SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU

Transkriptio

1 SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU Kohteen tiedot Kohde Marjoniemen varikon alue Osoite Marjoniementie Kouvola Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala m 2 Muut tiedot Kaavatilanne Kommentit + - Yleiskaava Kasarminmäen, Ruskeasuon ja Tanttarin osayleiskaava on vireillä. Kaavassa alue P1 Palvelujen ja hallinnon alue, asumista <10 % kerrosalasta. Asemakaava Asemakaava on vahvistettu ET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue + LP2 Pysäköimisalue, jonka autopaikoista saadaan enintään 30 % käyttää korttelin 1068 tontin 6 autopaikoiksi. Savonkadun varrella oleva alue on Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolla kullekin tontille saa teollisuus- ja varastorakennusten lisäksi rakentaa enintään kaksi asuinhuoneistoa vain sellaista henkilökuntaa varten, jonka ali- 1

2 tuinen läsnäolo tontilla on aivan välttämätöntä. Rakennuksen tulee sijaita vähintään 6 m etäisyydellä naapuritontin rajasta (TTV1). Osa alueesta on asemakaavoittamatonta. Kaavojen ajantasaisuus Tulevaisuuden maankäyttöpaineet Alueen kaavallinen laajennettavuus tulevaisuudessa Hanke vaatii asemakaavamuutoksen. Vaatii ko. kohdetta laajemman tarkastelun sisältäen Ruskeasuon ja varikon alueet sekä Kasarmin- ja Hinkkismäen alueet. Ympärillä on kaupungin omistamia maa-alueita. Maanomistustilanne Kommentit + - Kaupunki omistaa Kouvolan kaupunki omistaa kokonaisuudessaan alueen ja siihen liittyvät laajentumisalueet. Kaupunki ei omista - Mahdollisten laajennusalueiden maanomistus Kouvolan kaupunki omistaa kokonaisuudessaan alueen ja siihen liittyvät laajentumisalueet. Kohteen sijainti kaupunkirakenteessa Suhde kaupunkiympäristöön Julkinen rakennus kaupunkikuvassa Avautuvat näkymät lähelle ja kauas Kommentit + - Osa kaupunkirakennetta, jos rakentaminen laajenee Kauppalankadulta suunnitellun Saumaväylän varrelle. Rakennus muodostaa oman kokonaisuutensa, eikä yhdistä muita alueita kaupunkirakenteellisesti toisiinsa. Sijainti harjun ja entisen ratavallin takana, kohteesta avautuu näkymät pohjoiseen. Saavutettavuus Lähellä keskustan palveluja, etäisyys keskustaan n. 1 km. Kilometrin etäisyydellä kohteesta asuu n asukasta. Nykyinen rakennuskanta Kommentit + - Rakennusten pinta-ala Alueella sijaitsee kolme varastorakennusta, joiden kerrosala on yhteensä 4834 k-m 2. Rakennusten soveltuvuus eivät sovellu uuteen toimintaan Rakennusten kunto Kaikki rakennukset on purettava. Rakennukseen sijoitettava uusi toiminta ja käyttö toiminnallisen idean kautta Vanhoilla rakennuksilla ei ole merkitystä. Käyttötarkoituksen valinta ja edullisuusvertailu Rakennukset on purettava ja varikolle on löydettävä toinen korvaava paikka. Alueen rakennettavuus Kommentit + - Maaperäolosuhteet Varikon alue on täytemaata, rakennusten alle jäävän täytön puhtaus on tutkittava. Rakennukset perustetaan kantavaan pohjaan saakka ulottuvien tukipaalujen varaan. Olemassa olevien tutkimusten mukaan paalupituus vaihtelee metriin. Perustamisolosuhteet, olemassa olevat maaperäselvi- Kairaustiedot ja rakennettavuusselvitys on olemassa (Ramboll, ). 2

3 tykset Maa-ainesvaihdot (piha-alueet ja lähiympäristöt) Pohjavesiolosuhteet Alueelle ei voida rakentaa maanpinnan alapuolisia kerroksia. Pohjoisosassa piha-alue on kevennettävä. Tontin eteläosassa piha-alueet ja putkilinjat pitää stabiloida. ei ole tutkimuksia Muut huomioitavat asiat Alueella olevat kunnallistekniset järjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Sadevesijärjestelmä / hulevesi Kaukolämpö Maakaasu Sähkölinjat Varavoiman tarve, sen saatavuus ja sijoitus Muut huomioitavat asiat Kommentit + - on on on on on Järjestynee, alueella riittävästi tilaa. Maaperä vaikuttaa alueelle rakennettavien johtojen rakentamiskustannuksiin, kts. kohta Alueen rakennettavuus. Tonttien riski- ja häiriötekijät Kommentit + - Maaperäasiat: täyttömaat, Alue on täyttömaata. kaatopaikat, mahd. savialueiden liukupinnat Hulevesien huomioiminen (rakennukset, piha- ja paikoitusalueet) Ratkaistavissa, Hulevesiä on hidastettava tontilla. Ne voidaan johtaa Ruskeasuolle. Liittyminen Ruskeasuon alueeseen tulee suunnitella. Ympäristössä olevat haitat; liikenneväylät, toiminnat kts. melu Melu (raideliikenne, tiealueet, ympäristö) Tärinä (rautatieliikenne ja katualueet, teollinen toiminta) Mitä häiriötekijöitä hanke aiheuttaa ympäristölle, eli millaisia häiriötekijöitä rakennus ja siellä olevat toiminnot aiheuttavat sen lähi ympäristölle, esim. ajoneuvo- ja helikopteriliikenne Alueelle kantautuu liikennelähtöistä melua Kauppalankadulta ja Kotiharjun takana olevalta valtatie 6:lta. Mittausten mukaan melun määrä ei ole merkittävä (Akukon Oy, 2007). Tulevaisuudessa Kymenlaaksontien rakentaminen voi aiheuttaa meluhaittoja, jos liikenneväylälle siirtyy liikennettä. Tällä hetkellä ei haittaa. Hanke lisää liikennettä olemassa olevalle katuverkolle. Kymenlaaksontien rakentaminen ja Kasarminkadun saneeraminen aiheuttavat kustannuksia kaupungille ja häiriötä lähiympäristölle Liikennenäkökohdat Kommentit + - Kohteen sijainti nykyisessä Liikenne ohjautuu tällä hetkellä keskusta-alueen läpi. liikenneverkossa Toiminnan aiheuttamat muutokset nykyiseen liikenneverkkoon kohteen lähellä ja kauempana Liikenne ohjautuu tällä hetkellä keskusta-alueen läpi ja vaikuttaa alueen liikenneverkkoon. Saumaväylän rakentaminen aiheuttaa kustannuksia kaupungille. Julkisen liikenteen tilanne tällä hetkellä ja tulevaisuudessa (asiointilinjat) Alueella ei ole tällä hetkellä julkisen liikenteen yhteyksiä. 3

4 Kävelyetäisyys / henkilöautoliikenne (läheisyyden käsite, kenelle?) Autopaikoitustarve ja sen laajennusmahdollisuudet tulevaisuudessa (maantaso- vai eritasopaikoitus) Kevyenliikenteen verkostot (olemassa olevat verkostot ja uudet yhteystarpeet) Tiehallinnon rooli alueen liikenneväylien muotoutumisessa (aluevaraukset ja hankkeiden toteuttamisaikataulut) Kouvolan kaupungin maankäytön visio, tulevan toiminnan laajentumisen ja yhdyskuntarakenteen tiivistymisen aiheuttama liikenteen kasvu Etäisyys linja- ja rautatieasemalle on n. 900 m. Alueella ei tällä hetkellä ole muita palveluja. Sijaintipaikka on ahdas, mutta autopaikoitus on mahdollista toteuttaa maantasopaikoituksena. Eritasopaikoitus mahdollistaa alueen tehokkaamman hyödyntämisen. Kohde on saavutettavissa nykyisiä väyliä hyväksikäyttäen. Alueelle tulisi rakentaa nykyistä paremmat yhteydet. Kymenlaaksontie ja Tanttarin eritasoliittymä toteutuminen vaikuttaa alueen liikenneverkon kehittymiseen ja alueen saavutettavuuteen. Tanttarin eritasoliittymän on arvioitu toteutuvan 2030-luvulla. Alueen yleiskaavoituksessa on keskustan luoteispuolelle osoitettu yhdyskuntarakenteen tiivistymistä. Alueelle on merkitty alueita palveluille ja asumiselle. Luonnonympäristö ja ekologisuus Kommentit + - Toiminnan mukanaan tuoma luonnonympäristön tarve ja sen laatu Selvitettävä laajemmassa suunnittelussa Yhteydet nykyisiin puisto- ja virkistysalueisiin Alueella olevat luontokohteet ja toiminnan vaikutus luonnonympäristöön / vesitalouteen (kts. erillinen liite) Yhteys Kymenlaaksontietä pitkin Kouvolan luontoselvityksessä vuodelta 2008 on sijaintipaikan läheisyydessä huomioitu kaksi kohdetta. Pohjoispuolella sijaitseva Paskolampi on lumenkaatopaikalla oleva pieni lampi, johon valuu keväisin runsaasti sulamisvesiä. Ryteikköisten rantojen kasvillisuus on lehtipuuvaltaista ja monilajista. Länsipuolella sijaitsee kehityskelpoinen turvekangasalue. Kohteen länsipuolella Rakentamisella on vaikutusta kohteen itäpuolella olevaan Ruskeasuon luontoalueeseen. Ko. alue on otettava huomioon suunnittelussa. Rakennusten avautuminen ja päivänvalon hyödyntäminen Passiivinen energiatalous ja kohteen mikroilmaston huomioiminen Kohde avautuu etelään. Kohteen lähellä ei ole korkeita rakennuksia tai luonnonmuotoja. Sijaintipaikka avautuu etelään. Palvelurakenne Kommentit + - Muiden julkisten lähipalveluiden integroiminen hankkeeseen, terveys-, palvelukeskus tms. Mahdollista, mutta kohde on tällä hetkellä liikenteellisesti hankalassa paikassa. Kohteen läheisyyteen on jo keskittynyt palveluasumista. Kilometrin etäisyydellä kohteesta asuu noin 5000 asukasta. Muiden julkisten ja yksityisten palveluiden sijoittuminen hankkeen läheisyyteen / tule- Palvelut sijaitsevat kohteen eteläpuolella olevalla keskusta-alueella. 4

5 vaisuuden visio (kirjastot, sosiaalipalvelut, jne.) Kaupallisten toimintojen yhdistäminen hankkeeseen (integroinnin mukanaan tuomat vahvuudet ja hankaluudet) Julkisen tai yksityisen asumisen (senioriasunnot) yhdistäminen hankkeeseen Mahdollista. Kohteen läheisyyteen on keskittynyt palveluasuntoja. 5

6

7 Valimontie Rinnekatu Mittakaava: 1:2000 Pvm: : m 75 hdinkatu Marjoniementie Savonkatu Savonkatu Upseeritie

8 Savonkatu Savonkatu Upseerit MAANOMISTUSKARTTA 1:2500 SIJAINTIVAIHTOEHTO VARIKKO KAUPUNKI OMISTAA JA HALLITSEE KAUPUNKI OMISTAA, MUTTA EI HALLITSE KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ

9 MAAPERÄKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO VARIKKO 1:2500 Hiekka / reunamoreeni Saraturve Täytemaa Savi Kalliota, jonka päällä on moreenia KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ

10

11 Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) päivällä klo Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) yöllä klo KoTePa hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto VARIKKO

12 Kouvolan arvokkaat luontokohteet 2008 / Luontoselvitys Kotkansiipi Kartta 5. Osa-alueen Kasarminmäki Ruskeasuo Tanttari arvokkaita luontokohteita. Kuvio 2 (kartta 5). Paskolammen ympäristö (K) Paskolampi on lumenkaatopaikalla sijaitseva pieni lampi, johon valuu keväisin runsaasti sulamisvesiä. Ryteikköisten rantojen kasvillisuus on lehtipuuvaltaista ja monilajista. Lahopuuta ja niillä kasvavia kääpiä on paljon, lajistosta mainittakoon maassamme harvinainen etelänsärmäkääpä Daedaleopsis confragosa. Paskosuon itäpuolella esiintyy hyvin edustavaa ruohokorpea. Märissä painanteissa, ojien varsilla sekä märässä korvessa esiintyy kosteikkokasveja sekä ruohoisen korven lajistoa. Suositukset: Alue ei tarvitse mitään hoitotoimenpiteitä. Lumen mukana lammen rannalle tulleet roskat siivotaan, sillä niiden joukossa on eläimille vaarallisia teräviä esineitä. Alueelle rakentaminen edellyttää tarkempia selvityksiä kasvillisuuden osalta, sillä uhanalaislajiston esiintymismahdollisuus rehevissä korvissa on suuri. Kuvio 8 (kartta 5). Kehityskelpoinen turvekangas. Kuvio on kuusivaltaista turvekangasta, jossa esiintyy entisiä mudanottokuoppia. Kuusivaltaisissa osissa on vähän aluskasvillisuutta ja lahopuuta. Mudanottokuoppiin on kehittynyt märkää lehtipuuviitaa, joiden runsaimpia lehtipuita ovat koivu, haapa, pihlaja ja tuomi. Niissä on paljon lahopuuta ja korpikasveja kuten pitkäpääsara, tähtisara, ja kurjenjalka. Alueella pesi vuonna 2002 vaatelias lehtolaji mustapääkerttu Sylvia atricapilla ja uhanalainen pikkutikka (Rämä 2002). Suositukset: Kuvion annetaan kehittyä itsekseen. Se ei tarvitse mitään hoitotoimenpiteitä.

13 Kartta 6. Osa-alueen Kasarminmäki Ruskeasuo Tanttari liito-oravareviirejä (kuviot 1-4) sekä liito-oravalle sopiva metsä (kuvio 5). Kuvio 4 (kartta 6) Paskolammen liito-oravareviiri Liito-oravan elinympäristöksi hyvin sopivaa lehtomaista sekametsää, jossa on useita huomattavan suuria kuusia. Kuviolla lauloi mustapääkerttukoiras. Suositukset: Kuviolla käytiin vasta kesäkuun puolella, joten papanoita oli vaikea löytää. Liitoorava on papanahavaintojen perusteella oleskellut melko paljon kuvion suurissa kuusissa, joiden latvaosissa saattaa olla oravan vanhoja risupesiä. Kuvio tulisi jättää hakkuiden ja rakentamisen ulkopuolelle. KoTePa-hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto VARIKKO