OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 118-AK1301 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMPERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Nosto Consulting Oy

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sauvon kuntakeskuksessa Kulmala- Timperin yritysalueella, rajoittuen Sauvo-Kemiöntiehen (maantie 181). Tavoitteet ja tehtävä Sisältää Maanmittauslaitoksen aineistoa ( Suunnittelualueen sijainti (ei mittakaavassa) Laadittavan asemakaavamuutoksen tavoitteet: 1) Mahdollistetaan korttelissa 169 liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten kortteli-alueen (KTY) laajentaminen suojaviheralueelle (EV). Samalla tarkistetaan KTY ja K-1 -korttelinosa-alueiden rajaus vastaamaan voimassa olevaa kiinteistöjaotusta. 2) Tutkitaan mahdollisuutta muuttaa korttelin 170 kaavamerkintä TY KTY.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 (7) 3) Tutkitaan mahdollisuutta nostaa korttelin 177 rakennusoikeus e=0.20 e= ) Muutetaan Kulmalantie ja Hallirinteentie nimisten katujen nimet kunnan osoitejärjestelmään paremmin soveltuviksi. 5) Merkitään kaavakartalle korttelin 172 halkova kulkuyhteys. 6) Tutkitaan mahdollisuutta laajentaa korttelin 173 rajausta pohjoisen suuntaan (lisätty ) 7) Kaavateknisenä muutoksena yleisen tien alueen kaavamerkintä muutetaan LYT LT 8) Oletuksena on, että kaavamuutoksella ei tavoitella vähittäiskaupan suuryksikön muodostamista suunnittelualueelle. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Osalle Suunnittelualuetta on käynnistetty jo aiemmin asemakaavan muutos. Sauvon kunnanhallitus on käsitellyt korttelia 169 ja suojaviheraluetta (EV) koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Tällä osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla on tarkoitus laajentaa suunnittelualuetta ja käynnistää kaavoitustyö laajennetulla alueella uudelleen. Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, minkä ympäristöministeriö on vahvistanut Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä. Maakuntakaavassa Suunnittelualueelle kohdistuu seuraavat merkinnät: TYÖPAIKKA-ALUE / -KOHDE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävien julkisten tai yksityisten palvelujen sekä aluerakenteen tai liikenteellisen sijainnin kannalta keskeisten, tilaa vievien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti.

4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3 (7) Maakuntakaavassa Suunnittelualueeseen kohdistuu lisäksi muinaisjäännösaluemerkintä (sma 3802). Tehtävät selvitykset Ote maakuntakaavasta (ei mittakaavassa). Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kulmala-Timperin asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Muutosalue on liike- toimistorakennusten korttelialuetta (K-1 ja KTY), ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY ja TY-1), erillispientalojen korttelialuetta (AO-1), suojaviheraluetta (EV), katualuetta ja liikennealuetta (LYT). Muutettava asemakaava on esitetty liitteenä. Suunnittelualueelle laaditaan selvitys nykytilanteesta sekä tarvittaessa yleiskaavallinen tarkastelu. Kesän 2013 aikana Turun maakuntamuseo on tehnyt tarkennetun rajauksen muinaismuistoalueen sijainnista maastossa.

5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4 (7) Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat - kunnan hallintoelimet: tekninen toimi, rakennusvalvonta, paloja pelastustoimi, kunnan elinkeino-, ympäristö- ja vapaaaikatoimet - viranomaiset: Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELYkeskus, Turun museokeskus Muut yhteisö- ja asiantuntijatahot: - Fortum Sähkönsiirto Oy Vaikutusalue Suunnittelualueen lisäksi kaavan vaikutusalueeseen kuuluvat välittömässä läheisyydessä olevat muut kiinteistöt. Osallistuminen Suunnittelutyön kulku Kaavaprosessin aikana osalliset voivat esittää mielipiteitä kaavan sisältöön. Vaihe Tiedottaminen Osallistuminen Vireille tulo Kirje osallisille, ilmoitus Huomautukset kuntaan. lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Osallistumisarviointisuunnitelma (OAS) ja Kirje osallisille, ilmoitus lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Esitys viranomaisneuvottelun järjestämisestä Huomautukset kuntaan tai kaavan laatijalle Mielipiteet kuntaan Valmistelumateriaali (kaavaluonnos) Nähtävillä kaavaehdotuksen asettamiseen asti Kirje maanomistajille, ilmoitus lehdessä, nähtävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä

6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 (7) Kaavaehdotus Hyväksyminen Valitusaika Lainvoimainen kaava Kirje muussa kunnassa asuville maanomistajille, nähtävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Lausuntopyyntö viranomaisille ja muille yhteistyötahoille Ilmoitus kunnan valtuuston kokouksesta ilmoitustaululla ja internetissä Valtuuston hyväksymispäätös lähetetään tiedoksi muistutuksen tehneille, Varsinais- Suomen ELY-keskukseen sekä sitä pyytäneille. Lisäksi ELYkeskukseen lähetetään kaavakartta ja selostus. Ilmoitus ilmoitustaululla, lehdessä ja internetissä Ilmoitus ELY-keskukseen kaavan voimaan tulosta Voimaan tullut kaava lähetetään Varsinais- Suomen maanmittaustoimistolle, Varsinais- Suomen liitolle ja kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle Muistutukset ja lausunnot kuntaan Valitus Turun hallinto-oikeuteen valitusosoituksen mukaan ELY-keskuksen oikaisukehotus

7 Viranomaisyhteistyö Arvioitavat vaikutukset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 (7) Aloitusvaiheessa ja ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelut. Kaavaehdotus lähetetään viranomaisille lausunnolle. Kaavaa arvioidaan ensisijaisesti seuraavien ominaisuuksien osalta: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin - taloudellisiin vaikutuksiin - liikenteellisiin vaikutuksiin Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Tavoiteaikataulu (tarkistettu ) Yhteystiedot 1) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä: joulukuu 2013 tammikuu ) Kaavan valmistelumateriaali nähtävillä: maaliskuu ) Kaavaehdotus nähtävillä: touko-kesäkuu ) Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös: elo-syyskuu 2014 Kaavan laatimisesta kaavan hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, RAISIO DI Pasi Lappalainen GSM pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Kunta: Sauvon kunta Vahtistentie 5, SAUVO Kunnanjohtaja Seppo Allén puh. (02) , GSM seppo.allen@sauvo.fi

8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7 (7) Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy LIITE Ote voimassa olevasta asemakaavasta

9