Osa tiloista Stusnäs Östergård ja Stusnäs Vestergård Stusnäsin kylässä

Transkriptio

1 KEMIÖSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRFIN LÄNTEISEN SAARISTON RANTAYLEISKAAVA RANTAYLEISKAAVAMUUTOS Osa tiloista Stusnäs Östergård ja Stusnäs Vestergård Stusnäsin kylässä OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kemiönsaari SISÄLLYSLUETTELO 1 KAAVAMUUTOSALUE s.1 2 KAAVAMUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET s Kaavoitustilanne s Maakuntakaava s Yleiskaava s Asemakaava s.4 3 OSALLISET s.4 4 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN s.4 5 KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEELLINEN AIKATAULU s.5 6 YHTEYSTIEDOT s.5 7 VIRANOMAISNEUVOTTELUT s.5 8 KAAVAN ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET s.5 1. KAAVAMUUTOSALUE Rantayleiskaavamuutos käsittää osa tiloista Stusnäs Östergård ja Stusnäs Vestergård Stusnäsin kylässä Kemiösaaren kunnassa. Olemassa olevalla rantayleiskaavalla tilat koostuu AM/s-, M-1- ja RA-alueista ja muutos on uusi RM-1-alue. 2. KAAVAMUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoite on siirtää olemassa olevia rakennusoikeuksia (1% AM/s-alueesta, yhteensä 400 m2) AM/s-alueelta lähellä olevalle uudelle RM-1-alueelle. Samalla olemassa oleva luonnonsuojelualue päivitetään rantayleiskaavaan. 1

2 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaava Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavana oleva maakuntakaava on saanut lainvoiman. Alue on maakuntakaavassa osoitettu merkinnällä MRV, Maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalue. Varsinais-Suomen liiton maakuntavaltuusto hyväksyi kokouksessaan ehdotukset Loimaan, Turunmaan ja Vakka-Suomen seutukuntien sekä Turun seudun kehyskuntien maakuntakaavoiksi. Kaavat korvaavat alueille vahvistetut seutukaavat. Maakuntavaltuuston päätöksen jälkeen kaava on siirtynyt ympäristöministeriön vahvistettavaksi. Maakuntakaavaehdotuksessa suunnittelualueen sisälle tai siihen rajoittuu: Pohjavesialue. Suojelumääräys: Suunnitelmissa ja toimenpiteissä alueella on otettava huomioon pohjaveden suojelu siten, että sen käyttömahdollisuuksia, laatua tai riittävyyttä ei vaaranneta. Vesiensuojeluviranomaisille on suunnittelu- ja rakentamistoimenpiteiden yhteydessä varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Muinaisjäännöskohteita. Suojelumääräys: Muinaisjäännökset tulee ottaa huomioon maankäytön suunnittelussa ja rakentamisessa. Museoviranomaisilta on muinaismuistolain mukaisesti pyydettävä lausunto suunnitelmista ja toimenpiteistä alueella. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Kuntakaavoituksen yhteydessä on suoritettava puuttuvat muinaisjäännösinventoinnit. Vesihuoltolinja Uusi vesihuoltolinja. Maa- ja metsätalous- /retkeily- / virkistysalue. Maa- ja metsätalousvaltainen alue jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Alueita voidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen ja matkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös jokamiehenoikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn sekä harkitusti haja-asutusluonteiseen pysyvään asutukseen. Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta loma-asutusta, matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja. 2

3 Maakuntakaavaehdotus ja Stusnäsin tilan ohjeellinen rajaus sinisellä täytteellä Yleiskaava Alueella on vahvistettu Dragsfjärdin läntisen saariston rantayleiskaava. 3

4 Ote Dragsfjärdin läntisen saariston rantayleiskaavasta ja sinisellä on rajattu Stusnäin tilat Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa 3. OSALLISET Kaavamuutoksen yhteydessä kuullaan osallisia. Osallisia ovat seuraavat tahot: Maanomistajat Rajanaapurit Kunnan tekninen lautakunta Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Turun maakuntamuseo 4. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavoituksessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista vuorovaikutteista asemakaavan laatimisprosessia. Nähtävillä olo aikana on mahdollisuus jättää muistutuksia ja lausuntoja kaavasta. Rajanaapureille tiedotteita lähetetään kunnan toimesta postitse kaavoituksen alkuvaiheessa. Luonnos ja ehdotusvaiheessa ei kaavasta tiedoteta kirjeitse muille kuin suunnittelualueen rajanaapurien maanomistajille, jotka asuvat ulkopaikkakunnalla. ELY-keskuksen ja museoviraston 4

5 kanssa vuorovaikutus tapahtuu viranomaisneuvotteluissa sekä postitse. Kuulutuksissa ilmoitettujen aikojen puitteissa kaava-asiakirjoja on nähtävillä kunnantalolla, mutta myös muina aikoina voi kunnantalolla käydä esittämässä mielipiteitään. 5. KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Kaavamuutos pyritään tekemään mahdollisimman nopealla aikataululla. Kaavamuutoksen tavoitteellinen aikataulu käsittelyvaiheineen: ASIA AJANKOHTA Kaavoituspäätös 10/2011 Lähtötiedot ja tavoitteet 10/2011 Asemakaavaluonnos 11/2011 Julkinen nähtävällä olo 14 pvä 11/2011 Asemakaavaehdotus 12/2011 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12/2011 Julkinen nähtävällä olo 30 pvä 12/2011 Viranomaispalaveri 01/2012 Lausunnot 02/2012 Vahvistaminen ja kuulutus 03/ YHTEYSTIEDOT Maanomistaja tekee kaavamuutoksen yhteistyössä Kemiönsaaren kunnan kanssa. Kunnan yhteistiedot: Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg, Vretantie 19, Kemiö, puh Kaavoittajan yhteistiedot: Arkkitehti kandidaatti Pia Nurmio-Perälä, Keijumäki 6 C 38, Espoo, puh VIRANOMAISNEUVOTTELUT Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY-keskukselle. 8. KAAVAN ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Tällä kaavamuutoksella ei odoteta merkittäviä ympäristövaikutuksia uudelle RM-1-alueelle kun alueen sen lähellä ovat rakennetut. Luontoselvitystä tehdään kaavaehdotuksen yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään työn edistymisen mukaan. 5