Käsitteet selviksi ja monimutkaisesta kohti yksinkertaista Täydennysrakentaminen onnistuu! Erityisasiantuntija Satu Åkerblom Uudenmaan liitto

Transkriptio

1 Käsitteet selviksi ja monimutkaisesta kohti yksinkertaista Täydennysrakentaminen onnistuu! Erityisasiantuntija Satu Åkerblom Uudenmaan liitto

2 Kyselyt täydennysrakentamisen edistämisen tarpeista Kiinteistö- ja rakennusalalle helmikuussa 2015 Pääosa vastaajista (49 kpl) oli konsulttitoimistoja, rakennuttajia ja rakennusliikkeitä Taloyhtiöille yhdessä Kiinteistöliitto Uusimaan maaliskuussa 2015 Vastaukset (104 kpl) taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajilta.

3 Kiinteistö- ja rakennusalan toiveita normien soveltamiseen yhtenäisyyttä (autopaikat, esteettömyys, rakennussuojelu, melu ) viranomaisyhteistyötä valitusoikeuden rajaaminen vuorovaikutteisuuden lisääminen päätösprosessien aikataulut pienille hankkeille kevyempi kaavamuutosprosessi toteuttajat aikaisemmin mukaan kehittämishankkeisiin hankkeen kustannusten arviointi selvemmäksi konseptien kehittämiseen tukea perustietopaketit eri prosesseista

4 Taloyhtiöiden toiveita selkeitä ohjeita, miten pitää toimia hyviä esimerkkejä toteutuneista kohteista kustannusten arviointi helpommaksi viranomaispäätösten aikataulut oltava tarkemmin tiedossa esim. peruskorjauksen kustannusten kattaminen ja yhteisten tilojen parantamien täydennysrakentamisen kautta taloyhtiöille helpommaksi perustietopaketit eri prosesseista

5 Täydennysrakentamisen asiamies? 70% kyllä (kiinteistö- ja rakennusala) 80% kyllä (taloyhtiöt) Miksi asiamiestä tarvitaan? toteuttamisen tapoja on lukuisia hankkeet ovat toteuttajille kertaluonteisia tarvitaan tietoa hyvistä toimintatavoista ohjeiden kokoaminen yksinkertaiseen muotoon Mihin tarvitaan apua? hankkeeseen ryhtymispäätöksen teossa tien näyttäjänä hankkeen läpiviemisessä viranomaisten kanssa suunnittelussa auttaminen toteuttamisessa auttaminen

6 Lisää asuinkerrossalaa toteuttamisen muotoja Uusi rakennus olemassa olevalle tontille; erillisen tontin muodostaminen ei ole mahdollista Tonttikohtainen lisärakentaminen; olemassa olevan rakennusoikeuden käyttö Tonttikohtainen lisärakentaminen; rakennusoikeuden lisäämisen hakeminen Uusi rakennus tontista lohkotulle tontille Uusi rakennus kahden tontin rajalle, molemmista tonteista lohkotulle tontille Korottaminen lisäkerroksilla Ullakkorakentaminen Rakennuksen laajentaminen tai jatkaminen Rakentamattoman tontin rakentaminen Vajaakäyttöalueiden rakentaminen Rakennuksen purkaminen ja korvaaminen uudella rakennuksella Tilan käyttötarkoituksen muutos, esim. liiketiloja asunnoiksi

7 Uusimaa on Suomen tiheimmin asuttu maakunta

8

9

10 Täydennysrakentamiseen liittyviä ohjelmia Asuinalueiden kehittämisohjelma- elinvoimaa ja eheyttä , YM koordinoi, mukana TEM, OKM, STM, SM, Suomen kuntaliitto, ARA (verkottaminen ja rahoitus) Espoon keskuksen kehittämisprojekti visiosta tekoihin Kaupunginosien Helsinki hankekokonaisuus mm. Täydennysrakentamisen edellytysten parantaminen Vantaan kehittämishankkeena Länsimäen kehittäminen Eheyttämisen edellytykset (EHED), Oulun yliopisto Kehittyvä kerrostalo-ohjelma, 2009-, Helsingin kaupunki Asumisen tulevaisuus-ohjelma Suomen Akatemian Asukaslähtöisen täydennysrakentamisen mahdollisuuksista tapaustutkimus suomalaisilla kaupunkialueilla REPSU , Aalto-yliopisto ja VTT

11 Tutkittua tietoa Käyttäjät keskiössä, Lähiöuudistamisen keinot ja vaikutukset, Aalto-yliopisto 2015 Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen klinikka, RAKLI 2015 Toimiva korjauskulttuurilähiöihin (täydennysrakentamista koskeva osa), YM 2014 Lähiöiden käyttäjä- ja liiketoimintalähtöinen korjauskonsepti (KLIKK), Oulun yliopisto 2014 Asuntoyhtiöiden uudistava korjaustoiminta ja lisärakentaminen VTT 2013 Täydennysrakentamisen haasteet ja talous-, energia- ja ympäristövaikutukset, Aaltoyliopisto 2013 Uudistava täydentäminen purkava saneeraus, Helsinki 2013 Houkutteleva ja ohjelmallinen täydennysrakentaminen (HOT), Aalto-yliopisto 2012 Tammelan täydennysrakentamisen edullisuus, VTT 2012 Lisärakentaminen osana korjausrakentamishanketta, YM 2011 Täydennysrakentaminen kaupungin ja asuinympäristön kehittämisessä Helsinki KSV 2004

12 Lähde Lukkarinen. Asunto-yhtiöiden lisärakentamisen kannattavuus. Aaltoyliopisto 2011 Lähde: Nykänen et al. Asuntoyhtiöiden uudistava korjaustoiminta ja lisärakentaminen VTT 2013

13 Lähde Suomen Kiinteistöliito ry

14 Kunnilla on paljon tietoa nettisivuilla Kaavasanasto, FI/Asuminen_ja_ymparisto/Kaavoitus/Kaavoituksen_kulku/Kaavasanasto Käsitteiden selityksiä ja maankäytön sanastoa, sanastoa Kaavoituksen ja maankäytön sanastoa ja käsitteitä

15 Kaavoituksen prosessi kuvataan yhtenäisellä tavalla Lähde Sipoon kunta Lähde Kauniaisten kaupunki

16 Kaavoituksen kulku ja vaikuttaminen Lähde Mäntsälän kunta Lähde Järvenpään kaupunki Lähde Espoon kaupunki

17 Lähde Helsingin kaupunki, Rakennusvalvontavirasto

18 Lupapiste

19 TÄYDENNYSRAKENTAMISRYHMÄ ON ALOITTANUT KESKUSTELUN HELSINGIN TÄYDENNYSRAKENTAMISPROSESSIN KUVAUKSESTA LÄHTÖKOHDAT, RAKENNE ASUKKAIDEN JA TOIMIJOIDEN OSUUDET JULKAISTAAN UUTTA HELSINKIÄ SIVUSTOLLA ALOITTEENTEKIJÄ KENEEN OTETAAN YHTEYTTÄ TARVITTAVA MATERIAALI SAMALLA VALMISTELLAAN OSUUS KAUPUNGIN OMAAN KÄYTTÖÖN VAIHEIDEN KUVAUKSET AIKAJANA Lähde Pia Sjöroos, Täydennysrakentamisprojekti KSV, Helsingin kaupunki

20 TR-prosessit pyöreä pöytä HKI RV Vantaa KS KS= kaupunkisuunnittelu RV= rakennusvalvonta KK= kaupungin kanslia Espoo RV Vantaa KS Espoo KS TR-prosessit UML Vantaa RV HKI KS HKI KK UML Vantaa Espoo RV KS

21 Pyöreän pöydän antia Tonttikohtaisen lisärakentamisen kiinnostuksen kartoitus (Helsinki) Omakotialueiden täydennysrakentaminen (pientalokoordinaattori Vantaa) Täydennysrakentamista yhdessä asukkaiden kanssa (Espoo) Mallitalot/konseptit täydennysrakentamisessa Ammattirakentajat / kertarakentajat (Helsinki) Rakennusvalvonta ja kaavoittajat (Espoo) Purkava täydennysrakentaminen (Vantaa, Helsinki) Tilapäisen asumisen malleja Pysäköintipaikkojen määrän laskentaohjeet

22 Työ jatkuu yhdessä Tuloksena yhtenevällä tavalla esitetyt täydennysrakentamisen prosessien kuvaukset, joissa näkyvät kuntakohtaiset erot Uudenmaan liitto // Nylands förbund // Helsinki-Uusimaa Region Kiitos!