Lakkitehtaantien itäpuoli, Renkomäki

Transkriptio

1 Lakkitehtaantien itäpuoli, Renkomäki Asemakaava ja asemakaavan muutos A Carita Uronen

2 Suunnittelualue Asemakaava koskee Lahden kaupungin Renkomäen kaupunginosan (22.) osaa kaupungin omistamasta tilasta 2:335 ja yksityisen omistamaa tilaa 2:209 sekä Sihvosenpuiston osaa ja Lakkitehtaantien katualueen osaa. Asemakaava laaditaan Lahden kaupungin aloitteesta.

3 Suunnittelualue

4 Kaavamuutoksen tavoite Tavoitteena on asemakaavoittaa rivitalotontteja ja omakotitontteja olemassa olevien palveluiden läheisyyteen. Asemakaavassa huomioidaan hulevesien käsittely. Kaupungin strategian mukaisesti kaavalla lisätään rivi- ja omakotitalotarjontaa joukkoliikennevyöhykkeellä. Kaavalla kehitetään tiivistä, kestävän kehityksen mukaista yhdyskuntarakennetta.

5 Maanomistus

6 Kaavatilanne: maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Päijät-Hämeen maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Pohjoispuolella Orimattilankadun varrella on Renkomäen keskustatoimintojen alakeskus (ca) ja alueen länsipuolella palvelujen alue (P), jonne voi maakuntakaavan mukaan sijoittua tilaa vaativan kaupan yksiköitä.

7 Kaavatilanne: yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Lahden yleiskaavan 2025 ja se sai lainvoiman Yleiskaava on oikeusvaikutteinen. Suunnittelualue sijaitsee asumiskäyttöön tarkoitetulla alueella A-17 (Renkomäki). Renkomäen liittymän kaakkouspuolella on paljon tilaa vaativan erikoistavaran vähittäiskaupan alue (Pkm-11). Suunnittelualueen länsipuolella on Renkomäen lähivirkistysaluetta (VL-41), joka on pientalokortteleiden keskellä oleva toiminnallisesti tärkeä viheralueiden kokonaisuus.

8 Kaavatilanne: uusi yleiskaava

9 Kaavatilanne: osayleiskaava Alueella on Miekkiö- Renkomäki-Ämmälän osayleiskaava, joka on saanut lainvoiman Suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi AP). Alueen länsipuolella on palvelun ja hallinnon alue (P). Osa suunnittelualueesta on merkitty melualueeksi (me).

10 Kaavatilanne: asemakaava Suunnittelualueella ei ole asemakaavaa lukuun ottamatta pohjoisreunassa olevaa osaa Sihvosenpuistosta ja osaa Lakkitehtaantiestä.

11 Selvitykset Lahden yleiskaava 2025 yhteydessä tehdyt perusselvitykset Miekkiö Renkomäki Ämmälä osayleiskaavan perusselvitykset Renkomäen osayleiskaava-alueen luonto ja maisema, Enviro Oy, 2007 Maisema-analyysi, Pöyry 2007 Meluselvitys, Pöyry, 2009 Liikennetarkastelu, Pöyry 2010 Linnustoselvitys, Enviro Oy, 2009 Tulvaselvitys, Ympäristötekniikan insinööritoimisto Jami Aho, 2009 Lahden II lintuatlas , Timo Metsänen, 2011 EU-meluselvitys, Promethor Oy 2012 Liito-oravaselvitys Lahdessa , Ilpo Kekki 2015

12 Ympäristö: lähtötietoja Maaperä ja topografia Suunnittelualue on loivasti etelään viettävä pelto. Korkeuseroa alueen luoteiskulman korkeimmasta kohdasta (+83.8 m) alimpaan kaakkoiskulmaan (+75,7 m) on noin 8 metriä. Alueen maaperä on pohjoisosasta karkeaa hietaa ja eteläosasta savea. Pohjavesi ja pintavedet Suunnittelualue rajautuu pohjaveden muodostumisalueeseen. Hulevedet huomioidaan suunnittelussa. Kasvillisuus ja eläimistö Peltoalueen kasvillisuus, puustoa entisen Sihvosenkadun varrella ja yksityisellä tilalla. Eläinkartoituksia ei ole tehty.

13 Historiaa Venäläinen topogafikartta 1875

14 Ympäristöhäiriöt Melu EU-meluselvityksen mukaan moottoritieltä sekä Uuden Orimattilantien ja Orimattilankadun suunnilta kantautuu kaavamuutosalueelle liikennemelua päiväaikaan. Meluhaitta jää kuitenkin päiväsaikaan alle 50 db(a):iin ja yöaikaan melu ei ylitä ohjearvoja.

15 Alustava kaavaluonnos VeA 13 omakotitonttia (AO) 7 rivitalotonttia (AR), n. 63 asuntoa n. 170 uutta asukasta Yhteensä k-m² n. 660 metriä uutta katua

16 Alustava kaavaluonnos VeB 8 omakotitonttia (AO) 8 rivitalotonttia (AR), n. 77 asuntoa n. 190 uutta asukasta Yhteensä k-m² n. 490 metriä uutta katua

17 Suunnitteluinsinööri Carita Uronen p