ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOTKAN KAUPUNKI 46. KAUPUNGINOSA RISTINKALLIO, KORTTELI 161, TONTTI 1 JA YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, puh KAAVASELOSTUS KAAVA 0319 KARA

2 2 1 KAAVAN TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava Asemakaavan muutos Kotkan kaupunki 46. kaupunginosa Ristinkallio, kortteli 161, tontti 1 ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue Kaavan numero 0319 Kaavan valmistelija Elina Masalin kaavasuunnittelija puh elina.masalin@kotka.fi 1.2 Kaavan nimi Amiraalin asemakaavanmuutos, kaava Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Ristinkallion teollisuusalueella rajautuen etelässä E18 moottoritiehen ja pohjoisessa ja lännessä Haminantiehen sekä pohjoisessa Marinkyläntien asutusalueeseen. Etäisyys Karhulan keskustaan on 3 km. suunnittelualueen sijainti

3 3 1.4 Asemakaavan muutoksen tarkoitus Tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa niin, että kaavan rakennusoikeus lisääntyy mahdollistaen liikerakennusten laajentamisen sekä erillisen autonpesurakennuksen rakentamisen. Tontin nykyinen rakennusoikeus on 5000 k-m2, josta on käytetty kuntarekisterin mukaan noin 4680 k-m2. Rakennusoikeus lisääntyy 600 k-m2:llä. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkistetaan rakennusalan rajaa. 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - asemakaavakartta - asemakaavamerkinnät ja määräykset - ote ajantasa-asemakaavasta - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - asemakaavan seurantalomake 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - kaavahanke on käynnistetty kiinteistön omistajan aloitteesta, päivätty hakemus - asemakaavan muutoksen vireilletulo osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä asemakaavan muutosluonnos nähtävänä asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnassa virallinen nähtävilläolo maaliskuussa kaupunginhallitus huhtikuussa kaupunginvaltuusto huhti toukokuussa Suunnittelutilanne Tontin perusrakenne ja käyttötarkoitus eivät muutu kaavamuutoksen myötä. Lisärakennusoikeus mahdollistaa rakennuksen laajentamisen, kehittämisen ja toimintojen monipuolistamisen. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Kaava-alue on rakennettua ympäristöä, jota rajaa etelästä Vt 7, lännessä Haminantie ja pohjoisessa Marinkyläntien asutusalue Rakennettu ympäristö

4 4 Tontilla sijaitsee vuonna 1995 valmistunut huoltoasemarakennus (Amiraali) ja päivittäistavarakauppa sekä vuonna 2000 valmistunut autokauppa. Tontin luoteisrajalla on vuonna 2014 valmistunut muuntamorakennus. Kaava-alueen pohjoispuolella Marinkyläntien varressa on omakotiasutusta, mikä jää edelleen asemakaava-alueen ulkopuolelle. Väestö Kaava-alueella ei ole vakituista asutusta. Palvelut Alueen palvelut koostuvat lähinnä tilaa vaativista kaupallisista palveluista kuten autoalan yrityksistä. Työpaikat Työpaikat liittyvät kaupallisiin palveluihin. Liikenne Keltakallion teollisuusalue on helposti saavutettavissa niin idästä kuin lännestä tultaessa joko E18 moottoritien tai Haminantien ja Keltakalliontien kautta. Jalankulku- ja pyörätieverkosto on rakennettu Keltakalliontielle ja E18 ylittävälle Otsolantielle. Paikallis- ja seutuliikenteen vuorot kulkevat Ristinkalliontien, Otsolantien ja Haminantien kautta. Tekninen huolto Marinkyläntiellä on 1994 rakennetut hulevesi, vesijohto ja jätevesiviemäri. Maakaasuverkko, sähköverkko ja Elisan telejohdot sijaitsevat myös korttelin länsireunalla Maanomistus Tontin omistaa Kymen Seudun Osuuskauppa, muuntamorakennus sijaitsee yksityisen omistuksessa olevalla maa-alueella. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Maakuntakaava Ajantasamaakuntakaava sisältää Kymenlaakson vaihekaavat: taajamat ja niiden ympäristöt (vahvistettu ja ), maaseutu ja luonto (vahvistettu ), energiamaakuntakaava (vahvistettu , KHO ) sekä kauppa ja merialue (vahvistettu ). Maakuntakaavassa kauppa ja merialue, suunnittelualue on merkinnällä työpaikka-alue TP. Merkinnällä osoitetaan vähintään seudullisesti merkittävät monipuoliset työpaikka-alueet. Alueelle saadaan sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia, toimisto- ja palvelutyöpaikkoja.

5 5 Työpaikka-alueeseen (TP) liittyy suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota tasapainoisen, olevaan rakenteeseen sopeutuvan ja viihtyisän työympäristön toteuttamiseen. Tilaa vaativan kaupan keskittymällä kmt osoitetaan tilaa vaativan kaupan alueet. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa sellaista merkitykseltään seudullista vähittäiskauppaa, joka kaupan laatu huomioon ottaen voi sijoittua keskusta-alueiden ulkopuolelle, kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Suunnittelumääräys: Suuryksiköiden palvelutarjonnassa ja tarkemmassa sijoituksessa on varmistettava seudun palvelurakenteen tasapainoinen kehittäminen. Vähittäiskaupan suuryksikköjä kehitettäessä ja sijoitettaessa on varmistettava, etteivät tehtävät toimenpiteet heikennä mitoituksen tai ajoituksen suhteen palveluiden saavutettavuutta keskustoissa ja seudun muissa osissa. Alueelle saa sijoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 71 a :ssä tarkoitettuja seudullisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään: Keltakallio k-m2. Lisäksi maakuntakaavassa on yleismääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöä. ote Kymenlaakson ajantasamaakuntakaavasta

6 6 Strateginen yleiskaava Valtuuston hyväksymässä Kotkan Haminan seudun strategisessa vaiheyleiskaavassa Ristinkallio on merkitty työpaikka-alueeksi TP-4. Alue on varattu pienteollisuudelle. Toiminnot eivät saa aiheuttaa häiriötä ympäröivälle maankäytölle. Kaava on oikeusvaikutteinen ja astunut voimaan ote Kotkan Haminan seudun strategisesta vaiheyleiskaavasta

7 7 Yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa Otsola - Itäranta osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty liikerakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi KL-2. Alueelle ei saa sijoittaa erillistä päivittäistavaramyymälää tai automarket tyyppistä suurmyymälää. Alueelle saa sijoittaa moottoriajoneuvojen huoltoaseman. ote Otsola-Itäranta osayleiskaavasta Asemakaava Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava, jossa tontti on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi KL-1. Alueelle saa sijoittaa myös moottoriajoneuvojen huoltoaseman. Alueelle ei saa sijoittaa erillistä päivittäistavaramyymälää tai automarket tyyppistä suurmyymälää. Korttelin luoteisosassa on noin Kaavan mukainen rakennusoikeus on 5000 k-m2 ja kerrosluku II. Autopaikkavaatimus on 1 ap/35 k-m2. Suunnittelualue rajautuu lännessä ja etelässä asemakaavoitettuun alueeseen.

8 8 ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty ja tullut voimaan Tonttijako ja -rekisteri Kaava-alue on kiinteistörekisterissä. Pohjakartta Pohjakartta on MRL muutoksen 323/2014 mukainen ja tarkistettu Maankäyttösopimus Kaavamuutoksesta laaditaan maankäyttösopimus hakijan ja Kotkan kaupungin välillä. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin jäljellä oleva rakennusoikeus ei mahdollista suunniteltua laajennusta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset - lähialueen asukkaat, kiinteistönomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa

9 9 - Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura ry, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotkan Energia Oy, Auris Kaasunjakelu Oy, Telia Finland Oyj, Elisa, Kymenlaakson Jäte Oy, vammaisneuvosto, ikäihmisten neuvosto sekä nuorisovaltuusto - asiantuntijaviranomaiset: maanhankinta ja luovutus, kaupunkimittaus, rakennusvalvonta, tekniset palvelut, ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos Vireilletulo Vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitettiin osallisille kirjeitse ja muille lehti-ilmoituksella Ankkurissa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt OAS ja Luonnos nähtävillä Lausunnon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta antoivat Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Museovirasto, Kymenlaakson museo, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Pelastuslaitos, Elisa Oyj, Telia Finland Oyj, Kymenlaakson Sähköverkko Oy sekä Tekniset palvelut. Kaavaselostusta on tarkennettu Teknisten palveluiden lausunnon perusteella. Muilla lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa. Lähialueen maanomistajista kaksi otti yhteyttä kuulemisen aikana. He eivät vastustaneet hanketta. Ehdotus nähtävillä Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta, jotta autokaupan ja liikenneaseman laajennus olisi mahdollista. Tällä saadaan paikoitusalueella olevat vaihtoautot sisätiloihin. Rakennustoimenpiteen yhteydessä liikenneaseman sisätiloja muutetaan ja pesuhalli rakennetaan piha-alueelle. Kaavamuutoksen myötä kaupungin palvelut kehittyvät ja monipuolistuvat Kotka 2025 kaupunkistrategian mukaisesti. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 2,9144 ha, josta 2,8883 ha on liikerakennusten korttelialuetta KL-1. Alueelle saa sijoittaa myös

10 10 moottoriajoneuvojen huoltoaseman. Alueelle ei saa sijoittaa erillistä päivittäistavaramyymälää tai automarket tyyppistä suurmyymälää. Rakennusoikeus on 5600 k-m2, lisäys on 600 k-m2, kerrosluku on II. Autopaikkavaraus on 1 ap/35 k-m2. Kaava-alueeseen kuuluu myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue ET, jonka pinta-ala on 261 m Kaavan vaikutukset ja ekologinen tarkastelu Vaikutukset kauppaan, rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön eikä se heikennä sen käyttömahdollisuuksia. Keltakallion alueelle on keskittynyt Etelä-Kymenlaakson autokauppa. Maakuntakaavan mukaisesti tällä kaavaratkaisulla tuetaan nykyisten autokaupan ja siihen liittyvien palvelualueiden kehittymistä Keltakallion alueella. Liikennemäärä saattaa lisääntyä jonkin verran, mutta liikenneväylien läheisyyden takia alue on helposti saavutettavissa eikä kuormita lähialuetta läpikulkuliikenteellä. Kaava-alue on joukkoliikenteen piirissä Vaikutukset palveluihin, työpaikkoihin ja elinkeinotoimintaan Kaavamuutoksella mahdollistetaan toiminnan kehittyminen ja piha-alueen uudelleenjärjestelyt sekä luodaan uusia työpaikkoja. Kaupallisiin toimintoihin liittyvien palveluiden tarjonta vahvistuu ja monipuolistuu ja hanke edistää muidenkin alueella toimivien palveluiden kannattavuutta Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luontoon eikä luonnonympäristöön Energia- ja ilmastovaikutukset Taulukko. Energia ja ilmastoasioiden huomiointi kaavassa Aihe: Arvio* YHDYSKUNTARAKENTEEN EHEYTYMINEN 3 Perustelut: Hanke vahvistaa kaupallisten palveluiden saatavuutta ja täydentää Ristinkallion autoalan palvelutarjontaa ALUEEN JOUKKOLIIKENNEYHTEYDET / -OLOSUHTEET 2 Perustelut: Kaava-alueen joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät ja pysäkit sijoittuvat olemassa olevan kävely- ja pyöräteiden varrelle KÄVELYN JA PYÖRÄILYN OLOSUHTEIDEN HUOMIOINTI 2

11 11 Perustelut: Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta olemassa olevaan varsin kattavaan kävely- ja pyörätieyhteyksiin. KESTÄVIEN ENERGIARATKAISUJEN MAHDOLLISTAMINEN 2 Perustelut: Keltakallion alueella on käytössä maakaasuverkosto. Suurin osa alueen liikeyrityksistä on liittynyt maakaasuverkostoon. *Asteikko: 0 toteutuu heikosti 1 toteutuu kohtalaisesti 2 toteutuu hyvin 3 toteutuu erinomaisesti? ei arvioitavissa / ei arvioitu 5.3 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualue sijaitsee vilkasliikenteisten liikenneväylien välissä, mikä aiheuttaa ympäristöön häiriötekijöitä; melua ja pienhiukkaspäästöjä, jotka lisääntyvät jonkin verran rakentamisen myötä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen Asemakaavan mukainen rakentaminen voi alkaa kaavan tai poikkeamislupapäätöksen saatua lainvoiman.

12 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 46. kaupunginosa Ristinkallio, kortteli 161, tontti 1 ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p KAAVA NRO 0319 Kaupunkisuunnittelu Kaavoitus

13 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä muutoksia kaavatyön edetessä. TEHTÄVÄ Asemakaavan muutos PROJEKTI NRO 0319 OSOITE Haminantie 1, KOTKA suunnittelualueen sijainti ALOITE Asemakaavan muutoshakemus, päiväys SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelualueena on 46. kaupunginosa Ristinkallio, kortteli 161. Etäisyys Karhulan keskustasta on noin 3 km koilliseen rajautuen Haminantien ja valtatie E18 väliselle alueelle. Tontin pinta-ala on m 2. Rajausta tarkennetaan suunnittelun edetessä.

14 3 Suunnittelun tavoite Tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa niin, että kaavan mukainen rakennusoikeus lisääntyy 600 k-m 2 :llä mahdollistaen liiketilojen laajennuksen. Tontin käyttötarkoitus säilyy liiketonttina ja lisärakennusoikeus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. Kaavamuutoksen myötä kaupungin palvelut kehittyvät ja monipuolistuvat Kotka 2025 kaupunkistrategian mukaisesti. LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Tontilla sijaitsee vuonna 1995 valmistunut huoltoasemarakennus (Amiraali) ja päivittäistavarakauppa sekä vuonna 2000 valmistunut autokauppa. Tontin luoteisrajalla on vuonna 2014 valmistunut muuntamorakennus. Maanomistus Tontin omistaa Kymen Seudun Osuuskauppa ja muuntamorakennusalue on yksityisen omistuksessa. ote maanomistuskartasta Maakuntakaava Ajantasamaakuntakaava sisältää Kymenlaakson vaihekaavat: taajamat ja niiden ympäristöt (vahvistettu ja ), maaseutu ja luonto (vahvistettu ), energiamaakuntakaava (vahvistettu , KHO ) sekä kauppa ja merialue (vahvistettu ). Maakuntakaavassa kauppa ja merialue, suunnittelualue on merkinnällä työpaikka-alue TP. Merkinnällä osoitetaan vähintään seudullisesti merkittävät

15 4 monipuoliset työpaikka-alueet. Alueelle saadaan sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia, toimisto- ja palvelutyöpaikkoja. Työpaikka-alueeseen (TP) liittyy suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota tasapainoisen, olevaan rakenteeseen sopeutuvan ja viihtyisän työympäristön toteuttamiseen. Tilaa vaativan kaupan keskittymällä kmt osoitetaan tilaa vaativan kaupan alueet. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa sellaista merkitykseltään seudullista vähittäiskauppaa, joka kaupan laatu huomioon ottaen voi sijoittua keskusta-alueiden ulkopuolelle, kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. Suunnittelumääräys: Suuryksiköiden palvelutarjonnassa ja tarkemmassa sijoituksessa on varmistettava seudun palvelurakenteen tasapainoinen kehittäminen. Vähittäiskaupan suuryksikköjä kehitettäessä ja sijoitettaessa on varmistettava, etteivät tehtävät toimenpiteet heikennä mitoituksen tai ajoituksen suhteen palveluiden saavutettavuutta keskustoissa ja seudun muissa osissa. Alueelle saa sijoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 71 a :ssä tarkoitettuja seudullisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään: Keltakallio k-m2. Lisäksi maakuntakaavassa on yleismääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöä. ote Kymenlaakson ajantasamaakuntakaavasta

16 5 Strateginen yleiskaava Valtuuston hyväksymässä Kotkan Haminan seudun strategisessa vaiheyleiskaavassa Ristinkallio on merkitty työpaikka-alueeksi TP-4. Alue on varattu pienteollisuudelle. Toiminnot eivät saa aiheuttaa häiriötä ympäröivälle maankäytölle. Kaava on oikeusvaikutteinen, mutta ei ole vielä saanut lainvoimaa. ote Kotkan Haminan seudun strategisesta vaiheyleiskaavasta Yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa Otsola - Itäranta osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty liikerakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi KL-2. Alueelle ei saa sijoittaa erillistä päivittäistavaramyymälää tai automarket tyyppistä suurmyymälää. Alueelle saa sijoittaa moottoriajoneuvojen huoltoaseman.

17 6 ote Otsola-Itäranta osayleiskaavasta Asemakaava Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava, jossa tontti on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi KL-1. Alueelle saa sijoittaa myös moottoriajoneuvojen huoltoaseman. Alueelle ei saa sijoittaa erillistä päivittäistavaramyymälää tai automarket tyyppistä suurmyymälää. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 5000 k-m2 ja kerrosluku II. Autopaikkavaatimus on 1 ap/35 k-m2. Suunnittelualue rajautuu lännessä ja etelässä asemakaavoitettuun alueeseen. ote ajantasa-asemakaavasta

18 Kunnallistekniikka Kaava-alue on liitetty yhdyskuntateknisen huollon verkostoon. 7 Luonnonympäristö Alue on liikenneväylien rajaamaa rakennettua ympäristöä. Varsinainen luonnonympäristö on hävinnyt rakentamisen myötä. Maastokorkeudet vaihtelevat m välillä. Muinaismuistot Museoviraston rekisterin mukaan alueella ei ole muinaismuistoja. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon, palveluihin ja liikenteeseen. Myös alueen häiriötekijät arvioidaan. ALUETTA KOSKEVAT SOPIMUKSET Mikäli on tarpeen, laaditaan kaupungin ja hakijan kanssa maankäyttösopimus alueen toteuttamiseen liittyvistä oikeuksista ja velvoitteista, MRL 12a luku. OSALLISET Osallisia ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat mm. lähialueen asukkaat ja maanomistajat, Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura ry, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy, Kotkan Energia Oy, Auris Kaasunjakelu Oy, Telia Sonera Finland Oy, Elisa, Kymenlaakson Jäte Oy, vammaisneuvosto, ikäihmisten neuvosto sekä nuorisovaltuusto ja kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, tekniset palvelut, puistotoimi, rakennusvalvonta, ympäristökeskus, Kymenlaakson museo ja Kymenlaakson pelastuslaitos. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSTEN JÄRJESTÄMINEN SEKÄ AIKATAULU Asemakaavan muutoksen vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavaluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella. Asemakaava on laitettu vireille Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä Asemakaavaluonnos tulee yhdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa nähtäville , jolloin osallisten on mahdollista tutustua osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan, kaavakarttaan sekä kaavaan liittyvään aineistoon sekä kommentoida ja antaa palautetta. Kaava-aineisto on nähtävillä kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla Asemakaavaehdotus viedään kaupunkirakennelautakunnan käsittelyyn , minkä jälkeen ehdotus tulee julkisesti nähtäville maaliskuussa Tällöin on mahdollista tehdä kirjallinen muistutus ehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Ne osalliset, jotka ovat jättäneet muistutusta tehdessään yhteystietonsa, saavat kaupungin vastineen esitettyyn muistutukseen.

19 8 Kaikissa kaavan vaiheissa kaava-aineistoon voi tutustua kaupungin internetsivuilla. Lausuntokierroksen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn jälkeen kaava etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ja edelleen kaupunginvaltuustoon. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Itä-Suomen hallintooikeuteen. VALMISTELUSTA VASTAA Kaavasuunnittelija Elina Masalin puh , Kaupunkisuunnittelu, kaavoitustoimisto, Kustaankatu 2, KOTKA PÄIVÄYS

20 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 285 Kotka Täyttämispvm Kaavan nimi Ristinkallio, Amiraali Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, ,19 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , ,19 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,0261 0,9 0,0000 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

21 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, ,19 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , ,19 0, KL-1 2, , ,19 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,0261 0,9 0,0000 ET 0, ,0 0,0000 S yhteensä M yhteensä W yhteensä