ASEMAKAAVAN SELOSTUS KORTTELIN 405 TONTTEJA 10 JA 11 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LUONNOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KORTTELIN 405 TONTTEJA 10 JA 11 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LUONNOS (kuva: Arkkitehtuuritoimisto Tarki Liede Oy Hyvinkään kaupungin 5. kaupunginosan osaa korttelia 405 koskeva asemakaavan muutos 05:079 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 KORTTELIN 405 TONTTEJA 10 JA 11 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos 05:079 SISÄLLYS: 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN TARKOITUS KUVAT JA LIITTEET MUUT KAAVAN LAADINTAAN LIITTYVÄT AINEISTOT TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ASEMAKAAVAN TAVOITTEET ASEMAKAAVARATKAISU ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE KAAVAN VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

3 Asemakaavan selostus 05:079 ASEMAKAAVAN SELOSTUKSEN LUONNOS, JOKA KOSKEE 25. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: Kaava-alueen määrittely: Korttelin 405 tonttia 10 koskeva asemakaavan muutos Asemakaava, kaava nro 05:079 Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 5. kaupunginosan korttelin 405 tontteja 10 ja 11. Asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 05. kaupunginosan korttelin 405 tontit 10 ja 11. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Asemakaavasuunnittelija Jari Mettälä Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL 21, Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnos nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: _ 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Korttelin 405 tontit 10 ja 11 sijaitsevat Hyvinkään keskusta-alueella, osoitteessa Hämeenkatu Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,39 ha. 2

4 Kuvassa 1 suunnittelualue on osoitettu punaisella ympyrällä. Kaavamuutosalue sijoittuu Hämeenkadun ja Koulukadun väliselle korttelialueelle. 1.3 KAAVAN TARKOITUS Asemakaavamuutoksen laatimisen tarkoituksena on mahdollistaa 3,5 kerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen tontille 10 nykyisen 1-kerroksisen liikerakennuksen paikalle. Tontin 11 osalta kaavamuutos sisältää Hämeenkadun varressa sijaitsevan 1920-luvun alussa rakennetun puurakenteisen liike- ja asuintalon suojelemisen asemakaavalla. Tontin kahden muun rakennuksen, jotka sijaitsevat tontin keskellä ja etelälaidassa, tilalle on mahdollista rakentaa 3,5 kerroksinen asuin- ja liikerakennus. 1.4 KUVAT JA LIITTEET Kuvat: 1. Sijainti 2. Valokuva nykytilanteesta 3. Ote Hyvinkään ydinkeskustan melukartasta. 4. Ote keskustaajaman osayleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta. Liitteet: 1. Tilastolomake 2. Asemakaavaehdotus 1.5 MUUT KAAVAN LAADINTAAN LIITTYVÄT AINEISTOT 1. Keskustaajaman osayleiskaava Hyvinkään meluselvitys, LT-konsultit, Hyvinkään liikennejärjestelmäsuunnitelma, tekninen raportti, luonnos TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Suunnittelualuetta on laajennettu vireilletulon jälkeen koskemaan myös korttelin 405 tonttia 11. Asiasta on käyty neuvotteluja kiinteistön omistajan kanssa lokakuussa 2012 ja alkuvuoden 2013 aikana. Neuvottelun pohjalta tontti 11 on päätetty liittää asemakaavamuutokseen mukaan. 2.2 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Tontti 10 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Sen pinta-ala on 0,24 ha. Rakennusoikeutta tontille on lisätty k-m 2, jolloin sitä on yhteensä k-m 2. Lisäksi yhteistiloille on rakennusoikeutta yhteensä 150 k-m 2. Kerrosluvuksi on osoitettu 3,5 ja tontin tehokkuus nousee e=0,46:sta e= 1,03:aan. Tontti 11 on osoitettu myös asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Pintaalaltaan se on 0,15 ha ja pääkäyttötarkoituksenmukaista rakennusoikeutta tontilla on k-m 2. Lisäksi yhteistiloille ja talous- sekä autosuojarakennukselle on osoitettu 240 k-m 2. Tontin tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,89. 3

5 Tontin 10 asemakaavamääräyksissä on useita määräyksiä, joilla pyritään ohjaamaan erityisesti uudisrakennuksen Hämeenkadun puoleista julkisivua siten, että se muodostaa hyvää kaupunkikuvaa Hämeenkadun suuntaan. Tällaiset määräykset liittyvät esim. rakennuksen korkeuteen, julkisivun jäsentelyyn ja materiaaleihin tai soveltumista nykyisen rakennuskantaan. Tontin 11 osalta merkittävä lisä voimassa olevaan kaavaan on em. vanhan asuin- ja liikerakennuksen suojeleminen kaavamääräyksellä (sr-8) sekä rakennusoikeuden jakaminen rakennusaloittain. Myös pihan toiminnat on yksilöity alueittain leikkiin- ja oleskeluun sekä pysäköintiin. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Tontin ympäristön rakennuskanta ja kunnallistekniikka on valmis, jolloin tonttien toteuttaminen on mahdollista kaavamuutoksen voimaan tulon jälkeen. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Korttelin 405 tontilla 10 on tällä hetkellä matala, punatiilinen 1. kerroksinen liikerakennus. Se on rakennettu vuonna Tontin ajoneuvoliittymän kohdalla Hämeenkatu on tasolla n , joka on Hämeenkadun korkeimpia kohtia. Tontin takaosa, itäkulma, on tasolla n ,8. Lisäksi tontti viettää loivasti lounaiskulmaa kohti. Piha on pääosin asfaltoitu, mutta tontin reuna-alueilla kasvaa lehtipuita. Tontti on rajattu matalalla huonokuntoisella puuaidalla. Koulukadun ja Hämeenkadun kulmassa on 2,5 kerroksinen kellertävä hirsirakenteinen puutalo, joka on rakennettu 1900-luvun alussa. Kyseinen asuin- ja liikerakennus kaupunkikuvallisesti merkittävässä kohdassa ja se kuuluu kulttuuriympäristön inventointikohteisiin (Kukolu). Rakennus ei kuulu voimassaolevaan Hyvinkään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmaan, mutta se on päätetty lisätä parhaillaan työn alla olevaan hoitosuunnitelmaehdotukseen. Tontin keskivaiheilla sijaitsee pieni kaksikerroksinen 1800-luvun lopulla rakennettu mansardikattoinen asuintalo, jossa on aiemmin toiminut mm. kahvila. Tontin eteläreunalla on l-muotoinen varastorakennus 1940-luvulta. Hämeenkadun ja Sähkökadun kulmauksessa on pääosin 3 kerroksinen elementtirakenteinen tiiliverhoiltu asuintalo, jossa on matala 1. kerroksinen liikerakennusosa, joka on rakennettu kiinni em. liikerakennukseen. Kerrostalo on valmistunut vuonna Muu osa korttelin 405 rakennuksista on vaihtelevan ikäisiä pienkerrostaloja, jotka ovat valmistuneet vuosina 1945 ja Kyseiset rakennukset ovat asuinkerrostaloja, joissa muutamassa on maantasossa liikehuoneisto. Hämeenkadulla kyseistä tonttia vastapäätä, korttelissa 111, on kolme 3,5-4 kerroksista asuinkerrostaloa, joihin liittyy Hämeenkadun puolella matalat yksikerroksiset liikerakennukset. Asuinkerrostalot siipirakennuksineen ovat rakentuneet vuosina Samassa korttelissa sijaitsee entinen elokuvateatteri Aula (nykyisin Julia). Aula on kaksi kerroksinen vaaleaksi rapattu rakennus, joka edustaa ilmeeltään funktionalismia ja se on rakennettu vuonna Rakennus kuuluu Hyvinkään keskustaajaman kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmaa (2000). Aulan pohjoispuolella, korttelissa 113, ovat em. hoitosuunnitelmaan kuuluvat Hämeenkadun koulun rakennukset. Korttelin 111 eteläpuolella on vuonna 1980 valmistunut nelikerroksinen asuinkerrostalo, jossa on Hämeenkadun puolella yksikerroksinen liikerakennus. Tontin naapurikorttelissa 403, Sähkökadun puolella, on kaksikerroksinen vuonna 1989 rakennettu vaalea elementtirakenteinen liikerakennus. Naapurikorttelin 407 tontilla 6, Koulukadun puolella, on pieni yksikerroksinen liikerakennus, joka on valmistunut Pääosa ko. tontista on rakentamatonta ja Koulukadun puoleisella osalla kasvaa isohkoja koivuja. 4

6 Alueen kunnallistekninen verkosto on kunnossa, mutta keskusta-alueen kaukolämpöputkisto ei ulotu ko. tontille saakka. Kaukolämpöputkisto kulkee kuitenkin Sähkökadulla ja ulottuu korttelin 405 tontille 9. Luonnonympäristö muutos- ja lähialueella on pääasiassa rakennettua ympäristöä. Suunnittelualue sijoittuu tärkeälle pohjavesialueelle, mikä tulee huomioida kaavamääräyksissä. Kuva 2. Liikerakennuksessa toimii nykyisin urheiluliike Sportia. Kuva 3. Kellertävän sävyinen ja hirsirunkoinen asuin- ja liikerakennus on rakennettu vuonna Rakennus on säilynyt hyvin alkuperäisessä asussaan ja on kaupunkikuvallisesti merkittävässä paikassa Hämeenkadun ja Koulukadun kulmauksessa. Ympäristöhäiriöt Korttelin 405 tontit 10 ja 11 sijoittuvat vilkkaasti liikennöidyn Hämeenkadun varteen. Tällöin runsas autoliikenne aiheuttaa melu- ja päästöhaittoja yms. koko ydinkeskustan alueella. Alueella ei kuitenkaan voida katsoa esiintyvän normaalista keskusta-alueesta poikkeavia ympäristöhäiriöitä. Asuinkerrostalon suunnittelussa on huomioitava liikenteen aiheuttamat haitat. Ajoneuvoliikenteen melun kohdistuminen rakennusten julkisivuihin on esitetty alla olevassa kuvassa 3. 5

7 Kuva 3. Korttelin 405 tontit 10 ja 11 rakennukset ovat punaisen ympyrän sisällä. Kyseisillä tonteilla sijaitseviin rakennuksiin kohdistuu n. 65 db (A) melutaso (oranssi väri).(lähde: Hyvinkään meluselvitys, LT-konsultit, 2001). Liikenne Hämeenkadun edestakainen liikennemäärä on nykyisillään n ajon./vrk välillä Torikatu - Ahdenkallionkatu. Iltahuipputuntina liikennemäärä on parhaimmillaan n. 600 ajoneuvoa/tunti ja arvio olisi, että se on vuonna 2030 n. 700 ajoneuvoa/tunti (lähde: Hyvinkään liikennejärjestelmäsuunnitelma, tekninen raportti, luonnos ). Maanomistus Korttelin 405 tontit 10 ja 11 ovat yksityisessä omistuksessa. Asemakaavamuutoksesta laaditaan maankäyttösopimus kaupungin ja tontin 10 maanomistajan välillä. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Keskustaajaman osayleiskaava 2030 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt keskustaajaman osayleiskaavan (päivätty ). Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätöksestä on tehty valitus. Kaupunginhallitus on määrännyt maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n mukaisesti, että yleiskaava tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman kaava-alueen siltä osalta, johon valituksen ei voida katsoa kohdistuvan. Kaavamuutosalue kuuluu voimaan tulleelle alueelle. Kortteli 405 sijoittuu yleiskaavassa keskustatoimintojen alueelle. Alue on varattu palveluja, hallintoa sekä keskustaan soveltuvia ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työpaikkatoimintoja ja asumista varten. Alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä. Asemakaavan muutos on käyttötarkoitukseltaan nykyisen ja tulevan keskustaajaman osayleiskaavan mukainen sekä se tukee maankäytön toteuttamisohjelman tavoitteita. 6

8 Kuva 4. Ote keskustaajaman osayleiskaavasta Asemakaava Korttelialueella on lainvoimainen asemakaava, joka on tullut voimaan Asemakaavassa korttelin 405 tontti 10 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL) ja tontti 11 on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue (ALK). Rakennusoikeutta tontille 10 on osoitettu myymälä- ja liiketiloja varten k-m 2, josta 900 k-m 2 on varattu maanpäällisiin kerroksiin ja 200 k-m 2 kellarikerrokseen. Tontin koko on m 2, jolloin tonttitehokkuus on, e= 0,46. Rakennusoikeutta tontille 11 on osoitettu myymälä- ja liiketiloja varten k-m 2. Sen lisäksi tontille saadaan asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä rakentaa, ilman lisävelvoitteita autopaikkojen suhteen, maanpäälliseen kellarikerrokseen lasten päivähoitoa, kerho- ja askartelutiloja yms. yhteiskäyttöön tarkoitettuja tiloja kerrosalaltaan enintään 10% asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta. Autosuojaa ja huoltorakennusta varten tontilla on osoitettu rakennusoikeutta 90 k-m 2. Tontin koko on m 2, jolloin tonttitehokkuus on, e= 0,84. Autopaikkoja tonteilla on varattava 1 ap / 100 m 2 asuinpinta-alaa ja 1 ap / 50 m 2 liike-, myymälä- tai toimistokerrosalaa. Kuva 5. Ote ajantasa-asemakaavasta. 7

9 Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Arkkitehtuuritoimisto Tarki Liede Oy on laatinut alustavat suunnitelmat ( ) asuinkerrostalon toteuttamiseksi tontille 10. Suunnitelmat toimivat asemakaavan muutostyön pohjana. Tontista 11 laadittiin myös karkea maankäyttöluonnos, jossa tutkittiin liikerakennuksen säilyttäminen sekä mahdollinen tuleva uudisrakentaminen. Kuva 6. Leikkauskuva tontin 10 kerrostalosuunnitelmasta. Autojen pysäköinti sijoittuu pihakannen alle, jonne ajoväylä on Hämeenkadulta. Kerrostalon ylin kerros on sisäänpäin vedetty, eikä siten ole täysikerros. (kuva: Arkkitehtuuritoimisto Tarki Liede Oy) Kuva 7. Julkisivukuvassa on tontilla 10 sijaitsevan kerrostalon liittyminen nykyiseen rakennuskantaan Hämeenkadun suunnasta. Vasemmanpuoleinen rakennus on asemakaavan muutoksessa suojeltavaksi esitetty vanha asuin- ja liikerakennus tontilla 11. (kuva: Arkkitehtuuritoimisto Tarki Liede Oy) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan muutos on käyttötarkoitukseltaan nykyisen keskustaajaman osayleiskaavan mukainen sekä se tukee maankäytön toteuttamisohjelman tavoitteita. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Kaavamuutoksesta neuvoteltiin ensimmäisen kerran keväällä 2010 kiinteistön omistajan ja rakennussuunnittelijan kanssa. Asia tuli ajankohtaiseksi keväällä 2012, jolloin keskusteltiin tarkemmin kaavamuutoksen lähtökohdista. Ensimmäiset luonnossuunnitelmat käsiteltiin maaliskuussa 2012, joiden pohjalta päätettiin laatia asemakaavan muutosesitys. Päätöksen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt kaupunginhallitus kokouksessaan

10 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttäjät Kaupungin toimialat: o Tekniikka ja Ympäristö: Kunnallistekniikka (Kadunsuunnittelu, Liikennesuunnittelu, Puistoyksikkö), Kaupunkimittaus, Rakennusvalvonta, Hyvinkään Vesi Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Fortum Sähkönsiirto Oy Vireilletulo sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu yhdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma kanssa kirjeellä lähialueen osallisille ja yleisesti kuulutuksella Aamupostissa sekä sähköpostitse kaupungin toimialoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä oloaikana saapui yksi lausunto ja yksi mielipide. Fortum on todennut lausunnossaan, että kaavamuutostontilla sijaitseva kiinteistömuuntamo tullaan purkamaan ja jatkossa sähköntoimitus hoidetaan uudesta muuntamosta (Hämeenkatu 36). Valtakatu 10 omistaja ehdottaa, että kaavamuutosalueen tontin nykyinen maanpinta laskettaisiin Valtakatu 10 tontin tasolle, koska nykyinen kivimuuri aiheuttaa tontin rajalla olevan autotallin seinän mätänemistä. Muurin ja rakennuksen väliin pääsee kosteutta, minkä takia autotallin tukirakenteita on jouduttu uusimaan useampaan kertaan, viimeksi Vastine: Korttelin 405 tontin 10 pihan korkeusasemat tutkitaan rakennussuunnittelutyön yhteydessä. Kaavamuutoksen pohjana olevien suunnitelmien korkeusasemat ovat viitteellisiä. Tukimuurirakenteita kyseisen tontin eteläpuolella joudutaan käyttämään korkeuserojen vuoksi, mutta niiden paikka selviää tarkemman rakennus- ja pihasuunnittelun yhteydessä. Korttelin 405 tontin 11 liittäminen mukaan asemakaavamuutokseen: Viereisen tontin omistaja (405-11) ilmoitti syksyllä 2012 kiinnostuksen kehittää omaa tonttiaan uudisrakentamisella sekä suojelemalla Hämeenkadun varressa olevan 2,5 kerroksisen puisen liikerakennuksen. Tontin kehittämisestä käytyjen neuvottelujen jälkeen ko. tontti päätettiin ottaa mukaan kaavamuutokseen alkuvuodesta ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontin 10 nykyisen matalan liikerakennuksen purkaminen ja uuden nelikerroksinen asuinkerrostalo rakentaminen. Asuinkerrostalon ylin, neljäs, kerros on sisäänpäin vedetty Hämeenkadun puoleisella julkisivulla, jolloin rakennuksen korkeussuhteet istuvat paremmin ympäröivään rakennuskantaan. Asukkaiden autojen pysäköinti on tarkoitus järjestää pihakannen alle kellariin. Kaavamuutoksella muutetaan tontin käyttötarkoitus asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Lisäksi nostetaan tontin nykyistä rakennusoikeutta n k-m 2 sekä muutetaan kerrosluvuksi 3,5. Korttelin 405 tontin 11 osalta kaavamuutoksella mahdollistetaan uuden 3,5 kerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen Koulukadun varteen. Lisäksi kaavalla suojellaan 1900-luvun alkupuolella rakennettu asuin- ja liikerakennus. 9

11 4.5 ASEMAKAAVARATKAISU Asemakaavaratkaisu molempien tonttien osalta on pääpiirteittäin edellä kuvatun tavoitteen mukainen. Tonttien kaavamerkinnät ovat varsin yksityiskohtaiset ja ne perustuvat tonteille laadittuihin alustaviin maankäyttösuunnitelmiin. Tontin 10 asuinrakennus tulee rakentaa samaan linjaan viereisen matalan liikerakennuksen kanssa. Asuinkerrostalon ylin kerros on ns. puolikas kerros, joka tulee rakentaa rakennuksen pitkän sivun pihan puoleiselle osalle. Autopaikoitus ja asuntojen yhteiset tilat sijoittuvat kellariin. Kaavassa osoitetaan mahdollisuus rakentaa liike- ja toimistotilaa 25 % rakennusoikeudesta eli 600 k-m 2. Tämä vastaa suunnilleen 1. kerroksen pinta-alaa. Vaikka tämän hetkinen hankkeen tavoite on rakentaa uudisrakennus kokonaan asumiskäyttöön, voi lähtökohdat muuttua vuosien päästä, jolloin voi olla tarve liike- tai toimistotiloille. Tontin 11 osalta merkittävä lisä voimassa olevaan kaavaan on em. vanhan asuin- ja liikerakennuksen suojeleminen kaavamääräyksellä sekä rakennusoikeuden jakaminen rakennusaloittain. Myös pihan toiminnat on yksilöity alueittain leikkiin- ja oleskeluun sekä pysäköintiin. Tonttien korkeuserot pihalla ja suhteessa naapuritontteihin tulee huomioida tarkemman rakennus- ja tontinkäyttösuunnittelun yhteydessä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Korttelialue ja mitoitus Tontti 10 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Sen pinta-ala on 0,24 ha. Rakennusoikeutta tontille on lisätty k-m 2, jolloin sitä on yhteensä k-m 2. Lisäksi yhteistiloille on rakennusoikeutta yhteensä 150 k-m 2. Kerrosluvuksi on osoitettu 3,5 ja tontin tehokkuus nousee e=0,46:sta e= 1,03:aan. Tontin 10 asemakaavamääräyksissä on useita määräyksiä, joilla pyritään ohjaamaan erityisesti uudisrakennuksen Hämeenkadun puoleista julkisivua siten, että se muodostaa hyvää kaupunkikuvaa Hämeenkadun suuntaan. Tällaiset määräykset liittyvät esim. rakennuksen korkeuteen, julkisivun jäsentelyyn ja materiaaleihin tai soveltumista nykyisen rakennuskantaan. Porrashuoneiden osalta on annettu 15 m 2 helpotus jokaista kerrostasannetta kohden, mitä ei tarvitse laskea pois rakennusoikeudesta. Tämän toivotaan toisaalta auttavan hankkeen toteutumista ja toisaalta vaikuttavan porraskäytävän mitoitukseen niin, että se ei olisi suunniteltu minimimitoilla. Kaavassa on osoitettu leikkiin ja oleskeluun tarkoitettu alue, jota on varattava vähintään 15% asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta. Asuintalon ulkoseinien ja ikkunoiden sekä muiden rakenteiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan on oltava ainakin 30 dba. Lisäksi parvekkeet tulee lasittaa. Tontti 11 on osoitettu myös asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Pinta-alaltaan se on 0,15 ha ja pääkäyttötarkoituksenmukaista rakennusoikeutta tontilla on k-m 2. Lisäksi yhteistiloille ja talous- sekä autosuojarakennukselle on osoitettu 240 k-m 2. Tontin tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,89. Tontin 10 kaavamääräykset ovat pääosin samoja kuin tontilla 11 eli on mm. mahdollisuus liiketoimistotilojen rakentamiseen 25 % rakennetusta rakennusoikeudesta, porrashuoneen 15 m2 ei tarvitse laskea rakennusoikeuteen, pihatilojen määrä jne. Suojelumääräys (sr-8) käsittää mm. rakennuksen korjaamiseen ja tontin täydennysrakentamiseen liittyvää asiaa. 10

12 Asemakaavan selostus 05: KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Kaavan vaikutukset ovat lähinnä kaupunkikuvalliset. Uusi kerrostalo muokkaa korttelin kaupunkikuvaa, koska tontilla nykyisin sijaitsevan matalan 1-kerroksisen liikerakennuksen tilalle rakentuu 3,5 kerroksinen asuinkerrostalo. Kerrostalon ylin kerros on tarkoitus vetää sisäänpäin Hämeenkadun puolelta, jolloin sen korkeus saadaan sovitettua ympäröivään rakennuskantaan. Nelikerroksisen kerrostalon voidaan katsoa eheyttävän ja täydentävän korttelin 405 Hämeenkadun puoleista katukuvaa. Kaavalla pyritään tontin 11 Hämeenkadun ja Koulukadun kulmauksessa olevan asuin- ja liikerakennuksen suojelemiseen, koska kyseinen rakennuksella on merkittävä asema Hämeenkadun kaupunkikuvassa, erityisesti lähestyttäessä kaupunkia Ridasjärven suunnasta. Nykyinen tontin 10 piha on varattu pysäköinnille ja liikerakennuksen huollolle, minkä takia se on pääasiassa yhtä asfalttikenttää Asuntorakentamisen yhteydessä pihamaa saa vehreämmän ilmeen sen muuttuessa talon asukkaiden virkistyskäyttöön. Tällä osin se parantaa koko korttelin sisäpihan viihtyisyyttä, sillä korttelissa on pääasiassa asuinrakennuksia, joiden pihat suuntautuvat korttelin keskelle. Tontin 11 pihamiljöö voi muuttua merkittävästi, jos pieni mansardikattoinen rakennus tontin reunalta Koulukadun varresta ja piharakennus tontin laidalta puretaan. Uudisrakennus näiden tilalle merkitsee piha-alueen pienenemistä ja esim. laajemman autopaikoitusalueen sijoittumista tontin etelälaitaan. Uudisrakennus on myös mittakaavaltaan selvästi isompi kuin nykyiset rakennukset. Suunnittelualue kuuluu tärkeälle pohjavesialueelle ja kaavassa on tämä huomioitu kaavamääräyksellä. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Hämeenkadun jatkuvasti vilkastuva liikenne aiheuttaa melu- ja päästöhaittoja tulevien kerrostalojen ja lähialueen asukkaille. Liikenteestä aiheutuvat ongelmat on huomioitu kaavamääräyksellä tontilla 10. Määräyksellä varmistetaan, että valtioneuvoston asettama melutason ohjearvo ei ylity sisätiloissa (35 db). Tontin 10 piha-alueen oleskelu- ja leikkialueen melutaso ei tule ylittämään 55 db rajaa, koska asuinkerrostalo sijoittuu Hämeenkadun varteen ja ko. alueet ovat sisäpihan puolella. Tontilla 11 suojelun kohteena olevaa puurakenteista asuin- ja liikerakennusta melumääräykset eivät koske, mutta mahdollisen uudisrakennuksen tulee noudattaa edellä mainittu desibelirajaa. Kyseisen tontin oleskelu- ja piha-alue tulee suojata rakenteilla, kuten aidalla, Hämeenkadulta tulevaa melua vastaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutosalueen ympäristössä on valmis rakennuskanta ja kunnallistekniikka. Tontin 11 mahdollinen täydennysrakentaminen ja tontin 10 nykyisen rakennuksen purkaminen sekä kerrostalon rakentaminen on mahdollista kaavamuutoksen voimaan tulon jälkeen. Hyvinkäällä 25. päivänä maaliskuuta 2013 Anne Jarva Kaavoituspäällikkö 11