KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 1a ja 1b. Kaavaselostus KANNUKSEN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 1a ja 1b Kaavaselostus KANNUKSEN KAUPUNKI

2 SISÄLLYS 1 1 Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaavan tarkoitus ja tavoitteet Alueen sijainti ja vaikutusalue Lähtökohdat Suunnittelualueen nykytila Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta Asemakaavan suunnittelun vaiheet Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Viranomaisyhteistyö Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaavan kuvaus Asemakaavaratkaisu Mitoitus Suhde osayleiskaavaan Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan toteutus... 9 LIITE 1 LIITE 2 Asemakaavan seurantalomake Valmisteluvaiheen palaute ja kaavan laatijan vastineet

3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Kaavan nimi: Kaavan päiväys: Kaavaehdotus Alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee korttelia 1a, osaa korttelista 1b sekä katualuetta. Asemakaavalla muodostuvat kortteli 1a, osa korttelista 1b sekä puistoaluetta. Yhteystiedot: Kaavoittaja: Kannuksen kaupunki Asematie Kannus Mittausteknikko Matti Salmela matti.salmela@kannus.fi Kaavan laatija: Plandea Oy Pitkänsillankatu 1-3 G Kokkola Kaavoitusinsinööri Ville Vihanta ville.vihanta@plandea.fi Kaavoituspäällikkö Minna Vesisenaho minna.vesisenaho@plandea.fi Vireilletulo: Luonnosvaiheen nähtävilläolo: Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: Hyväksyntä: 1.2 KAAVAN TARKOITUS JA TAVOITTEET Alueelle laaditaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavamuutos koskee korttelia 1a, osaa korttelista 1b sekä niihin liittyvää katualuetta. Asemakaavassa määritellään alueiden käyttötarkoitukset, rakentamisoikeudet, kerroskorkeudet sekä alueen liikenneyhteydet. Lisäksi huomioidaan kaavatyön yhteydessä esiin tulevat muut asiat. Asemakaavan tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että mahdollistetaan alueen rakentuminen liiketoiminnalle, asumiselle sekä palveluasumiselle yleisine tiloineen.

4 1.3 ALUEEN SIJAINTI JA VAIKUTUSALUE Suunnittelualue on kooltaan n. 1,1 ha ja se sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa valtatie 28 pohjoispuolella. Alueen itäpuolella sijaitsevat valtakunnallisesti arvokkaat Mäkiraonmäen asutus sekä Kannuksen kirkon alue. Alueen likimääräinen sijainti on osoitettu seuraavassa kuvassa. Kaavamuutoksen vaikutus kohdistuu kaava alueelle ja sen välittömään läheisyyteen. 3 Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti punaisella rajuksella. Pohjakartta Maanmittauslaitos. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILA Suunnittelualue sijoittuu valtatien 28 ja Metsolantien väliselle alueelle Kannuksen ydinkeskustassa. Asemakaavassa alue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten alueeksi sekä katualueeksi. Sen itäosa on rakentunutta aluetta ja siellä sijaitsee lounasravintola Rauhala pysäköintikenttineen. Rakentumaton osa alueesta on nuorta puistomaisesti hoidettua tienvarsialueen lehtipuuvaltaista tuoretta tai lehtomaista kangasmaata. Alueen läpi virtaa Lammasojan haara, joka laskee Viirretjokeen. Alueella ei ole tiedossa huomioon otettavia kasvi tai eläinlajeja. Kuva 2. Ortoilmakuva suunnittelualueelta. Ilmakuva Maanmittauslaitos.

5 4 Suunnittelualueen ulkopuolella Metsolantien varrella olevat pientaloalueet ovat täysin rakentuneita. Alueen länsipuolen liikerakennusten alueella sijaitsee yksi rakentumaton liiketontti sekä yksi rakentunut tontti, jossa toimii baptistiseurakunta. Suunnittelualueen itäpuoli rajautuu Mäkiraontiehen ja sen toisella puolella on valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön alueeseen (RKY) kuuluva Mäkiraonmäen vanha asutus. Samaan RKY-alueeseen kuuluu myös Kannuksen kirkko, joka sijaitsee valtatien 28 eteläpuolella. Liikenteellisesti alue liittyy päätieverkkoon valtatielle 28 Metsolantien, Mäkiraontien ja Junkalantien kautta. Alue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Kuva 3. Suunnittelualueen sijainti punaisella rajuksella. Mäkiraonmäen vanha asutus ja Kannuksen kirkko -RKYaluerajaus sinisellä. Pohjakartta Maanmittauslaitos. Kuva 4. Etualalla lounasravintola Rauhala, taustalla Mäkiraonmäen vanhaa asutusta. 2.2 MAANOMISTUS Suunnittelualue on Kannuksen kaupungin omistuksessa. 2.3 SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Kannuksen kaupunki kuuluu Keski Pohjanmaan maakuntaan ja alueella on voimassa Keski Pohjanmaan maakuntakaava. Maakuntakaavoitus Keski Pohjanmaalla on edennyt vaiheittain siten, että ensimmäinen vaihekaava vahvistettiin ympäristöministeriössä , toinen , kolmas sekä neljäs Nyt on käynnissä viidennen maakuntakaavan laadinta. Viides vaihekaava tulee ajantasaistamaan kaupan palvelurakennetta ja huomioimiaan seudulliset ampumaradat. Lisäksi kaavassa tarkastetaan yhdyskuntarakenteen merkintöjä ja elinkeinoelämän edellytyksiä. 5. vaihekaavan osallistumis ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Keski Pohjanmaan liitossa sekä alueen kunnissa Suunnittelussa huomiotavia maakuntakaavan merkintöjä ovat: Taajamatoimintojen alue (A) Keskustatoimintojen alue (C) Maakunnallisesti tai seudullisesti arvokas maisema-alue (vihreä vaakarasteri) Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö (vihreä neliö) Valtatie Kuva 5. Ote alueella voimassa olevien maakuntakaavan yhdistelmästä.

6 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Kannuksen keskustan osayleiskaava, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Suunnittelualueelle on osoitettu palvelujen, hallinnon ja kaupan aluetta (P) sekä lähivirkistysaluetta (VL). Asemakaavaratkaisu on voimassa olevan osayleiskaavan mukainen. Kuva 6. Ote Kannuksen keskustan osayleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty Kannuksen kokonaisasemakaava. Suunnittelualueelle on osoitettu seuraavia aluevarauksia: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K) Liikerakennusten korttelialue (KL) Katu Kuva 7. Ote Kannuksen kokonaisasemakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus punaisella Rakennusjärjestys Kannuksen rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut voimaan Pohjakartta Asemakaavan vektorimuotoinen pohjakartta on laadittu kesän 2012 ilmakuvauksen pohjalta ja aineistoa on täydennetty maastomittauksin vuosina 2012 ja Pohjakartan on hyväksynyt mittausteknikko Matti Salmela ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteitä (luonnosvaihe) ja muistutuksia (ehdotusvaihe) sekä viranomaisten ja yhteisöjen antaa lausuntoja.

7 Osallisia ovat (MRL 62 ): γ alueen maanomistajat 6 γ γ γ ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: o Kannuksen kaupungin eri hallintokunnat o Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus o Keski-Pohjanmaan liitto o K. H. Renlundin museo Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo o Museovirasto o Kannuksen vesiosuuskunta o Kannuksen kaukolämpö o Korpelan Voima muut osalliset ja osalliseksi ilmoittautuvat Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on kuulutettu samanaikaisesti, kun kaavaluonnos asetettiin nähtäville Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely MRL 63 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (OAS). Tämä ei kuitenkaan koske vaikutukseltaan vähäistä asemakaavan muutosta. Nyt laadittava asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen, joten erillistä OAS:a ei ole laadittu. Osallistumis ja vuorovaikutusmenettely on kuvattu kaavaselostuksessa Valmisteluvaihe Teknisten palveluiden lautakunta on päättänyt asemakaavan käynnistämisestä ja valmisteluvaiheen kuulemisesta kokouksessaan Kaavaluonnos on asetettu yleisesti nähtäville (MRL 62 ) väliseksi ajaksi. Kaupunki on pyytänyt tarvittavat lausunnot viranomaisilta ja osalliset ovat voineet jättää mielipiteen kaavaluonnosasiakirjoista. Palautteena valmisteluvaiheen kuulemisesta saatiin yksi lausunto ja yksi mielipide (kymmenen allekirjoittanutta). Lausunnon antoi maakuntamuseo, jolla ei ollut huomautettavaa kaavasta. Kaavamuutosalueen lähialueen asukkaiden jättämässä mielipiteessä tuotiin esille asemakaavan mahdollistamat, uudesta rakentamisesta ja kaupallisesta toiminnasta aiheutuvat haitat alueen omakotiasumiselle. Valmisteluvaiheen palaute ja kaavan laatijan vastineet ovat liitteenä Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville touko-kesäkuussa 2019 MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti (14vrk, vähäinen vaikutus). Tällöin osallisilla on mahdollisuus antaa kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus. Samalla lähetetään lausuntopyynnöt eri viranomaisille. Kun kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä ja sitä koskevat muistutukset ja lausunnot saatu, kunta lähettää perustellun vastineen niille muistutuksen tehneille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet Hyväksyminen Valtuusto tekee hyväksymistä koskevan päätöksen alustavan aikataulun mukaisesti kesällä Kaavan hyväksymisestä ilmoitetaan MRL 67 ja MRA 94 mukaan. Kaavan lähettämisestä tiedoksi on säädetty MRA 95.

8 7 Maankäyttö ja rakennuslain 188 :n mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen haetaan muutosta valittamalla hallinto oikeuteen siten, kun kuntalaissa säädetään Viranomaisyhteistyö Kaavamuutos ei koske vaikutuksiltaan merkittäviä valtakunnallisia tai maakunnallisia asioita. Täten MRL 66 :n mukaisesti viranomaisneuvottelua ei ole lähtökohtaisesti tarpeen järjestää. Neuvotteluja viranomaisten kanssa järjestetään tarvittaessa. Kaavaluonnoksesta ja ehdotuksesta pyydetään lausunnot niiltä viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 3.2 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Suunnittelualueelta ei laadita vaihtoehtoja, vaan kaavamuutos perustuu alueelle aiemmin laadittuihin osayleis- ja asemakaavoihin, tavoitteisiin sekä laadittuihin suunnitelmiin. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 ASEMAKAAVARATKAISU Suunnittelualue jakautuu kahteen kortteliin, joiden väliin on osoitettu puistoaluetta (VP). Kortteliin 1a on osoitettu asuinpientalotontti, jolle saa sijoittaa lähipalvelutiloja (AP-1) sekä liikerakennustontti (KL). Kortteliin 1b on osoitettu yksi asuinpientalotontti, jolle saa sijoittaa lähipalvelutiloja (AP- 1). Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla (eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan). Tehokkuusluku AP-1 tonteilla on e=0,35 ja KL tontilla e=0,30. Kaikkien tonttien kerrosluku on II. Kaavaluonnos laadittiin päivämäärällä ja kaavaehdotus päivämäärällä Luonnosvaiheessa esitelty kaavaratkaisu ei ole muuttunut kaavan ehdotusvaiheeseen mentäessä. Kuva 8. Kaavaluonnos Kuva 9. Kaavaehdotus

9 4.2 MITOITUS Kaava-alueen pinta-ala on n. 1,1 ha. Taulukko 1. Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja kerroskorkeudet. Kortteli Tontti Käyttötarkoitus Pinta-ala Rakennusoi- Kerroskorkeus (m 2 ) keus (k-m 2 ) 1a 1 AP (e=0.35) II 1a 2 KL (e=0.3) II 1b 1 AP (e=0.35) II Asemakaavan laajuustiedot on esitetty yksityiskohtaisesti liitteenä 1 olevalla seurantalomakkeella. 4.3 SUHDE OSAYLEISKAAVAAN Kannuksen keskustan osayleiskaavassa (hyväksytty ) suunnittelualue on varattu pääosin palveluille, hallinnolle ja kaupalle. Yleiskaava merkintä mahdollistaa myös yksityisten tarjoamien palvelujen sijoittumisen alueelle, joten asemakaava on osayleiskaavan mukainen. 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavoitustyön yhteydessä on arvioitava, aiheutuuko kaavan toteuttamisesta MRL 9 :ssä ( /204) tarkoitettuja merkittäviä vaikutuksia. Seuraavassa on arvioitu vaikutuksia MRL:n mukaisen jaotuksen mukaisesti. 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, Uudet pientalotontit tarjoavat uusia asumismahdollisuuksia keskustassa kohentaen näin elinoloja. Liiketonttien väheneminen alueella voidaan kokea negatiivisena. Vaikutuksia vähentää, että asuinpientalotonteille on mahdollista sijoittua lähipalveluita ja lähimmät liiketilat sijoittuvat aivan alueen tuntumaan. Lisäksi poistuvat liiketontit ovat pysyneet kauan rakentumattomina. Uusi puistoalue lisää alueen viihtyisyyttä. Kirkkotien katualuevarauksen poistuminen vakiinnuttaa alueen liikenteelliset olot nykytilanteen mukaisiksi. Valtatie 28 liikennemelu alueella vaimenee uusien rakennusten myötä mikä parantaa Metsolantien varressa asuvien elinoloja. Alueelle tulevat uudet asukkaat voivat kokea valtatie 28 läheisyyden häiritsevänä. 2) maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon, Alue liitetään kaupungin viemäriverkkoon joten vaikutuksia vesistöihin ei synny; alue ei sijoitu pohjavesialueelle. Maaperään kohdistuva muutos on rakennusaikainen, vaikutuksia ilmastoon ei synny. 3) kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin, Suunnittelualueen ympäristö on valmiiksi rakentunutta aluetta, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu rakentamiselle. Kaavan toteutumisella ei arvioida olevan vaikutuksia alueen luontoarvoihin. 4) alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen, Uusi rakentaminen sijoittuu olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen tehostaen teknisten verkostojen käyttöastetta. 8

10 Valtatien alittavan Kirkkotien katualuevarauksen poistaminen vakiinnuttaa alueen liikenteellisiä oloja nykytilanteen mukaisiksi. Nykytilaan verrattuna liikennemäärät alueella lisääntyvät kun rakentumaton alue muuttuu rakentuneeksi pientaloalueeksi. Laskennallisesti AP-1 alueille mahdollistettu rakennusoikeus lisää alueen liikennemääriä noin 60 ajoneuvolla vuorokaudessa. Mikäli rakentaminen toteutuu vanhusväestölle suunnattuna palveluasumisen alueena, liikennemäärät jäävät vähäisemmäksi kuin jos alueella asuisi työikäisiä asukkaita. 5) kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Nykytilan rakentumattomaan vesaikkoalueeseen verrattuna pientalorakentaminen kohentaa valtatien varren yleisilmettä ja muuttaa taajamakuvaa kaupunkimaisemmaksi. Alueen rakentumisella kaksikerroksisina pientaloina nykyisessä asemakaavassa osoitettujen liiketilojen sijaan ei ole vaikutuksia maisemakuvaan. Alueelle ei sijoitu suojeltavia rakennuksia tai tunnettuja muinaisjäännöksiä. Muinaismuistolain 14 :n mukaisesti, jos kaivuutyön yhteydessä havaitaan merkkejä kiinteästä muinaisjäännöksestä, tulee työvaihe keskeyttää ja ottaa yhteyttä Museovirastoon, jotta mahdolliset havainnot saadaan dokumentoitua. Alue sijoittuu valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön alueen välittömään läheisyyteen mutta kaavaratkaisu ei uhkaa RKY-alueen asemaa maisemassa alueen korkeuserojen ja rakennuskannan etäisyyksien vuoksi. Suunnittelualue sijoittuu korkeusasemaltaan yli 4 metriä RKY-aluetta matalammalle ja olennaisesti muuttuva osa yli 100 metrin etäisyydelle RKY-alueesta. 4.5 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartalla. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen toteutumista ohjaa asemakaavakartan lisäksi tämä asemakaavaselostus. Alueen toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Kannuksen kaupunki valvoo normaalina viranomaisvalvonnalla alueen jatkosuunnittelua ja rakentamista. 9 Kokkolassa Ville Vihanta Kaavoitusinsinööri Minna Vesisenaho Kaavoituspäällikkö

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 217 Kannus Täyttämispvm Kaavan nimi Kortteli 1 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0884 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,0884 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,35 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,30-0, T yhteensä V yhteensä 0,0903 8,3 0,0903 R yhteensä L yhteensä 0,0000-0,1961 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,35 0, AP-1 0, , ,35 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,30-0, K 0, , KL 0, , ,30 0, T yhteensä V yhteensä 0,0903 8,3 0,0903 VP 0, ,0 0,0903 R yhteensä L yhteensä 0,0000-0,1961 Kadut 0,0000-0,1961 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 KANNUKSEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 1a JA 1b Kaavan laatijan vastineet valmisteluvaiheen kuulemisesta saatuun palautteeseen KANNUKSEN KAUPUNKI

14 Teollisuustien asemakaavan muutos ja laajennus Kaavan laatijan vastineet valmisteluvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin 1 Kannuksen keskustan asemakaavan kortteleiden 1a ja 1b asemakaavaluonnos on ollut valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä välisen ajan. Seuraavaan on kirjattu lyhennelmät luonnosvaiheessa saadusta palauutteesta, yksi lausunto ja yksi mielipide, sekä kaavan laatijan vastineet. 1. LAUSUNNOT 1. K.H. Renlundin museo Maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa asemakaavamuutoksen luonnokseen. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta lausuntopyyntö tulee toimittaa lausuttavaksi Museovirastoon. Kaavan laatijan vastine: Lausunto merkitään tiedoksi. 2. MIELIPITEET 2. Pentti ja Pirkko Mäki, Tatu Pulkkinen, Jenna Vuori, Juha ja Pirjo Välimäki, Ahti ja Aila Luokkanen, Harri ja Marja Rantala Mielipiteessä tuodaan esille seuraavat: 1. Vastustetaan kulku- ja näköyhteyden sulkemista omakotialueelta päätielle. 2. Asuin- ja liiketonttien välillä on oltava kaista, joka erottaa nämä toisistaan. 3. Liike- ja kauppapaikat tulisi sijoittaa muualle, kuin museoalueelle. 4. Kulku korttelin 1a tontille 2 tulisi olla ainoastaan Mäkiraontieltä Kaavan laatijan vastine: 1. Metsolantien pohjoispuolen omakotialueen asukkaiden kulkuyhteydet säilyvät ennallaan verrattuna nykytilaan. Alue liittyy pääväylästöön sekä ajoneuvoliikenteen että kevyen liikenteen osalta Metsolantien kautta Mäkiraontielle ja edelleen Junkalantielle. Kevyt liikenne alittaa valtatien suunnittelualueen itäpuolella Junkalantien ja valtatien kiertoliittymän läheisyydessä. Asemakaavan laadintaa ohjaa yleiskaavoitus, jonka puitteissa tehdään laajoja selvityksiä ja ratkaistaan mm. eri alueiden liikenneyhteydet. Alueella aiemmin voimassa olleen Prutikankaan osayleiskaavan mukaisesti myös nykyisellä asemakaavalla oli varauduttu valtatien alitukseen osoittamalla katualue kortteleiden 1a ja 1b väliselle alueelle. Vuosina Kannuksen keskustaan laaditun osayleiskaavan ratkaisussa ko. tieyhteys on poistettu, joten katualueen varaaminen kortteleiden 1a j 1b väliselle alueelle on käynyt tarpeettomaksi ja alue voidaan osoittaa muuhun tarkoitukseen. Kaavamuutoksen toteutuessa uusi rakentaminen omakotialueen ja pääväylän väliselle alueelle muuttaa maisemaa. Rakentumaton alue muuttuu rakennetuksi ympäristöksi ja näköyhteys päätielle estyy osittain. Rakentamisen vaikutuksesta valtatieltä tulevat melu- ja pölyhaitat omakotialueelle kuitenkin vähenevät lisäten alueen asumisviihtyisyyttä. Asemakaavaratkaisun vaikutukset omakotialueelle ovat kohtuullisia ja pääosin myönteisiä. 2. Asemakaavaratkaisulla mahdollistetaan alueen yhtenäinen rakentuminen. Toiminnot erottuvat toisistaan rakennusten sijoittelun ja piharakentamisen kautta. 3. Asemakaavan muutoksella alueelle aiemmin osoitetut liikekortteleiden alueet muutetaan suurelta osin asumiselle. Suunnittelualueen läheisyyteen sijoittuva valtakunnallisesti arvokas Mäkiraonmäen alue on ympäristöstään selkeästi erottuva kokonaisuus, jonka suojeluarvoihin kortteliin 1 sijoittuvalla liiketoiminnalla tai uudella kaavaratkaisun mukaisella rakentamisella ei ole vaikutusta. 4. Ko. tontin pääkulkuyhteys on Mäkiraontieltä, liittymistä Metsolantielle ei kuitenkaan rajoiteta. Kokkolassa Projektipäällikkö Minna Vesisenaho Suunnittelija Ville Vihanta