ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 NOKIAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 26. kaupunginosan (Juhansuo) korttelia 6 ja osaa korttelista 4 sekä erityis- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 26. kaupunginosan korttelin 4 osa sekä katualuetta. Asemakaava sisältää sitovan tonttijaon, jolla muodostuu 26. kaupunginosan korttelin 4 tontti 1. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Kakela NOKIAN KAUPUNKI KAAVOITUSYKSIKKÖ (Dno NOK 860/2017)

2 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 26. kaupunginosan korttelia 6, osaa korttelista 4 sekä erityis- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 26. kaupunginosan korttelin 4 osa sekä katualuetta. Asemakaava sisältää sitovan tonttijaon, jolla muodostuu 26. kaupunginosan korttelin 4 tontti 1. Kaavan laatija: Nokian kaupunki, kaupunkikehityspalvelut, kaavoitusyksikkö, kaavoitusarkkitehti Hannu Eerikäinen. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Porintien (valtatie 11) pohjoispuolella Juhansuon kaupunginosassa, noin 4 kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta koilliseen. Alueelle kuljetaan Kolmenkulmantien tai Metsolantien kautta. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavan seurantalomake - Ote ajantasa-asemakaavasta - Ote asemakaavan hakemistokartasta Tonttijakokartta 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista -Asemakaava ja asemakaavan muutos 26:2 kaavakartta ja -selostus, Nokian kaupunki Asemakaava ja asemakaavan muutos 26:3 kaavakartta ja -selostus, Nokian kaupunki TIIVISTELMÄ Kaavahanke on laitettu vireille kaupungin aloitteesta. Asemakaavan muutos tarvitaan, jotta korttelialueen toteuttaminen suunnitelmien mukaisesti on mahdollista. Alueella voimassa olevaa asemakaavaa muutetaan siten, että kortteli 6 ja energiahuollon tarpeisiin osoitettu alue (EN) yhdistetään kortteliin 4 ja niiden välissä oleva Metsolantien katualue poistetaan osittain. Kulku alueelle on edelleen kuten voimassa olevassa asemakaavassa pohjoisen suunnasta Metsolantieltä tai Kolmenkulmantieltä. Korttelin läpi Metsolankatualueen nykyiselle paikalle on toteutettu sähkönjakelukaapeli, viemäri ja sadevesiviemäri, jotka jäävät paikoilleen. Johtoalueelle osoitetaan rasite korttelialueen läpi. Voimassa olevan asemakaavan merkinnät ja määräykset säilyvät pääosin ennallaan. Sähkön jakelun kannalta tarpeellisten muuntamoiden sijoittamisesta annetaan uusi määräys (et-1), joka lisätään kartalle. Jalankululle ja polkupyöräilylle varatun kadun alueelle sallitaan huoltoajo (pp/h).

3 3 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alueella voimassa olevan asemakaavan toteuttaminen on käynnissä. Alueella tehdään louhintatöitä. Alueen kasvillisuus on pääosin poistettu. Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset puretaan. Viistoilmakuva rakentuvasta Juhansuon asemakaava-alueesta. Lentokuva Vallas Oy Kaavamuutosalue on likimääräisesti rajattu punaisella viivalla Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Asutus Liikenne Kaavamuutosalue on osa rakentuvaa Juhansuon työpaikka-aluetta. Alueen eteläpuolella on valtatie 11, länsipuolella Kolmenkulmantie ja itäpuolella valtatie 3. Kaavamuutosalueella ei ole asutusta. Lähin asuinrakennus sijaitsee valtatien 11 eteläpuolella noin 130 metrin päästä kaava-alueesta. Alueelle on ajoyhteys Rounionkadun ja Kolmenkulmantien kautta valtatien 11 alitse. Valtateiltä 11 tai 3 ei ole suoraa liittymää alueelle. Juhansuon alueella voimassa olevassa asemakaavassa on varaus valtatien 3 ylittävälle sillalle, jonka toteuttamista suunnitellaan. Sillan toteuttamisen jälkeen alueelle päästään myös Juhasuonkadun kautta. Valtatien 11 varrelle on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa kevyen liikenteen väylä, joka on tarkoitettu myös hulevesialtaan huoltotieksi. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole suojelulakien nojalla tai asemakaavalla suojeltuja alueita tai kohteita.

4 4 Ympäristöhäiriöt Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Alue on valtateiden 3 ja 11 melualueella. Alueella on nykyisin rakentamisesta ja louhinnasta aiheutuvaa väliaikaista häiriötä. Alueella ei ole muita merkittäviä ympäristöhäiriöitä alueen käyttötarkoitus huomioiden. Kaavamuutosalue on kaupungin omistuksessa. Pirkanmaan maakuntakaava 2040 on tullut voimaan Maakuntakaavassa alue on työpaikka-aluetta (TP). Merkinnällä on osoitettu seudullisesti merkittävät ja toimialarakenteeltaan monipuoliset liike- ja toimistorakentamisen tai tuotantotoimintaan varatut alueet. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota tarkoituksenmukaiseen toteutusjärjestykseen ja yhdyskuntarakenteen eheyteen sekä joukkoliikenteen järjestelyihin ja toimiviin kävelyn ja pyöräilyn yhteyksiin. Alueelle ei tule osoittaa merkittävää määrää uutta asumista eikä asumiseen saa kohdistua merkittäviä ympäristöhäiriöitä. Merkintään liittyy erityismääräys em13. Valtatien 3 ja 11 liittymän ympärille on osoitettu työpaikka- ja kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KMt). Merkinnällä on osoitettu keskusta-alueiden ulkopuoliset työpaikka-alueet, jotka yhdyskuntarakenteellisen sijaintinsa perusteella soveltuvat työpaikkatoimintojen lisäksi seudullisesti merkittävän paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan alueiksi. Suunnittelumääräyksen mukaan alueelle voidaan osoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä, jotka kaupan laatu huomioon ottaen voivat perustellusta syystä sijoittua myös keskustatoimintojen alueiden ulkopuolelle kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Tampereen läntinen ratayhteys on osoitettu valtatien 3 länsipuolelle merkinnällä ohjeellinen päärata. Merkinnällä on osoitettu uusi ratayhteys välillä Pirkkala Ylöjärvi. Merkintään liittyy Nokialla erityismääräys em13. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee varmistua siitä, ettei radan rakentaminen tai toiminta vaaranna vedenhankintaa varten tärkeän pohjavesialueen veden laatua tai aiheuta sen määrään kohdistuvia merkittäviä muutoksia. Vedenottamoiden toimintaedellytyksiä ei saa heikentää. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee erityistä huomiota kiinnittää luonto-, maisema- ja kulttuuriympäristöarvojen säilymiseen, ulkoilureittien ja ekologisen verkoston kannalta tärkeiden viheryhteyksien jatkuvuuden turvaamiseen sekä radasta aiheutuvien meluvaikutusten ehkäisyyn ja risteävien katujen ja teiden järjestelyihin. Maankäytön suunnittelulla tai toteutuksella ei saa estää varauksen myöhempää toteuttamista. Erityismääräys 13. Suunnittelumääräyksen mukaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on varmistuttava siitä, etteivät Myllypuron (FI ) Natura-alueen valuma-alueella suoritettavat toimenpiteet yksin tai yhdessä muiden hankkeiden ja suunnitelmien kanssa merkittävästi heikennä niitä luonnonarvoja, joiden suojelemiseksi alue on sisällytetty Natura verkostoon. Erityistä huomiota tulee kiinnittää vesitalouden ja veden laadun säilymiseen.

5 5 Ote Pirkanmaan maakuntakaava 2040 kartasta. Kaavamuutoksen kohde sijaitsee valtatien eritasoliittymän luoteispuolella. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutteisessa Kyynijärvi- Juhansuon osayleiskaavassa korttelialueet ovat työpaikka-aluetta, jolle saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja sekä ympäristökuvallisesti näihin verrattavia teollisuus- ja varastotiloja. Teollisuus- ja varastotiloja voidaan rakentaa enintään 50 % rakennetusta kerrosalasta. Valtatien liittymän viereen on osoitettu alueellinen hulevesiallas (w). Ote Kyynijärvi-Juhansuo osayleiskaavakartasta. Kaavamuutoksen kohde sijaitsee valtatien eritasoliittymän luoteispuolella. Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Arkistotunnus Hyväksymispäivä 26: : Voimassa olevissa asemakaavassa korttelialueet ovat teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-7), missä tontille saa rakentaa myös toimistotiloja enintään 40 % rakennetusta kerrosalasta ja pääkäyttötarkoitukseen liittyvää liiketilaa enintään 10 % rakennetusta kerrosalasta. Rakennusoikeutta on osoitettu tehokkuudella e=0,4. Korttelialueille on annettu lisäksi ympäristön laatua (ym-1, ym-3, ym-4, ym-5 ja ym-6), hulevesien hallintaa (hule3, hule4 ja hule5) ja valtatien melulta suojautumisen tarvetta (me-6) koskevat määräykset. Kortteleiden 6 ja 4 väliin on osoitettu Metsolantien katualue. Metsolantien varrelle on osoitettu noin 12x12 metrin kokoinen energiahuollon aluevaraus (EN) muuntamon rakentamista varten. Valtatien 3 varrelle on varattu erityisalue, joka on tarkoitettu kunnan tarpeisiin (E/k). Alueelle on toteutettu alueellinen hulevesiallas. Valtatien 11 varrella Kolmenkulmantien ja Metsolantien välille on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie (LT/pp ja pp).

6 6 Ote asemakaavasta 26:2. Ote asemakaavasta 26:3, jolla on muutettu korttelin 6 rakennusalan rajoja ja rakennusoikeuden määrää ja sallittu liittyminen Kolmenkulmantielle. Nokian kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa Pohjakarttana on kaupungin kartta- ja tonttiyksikön ylläpitämä pohjakartta. Korttelialueilla on voimassa rakennuskielto, koska kortteleihin ei ole hyväksytty tonttijakoa eikä tontteja ole lohkottu.

7 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavahanke on laitettu vireille kaupungin aloitteesta. Alueelle suunnitellaan tuotantolaitoksen ja toimitilojen rakentamista. Asemakaavan muutos tarvitaan, jotta korttelialueen toteuttaminen suunnitelmien mukaisesti on mahdollista. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat Nokian kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta, Pirkanmaan ELYkeskus, Pirkanmaan liitto, Kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen maanomistajat tai vuokraoikeudenhaltijat, Energia- ja johtoyhtiöt: Caruna Oy, Elenia Oy, Nokian Vesi Oy Vireilletulo Lisäksi osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa: Tällaisia ovat mm. kaavan vaikutusalueen asukkaat sekä alueella toimivat yritykset, elinkeinonharjoittajat, yritysten työntekijät ja yhdistykset. Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Kuulutus on julkaistu Nokian Uutiset-lehdessä ja Nokian kaupungin Internet-sivuilla. Kuulutuksen yhteydessä on ilmoitettu mahdollisuudesta saada lisätietoja ja jättää mielipide valmisteluaineistosta Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaava laaditaan nopeutetulla menettelyllä, koska kaavamuutoksen voidaan katsoa olevan vähäinen. Viranomaisneuvottelua tai yleisötilaisuutta ei järjestetä. Asemakaavan valmisteluaineistosta on pyydetty lausunnot lähetetyllä sähköpostilla. Lausunnot on pyydetty Pirkanmaan ELY-keskukselta ja Pirkanmaan liitolta sekä alueella sijaitsevien johtojen ja putkien omistajilta: Nokian Vesi Oy:ltä, Elenia Oy:ltä ja Caruna Oy:ltä. Valmisteluvaiheessa on myös neuvoteltu nykyisen ja mahdollisen uuden maanomistajan kanssa. Muille osallisille on varattu mahdollisuus kaavan valmisteluaineistoon tutustumiseen ja mielipiteen jättämiseen. Tästä on ilmoitettu vireilletulokuulutuksen yhteydessä. Asemakaavaehdotus käsitellään kaupunkikehityslautakunnassa, joka asettaa ehdotuksen julkisesti nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. Tavoitteena on, että kaavaehdotus käsitellään lautakunnassa Kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittaessa lausunnot valmisteluvaiheessa kuulluilta osallistahoilta. Kaavaehdotuksesta voi jättää muistutuksen. Kaupunkikehityslautakunnan päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto mahdollisiin muistutuksiin, lähetetään sellaisille osallisille, jotka ovat muistutuksensa yhteydessä jättäneet yhteystietonsa. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella ilmoitustaululla ja Nokian Uutisissa. Päätökseen voi valittamalla hakea muutosta 30 päivän kuluessa. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Alueella voimassa olevaa asemakaavaa on tavoitteena muuttaa siten, että alueelle muodostuu yksi tontti. Voimassa olevan asemakaavan kortteli 6 ja energiahuollon tarpeisiin osoitettu alue (EN) yhdistetään kortteliin 4 ja niiden välissä oleva Metsolantien katualue poistetaan osittain. Kulku alueelle on edelleen kuten voimassa olevassa asemakaavassa pohjoisen suunnasta Metsolantieltä tai Kolmenkulmantieltä. Korttelin läpi Metsolankatualueen

8 nykyiselle paikalle on toteutettu sähkönjakelukaapeli, viemäri ja sadevesiviemäri, jotka jäävät paikoilleen. Johtoalueelle osoitetaan rasite korttelialueen läpi. Voimassa olevan asemakaavan merkinnät ja määräykset säilyvät pääosin ennallaan. Sähkön jakelun kannalta tarpeellisten muuntamoiden sijoittamisesta annetaan uusi määräys (et-1), joka lisätään kartalle. Jalankululle ja polkupyöräilylle varatun kadun alueelle sallitaan huoltoajo (pp/h). 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja asemakaavaratkaisun valinnan perusteet Kaavamuutosta suunniteltaessa ei ole tutkittu vaihtoehtoja. 4.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaupunkikehityslautakunta päätti _._.2017 asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan muutoksella ei heikennetä voimassa olevan asemakaavan laadullisia tavoitteita. Voimassa olevan asemakaavan korttelialueiden pääkäyttötarkoitus T-7 ja sitä koskeva määräys sekä ympäristön laatua (ym-1, ym-3, ym-4 ja ym-6), hulevesien hallintaa (hule3, hule4 ja hule5) ja valtatien melulta suojautumisen tarvetta (me-6) koskevat määräykset säilyvät ennallaan. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen pinta-ala kasvaa katualueen ja erityisalueen (EN) poistamisen takia yhteensä noin 3334 m 2, jolloin kokonaisrakennusoikeus kasvaa noin 1333 k-m 2. Rakennusoikeuden kasvu on alueen käyttötarkoitus huomioiden vähäinen. Kaavamuutoksella osittain poistuva Metsolantie ei ole muodostunut yleisesti käytetyksi kulkuyhteydeksi, jonka katkaisemisella olisi merkittävää vaikutusta alueella liikkumiselle. Kaupungin hallinnoimalle hulevesialtaalle pääsee edelleen kulkemaan valtatien 11 varrella kulkevaa pyörätietä pitkin. Metsolantieltä on jalankulun ja pyöräilyn kulkuyhteys voimalinjaa varten varatun erityisalueen kautta. Metsolantielle jo rakennetut johdot ja putket jäävät paikoilleen ja kaavamuutoksella niille osoitetaan johtorasite uuden korttelialueen läpi. Kaavamuutoksella poistetaan Metsolantien varrelta energiahuollon alue (EN), joka on tarkoitettu sähkönjakelumuuntajan sijoittamista varten. Sitovan aluevarauksen sijasta kaavamuutoksella annetaan korttelikohtainen määräys et-1, jonka mukaan tontille on varattava sähkönjakelun kannalta tarkoituksenmukaiseen paikkaan tila noin 30 m 2 suuruisen muuntamon rakentamista varten. Muuntamo voi sijaita rakennuksessa tai erillisenä rakennuksena rakennusalalla tai sen ulkopuolella. Muutos helpottaa jatkosuunnittelua ja lupamenettelyjä. 8

9 9 5.2 Kaavan mitoitus ja aluevaraukset Kaava-alueen pinta-ala on noin 5,3 hehtaaria. Kaavalla osoitetaan teollisuus- ja varastorakentamiseen tarkoitettu korttelialue, T-7, jonka koko on noin 5,1 hehtaaria sekä noin 0,2 hehtaarin kokoinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu kadun osa, jolla sallitaan huoltoajo (pp/h) Korttelialue ja sitä koskevat määräykset Muut alueet Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-7) tontille saa rakentaa myös toimistotiloja enintään 40 % rakennetusta kerrosalasta ja pääkäyttötarkoitukseen liittyvää liiketilaa enintään 10 % rakennetusta kerrosalasta. Liiketila saattaa jäädä käytännössä toteutumatta, mutta kaava antaa mahdollisuuden siihen, että esimerkiksi tuotantolaitos voisi halutessaan tehdä tontilleen pienen ns. tehtaanmyymälän. Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,4, jolloin rakennusoikeutta muodostuu noin k-m 2. Kokonaisrakennusoikeudesta toimistotiloja saa olla enintään 8210 k-m 2 ja pääkäyttötarkoitukseen liittyvää liiketilaa enintään 2053 k-m 2. Rakennusala on osoitettu 10 metrin päähän korttelin rajasta. Metsolantien poistuvan katualueen kohdalle korttelin keskelle on osoitettu noin 10 metriä leveä putki- ja johtorasite (-j-), jonka päälle ei saa rakentaa rakennuksia. Johtoalueelle voidaan kuitenkin rakentaa piha- tai pysäköintialueita. Korttelialueelle voidaan osoittaa ajoneuvoliittymä Kolmenkulmantieltä noin korttelin keskivaiheilta tai Metsolantien kautta. Autopaikkoja on tehtävä vähintään 1 autopaikka / 70 k-m 2. Jos koko rakennusoikeus käytetään, on tontille varattava noin 290 autopaikkaa. Rakennuksen julkisivujen tulee olla ympäristökuvallisesti korkealaatuisia (ym-1). Julkisivun enimmäiskorkeus on 15 metriä. Jätehuoltotilat tulee sijoittaa rakennuksen sisään tai aidattuun katokseen (ym-3), ja ulkovarastoalueet on aidattava vähintään kaksi metriä korkealla umpinaisella aidalla (ym-4). Tontilla liikkuvien ajoneuvojen valot, tonttien ulkovalaistus ja rakennusten julkisivuvalaistus eivät saa aiheuttaa liikennealueen liikennettä haittaavaa häikäisyä. Tarvittaessa haitta on estettävä aidalla (ym-6). Alueelle tulee tehdä vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevan huleveden viivyttämiseksi ja veden laadun parantamiseksi maanpäällisiä tai maanalaisia altaita, joiden vesitilavuuden tulee olla vähintään yksi kuutiometri sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohti. Altaiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto (hule3). Kestopäällystetyillä piha-alueilla hulevedet on kerättävä sadevesiviemäröinnillä, joka on varustettu suljettavilla öljyn- ja hiekanerotuskaivoilla. Öljynerottimien tulee täyttää EN-standardin 858 I-luokan vaatimukset. Hulevesien käsittelyssä voidaan käyttää myös ohivirtausjärjestelmää, joka täyttää edellä mainitut vaatimukset (hule4). Tontin hulevesiä ei saa johtaa liikennealueen kuivatusjärjestelmään (hule 5). Rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että liikenteen aiheuttama melu liike- ja toimistotiloissa on enintään 45 dba (me-6). Tontille on varattava sähkönjakelun kannalta tarkoituksenmukaiseen paikkaan tila noin 30 m 2 suuruisen muuntamon rakentamista varten. Muuntamo voi sijaita rakennuksessa tai erillisenä rakennuksena rakennusalalla tai sen ulkopuolella (et-1). Korttelialueen eteläpuolelle osoitetaan Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, jolla huoltoajo on sallittu (pp/h).

10 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksen vaikutuksia on arvioitu suhteessa voimassa olevan asemakaavan vaikutuksiin. Nykyisin voimassa olevaa asemakaavaa muutetaan vain vähäisesti, joten myös vaikutusten on arvioitu olevan vähäisiä. Voimassa olevaa kaavaa muutetaan katualueen osalta, poistamalla katualue korttelialueen kohdalta. Katu ei ole vielä ollut yleisesti käytössä, eikä siitä ole muodostunut yleistä kulkuyhteyttä. Kaupungin hallinnoimalle hulevesialtaalle pääsee kulkemaan valtatien 11 varrella kulkevaa huoltoteitä pitkin. Metsolantieltä on jalankulun ja pyöräilyn kulkuyhteys voimalinjaa varten varatun erityisalueen kautta Kolmenkulmantielle. Metsolantien katkaiseminen ei siten heikennä alueen yleisiä kulkuyhteyksiä. Poistuvalle katualueelle toteutetut johto- ja putkilinjat haittaavat tontin rakentamista vähäisesti, koska johtoalueelle ei saa rakentaa rakennuksia. Johtoaluetta voidaan kuitenkin käyttää piha- tai pysäköintialueena. Voimassa olevan asemakaavan autopaikkamitoitus on suuri ja aiheuttaa koko rakennusoikeuden toteutuessa tarpeen varata laajat pysäköintialueet. Autopaikkavaatimus on edellisessä kaavassa laitettu korkeaksi, koska alueelle suunniteltiin liiketilapainotteisempaa rakentamista. Juhansuon asemakaava-alueelle on toteutettu yleisten alueiden rakenteet hulevesien hallintaa varten. Voimassa olevan asemakaavan laatimisen aikaan tehdyn hulevesisuunnitelman mukaan valtatien 3 länsipuolisen yleisen hulevesialtaan lisäksi on toteutettava tonttikohtaiset viivytysrakenteet, jotta haitallisia vaikutuksia Myllypuron Natura-alueen vesitasapainoon ei synny. Öljyn- ja hiekanerotus ennen hulevesien purkamista yleiseen hulevesialtaaseen parantaa hulevesien laatua. Jos koko kaavamuutoksen sallima rakennusoikeus rakennetaan yhteen tasoon, vaaditaan kattopinnoilta muodostuvan huleveden viivyttämiseen noin 205 kuutiometrin viivytysrakenteet. Tampereen läntinen ratayhteys vaatii maakuntakaavan yhteydessä laaditun selvityksen mukaan vähintään 35 metrin levyisen varauksen valtatien kaistojen ja rakennuksien väliin. Voimassa olevassa asemakaavassa valtatien 3 varrelle on varattu erityisalue kunnan tarpeisiin (E/k). Aluevarauksen leveys on noin 25 metriä. Korttelialueella rakennusala on 10 metrin etäisyydellä rajasta, jolloin ratayhteydelle jää tilaa tarvittavat noin 35 metriä valtatien ja rakennusten väliin. Asemakaavamuutos ei lisää ympäristöhäiriöitä valtatien 11 eteläpuolella olevalle asutukselle. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartalla. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava-alueen kadut ja muu infrastruktuuri on toteutettu ja käyttöönotettavissa vuoden 2017 aikana. Korttelialue on tasattu asemakaavan mukaiseen korkoon. Tavoitteena on saada kaavamuutos voimaan vuoden 2017 aikana, jonka jälkeen alueelle voidaan hakea rakennusluvat ja mahdolliset muut toimintaan liittyvät luvat. Nokia Hannu Eerikäinen kaavoitusarkkitehti

11 11 Asemakaavan seurantalomake Liite 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 536 Nokia Täyttämispvm Kaavan nimi Nokian kaupungin 26. (Juhansuo) kaupunginosan osa korttelista 4 sekä katualuetta Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Vireilletulosta ilm. pvm Kunnan kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,3224 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,3224 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5, , ,39 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 5, , ,40 0, V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1890 3,6-0,2998 E yhteensä -0,0100 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

12 12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5, , ,39 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 5, , ,40 0, T 5, , ,40 0, V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1890 3,6-0,2998 Kadut -0,3075 Kev.liik.kadut 0, ,0 0,0077 E yhteensä -0,0100 EN -0,0100 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13

14