Asemakaavamuutos kortteleissa 210,211,621,640 ja Pysäkkitiellä

Transkriptio

1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A ISONKYRÖN KUNTA Asemakaavamuuts krtteleissa 210,211,621,640 ja Pysäkkitiellä FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P26686P001

2 1 (9) Heinilä Maritta Sisällysluettel 1 n tarkitus Suunnittelualue Suunnittelun tavitteet Suunnittelun lähtökhdat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet Maakuntakaava Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Kaavan vaikutusten arviinti Osalliset Suunnittelu- ja päätöksentekvaiheet sekä sallistumismenettelyt Yhteystiedt... 8

3 1 (8) 1 n tarkitus n tarkituksena n selvittää asemakaavan laajuuteen ja sisältöön nähden tarpeellinen sallistumis- ja vurvaikutusmenettely sekä kaavan vaikutusten arviinti (MRL 63 ). ssa kerrtaan kaavituksen lähtökhdat, tarkitus ja tavitteet, suunnittelun eteneminen, alustava aikataulu ja sallistumismahdllisuudet. Lisäksi OAS:ssa kuvataan kaavan yhteydessä laadittavat selvitykset ja vaikutusten arviinnit. Tarvittaessa OAS:aa täydennetään kaavitusmenettelyn aikana kaavaehdtuksen nähtäville asettamiseen saakka. asetetaan nähtäville kaavatyön alitusvaiheessa. Osalliset vivat ilmaista mielipiteensä sallistumis- ja sta. Mielipide tulee esittää kirjallisesti viimeistään ennen asemakaavaehdtuksen asettamista julkisesti nähtäville. 2 Suunnittelualue Asemakaavan muuts kskee Isnkyrön keskustaajamassa sijaitsevia krtteleita 210, 211, 621 ja 640 sekä saa Pysäkkitien katualueesta. Krttelit 210 ja 211 sijaitsevat Perttiläntien ja Kyrönjen välissä taajamakeskuksen killispulella. Krtteli 621 sijaitsee Srrntien, Hakakujan ja Phjankyröntien välissä Kyrönjen länsirannan tuntumassa. Pysäkkitie kulkee taajaman eteläreunalla Valtaalantien (valtatie 18) alitse phjiseteläsuunnassa ja jatkuu etelässä Ventäläntienä khti Ventälän asemaa. Krtteli 640 sijaitsee pientalalueella hieman Pysäkkitiestä itään. 3 Suunnittelun tavitteet Kaavamuutksella tarkistetaan krttelialueiden rakennusikeuksia ja tnttijakja, virkistysalueen ja krttelin 210 välistä rajaa sekä nimetään sa Pysäkkitiestä Härkäkiventieksi. Maanmistajien tavitteet asemakaavan laadinnalle Maanmistajat esittävät krttelin 640 hjeellisen tnttijan tarkistamista tnttien 1 ja 2 välisellä rajalla siten, että tntin 1 pinta-alaksi mudstuu enintään 2850 m2, kska tntille n:2 tarvitaan nykyistä enemmän rakennusikeutta.

4 2 (8) Maanmistajat esittävät krttelin 621 tntin 1 jakamista klmeen tnttiin nykyisten maanmistusrajjen mukaisesti siten, että kunnan mistama kaista n sa tnttia yksi ja tilaa 9:71 rasittava tieikeus sitetaan hjeellisessa tnttijassa tilaan 9:70 kuuluvaksi. Rasitetien leveys tivtaan merkittävän tietä rajaavien jien mukaisesti.

5 3 (8) Maanmistajat esittävät krttelin 211 tntin 4 kaavanmukaisen rakennusikeuden tarkistamista siten, että rakennusikeus esitetään kknaiskerrsalana 390 k-m2 nykyisen rakennustehkkuusluvun 0,20 sijaan. Krttelin 210 asemakaavamuutksen tavitteena n khentaa jkirantaan sijittuvien rivitaljen asumisviihtyisyyttä sekä esteetöntä pääsyä jkirantaan laajentamalla jkirantapuista nykyiselle krttelialueelle.

6 4 (8) Pysäkkitien kaavamuutksen tavitteena n selkeyttää tienimistöä siten, että pääväyläksi muutettu Härkäkiventie jatkuu myös nimenä valtatien alituksen eteläpulella.

7 5 (8) 4 Suunnittelun lähtökhdat 4.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet Maakuntakaava Valtineuvstn hyväksymät tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet tulivat vimaan Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet vat sa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n mukaan valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet n humiitava alueidenkäytön suunnittelussa niin, että tavitteiden tteutumista edistetään. Valtakunnallisten alueidenkäyttötavitteiden tarkituksena n varmistaa valtakunnallisesti merkittävien asiiden humiiminen kuntien kaavituksessa. Ne täsmentävät ja knkretisivat maankäyttö- ja rakennuslain yleisiä tavitteita ja niistä jhdettuja kaavjen sisältövaatimuksia valtakunnallisesta näkökulmasta. Lisätietja valtakunnallisista alueidenkäyttötavitteista n ympäristöministeriön internet-sivuilla: Suunnittelualueella n vimassa Phjanmaan maakuntakaava, jka n vahvistettu Ympäristöministeriössä Asemakaavan muutsaluetta kskevat seuraavat maakuntakaavan merkinnät: Taajamatimintjen alue (A, vaaleanruskea alue) Merkinnän kuvaus: Merkinnällä sitetaan asemakaavitettuja ja asemakaavitettaviksi tarkitettuja alueiden taajamatiminta-aluetta. Suunnittelumääräys: Maankäytön suunnittelussa ja kaavituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Keskustatimintjen alue (C) Merkinnän kuvaus: Merkinnällä sitetaan kaupunkikeskustjen palvelutimintjen alue, jhn sijittuu keskustahakuisia hallint-, kauppa-, hyvinvinti- ja vapaa-ajan palveluja sekä asumista. Suunnittelumääräys: Alueidenkäytön suunnittelussa ja kaavituksessa tulee luda edellytyksiä kaupallisesti vetvimaisen ja viihtyisän kaupunkikeskustan kehittymiselle varaamalla alueita tiivistä kaupunkirakentamista ja mnipulisia palveluja varten sekä määrittelemällä krkeatasisen kaupunkikuvan kehittämisen periaatteet. Vähittäiskaupan suuryksikön mititus tulee speuttaa ympäristöön ja selvittää tarkemmalla kaavituksella. Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta valtakunnallisesti arvkas alue (turksi viivitus) Merkinnän kuvaus: Merkinnällä sitetaan valtakunnallisesti arvkkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Suunnittelumääräys: Alueiden suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä tulee edistää alueiden kulttuuri- ja lunnnperintöarvjen säilymistä. Yksityiskhtaisessa suunnittelussa n tettava humin maisema-alueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kknaisuudet, erityispiirteet ja ajallinen kerrksellisuus.

8 6 (8) Lisäksi alueella n vimassa kaupallisten palvelujen kehittämiseen keskittyvä Phjanmaan 1. vaihemaakuntakaava sekä Phjanmaan 2. vaihemaakuntakaava, jlla esitetään seudullisesti merkittäviä tuulivimaliden sijituspaikkja. 1. vaihemaakuntakaavassa Isnkyrön keskustaajamaan n sitettu keskustatimintjen aluemerkintä. 2. vaihemaakuntakaavassa ei le tätä asemakaavamuutsta kskevia merkintöjä Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Maakuntahallitus n kkuksessaan päättänyt käynnistää Phjanmaan maakuntakaavan 2040 laatimisen. Kaava laaditaan kk maakunnan kattavana kknaismaakuntakaavana. Tavitteena n, että kaava hyväksytään vunna Uusi maakuntakaava krvaa vahvistuttuaan Phjanmaan maakuntakaavan 2030 ja sen vaihemaakuntakaavat. Suunnittelualue sisältyy parhaillaan laadittavaan Isnkyrön keskustan sayleiskaavaan. Osayleiskaavan lunnsvaiheessa asemakaavamuutksen suunnittelualueet n sitettu pientalvaltaisina asuntalueina (AP). Krttelissa 211 sijaitsee sayleiskaavaan merkitty kiinteä muinaisjäännös (SM-12), Varpla, rautakautinen asuinpaikka. Kaikilla suunnittelualueen silla n vimassa leva asemakaava. Krttelit 210 ja 211 n aiemmassa asemakaavassa sitettu AR-1 (Rivitaljen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten krttelialue. Alueen asunnista saa 30% rakentaa päällekkäin eri kerrksiin.) ja AO (erillispientaljen krttelialue) merkinnöillä. Krtteli 621 n sitettu AP (asuinpientaljen krttelialue) ja krtteli 640 AO merkinnällä. Härkäkiventieksi nimettävä Pysäkkitie n katualuetta. 5 Kaavan vaikutusten arviinti Vaikutusten arviinti kaavituksessa = Arviidaan ennakkn kaavan ja sitä kskevien vaihtehtjen tteuttamisen merkittävät vaikutukset tehtäessä kaavaa kskevia ratkaisuja. vaikutusten arviinti tuttaa tieta kaavan tteuttamisen merkittävistä vaikutuksista. Vaikutuksia kskevaa tieta tutetaan ja hyödynnetään läpi kk kaavaprsessin. vaikutusten arviinti n suunnittelun työkalu, jka palvelee suunnittelungelman ratkaisemista, erityisesti eri vaiheissa tehtäviä valintja. Vaikutusten arviinti tukee myös sallistumista, kaavaa kskevaa päätöksenteka sekä kaavan tteuttamista. Maankäyttö- ja rakennuslainsäädäntö asettaa puitteet vaikutusten arviinnille. Arviinti tteutetaan tilannekhtaisesti.

9 7 (8) Asemakaavamuutksesta arviidaan vaikutukset tavanmaisella tarkkuudella. Muutkset vat vaikutuksiltaan vähäisiä. 6 Osalliset Kaavitustyössä nudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista vurvaikutteista asemakaavan laadintaprsessia. MRL 62 :n mukaan sallisia vat alueen maanmistajat ja ne, jiden asumiseen, työntekn tai muihin lihin kaava saattaa humattavasti vaikuttaa, sekä viranmaiset ja yhteisöt, jiden timialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla n mahdllisuus antaa mielipiteensä ja muistutuksensa kaavan nähtävillälaikana (15 vurkautta) kaavaehdtusvaiheessa. Tervajen asemakaavan muutksessa sallisia vat: Isnkyrön kunnan a. hallintelimet ympäristölautakunta tekninen lautakunta kunnanhallitus kunnanvaltuust Phjanmaan pelastuslaits Etelä-Phjanmaan elinkein-, liikenne- ja ympäristökeskus lähialueiden asukkaat ja maanmistajat paikallisyhdistykset muut mahdlliset salliset Osallisten listaa vidaan täydentää tarvittaessa. 7 Suunnittelu- ja päätöksentekvaiheet sekä sallistumismenettelyt Kaavituspäätös Kaavitushjelma Hyväksytty Kaavaehdtus Elinkein- ja kaavituslautakunta valmistelee ja hyväksyy pantavaksi nähtäville. Ilmitetaan Phjankyrö-lehdessä ja kunnan ilmitustaululla Osallisilla n mahdllisuus ttaa saa kaavan valmisteluun. Elinkein- ja kaavitusjast valmistelee ja hyväksyy nähtäville pantavaksi. Kaava asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti ehdtuksena. Ehdtus n nähtävillä virallisesti 14 päivän ajan. Nähtävillä lsta ilmitetaan Phjankyrö-lehdessä,

10 8 (8) kunnan ilmitustaululla ja internet-sivuilla. Osallisilla n mahdllisuus tehdä kirjallinen muistutus ehdtuksesta. Asemakaavan hyväksyminen Kunnanhallitus hyväksyy kaavamuutksen. Kaavan hyväksymispäätöstä kskeva pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävänä. Nähtäville asettamisesta alkaa 30 päivän valitusaika, jllin kaavan hyväksymistä kskevaan päätökseen vi hakea muutsta valittamalla hallint-ikeuteen ja edelleen krkeimpaan hallint-ikeuteen. Muutin kaava saa lainviman valitusajan jälkeen, sinä päivänä kun sen hyväksymisestä n virallisesti kuulutettu. Osalliset vivat ttaa saa kaavan valmisteluun ja vaikutusten arviintiin. Kaavaehdtuksesta n mahdllista jättää kirjallinen muistutus asiakirjjen nähtävillä laikana. Nähtävillä lajat ilmitetaan ennakkn paikallislehdessä. Isnkyrön kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan. Tavitteena n, että kaava hyväksytään syksyllä Yhteystiedt Kaavan valmistelusta saa lisätietja seuraavilta henkilöiltä: Tekninen jhtaja Juha Försti Puh , tai sähköpsti etunimi.sukunimi@iskyr.fi, Suunnittelupäällikkö Maritta Heinilä Puh tai sähköpsti etunimi.sukunimi@fcg.fi