaatta+ lämmöneriste + pintabetoni, pintamateriaalit Ulkoseinärakenne Kalkkihiekkatiili + lämmöneriste/pystypuurunko +laudoitus/levytys + pintamateriaali Julkisivupinnoite Pää osaltaan kalkkihiekkatiili Väliseinät levytys/puurunko/levytys + pintamateriaali Yläpohja Paikalla tehty palkisto, ruodelaudoitus, aikaisempi varttikate +uusi profiilipeltikate Välipohja ei välipohjaa Kattomuoto Aumakatto Vesikatepeltikate Profiilipeltikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönvaihdin ja puhallinyksikkö (ilmalämmitys) Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Lämmönjako kanavat lattiaritilöin Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Kunnallistekniikka Liittymät Kokkolan vesi- ja jätevesiverkostoon, Kokkolan energian sähköliittymä Suoritetut korjaukset Perikunnan edustajan kertoman mukaan pintaremonttia on tehty viimeksi 2000-luvun alkupuolella, tapetointia, maalausta aikaisemmanomistajan toimesta, vesikaton profiilipeltikate uusittu vuonna 2000 perikunnan edustajan muistelun mukaan.. Omistajan havaitsemat puutteet. Omistaja kertoi olevan pitkän asumisen tuomia jälkiä ovi ja seinäpinnoissa sekä lattiapinnoissa. Pesutiloissa on ollut pieni tulipalonalku edellisten omistajien aikana, kertoi Janne Närhi TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 3/12

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa Ei havaittu kosteuden aiheuttamia jälkiä ja kosteusvaurioita rakenteiden pinnalla. Rakenteellinen riski kohteessa on perustamistapa ja rakennusajankohdan mukainen rakentamistapa. Rakennuksen salaojan toimivuutta tai sen olemassa oloa ei tarkastuksessa voitu todeta. Rakennuksessa ei havaittu käyttö turvallisuuteen ja rakennuksen käyttöön vaikuttavia riskejä. Tarkastuksessa havaittiin käytön tuomaa kulumista sekä korjaus- ja kunnostustarpeita sekä huoltoa ja uusimista vaativia toimenpiteitä. Rakennuksen yleiskunto on tarkastusajankohtana välttävä, rakennusta voidaan käyttää asumiseen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastus menettelyllä voida pois sulkea. Tämän vuoksi on muutamin paikoin suositeltu rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4. on koottu tärkeimmät, lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisimmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 9. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 9 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 9.1 Salaojituksen rakentaminen. 9.2 Julkisivun huolto- ja korjaustoimenpiteet. 9.3 Ikkunoiden ja ovien kunnostus ja huoltotoimenpiteet. 9.5 Märkätilojen perusremontti veden eristyksineen. 9.7 Suosittelen varautumaan lämmönvaihtimen ja lämmitys järjestelmän uusintaan lähitulevaisuudessa. Puhelinkeskustelu Rakennuksen rakentaja ja aikaisempi omistaja Rainer Kettunen kertoi pyykinpesukoneen kärähtäneen pesuhuoneessa vuonna 1987 jolloin silloiset pesuhuoneen pintamateriaalit oli uusittu. Hän kertoi rakentaneensa autotallin rakennusvaiheessa autokatoksen sijaan (poikkeama rakennuslupapiirustuksissa) Lämmitysjärjestelmän puhallin on uusittu vuonna 1986 tai -87 sen hajotessa Kettusen muistelun mukaan. Kettunen muisteli puhdistaneensa lokakaivon säännöllisesti estäen sen tukkeutumista. Rakennukselle ei ole tehty salaojitusta Kettusen mukaan. 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä j a korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 4/12

5 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennuksessa ei ole käytetty asbestia havaintoihin ja saatuihin tietoihin perustuen. asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistön omistajan vastuulla Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavoin aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa(kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 5/12

6 NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset ja toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 9.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta Rakennuksen sokkeli on ns. betoninen valesokkeli. Sokkelissa ei tarkastuksessa havaittu halkeamia betonoidulla sivustalla. Muutamassa paikassa sokkelin terästystä oli pinnassa näkyvissä, suosittelen paikkaamaan kohdat. Alapohja rakenne on betoninen reunavahvistettu betonilaatta valesokkelilla. Rakenne on ns. riskirakenne koska rakennusta ympäröivä maanpinta on miltei lattiapinnan tasalla, sekä väliseinä rakenteet lähtevät peruslaatan päältä varsinaisen lattiapinnan alapuolelta. Rakenne on kosteusteknisesti vaurioherkkä. Salaojituksen olemassa oloa ei voitu tarkastuksessa todeta eikä omistajien edustajalla ollut tietoa sen olemassa olosta. Suosittelen rakentamaan salaojituksen. Rakennusta ympäröivän maan pinnan muotoilu on miltei suositusten mukainen. Suositeltava kaato rakennuksesta poispäin kolmen metrin matkalla on 1:20 Ehdotan siirtämään kukka yms.. istutuksen pois rakennuksen seinustalta, koska niistä kasteluineen ja juuristoineen on haittaa rakennuksen perustus- ja seinärakenteille. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 6/12

7 9.2 Ulkoseinät ja julkisivut Rakennuksen julkisivu on pääosaltaan kalkkihiekkatiili muurattu. Julkisivun tiilipinnassa on paikoittain halkeamia. (kosteuden ja lämpötilan vaihdosten aiheuttamia ns. pakkasrapautumista ) Julkisivun tiilipinnan alaosasta puuttui tuuletusraot. Suosittelen tekemään tuuletus raot esim. kiviporalla Rakennuksen julkisivun puuosat ovat maalipinnaltaan huonokuntoiset sekä uusimisen/ huoltomaalauksen tarpeessa Suosittelen puuosien kunnostamista / huoltomaalausta. 9.3 Ikkunat ja ulkoovet Ikkunat ovat alkuperäiset. Ikkunat ovat kolmilasiset. ikkunoiden maalipinta ja puuosat ovat huoltomaalauksen tarpeessa. Ikkunoiden kunto on välttävä. Ehdotan harkitsemaan ikkunoinen kunnostamista ja tiivistyksen uusintaa. Ovet ovat alkuperäiset rakennusajankohdantyyliset puuovet, kunto välttävä. Suosittelen tarkastamaan ovien käynnin ja tiivisteet ja harkitsemaan niiden uusimista. 9.4 yläpohja ja vesikatto Vesikatteena on uusittu profiilipeltikate. Uusitun peltikatteen alla on aikaisempi minerit varttikate. Syöksytorvet on uusittu vesikattoremontin yhteydessä. Ehdotan sadevesijärjestelmän uusimista kourujen osalta sekä poisto putkiston rakentamista. Yläpohjan tuuletus on toimiva. Räystäslinja sallii yläpohjan esteettömän ilmanvaihdon. Ehdotan asentamaan savupiippuun ns. sadehatun. Vesikatolle on kiinteät talotikkaat ja kulkutikkaat savupiipulle. Profiilipeltikatteen tavoitteellinen käyttöikä on vuotta Sadevesikourut tulisi puhdistaa vähintään keväisin ja syksyisin niihin kertyvästä roskasta. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 7/12

8 9.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone ja löylyhuone Pesuhuone / löylyhuone tilojen lattia on klinkkerilaatoitettu löylyhuoneessa on sähkökiuas, seinät paneloitu /laatoitettu Haljenneita klinkkerilaattoja löytyi pesuhuoneen ja ns. takkahuoneen lattiasta. Pesuhuoneen lattian kaato viemärikaivoon on säännösten mukainen. Pesuhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle. Löyly/pesuhuoneeseen ei ole tehty vallitsevien määräysten mukaista vedeneristystä. Suoritetussa rakennekosteusmittauksessa ei saatu normaali kuiva- arvoista poikkeavia tuloksia. Saniteettitilat WC Pintamateriaalit: lattia on klinkkerilaatoitettu, seinät laatoitettu, sisäkatto paneloitu. Varusteina käsienpesuallas, peilikaappi, wcistuin. Wc- tilan lattiassa havaittiin haljenneita laattoja. Wc-tilassa ei ole tehty vedeneristystä eikä kosteussulkua. Saniteettitilassa suoritetussa rakennekosteusmittauksessa ei saatu normaali kuiva- arvoista poikkeavia tuloksia. Ehdotan seuraan remontin yhteydessä tekemään ns. märkätiloihin määräysten mukaiset vedeneristykset. Ns. Puolimärkätila keittiö Keittiön- kalusto ja kaapistot on ovat alkuperäiset. Astianpesukone on uusittu omistajien toimesta. Keittiössä suoritetussa rakennekosteusmittauksessa ei saatu normaali kuiva- arvoista poikkeavia tuloksia. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 8/12

9 9.6 Muut sisätilat Sisäkaton pintamateriaali tiloissa on pääsääntöisesti puukuvioinen sisäkattopaneeli. Seinät ovat pääosaltaan paneloituja ja tapetoituja seiniä. Lattioiden pintamateriaalina on muovimatto. Lastulevyrakenteiselle sisäseinälle tyypillistä liikkumista todettiin makuuhuoneen seinissä ja tapetoinnissa. Sisäkaton panelointi oli osittain kaarella. Ehdotan sisäpintaremonttia. Tarkastuksessa ei rakennekosteusmittarilla saatu normaalista poikkeavia materiaalikosteusarvoja tarkistus mittaus kohdissa. 9.7 Lämmitys Lämmitysjärjestelmä on ilmalämmitys ja lämmönlähde kaukolämpö. Tekninen tila lämmönvaihdin- / tuuletinkaappi on takkahuoneessa. Takka on lähinnä tunnelmanluoja eikä sitä ole käytetty lämmitystarkoituksiin perikunnan edustajan kertoman mukaan. Ilma-lämmityksen ilman vaihtokanavat tulee puhdistaa säännöllisesti samoin vaihtaa puhallinkojeen suodattimet. Suosittelen varautumaan lämmönvaihtimen ja lämmitys järjestelmän uusintaan lähitulevaisuudessa. 9.8 Vesi- ja viemärilaitteet Rakennus on liitetty Kokkolan vesi- ja jätevesiverkostoon. Vesiputkisto on pääosaltaan kuparia. Vesipisteiden sekoittajat ovat uusittu tarpeen mukaan. Käyttöveden lämmitys tapahtuu lämmönsiirtimessä. Tarkastuksessa ei havaittu viemärin toiminnassa puutteita. Rakennuksen lokakaivo on yhteinen naapurin kanssa. Vesi- ja viemäri putkiston rakennustekninen käyttöikä on materiaaleista ja olosuhteista riippuen 50 vuotta. TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 9/12

10 9.9 Ilmanvaihto Ilmanvaihto järjestelmä on painovoimainen. Ilmanvaihto tapahtuu ovien, ikkunoiden, hormien ja ilmanvaihtoventtiilien kautta. Poisto venttiilit sijaitsevat pesutiloissa, sekä saniteetti tiloissa. Savuhormit tulee nuohota kerran vuodessa sekä ilmanvaihto hormit, suositus 10-vuoden välein Sähköistys Sähköpääkeskus on 70-luvun mallia keraamisin sulakkein. Osa sähköjohdotusta ja pisteistä on uusittu käyttötarpeiden mukaan. Mittari on uusittu ja on ns. etäluettavamalli. Sähkön toimittaja on Kokkolan energia Oy. Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein Palovaroittimet Rakennus on varustettu palovaroittimin. Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita Vähintään yksi per huoneisto tai kerros mieluummin useampia. Asuintiloihin suositellaan hankittavaksi myös esisammutus välineistöä. LIITTEET : valokuvat sivut Kokkola TI-Pinta Oy Tapio Iivari Rakennusmestari, Asuntokaupan Kuntotarkastaja, PETA Puh TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 10/12

11 Näkymä keittiö Ilmalämmitysritilä Ilmalämmityksen ohjainyksikkö halkeilutta lattialaatoitusta takkahuone lievästi kaareva sisäkattopaneeli ja lastulevyseinä savuttanut takka TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 11/12

12 näkyvää raudoitusta ja puuttuva seinän tuuletusrako huoltomaalattavaa puujulkisivua Näkymä yläpohja alkuperäinen varttikate näkymä vesikatolla sadehattua tarvitseva savupiippu TI-Pinta Oy Rkm Tapio Iivari AKK PETA Puh Sivu 12/12