Korjausrakentamisen linjaukset

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Korjausrakentamisen linjaukset"

Elsa Pesonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen , VTT

2 Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys Käyvin hinnoin Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

3 Korjausrakentamisen määrän kehitys = Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

4 Linjasaneeraukset moninkertaistuvat lähivuosina Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy

5 Asuinrakennusten perusparantamistarve Yhteensä 1,8 mrd. euroa vuodessa, asuntoa Omakotitaloissa n. 800 milj. euroa vuodessa, asuntoa Omakotitalojen osuus on 45 % koko asuinrakennuskannan perusparannus-tarpeesta ajanjaksolla Rivitaloissa n. 200 milj. euroa vuodessa, asuntoa Rivitalojen osuus koko kannan tarpeesta on 11 % ajanjaksolla Asuinkerrostaloissa vajaa 800 milj. euroa vuodessa, asuntoa Kerrostalojen osuus koko kannan tarpeesta on 44 % ajanjaksolla Lähde: Asuinrakennukset vuoteen 2025, Uudisrakentamisen ja perusparantamisen tarve, VTT 2005

6 KORJAUSVELKA Kasvanut yhä mrd., josta mrd. rakennuksissa. Kunnossapitoa ja korjausinvestointeja kasvatettava, tyypillisesti asuinrakennuksissa ja liikenneväylissä: 1,5x vesihuoltoverkostoissa: 3x Täysi velattomuus ei itsetarkoitus, vaan aiheutuvaa haittaa on tarkasteltava tarpeita vasten. Velkaa lyhennettävä erityisesti yhteiskunnan toiminnoille kriittisillä alueilla. Volyymi kaikkiaan niin suuri, että uudet keinot otettava käyttöön.

7 UUDISTAMINEN Korjattaessa tyydytään harvoin vain palauttamaan alkuperäinen laatutaso. Tarpeet, menetelmät ja määräykset ovat kehittyneet. Nyt suurin massa odottamassa lukujen kerrostaloissa, joissa asuu miljoona suomalaista. Korjaamisen sijaan on uudistettava. Uudistaminen on toimivuuden, arkkitehtuurin ja energiatehokkuuden parantamista. Kunnianhimoisessa uudistamisessa hyötyvät loppukäyttäjä, yhdyskunta, yhteiskunta ja ympäristö.

8 Haasteet Kiinteistöjen ylläpitokulttuuri löyhää ja amatöörimäista Kysyntä sirpaloitunutta, hankekoot pieniä Uudis- ja korjausrakentaminen poikkeavat toisistaan merkittävästi Suunnittelu- ja tuotanto-osaamisen riittävyys Toimintamallien asiakasystävällisyydessä parannettavaa Palvelutarjonta kehittymätöntä, kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa Julkiset kannusteet riittämättömiä

9 YM:n korjausrakentamisen strategian toimeenpanosuunnitelma Tärkeä suunnitelma, mutta jäänyt näkymättömäksi Tarvitaan vahvempaa aitoa yhteistyötä ja resursseja ohjelman vauhdittamiseksi sekä aktiivisempaa viestintää Keskeisiä toimeenpanoalueita ovat Energiatehokkuuden parantaminen Taloudellisten ohjausvälineiden kehittäminen Korjauspalvelujen kehittäminen Korjausrakentamista koskevan tiedon saavutettavuuden parantaminen

10 Tarpeita - julkinen taho Energiatehokkaaseen korjausrakentamiseen tarvitaan lisää kannustimia ja niille pitkäjänteisyyttä Energiatehokkuusavustus, alv:n laskeminen jne. Lyhytkestoiset toimenpiteet eivät ratkaise kokonaisuutta Rakennusvalvonnan yhtenäistettävä käytäntöjään KORVO (korjausrakentamisen viranomaisohjaus) hyvä avaus, ohjeet olemassa, käytäntöön vieminen? Joustavuutta ja nopeutta kaavoitukseen täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi

11 Tarpeita - kuluttajat ja tilaajat Painotettava jatkuvan kunnossapidon ja ennakoivan toiminnan merkitystä kiinteistön arvon säilyttäjänä Nykyaikaisuus, viihtyisyys, ympäristöarvot Lisättävä tietoutta korjausrakentamisesta ja erityisesti energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä asuntoosakeyhtiöiden maallikkopäättäjille Hankekokojen kasvattaminen esimerkiksi ryhmäkorjausten avulla lisää tarjoajien kiinnostusta Ammattilaisten osaamisen hyödyntäminen korjaushankkeen alkumetreiltä lähtien

12 Tarpeita - palveluntarjoajat Asiakastarpeen parempi tunnistaminen ja huomioiminen Tarvitaan uudentyyppisiä palvelukokonaisuuksia ja teknisiä ratkaisuja sekä toimintaan ketteryyttä Jalostusasteen nosto, massaräätälöinti Laadun ja kustannustehokkuuden parantaminen Asiakastyytyväisyyden nosto, remontti ei saa olla enää painajainen Osaamisen ja asenteiden kehittäminen Suunnittelijat, työnjohto, työntekijät

13 Rakennusteollisuus mukana kehittämässä KETTERÄ korjausrakentamismalli asunto-osakeyhtiöille Korjaushankkeen haluttavuuden ja asiakaslähtöisyyden parantaminen FRAME Energiatehokkaan korjausrakentamisen rakennusfysiikan tutkimusta Tee Parannus! -viestintäohjelma Edistää monikanavaisen viestinnän keinoin korjauspalveluiden kysynnän ja tarjonnan kohtaamista taloyhtiöissä Kertoo energiatehokkaan korjausrakentamisen parhaista käytännöistä

14 Korjausrakentaminen on mahdollisuus sekä energiatehokkuuden että asumisen laatutason nostoon

Samankaltaiset tiedostot

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna

Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1 Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen