SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU

Transkriptio

1 SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU Kohteen tiedot..00 Kohde Hinkkismäki Osoite Kuusaantie (Kasarminkatu ) 0 Kouvola Kiinteistötunnus --0- ja --0- Tontin pinta-ala 7 m Muut tiedot Ahdas tontti laajentumisen kannalta. Kaavatilanne Kommentit + - Yleiskaava Vaatii kaavamuutoksen. Asemakaava Asemakaava on vahvistettu T- Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kullekin tontille saa rakentaa enintään kaksi asuinhuoneistoa vain sellaista henkilökuntaa varten, jonka alituinen läsnäolo tontilla on aivan välttämätöntä. Rakennuksen tulee sijaita vähintään m:n etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tonttia ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan varastoimiseen tai on ko. alue aidattava rakennuslautakunnan hyväksymällä umpinaisella aidalla, eikä sille saa sijoittaa laitosta, joka tärinän, melun, pölyn, savun tai muun saastevaikutuksen tai häiriön vuoksi aiheuttaa pysyväistä rasitusta tontilla tai ympäristössä asuville. Autopaikkamääräykset: Asunnot: autopaikka/asunto. Liike- ja toimistotilat: autopaikka/0 k-m.

2 Kaavojen ajantasaisuus Tulevaisuuden maankäyttöpaineet Alueen kaavallinen laajennettavuus tulevaisuudessa Hanke vaatii kaavamuutokset. Alue on jo rakentunut täyteen, joten laajentuminen ei ole mahdollista. ei ole. Rajoittuu Hinkkismäen voimalaitoksen alueeseen ja Kasarminmäen asuinalueeseen. Muut huomioitavat asiat Maanomistustilanne Kommentit + - Kaupunki omistaa - Kaupunki ei omista Parik Säätiö omistaa entisen varikkoalueen rakennuksineen (kiinteistö --0-). Varastoalueen (kiinteistö --0-) omistaa Niam III East (Asset) Oy. Mahdollisten laajennusalueiden maanomistus Kohteen läheisyydessä ei ole radan lähialueen lisäksi mahdollisia laajennusalueita muille alueelle sijoittuville toiminnoille. Muut huomioitavat asiat Kohteen sijainti kaupunkirakenteessa Suhde kaupunkiympäristöön Julkinen rakennus kaupunkikuvassa Avautuvat näkymät lähelle ja kauas Saavutettavuus Kommentit + - Muodostaa oman itsenäisen kokonaisuuden. Kohde rajautuu asuinpientalojen alueeseen, joten asuinalue tulee huomioida kohteen suunnittelussa siten, ettei uusi toiminta aiheuta kohtuutonta häiriötä asutukselle. Toteutuessaan kohde rajaisi Hinkkismäen etelärinteen ja Kuusaantien välisen alueen. Paikan korkeusasema Hinkkismäen etelärinteessä tekee siitä hyvin näkyvän laajalle alueelle (maamerkki). Sijainti Hinkkismäen etelärinteessä, näkymät etelään ja länteen. Kohde on kohtalaisen lähellä keskustan palveluja, mutta vaatii liikennejärjestelyjä. Etäisyys matkakeskuksen on n., km. Nykyinen rakennuskanta Kommentit + - Rakennusten pinta-ala Alueella on yhteensä 0 rakennusta, yhteensä 7 k- Rakennusten soveltuvuus uuteen toimintaan m Rakennukset eivät sovellu suunniteltuun käyttöön. Rakennusten kunto Rakennukseen sijoitettava uusi toiminta ja käyttö toiminnallisen idean kautta Käyttötarkoituksen valinta ja edullisuusvertailu Ei merkitystä Ei merkitystä Ei merkitystä

3 Alueen rakennettavuus Kommentit + - Maaperäolosuhteet hiekkaa / reunamoreenia. Alueen itä- ja pohjoisosassa - kallio on pinnassa. Perustamisolosuhteet, olemassa olevat maaperäselvitykset Maa-ainesvaihdot (piha-alueet ja lähiympäristöt) Pohjavesiolosuhteet Kairaustietoja on olemassa. Alueen länsiosassa olevaa täyttöaluetta on aiemmin käytetty kaatopaikkana. Alue sijoittuu radan läheisyyteen (kts. liitekartta). Maa-ainesten laatu on selvitettävä, jos ko. alueelle osoitetaan rakentamista. Alueelta ei ole tehty pohjavesitutkimuksia. Muut huomioitavat asiat Alueella olevat kunnallistekniset järjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Sadevesijärjestelmä / hulevesi Kaukolämpö Maakaasu Sähkölinjat Varavoiman tarve, sen saatavuus ja sijoitus Kommentit + - on on on Kulkee alueen länsipuolella olevan radan takana. on Yhteys Hinkkismäen voimalaitokseen? Tonttien riski- ja häiriötekijät Kommentit + - Maaperäasiat: täyttömaat, kaatopaikat, mahd. savialueiden liukupinnat Alueen itäosa on kalliota ja alueen rakentaminen vaatii louhintatöitä. Alueen länsiosassa olevaa täyttöaluetta on aiemmin käytetty kaatopaikkana. Alue sijoittuu radan läheisyyteen (kts. liitekartta). Maa-ainesten laatu Hulevesien huomioiminen (rakennukset, piha- ja paikoitusalueet) on selvitettävä, jos alueelle osoitetaan rakentamista. Kallio on pinnassa, joten hulevesiä ei ilmeisesti ole mahdollista imeyttää tontilla. Hulevesien johtaminen alueen etelä- ja länsipuolelle on tutkittava. Ympäristössä olevat haitat; liikenneväylät, toiminnat Melu (raideliikenne, tiealueet, ympäristö) kts. liitekartta Tärinä (rautatieliikenne ja katualueet, teollinen toiminta) Mitä häiriötekijöitä hanke aiheuttaa ympäristölle, eli millaisia häiriötekijöitä rakennus ja siellä olevat toiminnot aiheuttavat sen lähi ympäristölle, esim. ajoneuvo- ja helikopteriliikenne Kohteen pohjoispuolella on Hinkkismäen voimalaitos, joka voi aiheuttaa meluhaittoja ja hiukkaspäästöjä. Liikennelähtöistä melua alueen eteläpuolella kulkevalta Kuusaantieltä. Raideliikennemelua kohteen länsipuolella kulkevalta rautatieltä. Rautatien aiheuttama tärinä tulee tutkia alueen suunnittelun yhteydessä. Todennäköisesti tärinällä ei ole merkitystä alueen rakentamiselle. Hanke lisää liikennettä olemassa olevalle katuverkolle. Kuusaantien ja Kasarminkadun risteysalueen rakentaminen ja Kasarminkadun saneeraminen aiheuttavat kustannuksia kaupungille ja häiriötä kohteen lähiympäristölle.

4 Toiminnan aiheuttamat muutokset nykyiseen liikenneverkkoon kohteen lähellä ja kauempana Liikennenäkökohdat Kommentit + - Kohteen sijainti nykyisessä liikenneverkossa Liikenne nykyisin Kuusaantietä pitkin ja tulevaisuudessa osin Kasarminkatua pitkin. Kohde on tällä hetkellä hankalasti saavutettavissa. Risteysalueen toiminnallisuutta tulisi parantaa. Liittymä Kuusaantielle vaikuttaa alueen saavutettavuuteen. Kasarminkadun ja ns. Saumaväylän rakentaminen voi ohjata niille osan Kuusaantien liikenteestä. Julkisen liikenteen tilanne tällä hetkellä ja tulevaisuudessa (asiointilinjat) Kävelyetäisyys / henkilöautoliikenne (läheisyyden käsite, kenelle?) Autopaikoitustarve ja sen laajennusmahdollisuudet tulevaisuudessa (maantaso- vai eritasopaikoitus) Kevyenliikenteen verkostot (olemassa olevat verkostot ja uudet yhteystarpeet) Tiehallinnon rooli alueen liikenneväylien muotoutumisessa (aluevaraukset ja hankkeiden toteuttamisaikataulut) Kouvolan kaupungin maankäytön visio, tulevan toiminnan laajentumisen ja yhdyskuntarakenteen tiivistymisen aiheuttama liikenteen kasvu Kuusaantie on osa joukkoliikenteen laatukäytävää. Etäisyys linja- ja rautatieasemalle on n., km. Pääosa asiakkaista saapuu kohteelle omalla autolla. Maantasopaikoitus on mahdollinen. Eritasopaikoituksen avulla alue on mahdollista saada paremmin käyttöön. Maanalle rakentaminen vaatii louhintatöitä. Hyvät yhteydet eri puolille kaupunkirakennetta. Ei vaikutusta. Kasarminmäen kampusalueen kehittyminen sekä Ky- AMK:n läheisyys voi olla selkeälisäarvoa kohteelle. Liikenneverkoston muutokset vaikuttavat kohteeseen ja sen saavutettavuuteen. Luonnonympäristö ja ekologisuus Kommentit + - Toiminnan mukanaan tuoma luonnonympäristön tarve ja sen laatu Alueelta on olemassa oleva yhteys Hinkkismäen päälle, josta on yhteys ulkoiluverkostoon. Yhteydet nykyisiin puisto- ja virkistysalueisiin Alueella olevat luontokohteet ja toiminnan vaikutus luonnonympäristöön / vesitalouteen Rakennusten avautuminen ja päivänvalon hyödyntäminen Passiivinen energiatalous ja kohteen mikroilmaston huomioiminen Yhteys Hinkkismäen päälle, josta yhteys ulkoiluverkostoon. Rautatie rajoittaa länteen meneviä yhteyksiä. Tehtyjen selvitysten mukaan alueella ei ole merkittäviä luontokohteita. Kohde avautuu etelään ja länteen. Kohde avautuu etelään ja länteen.

5 Palvelurakenne Kommentit + - Muiden julkisten lähipalveluiden integroiminen hankkeeseen, terveys-, palvelukeskus tms. Tontti on laajentumisen kannalta ahdas. Muita lähipalvelutoimintoja on hankala sijoittaa kohteen yhteyteen. Alueen läheisyydessä, km:n etäisyydellä, asuu 7 asukasta. Muiden julkisten ja yksityisten palveluiden sijoittuminen hankkeen läheisyyteen / tulevaisuuden visio (kirjastot, sosiaalipalvelut, jne.) Kaupallisten toimintojen yhdistäminen hankkeeseen (integroinnin mukanaan tuomat vahvuudet ja hankaluudet) Julkisen tai yksityisen asumisen (senioriasunnot) yhdistäminen hankkeeseen Muut huomioitavat asiat Lähimmät palvelut sijaitsevat Korjalassa sekä Kellomäen alueella. Alueen suhde KyAMK:n toimintoihin vaatii lisäselvityksiä, jos Kasarminmäen alueelle keskitetään alan terveysalankoulutusta. Ahdas tontti. Muita toimintoja on hankala sijoittaa kohteen yhteyteen. Kaupalliset toiminnot sijoittuvat tällä hetkellä Korjalan ja Kellomäen alueille. Ahdas tontti. Muita kohdetta tukevia erityisasumisentoimintoja voi olla hankala sijoittaa kohteen yhteyteen. Alueen ympäristössä olevat häiriötekijät voivat vaikuttaa alueelle sijoitettavaan toimintaan. KyAMK:n läheisyys!

6 Viulukuja Kallantie 7a Torvitie 0 Hinkismäentie Torvitie 7 7 Rumpukuja Huilukuja Kasarminkatu b 7b 7a Laturinkatu 0 Voimalankatu :0: :0: 7 :: 7 7 Mittakaava: :000 Pvm:..00 : 0 m 0 :0:

7

8 Voimalankatu Kasarminkatu b 7b 0 7a 0 Laturinkatu 7a MAANOMISTUSKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO HINKKISMÄKI :00 KAUPUNKI OMISTAA JA HALLITSEE KAUPUNKI OMISTAA, MUTTA EI HALLITSE KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ..00

9 MAAPERÄKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO HINKKISMÄKI :00 Hiekka Karkea hieta Täyttömaa Kalliota, jonka päällä on moreenia KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ..00

10 Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) päivällä klo Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) yöllä klo KoTePa hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto HINKKISMÄKI