PELLILÄNKOLMION ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS TYÖNUMERO: ASEMAKAAVA MUUTOS KUNNANVALTUUSTO HYVÄKSYNYT SWECO YMPÄRISTÖ OY TAMPERE

2 Muutoslista FITRYS FITRYS FITAIR HYV. KÄSITTELYYN FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS EHDOTUS FITRYS FITRYS FITAIR KOMMENTTEILLE FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS FITRYS FITRYS FITAIR VALMIS FITRYS FITAIR LUONNOS MUUTOS PÄIVÄYS HYVÄKSYNYT TARKASTANUT LAATINUT HUOMAUTUS

3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Pellilän kylän korttelia 301 (osa) sekä katualuetta. Asemakaavan selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Kaava-alue sijaitsee Jokioisten keskustasta noin kaksi kilometriä itään, Forssantien ja Valtatie 10 (Turun valtatie) risteyksen läheisyydessä. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä VT10:n. Kaavan nimi Kaavan päiväys Kaavan laatija Kaavoitusviranomainen Vireilletulo Pellilänkolmion asemakaavan muutos Arkkitehti Timo Rysä Sweco Ympäristö Oy Maankäytön suunnittelu Hatanpään valtatie 11 PL Tampere Jokioisten kunnanhallitus Jokioisten Kunta Keskuskatu 29A Jokioinen Kunnanhallitus päätti kaavan vireille saattamisesta (KH 9) Nähtävilläolot Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRA 30 ): Hyväksyminen Kaavaehdotus nähtävillä (MRA 27 ): Kunnanvaltuusto..201_ Kannen kuva MML2015/ (13) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

4 Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan kuvaus Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys kaava-alueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Luonnonympäristö Ympäristön häiriötekijät Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Rakennuskielto Pohjakartta Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Valmisteluvaihe Ehdotusvaihe Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Mitoitus Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS (13) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

5 Liitteet: Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Liite 2 Asemakaavan seurantalomake, Liite 3 Vastineluettelo, (13) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

6 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Jokioisten kunnanhallitus käynnisti Pellilänkolmion asemakaavamuutoksen. Kaavan vireilletulosta tiedotettiin yhtä aikaa kuin kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta Kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta KH Asemakaavan tavoitteet Jokioisten Pellilän alueelle laadittavan asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää Pellilänkolmiontien katualueen eteläosa katualueen pohjoispuoliseen liike-, toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen ja muodostaa kahdesta kiinteistöstä sitovalla tonttijaolla yksi tontti. 2.3 Asemakaavan kuvaus Kaava-alue osoitetaan pääasiassa liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena (KTY). Korttelialueen länsireunaan osoitetaan koko korttelialueen pituudelle istutettava alueen osa. Korttelialue osoitetaan sitovalla tonttijaolla yhdeksi tontiksi. KTY-korttelialueen pinta-ala on noin 2,39 hehtaaria. Tonttitehokkuuden ollessa 0,35 rakennusoikeutta korttelialueella on noin 8300 k-m². Korttelialueelle on osoitettu vesikaton suurin sallittu korkeusasema m. Tämä mahdollistaa tontille rakennukset, joiden korkeus on noin 18,5 metriä nykyisestä maanpinnan tasosta. Kaava-alueen koillisnurkkaan on osoitettu ET-korttelialue, jonka pinta-ala on noin 240 m 2. Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 20 m Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. 4 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

7 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys kaava-alueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue koostuu kiinteistöistä , sekä Pellilänkolmiontien katualueesta. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä VT10:n. Kaava-alueen kiinteistöillä ja sijaitsee FM-Haus Oy:n rakennuselementtitehdas. FM-Haus Oy:n kotisivujen kuvauksen mukaan yritys suunnittelee, valmistaa ja asentaa puuelementtirakenteisia toimitiloja, liikerakennuksia, teollisuuden ja maatalouden tuotantotiloja, halleja sekä hevostalleja ja maneeseja. ( Kaava-alueen pohjoisosa (kiinteistöt , ) ja sen pohjoispuolinen lähiympäristö on toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena. Kaava-alueen itäpuolella sijaitsee valtatie 10 liikennealue. Valtatie 10 itäpuolella sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueella lähimpänä nyt kaavoitettavaa aluetta sijaitsee leipomo. Kaava-alueen eteläkärki, joka on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa katualueena, on rakentamatonta aluetta. Kaava-alueen länsipuolinen lähiympäristö on toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueena. Alueella sijaitsee puistoaluetta, pientaloja sekä autokorjaamo Kuva 1 Kaava-alue sijaitsee Forssantien ja Valtatie 10 risteysalueen tuntumassa (pohjakartta ja ortokuva MML2015/ 5 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

8 3.1.2 Rakennettu ympäristö Kiinteistön alueella sijaitsee teollisuusvarasto, tuotanto/varastohalli, hakekatos ja varastokatos, joiden yhteispinta-ala on 1423 m 2. Kiinteistön alueella sijaitsee teollisuushalli, jonka kerrosala on 900 m 2. Rakennukset on rakennettu ja luvulla. Kaava-alueelle on rakentumassa uusi tuotantohalli talven aikana. Kiinteistön länsireunaan tulee kunnallinen vesi- ja jätevesijohto. Kaava-alueella sijaitsee sähkömuuntamo, joka siirretään alueen koillisnurkkaan. Kaava-alueen eteläosalla, nykyisessä asemakaavassa katuna merkityllä alueella, ei sijaitse rakennuksia. Kuva 2 Kaava-alueella sijaitsevia FM-Haus Oy:n tuotantotiloja ja uusien tuotantotilojen rakennustyömaa tammikuussa Kuva: FM-Haus Oy, Luonnonympäristö Kaava-alueella ei sijaitse luonnonmukaista kasvillisuutta tai puustoa Ympäristön häiriötekijät Kaava-alue rajautuu idässä valtatie 10:n (Turun valtatie), josta aiheutuu jonkin verran meluhaittaa. Kaava-alueella sijaitsee tuotanto- ja teollisuusrakennuksia, joista aiheutuu jonkin verran meluhaittaa korttelin sisällä Maanomistus Kaava-alueen omistavat Jokioisten kunta ja FM-Haus Oy. 6 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

9 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Jokioinen kuuluu Kanta-Hämeen maakuntaliiton alueeseen. Kanta-Hämeen maakuntakaava sai lain-voiman , kun korkein hallinto-oikeus (KHO) antoi päätöksensä kaavasta jätetyistä valituksista. ( Ympäristöministeriö on vahvistanut antamallaan päätöksellä DNr: YM5/5222/2012 Kanta-Hämeen maakuntavaltuuston tekemän päätöksen, jolla hyväksyttiin Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava. Samalla päätöksellä ympäristöministeriö vahvisti eräiden Kanta-Hämeen vuonna 2006 vahvistetun maakuntakaavan merkintöjen ja määräysten kumoamisen. Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava keskittyy alue- ja yhdyskuntarakenteen, asumisen ja elinkeinotoimintojen sekä liikennejärjestelmän ja teknisen huollon palvelujen kehittämiseen. ( 2. vaihemaakuntakaava käsittelee liikenteen ja luonnonvarojen aihealueita. Kaavassa keskitytään erityisesti tuulivoimaloiden alueisiin ja soiden maankäyttöön. Kaava sisältää myös eräitä liikenteen aluevarausten tarkistuksia. Kaavalla kumotaan myös osia voimassa olevista maakuntakaavoista. Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus ja siihen perustuvat maakuntakaavojen muutokset olivat nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 12 perusteella Maakuntavaltuusto hyväksyi 2. vaihemaakuntakaavan muutoksitta kokouksessaan ja päätti toimittaa sen ympäristöministeriöön vahvistettavaksi. ( Kaava-alue on osoitettu maakuntakaavassa työpaikka-alueena (TP). Kaava-alueella ei sijaitse maakuntakaavan vaihekaava I:ssa ja 2:ssa tarkasteltuja kohteita Kuva 3 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle keltaisella ympyrällä. Kaavaote: Hämeen Liitto 7 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

10 3.2.2 Yleiskaava Jokioisten keskustan ja lähiympäristön oikeusvaikutteinen osayleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja saanut lainvoiman Nyt laadittavan asemakaavamuutoksen kaava-alue on osayleiskaavassa työpaikka-alueena (TP). TP Työpaikka-alue. Alueelle voidaan rakentaa toimisto- ja palvelutyöpaikkarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta siihen liittyvine varasto ja myymälätiloineen. Alueelle voidaan sijoittaa toimintaan liittyvää asumista. Kuva 4 Ote Jokioisten keskustan ja lähiympäristön osayleiskaavasta. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. 8 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

11 3.2.3 Asemakaava Kaava-alueella on voimassa Pellilänkolmion asemakaava, joka on hyväksytty rakennuskaavana vuonna Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 301 tontit 1:1646 ja 1:1536 on osoitettu liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0.35 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi kaksi (II). Korttelialueen länsireunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Kaava-alueen eteläosa on osoitettu katualueena. Kuva 5 Ote ajantasa-asemakaavasta ja korttelialueen kaavamääräyksestä. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. (Asemakaavayhdistelmä: Rakennusjärjestys Jokioisten kunnan rakennusjärjestys on astunut voimaan Rakennuskielto Alueella ei ole voimassaolevia rakennus- tai toimenpidekieltoja Pohjakartta Asemakaavan muutos laaditaan numeerisessa karttakoordinaattijärjestelmässä ETRS- GK24 mittakaavaan 1:2000. Pohjakartan on toimittanut Jokioisten kunnan tekninen osasto (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

12 3.2.7 Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset Forssan seudun strateginen rakennetarkastelu Hämeen ympäristökeskuksen aloitteesta Forssan seudulla toteutettiin vuosien aikana strateginen rakennetarkastelu. Hankkeeseen osallistuivat kaikki seudun kunnat (Forssa, Humppila, Jokioinen, Tammela ja Ypäjä). Rakennetarkastelu sisältää sekä tulevaa kehitystä ennakoivia kehitettäviä alueita että olemassa olevan rakenteen kehittämisen kannalta keskeisiä aluevarauksia. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Jokioisten Pellilän alueelle laadittavan asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää Pellilänkolmiontien katualueen eteläosa katualueen pohjoispuoliseen liike-, toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen ja muodostaa kahdesta kiinteistöstä sitovalla tonttijaolla yksi tontti. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Jokioisten kunnanhallitus käynnistää Pellilänkolmion asemakaavamuutoksen. Kaavan vireilletulosta tiedotettiin yhtä aikaa kuin kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville. Kuulutukset nähtävilläolosta ilmoitetaan paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla osoitteessa Keskuskatu 29A, Jokioinen sekä kunnan Internet-sivuilla. Kaavan laatijana toimii arkkitehti Timo Rysä ja arkkitehti yo Taina Riekkinen Sweco Ympäristö Oy:ltä. Kaava laaditaan Sweco Ympäristö Oy:n Tampereen toimistossa. 4.3 Valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta Kaavaluonnoksesta ei jätetty kaavan nähtävilläolon aikana mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta annettiin neljä lausuntoa. Lausunnot, kaavan laatijan vastineet lausuntoihin sekä niiden perusteella kaava-aineistoon tehdyt tarkistukset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 3. Lausuntojen perusteella tehtiin tarkistuksia kaava-alueen sekä KTY-korttelialueelle osoitetun rakennusalan rajaukseen. 4.4 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan. Jokioisten kunnanhallitus päätti nähtäville asettamisesta KH 80. Kaavaehdotuksesta ei annettu kaavan nähtävilläolon aikana muistutuksia tai lausuntoja. 10 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

13 4.4.1 Osalliset Osalliset ilmenevät liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, liite Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä luonnosvaiheen aineisto toimitetaan viranomaisille tiedoksi. 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaava-alue osoitetaan pääasiassa liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena (KTY). Korttelialueen länsireunaan osoitetaan koko korttelialueen pituudelle istutettava alueen osa. Kaava-alueen koillisnurkkaan osoitetaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET) Mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 2,4 hehtaaria. KTY-korttelialueen pinta-ala on noin 2,39 hehtaaria, tonttitehokkuuden ollessa 0,35 kerrosala korttelialueella on 8308 m². Kaavassa on osoitettu vesikaton suurin sallittu korkeusasema m. Tämä mahdollistaa korttelialueelle rakennukset, joiden korkeus on noin 18,5 metriä nykyisestä maanpinnan tasosta. KTY- korttelialueelle on osoitettu sitovalla tonttijaolla yksi tontti. ETkorttelialueen pinta-ala on 240 m 2, korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 20 m 2. Taulukko 1 Kaavan mitoitus Käyttötarkoitus Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Korttelitehokkuus ha % m 2 ek KTY 2, , ,35 ET 0,0244 1, ,08 Yhteensä 2, , , (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

14 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan laatijan näkemyksen mukaan asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, luontoon, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin tai kulttuuriin. Kaavan vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen, liikenteen järjestämiseen, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön on esitetty alla. Kaavan vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Kaavamuutoksessa osoitetaan ET-korttelialue sähkömuuntamon sijoittamista varten. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan kaavamuutos tukee välillisesti teknisen huollon järjestämistä alueella. Kaavan vaikutukset liikenteen järjestämiseen Kaavamuutoksen myötä voimassa olevassa asemakaavassa katualueena osoitettu alueen osa liitetään osaksi KTY korttelialuetta. Aluetta voitaisiin hyödyntää esimerkiksi kääntöpaikan järjestämiseen, mutta alue ei ole toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Asemakaavamuutosta laadittaessa ei ole tiedossa suunnitelmia tai tarpeita alueen käyttöönotolle katualueena. Tontin laajentaminen helpottaa tontin sisäisten pysäköinti- ja liikennejärjestelyjen toteuttamista. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan asemakaavassa osoitetuilla muutoksilla ei ole merkittävää vaikutusta liikenteen järjestämiseen. Kaavan vaikutukset maisemaan ja rakennettuun ympäristöön Kaava-alue sekä sen lähiympäristö ovat toteutuneet voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Kaavamuutoksen myötä KTY korttelialueen käyttötarkoitus pysyy samana. Korttelialueen pinta-ala kasvaa n. 440 m 2. Tehokkuusluvun pysyessä samana (e=0.35), kasvaa korttelille osoitetun rakennusoikeuden määrä noin 157 m 2 :llä. Kerrosalan lisäys on noin 2%. Voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna nyt laadittavassa asemakaavassa osoitettava rakennusalan rajaus mahdollistaa rakentamisen aikaisempaa etelämpään. Lisäksi Pellilänkolmiontien varteen osoitetaan istuttava alueen osa ja säilytettävä/istutettava puurivi. Kaavan laatijan näkemyksen mukaan edellä mainituista muutoksista saattaa aiheutua vähäisiä ja paikallisia vaikutuksia maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. 12 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Tampere, 16. toukokuuta 2016 Sweco Ympäristö Oy Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Taina Riekkinen Avustava suunnittelija Arkkitehti yo 13 (11) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_ehdotus_kaavaselostus_ docx

16 -2 O is-1 1: MIILUMÄENTIE AO 4 II e=0.20 ar 1: I 0.35 ar VP 60 tr 20 kv 2 O-1 1:755 II e=0.2 ro-96-2 ar LH-1 8 ar tr AL ar II e=0.35 KETONIITYNTIE 298 AL 1:1463 II lr e=0.35 EV 302 AL II e=0.35 MIKONKEDONTIE 6 Laitatie ar tr tr lr lr Mikonkedontie z Y var 1 e= Ketoniityntie Pellilänkolmiontie 1 2 PELLILÄNKOLMIONTIE var 1:1647 ajo 2007K18001 nä SAAVUTUKSENTIE Saavutuksentie Y e= KTY II e=0.35 var var var Y ar o EV :1578 ar VALTATIE-10 Kaskentie 1:1610 var LT :637 ar ar ar ar ts LT Leivänkuja 1:985 ar ts 1:1286 yr Ts LEIVÄNKUJA 366 AO 1:377 II e= z ET ar 1:378 var var 1: var 1:1251 ts LT KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET KTY ET e= ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAEHDOTUS MITTAKAAVA 1:1000 Asemakaavan muutos koskee: Jokioisten kunnan Pellilän kylän korttelia 301 (osa) ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Pellilän kylän kortteli 301 (osa) sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta. Vireilletulo (KH 9) Valmisteluvaiheen nähtävilläolo (MRA 30 ) Ehdotusvaiheen nähtävilläolo (MRA 27 ) Hyväksyminen..201_ (KV ) Kaava lainvoimainen..201_ Tampereella Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon huollon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSIÄ Istutettava alueen osa. Merkinnällä osoitetut alueen osat, joita ei käytetä ajotienä eikä pysäköintiin on hoidettava istutettuina tai luonnontilan kaltaisina. Säilytettävä/istutettava puurivi. Hulevedet tulee johtaa viranomaisten osoittamaan paikkaan ja/tai viranomaisten edellyttämällä tavalla. JOKIOINEN Taina Riekkinen, Avustava suunnittelija Arkkitehti yo KAAVAN NIMI PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MITTAKAAVA 20 kv 20 kv kt :1473 1: kt kt :1477 kt 76 1:1468 1: mto :1470 kt kt : kt kt : :1472 1: ar rp kt kt kt kt :373 1:1536 var var 1:1646 kt Ts KTY : :986 1: ET e= kt kt 1: : : Pikku-Pelliläntie 6 ET pp 120 p/t :1359 MITTAKAAVA 1: m ET JOKIOINEN Sustainable engineering and design Sweco Ympäristö Oy PL 453, TAMPERE * SUUNN. FITAIR/FITRYS PIIRT. FITAIR TARK. FITRYS Asemakaava 1:1000 TIEDOSTO _Pellilänkolmion_akm_ dwg SUUNN.ALA TYÖ N:O YKS KAAVA N:O

17 TYÖNUMERO: OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) SWECO YMPÄRISTÖ OY TAMPERE

18 Muutoslista TRYS TRYS TAIR VALMIS TRYS TAIR LUONNOS TRYS TAIR LUONNOS MUUTOS PÄIVÄYS HYVÄKSYNYT TARKASTANUT LAATINUT HUOMAUTUS Kannen kuva Kannen kuvien pohjakartta ja ortokuva MML2015/

19 Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS KAAVA-ALUE KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET KAAVA-ALUEEN KAAVOITUKSELLISET LÄHTÖKOHDAT Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava MUUT ALUEESEEN LIITTYVÄT SEKÄ LAADITTAVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET VAIKUTUSTEN ARVIOINTI VIRANOMAISYHTEISTYÖ OSALLISET TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUKSEN KULKU Tiedottaminen ja kuuleminen Kaavan vireilletulo ja valmisteluvaihe (tammi-maaliskuu 2016) Kaavaehdotus (huhti-toukokuu 2016) Kaavan hyväksyminen (kesäkuu 2016) Kaavan voimaantulo (heinäkuu 2016) YHTEYSTIEDOT... 7 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

20

21 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on kertoa, miksi kaavamuutos laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus on määritelty maankäyttö- ja rakennuslaissa seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavan vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. (MRL 63 ) 2 KAAVA-ALUE Kaava-alue sijaitsee Jokioisten keskustasta noin kaksi kilometriä itään, Forssantien ja Valtatie 10 (Turun valtatie) risteyksen läheisyydessä. Kaava-alue rajautuu Pellilänkolmiontiehen, Saavutuksentiehen sekä Valtatie 10. Kaava-alueen rajaus on esitetty kuvassa 1. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,8 ha. 3 KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET Asemakaavamuutoksen tavoitteena on liittää osa Pellilänkolmiontien katualueesta viereiseen korttelialueeseen. Kortteli on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimisto sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueena. Kaavaalueella sijaitsevat tontit 1:1646 ja 1:1536 ovat rakentuneet voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Kortteliin liitettävälle alueelle on tarkoitus järjestää korttelin sisäinen pysäköintialue. Kuva 1 Kartta kaava-alueesta, kaava-alue on esitetty punaisella katkoviivalla (pohjakartta MML2015, 1 (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

22 4 KAAVA-ALUEEN KAAVOITUKSELLISET LÄHTÖKOHDAT 4.1 Maakuntakaava Jokioinen kuuluu Kanta-Hämeen maakuntaliiton alueeseen. Kanta-Hämeen maakuntakaava sai lain-voiman , kun korkein hallinto-oikeus (KHO) antoi päätöksensä kaavasta jätetyistä valituksista. ( Ympäristöministeriö on vahvistanut antamallaan päätöksellä DNr: YM5/5222/2012 Kanta-Hämeen maakuntavaltuuston tekemän päätöksen, jolla hyväksyttiin Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava. Samalla päätöksellä ympäristöministeriö vahvisti eräiden Kanta-Hämeen vuonna 2006 vahvistetun maakuntakaavan merkintöjen ja määräysten kumoamisen. Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava keskittyy alue- ja yhdyskuntarakenteen, asumisen ja elinkeinotoimintojen sekä liikennejärjestelmän ja teknisen huollon palvelujen kehittämiseen. ( 2. vaihemaakuntakaava käsittelee liikenteen ja luonnonvarojen aihealueita. Kaavassa keskitytään erityisesti tuulivoimaloiden alueisiin ja soiden maankäyttöön. Kaava sisältää myös eräitä liikenteen aluevarausten tarkistuksia. Kaavalla kumotaan myös osia voimassa olevista maakuntakaavoista. Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus ja siihen perustuvat maakuntakaavojen muutokset olivat nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 12 perusteella Maakuntavaltuusto hyväksyi 2. vaihemaakuntakaavan muutoksitta kokouksessaan ja päätti toimittaa sen ympäristöministeriöön vahvistettavaksi. ( Kaava-alue on osoitettu maakuntakaavassa työpaikka-alueena (TP). Kaava-alueella ei sijaitse maakuntakaavan vaihekaava I:ssa ja 2:ssa tarkasteltuja kohteita. Kuva 2 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle keltaisella ympyrällä. Kaavaote: Hämeen Liitto 2 (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

23 4.2 Yleiskaava Jokioisten keskustan ja lähiympäristön oikeusvaikutteinen osayleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja saanut lainvoiman Nyt laadittavan asemakaavamuutoksen kaava-alue on osayleiskaavassa työpaikka-alueena (TP). TP Työpaikka-alue. Alueelle voidaan rakentaa toimisto- ja palvelutyöpaikkarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta siihen liittyvine varasto ja myymälätiloineen. Alueelle voidaan sijoittaa toimintaan liittyvää asumista. Kuva 3 Ote Jokioisten keskustan ja lähiympäristön osayleiskaavasta. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

24 4.3 Asemakaava Kaava-alueella on voimassa Pellilänkolmion asemakaava, joka on hyväksytty rakennuskaavana vuonna Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 301 tontit 1:1646 ja 1:1536 on osoitettu liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0.35 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi kaksi (II). Korttelialueen länsireunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Kaava-alueen itäreuna, VT10 alue suoja- ja näkymä-alueineen on osoitettu kauttakulku- ja sisääntulotie suoja- ja näkymä-alueineen varauksella (LT). Kaava-alueen eteläosa on osoitettu katualueena. Kuva 4 Ote ajantasa-asemakaavasta ja korttelialueen kaavamääräyksestä. Kaava-alue on merkitty kuvaan punaisella katkoviivalla. (Asemakaavayhdistelmä: 5 MUUT ALUEESEEN LIITTYVÄT SEKÄ LAADITTAVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET Kaavaa varten ei ole laadittu erillisiä selvityksiä. Suunnittelutyössä hyödynnetään soveltuvilta osin aikaisemmin laadittuja selvityksiä ja suunnitelmia. 4 (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

25 6 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan selostuksessa annetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaisesti selvitys alueen oloista, rakennuskannasta ja muista ympäristöominaisuuksista ja niissä tapahtuneista muutoksista sekä muut kaavan vaikutusten selvittämisen ja arvioimisen kannalta keskeiset tiedot kaavoitettavasta alueesta ja sen lähiympäristöstä. Kaavaselostuksessa esitetään lisäksi kaavan mahdolliset vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin sekä muut kaavan merkittävät vaikutukset. 7 VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan Hämeen elinkeino, liikenne- ja ympäristökeskukseen tiedoksi. Kunkin vaiheen aineistot toimitetaan viranomaisille ja pyydetään lausunnot. Kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. 8 OSALLISET Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueen asukkaat, kiinteistönomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Osallisia ovat mm.: - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY -keskus) - Hämeen liitto - Museovirasto / Hämeenlinnan kaupungin historiallinen museo - Jokioisten vesihuoltolaitos - Elenia oy - Vapo Oy - Jokioisten Yrittäjät Ry (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

26 9 TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUKSEN KULKU 9.1 Tiedottaminen ja kuuleminen Vireilletulosta ja kaavan eri vaiheista tiedotetaan kuulutuksilla paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan Internet-sivuilla. 9.2 Kaavan vireilletulo ja valmisteluvaihe (tammi-maaliskuu 2016) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), kaavaluonnos sekä muu valmisteluvaiheen aineisto pidetään nähtävillä kunnan teknisellä osastolla. Osallisilla on mahdollisuus ilmaista kirjallisesti mielipiteensä. Mielipiteet tulee toimittaa kuntaan määräaikaan mennessä. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Tarvittaessa nähtävillä olon aikana järjestetään avoin tilaisuus, jossa käsitellään kaavaluonnoksen sisältöä. Luonnoksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. Kaavaluonnoksesta muokataan kaavaehdotus ottaen huomioon luonnosvaiheessa saatu palaute. 9.3 Kaavaehdotus (huhti-toukokuu 2016) Kunnanhallitus päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavaehdotus sekä muu ehdotusvaiheen aineisto pidetään nähtävillä kunnan teknisellä osastolla. Osallisilla on nähtävilläolon aikana mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus. Muistutukset tulee toimittaa kuntaan määräaikaan mennessä. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. Tarvittaessa käydään viranomaisneuvottelu. Käsitellään muistutukset ja lausunnot. Tarvittaessa tehdään kaavaan vähäisiä muutoksia. 9.4 Kaavan hyväksyminen (kesäkuu 2016) Kunnanhallitus valmistelee kaavan hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Kaavan hyväksymispäätöstä koskeva pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävillä. Nähtäville asettamisesta alkaa 30 päivän valitusaika, jolloin kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen voi hakea muutosta valittamalla hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. 9.5 Kaavan voimaantulo (heinäkuu 2016) Mikäli hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu, asemakaava tulee voimaan kuulutuksella. 6 (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

27 10 YHTEYSTIEDOT Jokioisten kunta Keskuskatu 29A Jokioinen Kunnaninsinööri Kehitysinsinööri Kari Tasala Emilia Naatula Sweco Ympäristö Oy (kaavaa laativa konsultti) Hatanpään valtatie 11 PL Tampere Projektipäällikkö Avustava suunnittelija Timo Rysä Taina Riekkinen Tampere, 25. helmikuuta 2016 Sweco Ympäristö Oy Timo Rysä Projektipäällikkö Arkkitehti, YKS-530 Taina Riekkinen Avustava suunnittelija Arkkitehti yo 7 (7) _Jokioisten_Pellilänkolmion_akm_OAS_ docx

28 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 169 Jokioinen Täyttämispvm Kaavan nimi Pellilänkolmion asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,4098 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,4098 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,35 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , ,35 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , E yhteensä 0,0244 1,0 20 0,08 0, S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

29 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,35 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , ,35 0, KTY 2, , ,35 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , Kadut 0, ,0690 LT 0, , E yhteensä 0,0244 1,0 20 0,08 0, ET 0, ,0 20 0,08 0, S yhteensä M yhteensä W yhteensä

30 Liite 3 VASTINELUETTELO JOKIOINEN PELLIKÄNKOLMION ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY TIMO RYSÄ TAINA RIEKKINEN

31 JOKIOINEN KAAVALUONNOKSESTA JÄTETYT MIELIPITEET (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: Nro Mielipiteen jättäjä Mielipide Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet JOKIOINEN KAAVALUONNOKSESTA SAADUT LAUSUNNOT (4 KPL) LAUSUNTOAIKA: Nro Lausunnon antaja Lausunto Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet 1 Jokioisten kunnan vesihuoltolaitos, saapunut Jokioisten kunnan vesihuoltolaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavan muutoksen johdosta. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. 2 Elenia Oy, saapunut Kaavoitettavalle alueelle on varattu ET-alue Elenia Oyin puistomuuntamoa Pellilänkolmiontie 8 varten. Pyydämme tarkistamaan, että varattu alue on kooltaan vähintään 10 m x 10 m. Kaavaehdotuksessa osoitettava ET-alue on kooltaan noin 17 m * 12 m. Ei toimenpiteitä. Vähimmäisetäisyys ET - alueella sijaitsevasta puistomuuntamosta Iähimpiin rakennuksiin tulee olla 8 m, elleivät rakennuksen palomääräykset edellytä suurempaa etäisyyttä. ET-alueen rajausta sekä KTY-korttelialueelle osoitetun rakennusalan rajaa on tarkistettu kaavaehdotukseen siten, että rakentaminen on sallittua lähimmillään 8 metrin etäisyydellä ET-alueen rajasta. Kaavakarttaa on tarkistettu lausunnon perusteella. Kaavoitettavalla alueella sijaitsee 20 kv ja 0,4 kv -maakaapeleita oheisen suuntaaantavan liitekartan mukaisesti. Mahdolliset sähkölinjojen muutostöistä aiheutuvat kustannukset laskutetaan työn tilaajalta. Merkitään tiedoksi. 20kV tai sitä pienempiä maakaapeleita ei ole tarpeen merkitä kaavassa rasitemerkinnällä ja/tai osa-aluevarauksella. Ei toimenpiteitä. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. < Lausunnon liite 3 Museovirasto, saapunut JOKIOINEN, Pellilänkolmion asemakaavan muutos Museovirasto on perehtynyt otsikon asiaan ja toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa esitettyyn kaavaehdotukseen. Merkitään tiedoksi. Ei toimenpiteitä. Sivu 2/3

32 4 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, saapunut Asemakaavalla muodostetaan kahdesta teollisuustontista yksi, ja liitetään katualuetta korttelialueeseen. Maantien alue (LT) tulee poistaa nyt muutettavasta asemakaavasta, koska alue on voimassaolevan asemakaavan mukainen. Rakentamisalueen raja tulee sijoittaa 4 metrin etäisyydelle maantien alueen reunasta rakennustoimenpiteiden toteuttamisen varmistamiseksi. Kaava-alueen rajausta on muutettu lausunnon perusteella. KTY-korttelissa sijaitsee rakennuksia alle neljän metrin etäisyydellä LT-alueen rajasta. KTY-korttelin keskeisiä toimintoja sijoittuu nykyisellään LT-alueen rajan tuntumaan. Rakennusalan rajauksella mahdollistetaan KTY-korttelin käyttö nykyiseen tapaan myös tulevaisuudessa. Valtatie 10 liikennealueelle sijoittuviin mahdollisiin muutostöihin liittyviä tilantarpeita on kaavan laatijan näkemyksen mukaan tarkoituksenmukaista tarkastella erikseen muutostöiden yhteydessä. Ei toimenpiteitä. Kaava-alueen rajausta on tarkistettu. Ei toimenpiteitä. JOKIOINEN KAAVAEHDOTUKSESTA SAADUT MUISTUTUKSET (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: Nro Muistutuksen jättäjä Muistutus Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet JOKIOINEN KAAVAEHDOTUKSESTA SAADUT LAUSUNNOT (0 KPL) NÄHTÄVILLÄOLOAIKA: Nro Lausunnon antaja Lausunto Kaavan laatijan vastine Toimenpiteet Sivu 3/3