Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve

Transkriptio

1 Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve - rakennetaanko ja korjataanko Suomessa asuntoja riittävästi Pekka Pajakkala VTT OP-Pohjola-ryhmän Asuntoseminaari, Kuopio

2 Pekka Pajakkala Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve - rakennetaanko ja korjataanko Suomessa asuntoja riittävästi SISÄLTÖ 1. PALJONKO KÄYTETÄÄN RAHAA ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN JA KORJAAMISEEN 2. UUSIEN ASUNTOJEN RAKENTAMISTARVE 1. MISTÄ UUSIEN ASUNTOJEN TARVE SYNTYY 2. ONKO RAKENTAMINEN VASTANNUT TARVETTA 3. TARVE KOKO MAASSA 4. ALUEELLINEN TARVE 3. ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE 1. MISSÄ KUNNOSSA OVAT ASUINRAKENNUKSET 2. TULEVAISUUDEN VAATIMUKSET ASUNTOKANTAAN 3. MITKÄ ILMIÖT VAIKUTTAVAT KORJAAMISEEN 4. KORJATAANKO MEILLÄ RIITTÄVÄSTI 4. YHTEENVETO

3 Pekka Pajakkala Rakennustuotannon arvo vuonna 2009 Asuntojen korjausrakentaminen 4,9 mrd., +4 % Talonrakentaminen yhteensä 24,1 mrd. (-17%) Yhteensä 25,3 mrd. (-14%) Korjausrakentaminen Asuinrakennukset 4,9 mrd. 9,1 mrd. Muut rakennukset 4,2 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,5 mrd. (-2%) Kunnossapito 1,5 mrd. Investoinnit 3,8 mrd. Asuntojen uudisrakentaminen 4,1 mrd., -26 % Asuinrakennukset 4,1 mrd. Uudisrakentaminen Muut rakennukset 6,8 mrd. 10,9 mrd. Lähde: VTT/RTE

4 Pekka Pajakkala UUSIEN ASUNTOJEN RAKENTAMISTARVE MISTÄ UUSIEN ASUNTOJEN TARVE SYNTYY ONKO RAKENTAMINEN VASTANNUT TARVETTA TARVE KOKO MAASSA ALUEELLINEN TARVE

5 Pekka Pajakkala Voiko maahanmuutto kasvattaa tarvetta jatkossa? Ovatko laskentaperusteet muuttuneet?

6 Pekka Pajakkala Liikkuvuus - maahan muutto - kaupungistuminen - varauma Perherakenteet - ikääntyminen - pilkkoontuminen - usea asunto Makrotalous - julkisen talouden tila - talouden syklit - verotus Asuntopoistuma - teknisesti vanhentuneet - toiminnallisesti vanhentuneet Asuntotuotanto 2030 Mikrotalous - sijoitusasunnot - ostovoima ja kyky Asuminen - väljyystavoitteet - asumispreferenssit - tuki-, asuntola-, laitosasuminen

7 Pekka Pajakkala As.kpl Asuntorakentaminen Suomessa Luvat Aloitukset Uusien asuntojen tarve Lähde: Tilastokeskus, ennuste VTT 5/2010 Jatkuva vuosiarvo

8 Pekka Pajakkala Asuntorakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2009 hinnoin uudisrakentaminen korjaaminen ennuste

9 Pekka Pajakkala

10 Pekka Pajakkala asunnot kpl 16,000 14,000 12,000 10,000 Uusien Uusien asuntojen asuntojen määrä, määrä kpl Helsingin seutu* Uusien asuntojen tarve* Jatkuva vuosiarvo neljännesvuosittain Luvat 8,000 Aloitetut 6,000 4,000 Valmistuneet vuosi * 14 kuntaa Tuorein tieto Q1 2010

11 Pekka Pajakkala Väestö ja väestöennusteet, koko maa 6,1 5,9 miljoonaa asukasta 5,7 5,5 5,3 5,1 4,9 väestö TK 2001 TK 2004 TK , Lähteet: Tilastokeskus

12 Pekka Pajakkala Vuoden 2009 väestöennuste verrattuna vuoden 2004 ennusteeseen Vuodesta 2005 vuoteen 2008 väestö on lisääntynyt henkilöä ennustettua enemmän uusia asuntokuntia on syntynyt ennustettua enemmän. Suomen asukasluvun ennustetaan olevan vuonna henkilöä enemmän kuin 2005 tehdyssä laskelmassa => tämä merkitsee jopa uutta asuntokuntaa enemmän kuin 2005 laskelmassa ennustettiin eli asunnon tasokorotus asuntojen tarpeeseen ( 2005 laskentaperiaatteiden mukaan)

13 Pekka Pajakkala Asuntotuotanto, koko maa as.kpl Keskimääräinen tuotantotarve/vuosi väestöennuste huomioitu Asuntotarve-ennuste vuonna 2005 (vuoden 2004 väestöennusteen perusteella)

14 Pekka Pajakkala Uusimaa Itä-Uusimaa Väestöennuste maakunnittain 2008 ja 2040 Varsinais-Suomi Satakunta Kanta-Häme Pirkanmaa Päijät-Häme Kymenlaakso Etelä-Karjala Etelä-Savo Pohjois-Savo Pohjois-Karjala Keski-Suomi Etelä-Pohjanmaa Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa Pohjois-Pohjanmaa Lähde: Tilastokeskus 2009 Kainuu Lappi 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 milj.

15 Pekka Pajakkala ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE MISSÄ KUNNOSSA OVAT ASUINRAKENNUKSET TULEVAISUUDEN VAATIMUKSET ASUNTOKANTAAN MITKÄ ILMIÖT VAIKUTTAVAT KORJAAMISEEN KORJATAANKO MEILLÄ RIITTÄVÄSTI

16 Pekka Pajakkala

17 Pekka Pajakkala SUOMEN RAKENNUKSET FAKTAT Esimerkkejä Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa Nykyarvo 320 mrd. Investoinnit/a 15 mrd kpl Kunnossapito 9 mrd. Kuluminen 16 mrd. Korjausvelka mrd. Tiedot v Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta.

18 Pekka Pajakkala RAKENNETUN OMAISUUDEN TILA TODISTUS Rakennukset Kehitys KOKONAISARVOSANA 7½ 8- Kerros- ja rivitalot 7+ 7½ Omakotitalot ja vapaa-ajan rakennukset 8+ 8½

19 Pekka Pajakkala Rakennuskannan kerrosala rakennusten valmistumisajankohdan mukaan, yhteensä 510 milj.m 2 vuonna Muut Erilliset pientalot Rivitalot Teollisuus ja varasto Julkiset Liike ja toimisto Asuinkerrostalot Suomen rakennuskanta on tulossa korjausikään => korjaustarve kasvaa

20 Pekka Pajakkala Kerrostalojen putkistojen saneeraustarve asuntoa/a kaikki kerrostalot asunto-osakeyhtiöt

21 Pekka Pajakkala Yli 65-vuotiaan väestön kehittyminen vuoteen n n n Yli 85-vuotiaat vuotiaat vuotiaat v. seniorien lisäys

22 Pekka Pajakkala MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI

23 Pekka Pajakkala Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi ennuste Länsi-Eurooppa

24 Pekka Pajakkala ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE ONKO MEILLÄ VARAA RAKENTAA JA KORJATA ASUNTOJA Onko asuntojen rakentamisen ja korjaamisen suhde BKT:een terveellä tasolla Miten paljon käytämme rahaa verrattuna muihin Euroopan maihin

25 Pekka Pajakkala Uusien asuntojen rakentamisen suhde BKT:een Länsi-Euroopan maissa New Residential Construction as % of GDP ( ) Average annual percentage, (%) 5 4,6 4,9 4,9 4 Average, 2.4 % 3,4 3,4 3 2,9 3,0 2 1,9 1,9 2,2 2,4 2,4 1,2 1,3 1,5 1 0 SWE G UK N DK B I F NL FIN SWI A P IRL S

26 Pekka Pajakkala Asuntojen korjaamisen suhde BKT:een Länsi- Euroopan maissa Residential Renovation as % of GDP ( ) Average annual percentage, (%) 4,5 4 3,7 4,0 3 Average, 3.0 % 2,4 2,5 2,5 2,6 2,6 2,7 2,7 2,8 2 1,7 1,8 2,1 1 1,1 0 SWI A SWE N UK B P IRL S FIN F NL I G DK

27 YHTEENVETO Pekka Pajakkala

28 Pekka Pajakkala Uusien asuntojen tarve Viime vuosina on rakennettu uusia asuntoja selvästi alle tarpeen Suurin vajaus on Helsingin seudulla Asuntorakentaminen on noussut rajusti Helsingin seudulla eli juuri siellä, missä on tarve, elvytys keskeinen asia Väestöennusteiden kasvu merkitsee uusien asuntojen tarpeen kasvamista Uusien asuntojen tarve painottuu kasvukeskuksiin Monilla alueilla väestö vähenee ja asuntokysyntä on pieni => asuntoja jää tyhjilleen VTT käynnistää hankkeet 1. Uusien asuntojen tarve vuoteen 2030 Dynaaminen, joustava laskentamalli, (talotyypit, vuokra/omistus, aluetaso, m2/hlö Rahoittajina YM, ARA, RT, asuntosijoitusyhtiöt, rahoituslaitokset, VTT Valmis Korjausrakentamisen kehittyminen vuoteen 2030

29 Pekka Pajakkala Asuntojen korjaaminen ja uudistaminen Keskeinen kysymys asuntojen korjaamisessa on asuinrakennuskantamme uudistaminen vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia sijainnin, asuntotyypin, väljyyden, varustetason ja energiatehokkuuden suhteen. Korjaaminen nähtävä mahdollisuutena uudistamiseen ja entistä parempaan asumiseen Väestön ikääntyminen on Suomessa Euroopan nopeinta, asuinrakennuskanta täytyy uudistaa vastaamaan ikääntyvän väestön tarpeita Toimivuus ja varusteet; esteettömyys, hissit, kaiteet, valaistus, turvallisuus, ym. palvelumahdollisuudet Asuntokanta on tyydyttävän hyvässä kunnossa, mutta uudistamis- ja korjaustarve kasvaa Yhä suurempi rakennuskanta tulee korjausikään Suomessa korjaaminen on kasvanut selvästi nopeammin kuin Länsi-Euroopassa Asuntojen korjaaminen Suomessakin nousemassa suuremmaksi kuin uudisrakentaminen Energiatehokkuuden parantaminen saatava mukaan korjauksiin Suomi sitoutunut rajuihin päästöleikkauksiin Energia- ja kuntotodistus, uusi as.oy-laki Täydennys- ja lisärakentaminen tärkeitä, hyödynnetään olemassa olevat verkostot ja palvelut UPGRADING, REBUILDING, meillä on varaa korjata ja uudistaa asuntomme, kotitalouksissa on kuitenkin eroja

30 Pekka Pajakkala Lopuksi 1. Riittävä uudisrakentamisen määrä ja kunnossa oleva, toimiva asuntokanta ovat keskeisiä asioita suomalaisille ja Suomen kilpailukyvylle. 2. Keskeiset ongelmat liittyvät kasvukeskusten riittävään asuntorakentamiseen sekä olemassa olevien asuntojen uudistamiseen vastaamaan tulevia niin toiminnallisia kuin energiatehokkuustarpeita. 3. Tasapainossa oleva kysyntä ja tarjonta on tärkeää asuntojen hintojen heilahtelun hillitsemisessä.

31 Pekka Pajakkala VTT creates business from technology