V111 Villähde kortteli 346 tontti 1 ja 4 sekä viereinen VP-alue Villähde, kortteli 346 Asemakaava ja asemakaavan muutos

Transkriptio

1 Liite Yleiskaavoittajan päätös sekä viereinen VP-alue Villähde, kortteli 346 Asemakaava ja asemakaavan muutos Luonnosvaiheen vastineet lausuntoihin Kaavoitus

2 Luonnosvaiheen vastineet 1 (5) Sisällysluettelo Sisällysluettelo Lausunnot Sivistystoimenjohtaja Tekninen lautakunta Lahden seudun ympäristöpalvelut Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä

3 1 Lausunnot Luonnosvaiheen vastineet 2 (5) 1.1 Sivistystoimenjohtaja Ei lausuttavaa. Ei vastattavaa. 1.2 Tekninen lautakunta Ei lausuttavaa. Ei vastattavaa. 1.3 Lahden seudun ympäristöpalvelut Nykyisen teollisuustontin (TY) länsipuolella puistoalueella (VP) sijaitsee komea mannerjäätikön kuljettaman neljän siirtolohkareen tiivis esiintymä. Vastaavanlaista esiintymää ei ainakaan lähialueilta löydy. Siirtolohkareita ei pidä tuhota vaan ne tulee ehdottomasti säilyttää. Kaavamuutoksen perusteena oleva leipomon tuotantorakennusten laajentamistarve ja tontin sisäisen liikenteen parantaminen tontilla tulee suunnitella ammattitaitoisesti niin, että nämä siirtolohkareet säilyvät. Siirtolohkareet voidaan jättää myös teollisuustontin sisälle ja merkitä kaavassa säilytettäväksi. Tarvittaessa viereistä puistoaluetta voidaan liittää enemmän TY-tonttiin länsi- ja eteläsuunnasta. Ko. VP-alue ei ole merkittävässä virkistysaluekäytössä, alueen läpi kulkee muutamia läpikulkupolkuja. Ainoastaan idässä VP-alue rajoittuu asuinrakennusten kortteliin. Kaavamuutoksella muodostettavan AR-tontin sijoittuminen Villähteentien ja Leipätien väliin aiheuttaa liikennemeluhaittaa asutukselle. Rakenteiden äänieristävyysvaatimuksen lisäksi kaavassa tulee huomioida, että korttelin 346 tontille 1 muodostuu myös melulta suojattu ulko-oleskelualue. TY ja AR -kortteleiden välisen VLalueen on syytä olla leveämpi, jotta sen suojavaikutus teollisuustontin ja asuinkorttelin välissä on parempi. Siirtolohkareiden säilyttämismahdollisuuksia on tutkittu leipomorakennuksen laajennuksen suunnittelijan kanssa. Kaavaluonnoksessa esitettyjä teollisuuskiinteistön rajoja on suunnittelijan kanssa käytyjen keskustelujen perusteella tarkistettu siten, että suurikokoisten siirtolohkareiden säilyttäminen olisi mahdollista laajennuksesta ja liikenteellisistä muutostarpeista huolimatta. Suurien siirtolohkareiden ryhmä on kaavaehdotuksessa rajattu ja merkitty alueen osaksi, jolla sijaitsevat siirtolohkareet tulee säilyttää (s-1). Asemakaavan yleisiin määräyksiin on lisätty määräys liikennemelun huomioimisesta tontin suunnittelussa: Korttelin 346 tontilla 1 tulee huomioida tieliikennemelu. Oleskeluun tarkoitetut piha-alueet on suojattava liikennemelua vastaan rakennuksilla ja/tai rakenteilla siten, ettei melutaso ylitä 55 db päivällä eikä 50 db yöllä..

4 Luonnosvaiheen vastineet 3 (5) Teollisuustontin (TY) ja rivitalotontin (AR) välistä viheraluetta on levennetty 5 metrillä. Viheralueen leveys on täten yhteensä 15 metriä. 1.4 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Valtioneuvoston päätöksen mukaiset melun ohjearvot koskevat myös virkistysalueita. ELY-keskus katsoo, että suikalemaisten VL-alueiden käyttäminen oleskeluun ja lähivirkistykseen on epätodennäköistä melutason ylittäessä ohjearvot. Alue tulee merkitä EV-suojaviheralueeksi. EV-aluetta voi käyttää virkistykseen, mutta sitä ei ole tarpeen suojata melulta. AR-korttelin osalta tulee sijoitella rakennukset niin, että asuinpaikan oleskelupihoilla melun ohjearvot eivät ylity (ennustevuonna) tai vaihtoehtoisesti sijoittaa jokin melua torjuva rakenne tontin etelärajalle. ELY-keskus ei osallistu uuden ja rakentamattoman asumiseen tarkoitetun korttelin (AR-kortteli) meluntorjunnan suunnitteluun tai toteuttamiseen, eikä vastaa mahdollisista meluhaitan korvauskustannuksista. Lähivirkistysalue (VL) on muutettu suojaviheralueeksi (EV) lausunnon mukaisesti. Asemakaavan yleisiin määräyksiin on lisätty määräys liikennemelun huomioimisesta tontin suunnittelussa: Korttelin 346 tontilla 1 tulee huomioida tieliikennemelu. Oleskeluun tarkoitetut piha-alueet on suojattava liikennemelua vastaan rakennuksilla ja/tai rakenteilla siten, ettei melutaso ylitä 55 db päivällä eikä 50 db yöllä Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä Kaavaluonnoksessa on huomioitu pohjaveden suojelua, melua ja tärinää, hulevesien käsittelyä sekä radonin torjuntaa koskevat seikat, jotka ovat myös terveydensuojelun kannalta merkittäviä. Pohjavesien suojelun osalta on tärkeää, että mahdollisten maalämpökaivojen rakentamisessa noudatetaan Nastolan kunnan rakennusjärjestyksessä esitettyjä rajoituksia. Hulevesien käsittelyn osalta olisi luontevaa, että rakentaja velvoitettaisiin liittämään suunnitelma kiinteistökohtaisesta hulevesien käsittelystä rakennuslupahakemukseensa. Hulevesien käsittelyä koskevaa kaavamääräystä olisi suositeltavaa täydentää tältä osin. Kaavoittaja ei katso tarpeelliseksi määrätä erikseen maalämpöjärjestelmistä, sillä se on huomioitu rakennusjärjestyksessä. Kaavoittaja ei myöskään katso tarpeelliseksi määrätä erikseen kiinteistökohtaisesta hulevesisuunnitelmasta, sillä se on huomioitu rakennusjärjestyksessä. Kaavaluonnoksessa on esitetty hulevesien osalta rakennusjärjestystä täydentävä määräys: Laajoilla päällystetyillä alueilla hulevedet tulee koota ja käsitellä ennen imeyttämistä tai ne tulee johtaa kunnan hulevesiviemäriin tai pohjavesialueen ulkopuolelle.. Tällä määräyksellä on pyritty ohjaamaan erityisesti teollisuuskiinteistön hulevesien käsittelyä.

5 Luonnosvaiheen vastineet 4 (5) Nastolassa 16. lokakuuta 2015 Kaavoitus Yleiskaavoittaja Sanna Suokas