Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke"

Anita Rantanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Hankeaika 03/ /2017 Suunnitelmallinen energiatehokkuuteen tähtäävä kiinteistönpito ja korjaaminen taloyhtiöissä Yhteiskorjaaminen Täydennysrakentaminen kohderyhmänä asunto-osakeyhtiöt, Tampereen seudun kunnat, yritykset ja oppilaitokset Keskiössä vuorovaikutteinen, tarpeiden mukaan ohjautuva kaikille avoin toiminta, jossa syntyy vuoropuhelu eri sidosryhmien välille Tilaisuudet ja työpajat, esimerkit(mm. EU-GUGLE - yhtiöt) ja työkalut, energiaeksperttitoiminnan edistäminen, mahdollisuudet tutkimus- ja oppilaitoksille, KV-yhteistyö Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke

2 Ajankohtaista Hyvän asumisen illat syyskuussa 2015 Tampereen asuinalueilla

3 EHYT-hanke Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella (EHYT) työn tarkoituksena on etsiä asuntorakentamiseen soveltuvia alueita olevaa kaupunkirakennetta täydentäen ja jatkaen. Hankkeessa painotetaan täydennysrakentamista nykyisissä asuntokortteleissa Työn keskeinen näkökulma on arjen asuin- ja elinympäristön parantamisessa. Tarkoituksena on luoda edellytyksiä palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle, toimivalle joukkoliikenteelle, liikkumistarpeen vähentämiselle sekä luonnonalueiden ja varojen säästämiselle.

4 EHYT-hanke Korttelikorttiraportit Tampereen kaupunki aloitti syksyllä 2009 Tampereen keskustan ulkopuolelle sijoittuvien ja 1970-lukujen asuinalueiden inventointiin ja arvottamiseen tähtäävän selvityksen. Työ valmistui alkuvuonna 2010 ja saman vuoden syksyllä sille käynnistettiin kaksi jatkotyötä. Selvityskokonaisuus kattaa nyt (Hervantaa lukuun ottamatta) kaikki keskustan ulkopuolella sijaitsevat merkittävät kerrostalovaltaiset alueet 1940-luvulta 1980-luvun alkuun. Keskusta alueen korttelisuunnitelmat. Hipposkylä, Rantaperkiö, Rahola, Järvensivu, Rautaharkko ja Taatala, Ruotula, Peltolammi, Multisilta, Kaukajärvi, Tesoma, Lentävänniemi, Saukonmäki, Kaarilan aukio, Haukiluoma, Linnainmaa

5 Miksi? Tontin ja kiinteistön kehittäminen on asunto-osakeyhtiölle mahdollinen tulonlähde erityisesti peruskorjauksen yhteydessä. Energiatehokkuuden parantaminen Tietoliikenneyhteyksien uudistaminen Hissin lisääminen Esteettömyyden parantaminen Piha-alueiden ja yhteisten tilojen käytettävyyden, viihtyisyyden ja vihreyden parantaminen

6 Milloin? Hankeen selvitys on aloitettava n. 3 vuotta ennen sen toivottua toteutusta, sillä selvitykset sekä esim. mahdollinen kaavamuutos vie aikaa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kannattaa ajoittaa korjausten yhteyteen. Tällöin voidaan parhaiten hyödyntää lisä- ja täydennysrakentamisesta saatava tulo sekä välttää kiinteistön käyttäjien osalta kaksinkertaisia rakentamisen aikaisia haittoja. Hankkeeseen vaikuttaa oleellisesti: 1. Rakennusoikeus 2. Yhtiöjärjestys ja siihen tulevat muutokset 3. Autopaikat ja niiden pysäköintipaikkavelvoitteet

7 ENSIASKELEET: 1 ALOITE Aloitteen voi tehdä asunto-osakeyhtiön hallitus tai osakas. Hallitus voi tehdä aloitteen yhtiökokoukselle Osakas voi tehdä aloitteen hallitukselle tai käyttää oikeuttaan saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi 2 SELVITTÄMINEN JA OSALLISTUMINEN Nykytilan selvittäminen Maankäytölliset tapauskohtaiset mahdollisuudet Täydennysrakentamishankkeen eri vaihtoehtoihin tutustuminen Millainen lisä- ja täydennysrakentaminen on mahdollista tai toivottavaa Yhtiön tahtotilan määrittely Vuoropuhelu naapuritaloyhtiöiden kanssa

8 HANKESUUNNITTELU 1. Kannattavuustekijöiden arviointi > kannattavuuslaskelma Rakennusoikeuden myynnin tulot Pysäköintivelvoitteet autoille ja polkupyörille, uudisrakennusoikeudelle sekä nykyiselle rakennusoikeudelle Lisärakentamisen vaikutukset käyttö ja ylläpitokuluihin laskevasti > vastikkeeseen Kaupungin vuokratontit: vuokran määräaikainen alennus Maankäyttösopimuskorvaus, täydennysrakentamisen kannustimet Asiantuntijakustannukset, suunnittelukustannukset 2. Arkkitehdin luonnossuunnittelu, suunnittelun reunaehdot Tontinkäyttösuunnitelma Tilasuunnitelma

9 Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä /2009: Alustavat selvitykset lisärakentamisen mahdollisuudesta ja kannattavuudesta sekä päätös jatkaa hankkeen selvittämistä : <hiljaisempi vaihe hankkeen suunnitelussa> Syksy 2009: Selvitys konsulttitoimistolta lisärakentamisen vaihtoehdoista 9/2012: Lisärakentamisoikeuden myynnin kilpailutus konsultin tuella

10 Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä 1/2013: Valitaan rakennusliike kenen kanssa tehdään yhteistoimintaso pimus ja jatketaan kaavoitusvaihee seen. 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen 8/2014: Asemakaavan-muutos hyväksytään kaupungin valtuuston kokouksessa 11/2014: Asemakaava vahvistuu

11 Lisätietoa: Tampereen kaupunki: Helsingissä tehtyä: Jussi Timon diplomityö lisärakennushankkeen kannattavuudesta:

Samankaltaiset tiedostot

Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen 26.4.2016

Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen 26.4.2016 Hankkeen tietoja Ekokumppanit Oy:n hallinnoima EAKR rahoitteinen kolmivuotinen (2015-2017) hanke Toiminta-alueena Tampere ja