Yrityspalvelut ZATELLIITIN KAUPPATONTIN TONTINLUOVUTUKSEN ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOTTELUMENETTELY

Transkriptio

1 Yrityspalvelut ZATELLIITIN KAUPPATONTIN TONTINLUOVUTUKSEN ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOTTELUMENETTELY

2 Sisällysluettel 1. Ilmittautumis- ja neuvttelumenettelyn tarkitus.. 2. Hakumenettelyn eteneminen. 3. Osallistumisikeus.. 4. Arviintiryhmä.. 5. Hakumenettelyhjeen hyväksyminen ja säännöt 6. Hakumenettelyn aikataulu ja asiakirjat 7. Neuvttelun keskeiset tavitteet. 8. Valintakriteerit.. 9. Timenpiteet hakumenettelyn jälkeen. 10. Suunnittelualueen kuvaus ja lähtökhdat Ehdtusten laadintahjeet Hakumenettelyssä käytössä leva materiaali

3 ZATELLIITIN KAUPPATONTIN TONTINLUOVUTUKSEN ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOTTELUMENTETTELY 1. Ilmittautumis- ja neuvttelumenettelyn tarkitus Kempeleen kunta käynnistää ilmittautumis- ja neuvttelumenettelyn (jäljempänä hakumenettely), jnka tarkituksena n löytää tteuttajatah Zatelliitin yritysalueelle nin 18 hehtaarin kaavitettavana levalle kauppatntille (jäljempänä kauppatntti). Kauppatntille haetaan yhtä timijaa tai useamman timijan yhteenliittymää. Hakumenettely vi myös jhtaa kauppatntin sittamiseen pienempiin tntteihin. Hakumenettelyn tarkituksena n tteuttaa neuvttelumenettelyn avulla uusi vetvimainen kaupallinen keskus vilkkaasti liikennöidyn Vt4/E4/E8 valtatien varrelle. Rakennettavien mttritieramppien ansista alue n helpsti saavutettavissa ja se sveltuu erityisen hyvin tilaa vievälle kaupalle. Tavitteena n, että Zatelliitin kauppatntti n rakennettu vuteen 2020 mennessä. Kaavituksen alla levalle kauppatntille saa rakentaa nin k-m2 kaupallisia palveluja. Kauppatntille vi sijittaa paikallisesti merkittävää päivittäistavarakauppaa yhteensä alle k-m2. 2. Hakumenettelyn eteneminen Ensimmäinen vaihe: elkuu 2016 julukuu 2016 Hakumenettely jakaantuu kahteen vaiheeseen. Ensimmäisessä vaiheessa ilmittautuminen tapahtuu timittamalla alustavat viite- ja knseptisuunnitelmat kauppatntin suunnittelusta ja tteutuksesta. Ensimmäisessä vaiheessa tutettava materiaali n kuvattu khdassa 11. Ilmittautumismenettely alustavien viite- ja knseptisuunnitelmien timittamiseksi päättyy kl 15. Tinen vaihe: Tammikuu Kempeleen kunnan arviintiryhmä valitsee tiseen vaiheeseen 1-3 suunnitelmaa, jtka täyttävät parhaiten tässä asiakirjassa esitetyt arviintikriteerit. Arviinnissa paintetaan alueen maankäyttöratkaisua ja arkkitehtnista laatua sekä esitettyjen timintjen ja palvelukknaisuuksien sveltuvuutta alueelle. Esitetyn knseptin mnipulisuus sekä suunnitelman tteutuskelpisuus vat myös kriteerejä jihin kiinnitetään humita. Neuvtteluun valittujen timijiden kanssa keskustellaan tisessa vaiheessa tarkemmin suunnitelman sisällöstä, tnttien rakentamisen aikataulusta ja vaiheistuksesta. Tteuttajan valinnassa kiinnitetään humita tteutustapaan sekä hallint- ja mistusjärjestelyihin. Kempeleen kunta slmii valitun timijan/valittujen timijiden kanssa yhteistyöspimuksen, jssa määritellään yhteistyön tavitteet sekä tnttivarausta ja rakentamista kskevat ehdt. Tntin hinnassa nudatetaan käypää hintatasa, jka n määritelty ulkpulisen

4 asiantuntija-arvin perusteella (kts. khta 9). 3. Osallistumisikeus Hakumenettelyyn vivat sallistua rakennusliikkeet/rakennuttajat tai rakennuttajien ja kaupallisten timijiden yhteenliittymät (myöhemmin rakennuttajat), jilla n asiantuntemusta, vakavaraisuutta ja investintikykyä kauppatntin rakentamisen tteuttamiseksi. Hakumenettelyyn sallistuvilla rakennuttajilla tulee lla kkemusta vastaavista hankkeista. Hakumenettelyyn sallistumisesta tai ehdtuksista ei makseta palkkita. 4. Arviintiryhmä Arviintiryhmänä timii kunnan elinvimavalikunta täydennettynä seuraavilla asiantuntijilla: kunnanjhtaja, kaavittaja, maankäyttöpäällikkö, tekninen jhtaja, kunnallistekniikkapäällikkö, kehitysjhtaja, elinkeinpäällikkö. 5. Hakumenettelyhjeen hyväksyminen ja säännöt Hakumenettelyhje n hyväksytty Kempeleen kunnanhallituksessa x. Hakumenettelyssä nudatetaan tämän asiakirjan mukaisia sääntöjä, jtka sallistujat hyväksyvät sallistuessaan menettelyyn. Kempeleen kunta pidättää ikeuden lla hyväksymättä yhtään ehdtusta. Kunnalla n ikeus hylätä hakemukset, jtka eivät vastaa asetettuihin tavitteisiin. Hakumenettelyyn jätettävät asiakirjat vat julkisia. Osallistujan tulee merkitä hakumenettelyyn jättämiinsä asiakirjihin liikesalaisuuden piiriin kuuluvat ei julkiset tiedt. Kempeleen kunnalla n ikeus käyttää hakumenettelyn aineistja tekijätietineen esittely-, näyttely- ja julkaisutarkituksiin liikesalaisuuksiksi merkittyjä aineistja lukuun ttamatta. Hakumenettelyn aineistihin liittyvien tekijän- sekä käyttöikeuskysymyksien salta nudatetaan vimassa levaa lainsäädäntöä. Valitun rakennuttajan/rakennuttajien ehdtuksen salta käyttöikeudesta svitaan tarkemmin yhteistimintaspimuksen laadinnan yhteydessä. 6. Hakumenettelyn aikataulu ja asiakirjat Aikataulu ktusti Ilmitus- ja neuvttelumenettelyhjeiden hyväksyminen Hakumenettely julkistetaan Kysymykset viimeistään Vastaukset viimeistään Ensimmäinen vaihe (ilmittautuminen) viimeistään Neuvttelumenettelyyn valittujen julkistaminen Tinen vaihe (neuvttelumenettely)

5 Kysymykset ja vastaukset Osallistujat vivat esittää kysymyksiä hakumenettelyyn liittyen. Kysymykset tulee lla perillä viimeistään kl 15. Kysymykset lähetetään sähköpstitse Kempeleen kunnan kirjaamn sitteeseen Vastaukset kirjallisiin kysymyksiin annetaan Kempeleen kunnan internet sivuilla mennessä. Ilmittautuminen Ilmittautuminen hakumenettelyyn tapahtuu timittamalla alustavat viite- ja knseptisuunnitelmat kl 15 mennessä Kempeleen kunnalle sitteeseen Kempeleen kunta Asemantie 1, Kempele Kureen merkintä Zatelliitin kauppatntti. Neuvttelumenettelyyn valittavien julkistaminen Neuvttelumenettelyyn valitut julkaistaan Hakumenettelyn asiakirjat Hakumenettelyyn liittyvät asiakirjat liitteineen vat haettavissa Kempeleen kunnan internet -sivuilta khdasta Zatelliitin kauppatntin ilmittautumis- ja neuvttelumenettely sitteessa 7. Neuvttelun keskeiset tavitteet Neuvttelut valittujen hakijiden kanssa käydään tammikuusta 2017 alkaen. Neuvttelujen keskeisenä tarkituksena n tarkentaa hakijan prjektisuunnitelmaa. Neuvttelussa hakijan n mahdllista tarkentaa muun muassa tntin rakentamisen alkamiseen, tteutuksen vaiheistamiseen ja investintiin liittyviä kysymyksiä. Neuvttelussa käydään alustavasti läpi kunnan ja tteuttajan välisiä vastuita sekä tntin varaus- ja luvutusehtja. Kauppatntille valitaan neuvttelumenettelyn perusteella yksi varauksensaaja tai mikäli neuvttelumenettely jhtaa kauppatntin sittamiseen pienempiin tntteihin, vidaan varaukset tehdä useamman timijan kanssa. Osapulten hyväksymän neuvttelutulksen jälkeen Kempeleen kunta slmii valitun timijan/valittujen timijiden kanssa yhteistyöspimuksen, jssa määritellään yhteistyön tavitteet sekä tnttivarausta ja rakentamista kskevat ehdt. Hakijan n situduttava tteuttamaan kauppatntti yhteistimintaspimuksen mukaisesti 8. Valintakriteerit Arviinnissa paintetaan seuraavia kriteerejä: Kauppatntin maankäyttöratkaisu ja arkkitehtninen laatu - näyttävyys VT4:lle - krkea arkkitehtninen laatu - liikenne-, pysäköinti- ja pihajärjestelyiden laatu Palvelukknaisuus - Timintjen ideat ja timivuus, sveltuvuus alueelle - Knseptin mnimutisuus

6 Timijiden referenssit - Timijiden, arkkitehtien ja muiden suunnittelijiden aikaisemmat referenssit vastaavantyyppisten rakennushankkeiden salta - Timijiden vakavaraisuus ja investintikyky Tteutustapa - Suunnitelman tteutuskelpisuus - Tteutuksen aikataulu ja vaiheistus - Tteutustapa, hallint- ja mistusjärjestelyt 9. Timenpiteet hakumenettelyn jälkeen Kempeleen kunta slmii valitun timijan/valittujen timijiden kanssa yhteistyöspimuksen, jssa määritellään yhteistyön tavitteet sekä tnttivarausta ja rakentamista kskevat ehdt. Valitun timijan/timijiden n situduttava tteuttamaan kauppatntti yhteistyöspimuksen mukaisesti. Valittu timija/valitut timijat surittavat spimuksen slmimisen yhteydessä vakuusmaksun kunnalle, jka hyvitetään täysmääräisesti tntin kauppahinnan maksun yhteydessä. Vakuusmaksun suuruus n eura. Mikäli rakennuttaja lupuu hankkeesta, jää maksu kunnalle. Kauppatntti varataan yhdeksi vudeksi valitulle yhteistyöspimuksen slmineelle rakennuttajalle. Tntin varausta vidaan erikseen svittavilla ehdilla jatkaa. Kauppatntti myydään ulkpulisen tahn tekemän arvin perustuen hintaan 28 eura/m2 (71 /k-m2). Tntin markkina-arvksi n arviitu eura. Ulkpulinen arviitsija n määritellyt kauppatntin markkina-arvn kauppaarvtarkastelulla, jka perustuu mahdllisimman samankaltaisista liiketnteista tehdyissä kaupissa maksettuihin kauppahintihin. Kempeleen kunta vastaa yhdyskuntateknisten verkstjen siirrsta aiheutuvista kustannuksista. 10. Suunnittelualueen kuvaus ja lähtökhdat Zatelliitin yritysalueen yleiskuvaus Alueella timii j nykyisin laaja jukk yrityksiä, jista suurimpia vat Ouman Oy, Leht Grup Oyj, Lumn Oy, Hankkija, Tekniseri Oy, JP-Caravan Oy, Sikla Oy, Oulun DM-Aut Oy. Työpaikkja alueella n nin 600. Zatelliitin yritysalue laajentuu jatkuvasti. Kesällä 2016 käynnistyy klmen uuden yritystimitilan rakennustyöt. Zatelliitin välittömässä läheisyydessä sijaitsee Kauppakeskus Zeppelin, jssa n lähes 100 yritystä ja nin 4 milj. kävijää vudessa. Alueen vetvima kasvaa entisestään kun Kauppakeskus Zeppelinin viereiseen Zimmarin krtteliin valmistuu vuden 2017 alkupulella laajamittainen virkistyksen ja hyvinvinnin palveluiden kknaisuus, jka sisältää htellin, keilahallin, kuntsalin, palliluhallin, sisäleikkipuistn sekä muita palveluita.

7 Kauppatntin kuvaus Uusi kauppatntti sijaitsee rakennettavien mttritieramppien kainalssa Zatelliitintien ja Kmeetantien kulmauksessa. Kauppatntin pinta-ala n nin 18 ha ja rakennusikeutta kaavituksen alla levalla tntilla n alustavan kaavaehdtuksen mukaan nin k-m2. Kaavitustilanne Suunnittelualue sijittuu vimassa levassa Oulun seudun yleiskaava 2020:ssa työpaikka-alueelle (TP), kuuluu Oulun seudun laatukäytävään ja sa alueesta sijittuu tärkeälle tai vedenhankintaan sveltuvalle phjavesialueelle (pv). Kempeleen kaupan mititusta n tutkittu Phjis-Phjanmaan maakuntakaavan uudistamistyössä laaditussa kaupan palveluverkkselvityksessä, jnka perusteella Zatelliitti Zeppelin alueelle n esitetty kem2 kaupan varaus. Ympäristöministeriö määräsi maakuntakaavan 1- vaihekaavan tulemaan vimaan ennen kuin se sai lainviman. Kaavamerkintä alueella n kma = Vähittäiskaupan kehittämisen khdealue. Merkinnällä sitetaan alueita, jille n yhdyskuntarakenteellisen sijaintinsa perusteella mahdllista sijittaa tilaa vievän kaupan ja muun keskusta-alueille sveltumattman kaupan suuryksiköitä. Suunnittelumääräykset: Alueelle vidaan sittaa yksityiskhtaisemmassa kaavituksessa merkitykseltään seudullisia erikiskaupan suuryksiköitä tai myymäläkeskittymiä myös keskustatimintjen alueiden ja kaupan suuryksikköalueiden ulkpulelle. Alueelle vidaan sijittaa paljn tilaa vaativan tavaran kauppaa. Suunnittelualue kuuluu maakuntakaavassa Oulun seudun yhtenäiseen taajamatimintjen alueeseen, jssa seudullisen vähittäiskaupan kn alaraja n päivittäistavarakaupassa k-m2 ja muussa vähittäiskaupassa k-m2. Tämä tarkittaa, että kauppatntille vidaan sijittaa yhteensä alle k-m2 päivittäistavarakauppaa. Muuta alueelle sveltuvaa kauppaa vidaan sijittaa maakuntakaavan palveluverkkselvityksen mukaisesti (maksimissaan nin k- m2). Vähittäiskaupan kknaismitituksessa lasketaan ympäristöministeriön hjeistuksen mukaan yhteen kaikki yli k-m2 suuruiset kaupan suuryksiköt, ja päivittäistavarakaupassa lasketaan yhteen kaikki tntille sijittuvat kaupan yksiköt. Kauppatntille vitaisiin sijittaa paikallisesti merkittävää päivittäistavarakauppaa (yhteensä alle k-m2) sekä erilaista seudullisesti merkittävää tilaa vaativan erikistavaran vähittäiskauppaa (yli k-m2 yksiköitä), jtka kaupan laatu humiiden vivat perustellusta syystä sijittua myös keskustatimintjen alueen ulkpulelle. Ympäristöministeriön hjeen mukaan tällaista vähittäiskauppaa n mm. hunekalut, sisustus- / rakennustarvikkeet maatalus- ja puutarha-ala rautakauppa, rakennustarvikkeet kdinkneet, kuluttajaelektrniikka tms. teknisen alan timijat veneet, mttriajneuvt, matkailuvaunut erikiskauppjen keskus (Retail Park) Käynnissä levassa Kempeleen taajaman sayleiskaava 2040:ssä tutkitaan kaupan mititusta tarkemmin, kaavahankkeen klmas viranmaisneuvttelu käytiin Vireillä n myös Zatelliitin alueen asemakaavitus, jnka ensimmäisessä vaiheessa hyväksyttiin alueen katu- ja puistalueiden varaukset, jtta päästiin tteuttamaan Zatelliitin pikittaisyhteys Seinäjki Oulu ratakäytävän tasristeysten pistn yhteydessä. Asemakaavitusta jatketaan, ja a. kauppatntin kaavamerkinnät määritellään tarkemmin, kun tämän hakumenettelyn tulkset saadaan.

8 Alustavassa asemakaavaehdtuksessa merkille pantavaa n se, että kauppatntin läpi kulkee useita kunnallisteknisiä vetja, jtka tulee humiida suunnittelussa. Krttelialueelle sijaitsevat sähköverkn sat krvataan maakaapelein ja tarvittavat muuntamt rakennetaan tteuttamisen yhteydessä (-51). Krttelialueelle sijaitseva runkviemärin linjaus määritellään uudestaan alueen suunnittelun ja tteuttamisen yhteydessä (-52). Kauppatntin sittainen sijainti phjavesialueella vaikuttaa myös hulevesien käsittelyyn, jita tulee sin viivyttää ja sin imeyttää (-53). Phjavesi ja hulevedet Tntti sijaitsee sittain tärkeällä phjavesialueella. Alueella ei saa tehdä phjaveden laatua ja määrää vaarantavia timenpiteitä. Tarvittaessa timenpiteistä tulee pyytää ympäristökeskuksen lausunt. Uudisrakennuksissa saa öljysäiliön sijittaa vain maanpäälliseen sujattuun tilaan ja maanalaiset öljysäiliöt tulee pistaa käytöstä 5 vuden kuluessa kaavan vahvistumisesta. Tntin vettä läpäisemättömiltä pinnilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mititustilavuuden tulee lla yksi kuutimetri jkaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä khden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee lla suunniteltu ja hallittu ylivut. Krtteli tulee liittää alueelliseen hulevesijärjestelmään. Liikenneympäristön kuvaus Yleisesti kaupallisen alueen hyvä saavutettavuus kaikilla kulkumudilla ketaan tärkeäksi ja saavutettavuus n tärkeää myös eri asiakasryhmien tasa-arvisuuden kannalta. Liikenteellisesti kauppatntti sijittuu alueelle, jnka saavutettavuus ajneuvliikenteellä, jukkliikenteellä ja pyöräillen n erinmainen. Tntti n sijitettu lähelle asutusta, jlla tuetaan jalankulkua ja pyöräilyä stsmatkjen kulkumutina. Kävelymatka Kempeleen keskustasta tai keskeisiltä asuntalueilta kestää vain nin 20 minuuttia ja henkilöliikennettä palvelevalta rautatieasemalle nin 15 minuuttia. Alue n myös pastettu hyvin kaikilta pääyhteyksiltä. Alueen vaikutuspiirin ajneuvliikenteen keskeisen päätieverkn mudstavat yleiset tiet valtatie 4, jka alueen khdalla n mttritie, Eteläsumentie (mt 847) ja Ketlanperäntie (mt 846). Yhteydet yleisiin teihin hidetaan Kmetaantien ja Zatelliitintien kautta. Liikennevirastn viimeisimpien tilasttietjen mukaiset valtatien 4 liikennemäärät vat nin ajn./vrk, Eteläsumentien 4900 ajn./vrk ja Ketlanperäntien ajn./vrk. Zatelliitin alueen maakäytön kehittymisen myötä Kmeetantien liikennemäärät tulevat lemaan ajn./vrk ja Zatelliitintien ajn./vrk Liikenneverkn timivuus n varmistettu ja varmistetaan kaikissa merkittävissä liikenneverkn liittymissä liikennevalin tai kiertliittymin ja riittävin kaistakapasiteetein. Valtatie 4 kuuluu valtakunnan merkittävimpiin pääväyliin, jka välittää myös kansainvälistä liikennettä kk phjiskaltin alueella. Eteläsumentie ja Ketlanperäntie timivat merkittävässä rlissa n Kempeleen keskustan, Oulun ja Ylikylän kaupallisen alueen (esim. Zeppeliinin kauppakeskus) välisen liikenteen välittämisessä.

9 Kaikki alueen yleiset tiet sisältävät jukkliikenteen reittejä. Alueen saavutettavuutta jukkliikenteellä kehitetään Zatelliitin eritasliittymän yhteyteen rakennettavilla jukkliikenteen järjestelyillä. Lisäksi pyritään kehittämään jukkliikenteen saavutettavuutta myös Kmeetantieltä ja Zatelliititieltä paikallisella CITYbussiliikenteellä, jlla mahdllistetaan npealla ajneuvkierrlla nnstp -tyyppinen jukkliikennepalvelu eri kulkumutjen ja Kempeleen alueen palvelujen välille. Aluetta palvelevat jalankulun ja pyöräilyn merkittävimmät pääreitit kulkevat Kmeetantien ja Zatelliitintien vierellä. Yhteydet keskustaan kulkevat Kmeetantien alikulun ja Rautatieaseman alikulun ja mttritien itäpulisille alueille Zatelliitin eritasliittymän kautta. Kevyen liikenteen väylät n tteutettu krkealla laatutaslla, jllin niillä liikennöinti n helppa ja turvallista. Kauppatntin liikenteelliset vaatimukset Ajneuvliikenne Ajneuvliikenteen järjestelyjen salta tulee tntin suunnittelu humiida seuraavia vaatimuksia: pysäköintialueen suunnittelussa nudatetaan alan hjeistusta ja yleisiä hyviä suunnitteluperiaatteita ajneuvliikenteen järjestelyissä tulee välttää risteämisiä kevyen liikenteen pääreittien kanssa. Risteämiskhdat tulee rakentaa hyvin havaittaviksi ja kevyelle liikenteelle turvalliseksi pysäköintialueet tehdään riittävän väljiksi ja selkeiksi, jtta tyhjälle paikalle löytäminen n helppa ja pysäköintitimint npeaa pysäköintialueen syöttö ns. takasyöttönä piha-alueelle n mahdllisuus kahteen liittymään Zatelliitintiehen. Lisäksi n mahdllisuus hultliittymään, js hultliikenteen järjestäminen asiakasliittymän kautta n ngelmallinen. Mikäli tteutetaan erillinen hultliittymä, tulee varmistaa rakenteellisesti, että asiakasliikenne ei pysty käyttämään liittymää (työpaikkaliikenne sallitaan). Ajneuvliittymät tulee khdistaa lemassa leviin liittymiin tai liittymävälin tulee lla vähintään 150 metriä. Liittymissä tulee lla turvalliset näkemät. Tntin Zatelliitintien liittymien timivuus tulee sittaa timivuustarkasteluin liikenteenhjaus tulee piha-alueella lla selkeää ja väistämisvelvllisuudet sittaa selkeästi merkeillä tai hitaa rakenteellisesti valaistuksen tulee lla hyvä varsinkin kevyen liikenteen ja ajneuvliikenteen ylityskhdissa. Valaistuksella vitaisiin jpa krstaa khtien havaittavuutta jätetään riittävästi tilaa viherrakenteille sekä lumitilille. Lumivarastinti tulee suunnitella siten, että niistä ei tule näkemängelmia Jukkliikenne Jukkliikenteen salta tulee tntin suunnittelu humiida seuraavia vaatimuksia: kevyen liikenteen yhteydet Zatelliitin eritasliittymän alueen pysäkeille tulee humiida pihasuunnittelussa siten, että yhteydestä tulee selkeä ja turvallinen esim. valaistuksen lukkaa 1 mikäli tntin suunnittelun aikana n tteutumassa CITY-liikenne, niin sen timintaedellytykset tulee humiida tntin suunnittelussa jukkliikenteen tarjnnan saavuttamiseksi lisi alueella hyvä lla reaaliaikaisen jukkliikenneinfrmaatin tauluja, jtka helpttavat ikea-aikaista siirtymistä esimerkiksi pysäkkialueille

10 Kävely ja pyöräily Kävelyn ja pyöräily salta tulee tntin suunnittelu humiida seuraavia vaatimuksia: alueella n ltava turvalliset, yhtenäiset ja selkeät kevyen liikenteen reitit pysäköintipaikilta tulee järjestää esteettömät ja turvalliset kevyen liikenteen yhteydet merkittäviin liiketiljen sisäänmenkhtiin pyöräilyllä tulee varata merkittävän tai merkittävien liiketiljen sisäänmenkhtien läheisyyteen riittävät (RT ) katkselliset pysäköintialueet, jista n selkeät, turvalliset, yhtenäiset ja pastetut yhteydet Rautatieaseman, Kmeetantien ja Zatelliitin eritasliittymien kevyen liikenteen alikulkuihin. Pysäköintialueella n ltava myös riittävästi paikkja, jissa runklukitusmahdllisuus. Hultliikenne Hultliikenteen salta tulee tntin suunnittelu humiida seuraavia vaatimuksia: hultliikenteen perinti tulee kknaisuudessaan tapahtua tntilla sille varatulla ja rajatulla malla piha-alueella, jssa ei asiakas kävelyä ja pyöräilyä hultliikenteen alueet tulee lla riittävät väljät. Ajneuvasetuksen mukaisen suurimman täysperävaunun tulee pystyä perimaan alueella siten, että peruutusta vaatii ainastaan laiturille aj Lastauslaitureita tulee lla riittävästi, etteivät ajneuvt judu dttelemaan turhaan. Odtus ei saa tapahtua kadulla. hultliittymän tulee lla helpsti raskaalla liikenteellä ajettava js hultalueelle n prtti, niin prtin etäisyyden tulee lla kadusta niin pitkä, että täysperävaunullinen rekka pystyy kknaisuudessaan dttamaan prtin aukeamista tntin pulella 11. Ehdtusten laadintahjeet Selstus Ehdtukseen n liitettävä lyhyt selstus, jssa kuvataan kauppatntille esitettävä palvelukknaisuus. Selstuksessa kuvataan myös ratkaisun arkkitehtisuunnittelun pääperiaatteet. Selstuksessa esitetään laskelma käytettävästä kerrsalasta ja pysäköintipaikkamäärästä. Selstuksessa kerrtaan, miten suunnitelma vastaa khdassa 8 esitettyihin arviintikriteereihin. Selstukseen n liitettävä myös seuraavat tiedt: Aikaisemmat referenssit vastaavista hankkeista Tteutuksen aikataulu ja vaiheistus Prjektirganisaatita kskeva kuvaus ja jäsenten kkemus ja asiantuntemus Vervelkatdistus Tdistus eläkevakuutusmaksujen surittamisesta Havainnekuva Eri lähestysmisnäkymillä tteutetut havainnekuvat tteutuneesta kauppatntista ja sen liittymisestä ympäristöön.

11 Liikenne ja pysäköintiratkaisu Ehdtukseen sisällytetään kauppatntin sisäisen liikenneratkaisut sekä pysäköintiratkaisun kuvaus ja vaaditut autpaikkamäärät. Muu selventävä materiaali Ehdtukseen vi sisällyttää myös muuta selventävää materiaalia. 12. Hakumenettelyssä käytössä leva materiaali a. Ilmakuvia Zatelliitin yritysalueelta b. Mitä muuta, karttja c. Taajaman sayleiskaavalunns 2?..?????