ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 107-AK1706 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS Versio ( ) Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (14) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alue Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 7 Alueen yleiskuvaus... 7 Muinaismuistot... 7 Maanomistus... 7 Työpaikat, palvelut... 8 Vesihuolto Suunnittelutilanne... 8 Maakuntakaava... 8 Yleiskaava... 8 Asemakaava... 9 Rakennusjärjestys Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireilletulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan vaikutukset... 13

3 Nosto Consulting Oy 3 (14) Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Muut vaikutukset Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Mynämäen kunnanhallituksessa Kaavaehdotus Käsitelty Mynämäen kunnanhallituksessa Kaava hyväksymiskäsittelyyn ( ) Hyväksytty Mynämäen kunnanhallituksessa pp.kk.2018 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (14) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: Korttelia 332 (osa). Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 332 (osa). Suunnitteluorganisaatio Vaiheasemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut FM Tanja Konstari ja suunnittelutyön valvonnasta dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Mynämäen kunnan puolelta työtä on ohjannut tekninen johtaja Vesa-Matti Eura. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunta on hyväksynyt kaavan Kaava-alue Kaava-alue sijaitsee Mynämäellä Roukkulin alueella noin 2,5 kilometriä kuntakeskuksesta kaakkoon. Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,3 hehtaaria.

5 Nosto Consulting Oy 5 (14) Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

6 Nosto Consulting Oy 6 (14) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML 1.3. Kaavan tarkoitus Vaiheasemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa korttelin 332 tontille 2 asuinrakennuksen rakennusoikeus. Asemakaavan muutos on tarkoitus laatia siten, että se voidaan käsitellä vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL 52 ).

7 Nosto Consulting Oy 7 (14) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella on rakennettuna kaksi rakennusta, joiden rakennusrekisterin mukainen käyttötarkoitus on vapaa-ajan asuinrakennus (kerrosalat 72 m² ja 20 m²). Suunnittelualueella on piha-aluetta sekä metsämaata. Kaava-alueen piha-aluetta Muinaismuistot Maanomistus Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa ja vähäisiltä osin (kiinteistön alue) Mynämäen kunnan omistuksessa.

8 Nosto Consulting Oy 8 (14) Työpaikat, palvelut Vesihuolto 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Kaava-alueella ei ole palveluja. Kaava-alueen läheisyydessä on yritysten toimitiloja. Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston hyväksymä Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus. Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan tarkistuksesta

9 Nosto Consulting Oy 9 (14) Suunnittelualue on osayleiskaavassa työpaikka-aluetta, jolle saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia (TP-2). Asemakaava Suunnittelualue rajautuu itäpuolella valtatie 8:aa reunustavaan alueeseen, joka on osoitettu osayleiskaavassa uudeksi ja olennaisesti muuttuvaksi yleisen tien alueeksi (LT). Kaava-alueen eteläpuolelle on osoitettu ohjeellinen seututie/pääkatu (st/pk) sekä ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Kaava-alueella on voimassa vahvistettu asemakaava, joka on hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana (Roukkulin teollisuusalueen rakennuskaava). Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY). Kaavaalueelle on merkitty indeksit -1, -3 ja -4. Indeksi -1 osoittaa, että korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Indeksi -3 osoittaa, että korttelissa on toimistorakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden muiden rakenteiden äänieristävyyden oltava liikennemelua vastaan vähintään 30 DB. Indeksi -4 osoittaa, että rakennuspaikalle kertyvät jäte- ja romuvarastot sekä varastoalueet on aidattava vähintään 180 cm korkealla lauta-aidalla. Rakentamaton rakennuspaikan osa on pidettävä puistomaisessa tai siistissä kunnossa, sikäli kun sitä ei tarvita rakennuspaikan sisäistä liikennettä varten. Istutettavia rakennuspaikan osia ei saa käyttää varastoalueena.

10 Nosto Consulting Oy 10 (14) Ote ajantasa-asemakaavasta (kaava-alue rajattu sinisellä): Rakennusjärjestys Mynämäen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

11 Nosto Consulting Oy 11 (14) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty yksityisestä aloitteesta. Kaavamuutos laaditaan voimaan tulleen MRL:n 50.2 :n mukaisena vaiheasemakaavan muutoksena. Asemakaavan muutos laaditaan siten, että se voidaan käsitellä vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL 52 ). Vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavan muutoksen yhteydessä ei MRL:n 63.2 :n mukaan laadita osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireilletulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Mynämäen kunnanhallitus on tehnyt päätöksen kaavamuutoksen vireilletulosta sekä käsitellyt päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan Kaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavaehdotuksesta ei ollut tarpeen pyytää viranomaislausuntoja. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

12 Nosto Consulting Oy 12 (14) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan muutos mahdollistaa asuinrakennuksen rakentamisen korttelin 332 tontille 2. Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,3 hehtaaria. Kaava-alue on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Kerrosalaa on osoitettu noin 3990 k-m². Kaava-alueelle osoitetun kerrosalan määrä ei muutu kaavamuutoksen myötä. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta sekä vaiheasemakaavanmuutoksen myötä voimaan tulevat kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 2). Kortteli 332 (rakennuspaikka 2) Kaava-alueelle jäävät lisäksi voimaan muut hyväksytyn asemakaavan mukaiset kaavamääräykset.

13 Nosto Consulting Oy 13 (14) 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksella ei ole erityistä vaikutusta kaupungin väestörakenteeseen. Kaavamuutoksella mahdollistetaan yhden asuinrakennuksen rakentaminen korttelin 332 tontille 2. Yhdyskuntarakenne Kaava-alueen lähialueilla on myös vakituista asutusta, joten kaavamuutos ei hajauta yhdyskuntarakennetta. Kaavamuutosalueelle osoitettava kaavamääräys on lisäksi voimassa saman korttelin muilla rakennuspaikoilla. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista. Muut vaikutukset Vaiheasemakaavan muutoksesta ei aiheudu muita muutoksia nykytilanteeseen kuin korttelin 332 tontille 2 mahdollistettava asuinrakennuksen rakennusoikeus. Kaavamuutoksesta ei siten aiheudu muita erityisiä vaikutuksia.

14 Nosto Consulting Oy 14 (14) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Mynämäen kunta. Turussa ( ) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM