KAAVOITUSKATSAUS 2007

Transkriptio

1 1 KAAVOITUSKATSAUS 2007 ROVANIEMEN KAUPUNKI KAAVOITUS Hallituskatu 7, PL Rovaniemi

2 2 ASEMAKAAVAT 1. kaupunginosa, kulttuuri- ja hallintokeskus Lappia-talon, kirjaston ja kaupungintalon aluetta koskeva asemakaavan muutos suojeluarvojen ja mahdollisen lisärakentamisen selvittämiseksi on vireillä. Huhtikuussa 2005 valmistuivat Rovaniemen kulttuuri- ja hallintokeskuksen sekä Lappia-talon rakennushistoriaselvitys sekä Lappia-talon ja autotallin inventointi. Museovirastolta ja Alvar Aalto-säätiöltä on saatu vuoden 2007 aikana lausunnot ja suojelutarvemuistio Lappia-talon arkkitehtuurin arvottamisesta ja suojelutarpeista. Kaavoituksessa on tässä vaiheessa oltu yhteistyössä Lappia-talon peruskorjausta tai mahdollista laajentamista selvittelevän työryhmän kanssa. 1. kaupunginosa, kortteli 10 Ydinkeskustan korttelissa 10 Koskikadun, Korkalonkadun, Toripuistikon ja Valtakadun rajaamalla alueella on ollut vuodesta 2002 lähtien vireillä asemakaavan muutos. Kaavaprosessina tehtävä on haastava korttelin keskeisen sijainnin, kaupunkikuvallisen merkityksen ja suuren maanalaisiin tiloihin sijoitettavan pysäköintipaikkamäärän takia. Työ on edennyt eri vaihtoehtojen tutkimisen jälkeen vaiheeseen, jossa syksyllä 2006 konsultiksi valittu Suunnittelukeskus Oy työsti kahta vaihtoehtoa edelleen ja laati tarvittavia kaavaa havainnollistavia kuvia. Alkukesästä 2007 järjestettiin kaavavaihtoehdoista luonnosvaiheen kuuleminen. Toimeksianto päättyi tilauksen mukaisesti tähän. Saadun palautteen perusteella voidaan todeta, ettei kumpikaan vaihtoehdoista sinällään tyydyttänyt korttelin kiinteistön omistajia. Kaavoitusta jatketaan arvioimalla palautetta ja mahdollisesti laatimalla kolmas vaihtoehto, josta suoritettaisiin vielä luonnosvaiheen kuuleminen. Maankäyttösopimus laaditaan niiden kiinteistöjen omistajien kanssa, joilla rakennusoikeus nousee yli 500 k-m kaupunginosa, kortteli 23 tontit 4 ja 6, Rovakatu 20 ja 22 Skanskakodit Oy on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muuttamista saapuneeksi kirjatulla hakemuksella. Hakijan tarkoituksena on uuden asuin- ja liikekerrostalon rakentaminen, jossa olisi viisi kerrosta ja kadun puolelta sisäänvedetty kuudes kerros sekä maanalainen kellari/autohalli. Asemakaavan muutos on tulossa julkisesti nähtäville talvella Hakijan kanssa laaditaan maankäyttösopimus.

3 3 1. kaupunginosa, kortteli 28, Vanhan Torkkolan tontti Keskustan korttelin 28 tontille 2, osoitteessa Rovakatu 12 on haettu asemakaavan muutosta syksyllä Hakijan tarkoituksena olisi muuttaa asemakaavaa niin, että nykyinen kiinteistö saneerattaisiin ja lisäksi olisi mahdollista rakentaa uusi asuin- ja liikehuoneistoja käsittävä viisikerroksinen rakennus ja maanalaisen autopaikoitustila. Hakija on esittänyt neljä vaihtoehtoa tontin rakentamisesta. Asemakaavan muutoksessa selvitetään miten uusi lisärakennus sekä maanalainen autopaikoitustila tulee toteuttaa. Samalla tutkitaan tontilla olevan nykyisen rakennuksen suojelutarve ja kuinka oleva rakennus suhtautuu tontille kaavailtuun uudisrakennukseen nähden. Viranomaisneuvottelu on pidetty Seuraavaksi tekninen lautakunta käsittelee asemakaavan muutosluonnosta. Mikäli tontin rakennusoikeus nousee yli 500 m 2, edellyttää kaavamuutos maankäyttösopimuksen laatimista kiinteistön omistajan kanssa. 1. kaupunginosa, Korttelit 33 ja 34 Kaupunginhallituksen tekemän päätöksen mukaisesti kaupunki järjestää yhdessä YIT Rakennus Oy:n kanssa yleisen suunnittelukilpailun Rovaniemen keskustakortteleiden 33 ja 34 suunnittelusta. Kilpailun tarkoituksena on löytää kortteleihin asemakaavan muutoksen pohjaksi arkkitehtonisesti, toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu, joka sopeutuu osaksi kaupungin keskustaa. Kilpailuaika on Kilpailuehdotukset arvostelee kaupunginhallituksen asettama palkintolautakunta. Ratkaisu palkittavista esityksistä ja jatkotoimenpiteistä tehdään maalis- huhtikuussa YIT Rakennus Oy:n ja kaupungin välillä on laadittu kaupunginhallituksen hyväksymä yhteistoimintasopimus. 2. kaupunginosa, Varastoalue Rautatien eteläpuolella valtatie 4 varressa olevan ns. Varastoalueen asemakaavaa ryhdytään uudistamaan vuoden 2008 aikana. Nykyisellään alueen maankäyttö ei vastaa sijainnin mahdollistamaa kehittämistä. Alue sijaitsee keskustan ja Eteläkeskuksen liikealueen välissä, jolloin aluetta tulisi hyödyntää enemmän liikepaikkana. Alueella sijaitsee myös Pirttilampi, jonka ympäristöä voidaan hyödyntää asuntoalueena. Rovaniemen yleiskaavassa 2015 Varastoalue on merkitty palvelu-, hallinto- ja asuntoalueeksi. 3. kaupunginosa, Lapinaukea ja Pallokenttä Kaupunginvaltuuston hyväksyessä Rovaniemen talousarvion ja taloussuunnitelman päätettiin myös Lapinaukean kentän kaavoittamisesta muuhun käyttöön (Talousarvion ja taloussuunnitelman investointiosa liikuntalautakunnanhanke 2401 Keskusurheilukenttä). Pallokentän osalta yleiskaavamerkintää muutetaan niin, että siitä poistetaan mahdollisuus alueen asemakaavan muuttamiseksi asuntokäyttöön. Pallokenttä varataan koko nykyisessä laajuudessaan koululiikunnan ja urheiluseurojen ym. virkistyskäyttöön. Kaavoitusyksikössä on tutkittu eri vaihtoehtoja Lapinaukean alueen asemakaavan muuttamiseksi. Kaupungin valittua lopullisen ratkaisun kaavamuutoksen pohjaksi, tullaan alustavan suunnitelman mukaisesti alueen lopullinen suunnittelu ja rakentaminen kilpailuttamaan. Alueen toteuttaminen voidaan antaa useammallekin rakennuttajalle, joiden kanssa laaditaan yhteistoimintasopimukset.

4 4 3. ja 5. kaupunginosien pientaloalueet Rovaniemen yleiskaavassa 2015 määriteltiin ne jälleenrakennuskautta edustavat pientalokorttelit, joiden rakennustapa, tyylipiirteet ja ympäristö tulisi säilyttää. Nykyiset asemakaavat näillä alueilla ovat ristiriidassa säilyttämistavoitteiden kanssa. Asemakaavan muutoksia on laadittu alueittain. Juurakkotien, Kotitien ja Harjukadun alueiden asemakaavan muutokset ovat jo lainvoimaisia. Meneillään ovat Honkatien, Hirvaskadun, Aseveliaukean ja Niemelänkankaan alueiden asemakaavan muutokset. 4. kaupunginosa, korttelit 229, 480 ja uusi kortteli 498, Pullinranta Signe, Heino ja Iines Alapullin kuolinpesien osakkaat Helena Haverinen, Hellevi Pöysti, Juhani Alapulli ja Hannu Alapulli ovat hakeneet asemakaavan muutosta Pullinrannassa sijaitseville kortteleille 229 ja 480 sekä tilan RN:o 47:32 rautatien ja Jäämerentien väliselle alueelle. Hakijoiden tarkoituksena olisi, että asemakaava muutettaisiin pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi laajentamalla kortteleita 229 ja 480. Rovaniemen yleiskaavassa 2015 on Lossitien ja Pullinrannan kulmauksessa A-4-aluevaraus, joka tarkoittaa, että alueelle laaditaan asemakaava tai nykyistä asemakaavaa muutetaan. Alue tulee varata pientaloille. Asemakaavamuutoksella muodostuu 8 pientalotonttia (AP) ja 2 rivitalotonttia (AR). Asemakaavan muutos on tullut vireille ja asemakaavan muutos on ollut luonnosvaiheen kuulemisessa Tekninen lautakunta , 144 on päättänyt asemakaavan muuttamisesta ja ehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Kaupunginhallitus , 390 on päättänyt asemakaavan muuttamisesta ja ehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Asemakaavamuutos tulee hyväksyttäväksi alkuvuodesta Kaavoitus kohdistuu myös yksityisen omistuksessa olevalle maalle ja edellyttää maankäyttösopimuksen laatimista. 4. kaupunginosa, Ounasvaaran mökkialueen laajennus Kaupunginhallitus on päättänyt, että Rovaniemen yleiskaavaa 2015 ryhdytään muuttamaan Ounasvaaran osalta niin, että matkailupalvelujen aluetta laajennetaan mahdollistamaan 75 uuden mökin sijoittamisen nykyisten mökkialueiden läheisyyteen. Asemakaavan muutos ja laajennus laaditaan muutetun yleiskaavan mukaisesti. Yleis- ja asemakaavan muutoksiin liittyvän kuulemismenettelyn yhteydessä otetaan huomioon Ounasvaara 2:n linjaukset tavoitteena kokonaisvaltaisen kehittämissuunnitelman aikaansaaminen valtuustokäsittelyä varten. Mökkialueen laajentaminen edellyttää yleiskaavan ja asemakaavan muutosta. Tähän liittyvä viranomaisneuvottelu on pidetty Tekninen osasto on keväällä 2007 pidetyn tarjouspyyntökierroksen perusteella päättänyt antaa Ounasvaaran alueen luonto- ja maisemaselvityksen sekä asemakaavaluonnosvaihtoehtojen laatimisen kokkolalaiselle Sigma Konsultit Oy:lle. Aloituskokous konsultin kanssa pidettiin elokuussa Työ on aloitettu perus- ja ympäristötietojen kokoamisella, suunnittelualueen luonto- ja maisemaselvityksellä selkä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestetään maaliskuussa Viimeistelty esitys asemakaavaluonnokseksi valmistuu huhti- toukokuussa 2008.

5 5 Mikäli kaavaa laaditaan yksityisen omistuksessa olevalle maalle, edellyttää kaava maankäyttösopimusta. 5. kaupunginosa, Pajaojanpuisto, Heinämiehentie-Jokiväylä Asemakaavan muutosalue käsittää 5. kaupunginosan korttelien 517 ja 528 välisen puistoalueen. Suunnittelualue sijoittuu Jokiväylän, Yliopistonkadun ja Heinämiehentien väliselle alueelle. Vaikutusalue käsittää lähiympäristön kortteli-, katu- ja puistoalueet. Rovaniemen yleiskaavassa 2015 on Jokiväylän ja Heinämiehentien välissä on A-4-aluevaraus, joka tarkoittaa, että alueelle laaditaan asemakaava tai nykyistä asemakaavaa muutetaan. Alue tulee varata kerrostaloille. Asemakaavaluonnoksessa alueelle muodostuu kolme asuinkerrostalotonttia. Asemakaavan muutos on tullut vireille Asemakaavan muutos on ollut luonnosvaiheen kuulemisessa Tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus päättävät vaihtoehdoista ja muutoksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. 8. kaupunginosan Länsikankaan asemakaavan laajennus Tekninen osasto on käynnistänyt kaupunginvaltuuston hyväksymään yleiskaavaan merkityn A-2 -alueen asemakaavoituksen ja muutoksen laatimisen Länsikankaan alueella. Muutoksen tarkoituksena on turvata uuden Rovaniemen kaupungin pientalotonttitarjonta myös tuleville vuosille. Vireille kaava on tullut Luonnosvaiheen kuuleminen on suoritettu Asemakaavan muutos ja laajennus on ollut julkisesti nähtävillä Alueelle muodostetaan uusia omakotitalotontteja 102 kappaletta sekä rivi- ja pienkerrostalotontteja kolme kappaletta. Rakentamistehokkuudet tonteilla ovat välillä e= ja varsinaisten kerrosten lukumäärä on I-II. Keskimääräinen omakotitontin koko ja rakennusoikeus alueella on noin 1053 m 2 ja 263 kerrosala m 2. Kaavan toteutuessa kokonaisuudessaan, voi alueelle syntyä rakentamistavasta riippuen noin asuntoa. Kaupunginvaltuustoon hyväksyttäväksi kaava tulee alkutalvesta kaupunginosa, Eteläkeskus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tutkia koko Eteläkeskuksen kortteleiden käyttötarkoituksia ja rajauksia vastaamaan yleiskaavan ja elinkeinoelämän kehittymisen tarpeita. Samalla asemakaavalla mahdollistetaan katuverkon muutokset vastaamaan liikealueen kehittymisen mukanaan tuomaan liikenteeseen. Asemakaavan tarkoituksena on muuttaa alueen käyttötarkoitukset teollisuus- ja varastoalueista liikealueiksi sekä ohjata kaupan sijoittumista alueelle ja samalla turvata liikenneverkon tilatarpeet ja varaukset kehittämistarpeita varten. Asemakaavan muutosluonnos on tulossa nähtäville talvella

6 6 9. kaupunginosa, korttelit , Alakorkalo Kaavoitusyksikkö on laatinut Alakorkaloon Ankkalammen alueelle asemakaavan, jossa tuli Osuuskauppa Arinalle liikerakennusten korttelialue (KL) 9100, jossa on rakennusoikeutta 2900 km 2. Kortteliin on tulossa ABC-liikenneasema. Lisäksi kaavassa tuli eräälle yksityiselle maanomistajalle kaksi asunto- ja liikerakennusten korttelia Edellä mainittujen maanomistajien kanssa kaupunki on tehnyt maankäyttösopimukset. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan ja se on tullut lainvoimaiseksi korttelien , katu-, maa- ja metsätalous- ja vesialueen osilta. Kortteleiden osilta on valitettu Rovaniemen hallinto-oikeuteen. 11. kaupunginosa, Pöykkölän asuntoalueen laajennus Kaupunki on käynnistänyt asemakaavan laatimisen Pöykkölän alueen eteläpuolelle syyskuussa Kaava-alue sijaitsee Reissumiehentien ja Kajaanintien (kantatie 78) välisellä alueella, ulkoilureitin pohjoispuolella. Alue on hyväksytyn yleiskaavaan mukainen A-4 varaus, johon on tarkoitus asemakaava-aluetta laajentamalla sijoittaa asuntoalue. Vaihtoehdot asemakaavaksi ovat tulossa luonnosvaiheen kuulemiseen talvella Alueelle tulee noin 150 uutta asuinpientalo tonttia. Kaava-alueella on yksityinen maanomistaja, jonka kanssa laaditaan maankäyttösopimus. 13. kaupunginosa, Lehtikankaan alue, Ylikylä Ylikylän Lehtikankaan alueelle on vireillä asemakaavan laatiminen Kittiläntien ja paikallistien väliselle lähes kokonaan kaupungin omistamalle maa-alueelle. Alueelle on tulossa n. 40 omakotitonttia, joista kaupungin omistamia on 32 kpl. Tämä alue on Ylikylän ja Vennivaaran asemakaava-alueiden välissä teknisen huollon ja palvelujen piirissä. Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä on pyydetty lausunnot. 14. kaupunginosa, korttelit ja , Pöyliövaara Kaavoitusyksikkö on laatinut Pöyliövaara-Ojanperä alueelle asemakaavan koulutuskuntayhtymän, kaupungin ja eräiden yksityisten omistamille maa-alueille. Asemakaavalla on muutettu entisen kotitalouskoulun alue liike- ja toimistorakennusten kortteliksi, muut koulutuskuntayhtymän alueet on merkitty kaavaan niiden nykyisen käyttötarkoituksen mukaisesti samoin kuin alueella jo olevien omakotitalojen tontit. Uusi kortteli on tulossa poliisin tietohallintokeskusta varten ja mahdollista päiväkotia varten. Lisäksi alueelle on kaavoitettu uusia toimistorakennusten tontteja. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan ja se on tullut lainvoimaiseksi koko alueelta.

7 7 15. kaupunginosa, K-Citymarket Rovaniemen kortteli 1181 Kesko Oyj on hakenut asemakaavan muutosta Saarenkylässä sijaitsevan Citymarketin kortteliin Hakijan tarkoituksena olisi saada tontin rakennussoikeutta nostettua nykyisestä k-m 2 :stä noin k-m 2 :n. Rakennusoikeuden lisäyksen perusteena on nykyisen Citymarketin laajennustarve liiketoimintaedellytysten turvaamiseksi ja laajennus antaisi mahdollisuuden kehittää toimintoja vastaamaan paremmin nykyisiä asiakastarpeita. Laajennuksen yhteydessä poistuvat autopaikat korvattaisiin kattopysäköinnillä. Hakijan tarkoituksena olisi toteuttaa pysäköinti kahteen tasoon liikekeskuksen edessä olevalle pysäköintialueelle. Asemakaavamuutoksella korttelin 1181 käyttötarkoitukseksi muutetaan KM, liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Rakennusoikeutta lisätään 3000 k-m². Asemakaavaan lisätään merkintä, joka mahdollistaa pysäköinnin toteuttamisen kahteen tasoon. Lisäksi alueella kulkevia teknisen huollon verkostoja täytyy siirtää suunnitellun rakennushankkeen alta ja tätä varten kaavassa on osoitettu johtorasite alue. Asemakaavan muutos on tullut vireille Asemakaavan muutos on ollut luonnosvaiheen kuulemisessa Hakijan kanssa laaditaan maakäyttösopimus. 16. kaupunginosa, Napapiiri-Syväsenvaara Napapiiri- Syväsenvaara alueelle on laadittu asemakaavan laajennus, joka alkaa välittömästi Napapiirin kaava-alueelta ja jatkuu Syväsenvaarassa sijaitsevaan Santa-park- huvipuistoon saakka. Alue on lähes kokonaan kaupungin omistuksessa ja sille on kaavailtu matkailuun, liiketoimintaan ja ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuuteenliittyviä toimintoja. Syväsenvaara-Napapiiri välillä on tehty valtatie 4:ää koskeva tie- ja liittymäsuunnitelma. Asemakaavaehdotus on ollut v julkisesti nähtävillä ja siitä on pyydetty lausunnot.

8 8 18. kaupunginosa, Napapiirin alueen korttelit 5808 ja 5814 sekä viereiset LP-2 ja RT alueet Markku Broas ja Matti Rännäli ovat keväällä 2007 hakeneet Napapiirin alueelle asemakaavan muutosta kansalliset puitteet käsittävän ratsastuskeskuksen sijoittamista varten. Tallin lisäksi keskukseen kuuluisivat maneesi, ulkotarhat ja valaistu ulkoratsastuskenttä. Tavoitteena on hyödyntää Napapiirin turismia ja matkailua mm. rekiajelujen ja vaellusratsastusten muodossa. Hankkeella olisi myös työllistävä vaikutus. Alueen muut yrittäjät hyötyisivät ratsastustoiminnasta ja alueella järjestettävistä tapahtumista mm. ravintola- ja majoituspalveluiden osalta. Myös majoituspalvelujen sijoittaminen alueelle tutkitaan. Asemakaavan muutos on tullut vireille Kaupungininsinöörin päätöksellä , 86 em. hakemukseen liittyvää aluetta oli vuokrattu väliseksi ajaksi Arctic Festivals Oy:lle. Alueella järjestettiin Simerock tapahtuma Kaupunginhallitus päätti , 371, varata Arctic Festivals Oy:lle Napapiirin näyttelyalueen heinäkuun ensimmäisen viikonlopun ajalle vuosina Päätöksessään kaupunginhallitus on lisäksi edellyttänyt seuraavaa: Kaupunki kehittää aluetta tapahtuma/festivaalitoiminnan lisäksi siten, että alueelle voi tulla muuta matkailua tukevaa, vetovoimaista ja tuottavaa yritystoimintaa. Koska tapahtuma/festivaalitoiminta on lyhytkestoista ja koska laajan ja sijaintinsa vuoksi merkittävän alueen ympärivuotisesta käytöstä ovat kiinnostuneet myös muut yrittäjät, kaavaprosessissa ja tarvittaessa myöhemmin laadittavissa vuokrasopimuksissa tulee ottaa huomioon, että Arctic Festivals Oy sitoutuu yhteistyöhön samalla alueella toimivien ja mahdollisesti alueelle myöhemmin tulevien yrittäjien kanssa. Neuvottelut asemakaavan muutoksesta ja alueen kehittämisestä eri osapuolten kanssa ovat meneillään (marraskuu 2007). Kaavoitus etenee eri selvitysten kautta seuraavaksi luonnosvaiheeseen. 20. kaupunginosa, Pohtimolammen asemakaava ja asemakaavan muutos, korttelit 46 ja 47 Arctic Safaris Oy on hakenut asemakaavan laajentamista Pohtimolammen itärannalle kaupungin omistamien tilojen 522:1 ja 428:1 alueille päivätyllä kirjeellä. Tavoitteena on mökkimajoituksen laajentaminen ko. alueelle. Lähtökohtana on turvata mahdollisuus matkailutoiminnan myönteisen kehityksen jatkumiselle Pohtimolammen alueella matkailukeskuspalvelujen välittömässä läheisyydessä. Tällä asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella kaavaa muutetaan siten, että muodostetaan uusi loma-asuntojen kortteli (RA-1) 47. Rakennusoikeutta uuteen kortteliin osoitetaan 3000 k-m² ja kerrosluku on ½ II. Arctic Safaris Oy:n tarkoituksena on rakentaa tulevina vuosina korkeatasoisia kelo/hirsi paritaloja yhteensä n. 20 kpl kyseiselle alueelle. Uuteen kortteliin on osoitettu ajo-yhteys RM-korttelin 46 alueen kautta. Tässä matkailupalvelujen korttelissa sijaitsee Arctic hotel Pohtimon päärakennus. Lisäksi kaavamuutoksella on hieman muutettu korttelin 46 rakennusalueen rajoja lähinnä siten, että olemassa olevat rakennukset sijoittuisivat rakennusalalle. Asemakaava ja asemakaavan muutos on tullut vireille Asemakaava ja asemakaavan muutos on ollut luonnosvaiheen kuulemisessa Tekninen lautakunta , 143 on päättänyt asemakaavan muuttamisesta ja ehdotuksen asettamises-

9 9 ta julkisesti nähtäville. Kaupunginhallitus , 389 on päättänyt asemakaavan muuttamisesta ja ehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville. Muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä on pyydetty eri viranomaisten lausunnot. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto alkuvuodesta Hakijan kanssa laaditaan maankäyttösopimus. 21. kaupunginosa, Vitikanpää Kaavoitusyksikkö on laatinut Vitikanpään alueelle asemakaavan, jossa tuli alueelle 36 omakotitonttia (AO), 11 asuinpientalotonttia (AP), kaksi matkailua palvelevien rakennusten korttelia (RM) ja huvi- ja viihdepalvelujen kortteli, PV (Ounaspaviljonki). Vitikanpään aluetta on tähän saakka rakennettu suoraan rakennuslupien ja kunnanvaltuuston hyväksymän yleiskaavan perusteella. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavaan ja se on tullut lainvoimaiseksi koko alueelta. YLEISKAAVAT Narkauksen kaivosalueen yleiskaava Rovaniemen maalaiskunta on antanut Seitap Oy:n tehtäväksi yleiskaavan laatimisen Narkaukseen suunniteltua kaivosaluetta varten. Kaavoitusta varten on laadittu perusselvitykset. Kaavoitusprosessi on ollut keskeytyksessä kaivostoiminnan toimintaedellytysten selvittämiseksi. Keskeytys on tehty yhteistyössä silloisen kaivostoimintaa selvittävän konsulttiyhtiön kanssa. Kaivoshankkeen valmistelu on käynnistynyt uudestaan Lapin Vesitutkimus Oy:n tekemällä ympäristövaikutusten arvioinnilla. Yleiskaavan laatimista jatkaa Seitap Oy. Nivankylän yleiskaava Kaavoitusyksikkö on uudistanut ja laajentanut Nivankylän länsipuolen yleiskaavaa, joka korvaa kunnanvaltuuston hyväksymän oikeusvaikutuksettoman yleiskaavan. Yleiskaavaalueen pinta-ala on n. 191 ha. Yleiskaavassa on 209 omakotitonttia, joista uusia on 76 kpl, loma-asuntotontteja on 3 kpl ja kaksi matkailua palvelevia tontteja. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt yleiskaavan. Hyväksymispäätöksestä ovat valittaneet Rovaniemen hallinto-oikeuteen Lapin ympäristökeskus ja kaksi yksityistä maanomistajaa, joista toisessa oli useampia allekirjoittajia. Lapin ympäristökeskuksen valitus koskee koko yleiskaavaa, joten sitä ei voitu panna täytäntöön ennen kuin valitukset on lopullisesti käsitelty muutoksen- hakuelimissä. Vaaralan yleiskaava Ympäristötaito Oy on laatinut uuden yleiskaavan Vaaralan kylälle, jossa on myös vanhentunut kunnanvaltuuston hyväksymä oikeusvaikutukseton yleiskaava. Yleiskaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä kaksi kertaa ja siitä on pyydetty lausunnot. Uusia omakoti-/ pienasuntotontteja on kaavassa tullut 54 kpl. Yleiskaavamääräyksenä on annettu, että ranta-alueella vaaditaan Lapin ympäristökeskuksen poikkeuslupa ja muulla alueella kaupungin suunnittelutarveratkaisu rakennuslupaa varten. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt yleiskaavan. Hyväksymispäätöksestä on

10 10 valittanut Rovaniemen hallinto-oikeuteen kolme yksityistä maanomistajaa. Yhdessä valituksessa oli allekirjoittajina useampi maanomistaja. Vikajärven yleiskaava Kaavoitusyksikkö on laatinut Vikajärven kylälle oikeusvaikutteisen yleiskaavaan, joka alkaa Vaattungilta ja jatkuu varsinaiselle kylälle, jossa kylän pääasutus ja palvelut sijaitsevat. Yleiskaavan arvioidaan riittävän aina v saakka ja kaava-alueen pinta-ala on n ha. Vikajärvellä on asuntoja tällä hetkellä 79 kpl ja loma-asuntoja 62 kpl. Yleiskaavassa on uusia omakotitontteja 65 kpl, loma-asuntotontteja 42 kpl ja 4 matkailupalvelujen aluetta. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt yleiskaavan Hyväksymispäätöksestä on tehty kaksi yksityisten maanomistajien tekemää valitusta. Yleiskaava on pantu täytäntöön muilta osin, joihin valitusten ei voida katsoa kohdistuvan. Tapionkylän yleiskaava Suunnittelukeskus Oy on laatinut Tapionkylään Ounasjoen molemmille puolille yleiskaavaehdotuksen, josta tulee MRL:n mukainen oikeusvaikutteinen yleiskaava. Tapionkylässä on tällä hetkellä nk. Ounasjokivarren yleiskaava (rakenneyleiskaava), jolla ei ole edellä mainittuja oikeusvaikutuksia. Tapionkylässä on tällä hetkellä 124 omakotitaloa ja 72 lomaasuntoa. Yleiskaavaehdotuksessa on 73 omakotitonttia, 11 loma-asuntotonttia ja kaksi matkailupalvelujen aluetta. Yleiskaavaehdotus on tulossa julkisesti nähtäville ja lausuntokierrokselle. Hirvaan osayleiskaava Tekninen lautakunta on päätöksellään päättänyt käynnistää Hirvaan osayleiskaavoituksen. Alueelle laaditaan oikeusvaikutteinen suoraan rakennuslupaan oikeuttava osayleiskaava. YLEISKAAVAMUUTOKSET Yleiskaavamuutos on laadittu Norvajärvellä. Uusia yleiskaavan muutoksia on vireillä Lapinaukealla, Pallokentän alueella, Ounasvaaralla, Alakorkalossa, Rautiosaaressa ja Lehtojärvellä. MUUT SUUNNITELMAT Ylikylän ja Vennivaaran kaupunginosien kaavarunko- ja tieverkkotarkastelu Pöyry Environment Oy ja Insinööritoimisto Liidea Oy ovat laatimassa kaupungin toimeksiannosta edellä otsikossa mainittua suunnitelmaa, jota laaditaan Ylikylän paikallistien ja Kittiläntien väliselle alueelle sekä myös Vennivaaran puolelle. Suunnitelman tavoitteena on mm. luoda edellytykset tie- ja palveluverkon kehittämiselle mainitulla alueella. Suunnitelmassa on tutkittu Vennivaaran ja Ylikylän tulevan palvelukeskuksen eri tie- ja liittymävaihtoehdot, kaupan ja muiden palvelujen sijoitusvaihtoehdot sekä lähialueen maankäytön

11 suuntaviivat. Suunnitelma palvelee tulevien asemakaava-, tie- ja katuverkkosuunnitelmien laadintaa. MAAKUNTAKAAVA Rovaniemen maakuntakaavan osauudistus Lapin liiton valtuusto hyväksyi vuodelle 2007 toimintasuunnitelman, jonka mukaan selvitetään Rovaniemen maakuntakaavan uudistamisen tarve Rovaniemen alueiden käytön strategian perusteella. Strategiassa on kohtia, jotka eroavat maakuntakaavasta niin paljon, että niiden toteuttaminen saattaa edellyttää maakuntakaavan muuttamista. Kaavaa tehdään yhteistyössä niiden tahojen kanssa, joita kaava koskee, jotta mukaan saadaan mahdollisimman laaja asiantuntemus, osallisilla on hyvät vaikutusmahdollisuudet ja sitoudutaan yhdessä sovittujen tavoitteiden edistämiseen. Työ on aloitettu tammikuussa Työ on perusselvitysvaiheessa, jossa arvioidaan väestönkehitystä ja tilatarvetta, laaditaan maisema- ja luontoselvitykset (Destia Tieliikelaitos) sekä liikenneselvitykset (Liidea Oy). Maakuntakaavan osauudistus on tarkoitus saattaa valtuustokäsittelyyn vuoden 2008 lopussa. Muita kaavoja Kaavoitusyksikössä on valmisteilla myös useita muita eri vaiheissa olevia yleis- ja asemakaavoja. Kaikki vireillä olevat kaavat ja kaavoitusyksikön yhteystiedot ovat luettavissa kaupungin Internet sivuilta ( ). Kaavoituksen yhteystiedot: Sijainti: Hallituskatu 7, toinen kerros Rovaniemi Kaavoituspäällikkö: Jorma Korva puh. (016) / jorma.korva@rovaniemi.fi Kaavoitusinsinööri: Viljo Keskitalo puh. (016) / viljo.keskitalo@rovaniemi.fi Kaavoitusinsinööri: Markku Pyhäjärvi puh. (016) / markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija: Timo Hätönen puh. (016) / timo.hatonen@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija: Petteri Lampi puh. (016) / petteri.lampi@rovaniemi.fi 11

12 12 Kaupunginarkkitehti: Juhani Isopahkala puh. (016) / juhani.isopahkala@rovaniemi.fi Arkkitehti: Marita Suikki Kaavavalmistelija: Raija Haataja Kaavavalmistelija: Sinikka Katainen puh. (016) sinikka.katainen@rovaniemi.fi Kaavavalmistelija: Rauni Kenttälä puh. (016) / rauni.kenttala@rovaniemi.fi Kaavavalmistelija: Raili Kosonen Havainnekuva korttelista 10, vaihtoehto Peura