NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky

Transkriptio

1 NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki

2 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 1 NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Nummelan Prismaa suunnitellaan laajennettavan. Alueella on vireillä asemakaavan muutos. Tämä kaupallisten vaikutusten arviointi on tehty Suur-Seudun Osuuskaupan toimeksiannosta asemakaavan muutosta varten. Selvityksessä arvioidaan Prisman laajennuksen vaikutuksia keskustan palvelurakenteeseen, keskustarakenteen toimivuuteen sekä palveluiden saavutettavuuteen. Selvitystyöstä vastaavat Tuomas Santasalo ja Katja Koskela Santasalo Ky:stä. Myös kunnan kaavoitus on osallistunut työn ohjaukseen. Alustavien suunnitelmien mukaan Prisma tulee laajenemaan noin 6000 kerrosneliömetrillä, josta myyntiala tulee olemaan noin 3800 kerrosneliömetriä. Pysäköinti laajenee ja sijoittuu osittain kellariin ja yläkannelle. Myyntialan laajennus suunnataan pääosin erikoistavarakaupan laajennuksille. Päivittäistavarakaupan myyntiala kasvaa selvästi vähemmän. Prisman yhteyteen liitetään puutarhakaupalle uusi viherpiha. Lisäksi rakennukseen tulee uusia pienliiketiloja noin 500 kerrosneliömetriä. Prisman laajennussuunnitelma

3 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 2 Tällä hetkellä Prisman laajennusalueella toimii S-rautamarket, joka on tarkoitus siirtää muualle Nummelaan. Laajennusalueen reunassa on liikekiinteistö Hiidentori, jossa toimii mm. vaatekauppaa, apteekki, Emotion-kosmetiikkamyymälä ja kampaamo. Laajennussuunnitelmat jäävät Hiidentorin ulkopuolelle. Hiidentorin viereen Meritien varteen on suunniteltu ABC-jakeluasemaa. Alue jätetään tässä vaiheessa tulevaisuuden kaupan laajenemisalueeksi. Vähittäiskaupan markkinat Nummelassa Tällä hetkellä Nummelassa asuu noin asukasta. Lisäksi Nummelan välittömässä läheisyydessä eli Lankilassa, Torholassa ja Palojärvellä asuu noin 2600 asukasta. Lounaisten osien väestö kasvaa voimakkaasti. Vuonna 2030 lounaisilla alueilla ennustetaan olevan kaksinkertaisesti asukkaita nykytilanteeseen verrattuna. Myös muiden alueiden väkiluku Vihdin kunnassa on kasvussa. Vuonna 2020 Vihdissä ennustetaan olevan asukkaita ja vuonna 2030 yhteensä Väkiluku saattaa kasvaa tätä ennustetta nopeamminkin. Vihdin väestö 2005 ja väestöennuste vuoteen Lisäys Nummela % 2 Lankila % 3 Torhola-Palojärvi % 4 Kirkonkylä % 5 Ojakkala % 6 Jokikunta-Vanjärvi % 7 Tervalampi % 8 Otalampi-Siippoo % 9 Haimoo-Vihtijärvi % 10 Muu % KOKO KUNTA % Lounaiset osat (1-3) % Kasvuprosentti vuodessa 2,17 % 2,15 % 2,00 % 2,00 % 2,25 % Lähde: Vihdin kunta Ostovoima Vihdissä on väestön kasvun myötä voimakkaassa kasvussa. Ostovoiman kasvun pohjalta on arvioitu vähittäiskaupan lisäpinta-alatarvetta Vihdissä. Tarpeesta suurin osa kohdistuu Nummelaan. Vastaava laskelma tehtiin Citymarketin laajennuksen vaikutusten arvioinnissa, ja laskemaa on nyt päivitetty uusilla väestöennusteilla. Bruttotilantarve kertoo uuden vähittäiskaupan, ravintolatoiminnan ja muiden kaupallisten palveluiden tilantarpeen olettaen, että koko ostovoiman kasvu toteutuisi uusissa myymälöissä. Mikäli koko ostovoiman kasvu suuntautuisi uusiin myymälöihin, liiketilan lisäystarve Nummelassa vuoteen 2020 mennessä on lähes k-m 2 (luvussa ei ole mukana autokaupan tilantarvetta). Bruttotilantarve kertoo laskennallisen enimmäismäärän liiketilaa, mitä ostovoiman kasvun pohjalta alueella tarvitaan lisää. Ostovoiman kasvusta osa kuitenkin toteutuu nykyisissä myymälöissä myynnin kasvuna. Nettotilantarve on laskettu olettaen, että noin kolmasosa ostovoiman kasvusta toteutuu myyntinä uusissa myymälöissä, päivittäistavarakaupassa puolet.

4 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 3 NUMMELAN LIIKETILAN KOKONAISLISÄTARVE Vihdin kunta Liiketilan tarve Liiketilan tarve brutto netto- Keskusta-alue TP- ja P-alueet Toimiala kerrosala kerrosala kerrosala kerrosala Päivittäistavarakauppa k-m k-m k-m k-m 2 Alko ja apteekit k-m k-m k-m k-m 2 Muoti- ja urheilukauppa k-m k-m k-m 2 0 k-m 2 Muu keskustakauppa k-m k-m k-m 2 0 k-m 2 Tilaa vaativa kauppa k-m k-m k-m k-m 2 VÄHTTÄISKAUPPA k-m k-m k-m k-m 2 Ravitsemuspalvelut k-m k-m k-m k-m 2 Muut palveluyritykset k-m k-m k-m k-m 2 YHTEENSÄ k-m k-m k-m k-m 2 Ei sisällä autokauppaa Lähde: Tuomas Santasalo Ky 2007 Nettotilantarve Nummelassa on vuoteen 2020 mennessä yhteensä k-m 2. Tästä liiketilatarpeesta päivittäistavarakaupan tarvetta on noin 4700 k-m 2 ja erikoiskaupan k-m 2 (ilman autokauppaa). Tilantarpeesta pääosa kohdistuu keskusta-alueille. Tilantarve on paikoin nettolaskelmaa suurempi, jos nykyiset ostovoimasiirtymät pienenevät tarjonnan parantuessa. Ostovoimasiirtymät on laskettu vertaamalla vähittäiskaupan myyntiä kuntalaisten ostovoimaan. Vähittäiskaupan myyntitietoja saadaan Tilastokeskuksesta kuntatasolla, joten ostovoiman siirtymälaskelma kuvaa koko kunnan tilannetta. Myyntitiedot pohjautuvat arvioon sellaisilla toimialoilla, joilla on alle kolme toimipaikkaa kunnassa. Vihdin vähittäiskaupan kokonaismyynti on kuitenkin tilaston mukainen. Tällä hetkellä Vihdin kunnassa kaupalliset palvelut ovat päivittäistavarakaupassa hyvässä tasapainossa kysynnän ja tarjonnan suhteen. Vihtiläiset asioivat jonkin verran päivittäistavarakauppaostoksillaan oman kunnan ulkopuolella. Vastaavasti lähikuntien asukkaat asioivat Vihdissä, ja hieman enemmän kuin mitä vihtiläiset asioivat muualla. Erikoiskauppa ja ravintolatoiminta vastaavasti eivät pysty vastaamaan alueen kysyntään, vaan ostovoimaa siirtyy Vihdin ulkopuolelle lähinnä pääkaupunkiseudulle ja Lohjalle. Ravintoloiden ostovoimaa valuu kunnan ulkopuolelle myös merkittävästi lomamatkojen yhteydessä. Ravintolatoiminnan ostovoimassa ei ole mukana työpaikkalounasravintolatoimintaa. Kokonaisuudessaan vähittäiskaupan ja ravintolatoiminnan ostovoimaa siirtyy kunnan ulkopuolelle noin 27 miljoonaa euroa. Ostovoimasiirtymät Vihdissä vuonna 2006 Myynti suhteutettuna vihtiläisten ostovoimaan Myynti Ostovoima Ov-siirtymä milj. milj. milj. % Päivittäistavarakauppa 68,2 64,8 3,5 5 % Alko 2,5 4,5-2,1-46 % Apteekit 7,4 13,2-5,8-44 % Tilaa vaativa kauppa 21,2 26,4-5,2-20 % Muotikauppa 12,7 20,6-7,9-39 % Muu erikoiskauppa 31,0 30,3 0,6 2 % Erikoiskauppa yhteensä 64,8 77,4-12,5-16 % Vähittäiskauppa yhteensä 142,9 159,9-17,0-11 % Ravintolat ja kahvilat 8,0 17,5-9,5-54 % Vähittäiskauppa ja ravintolat yht. 150,9 177,4-26,5-15 % Tavaratalokaupan myynti on jaettu eri toimialoille arvioidun tuotekohtaisen myynnin perusteella Lähde: Santasalo Ky, Tilastokeskus, Kaupan maailma

5 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 4 KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA JOHTOPÄÄTÖKSET Prisman laajennuksen kaupallisten vaikutusten arviointi perustuu alueen nykyiseen palvelurakenteeseen ja liiketilatarpeeseen sekä suunnitelmissa oleviin tarjonnan muutoksiin. Edellä tarkastellut mitoitukset antavat mahdollisuuksia ja perusteluja toteuttaa Prisman laajennus. Tilatarvetta on laajennukselle ja kokonaistarve on merkittävästi suurempi eli muille alueille tulee myös jäämään laajennusmahdollisuuksia. Citymarketin laajennus vie osan liiketilatarpeesta, mutta Citymarketin ja Prisman laajennuksien myötä pisteen alueen kehittämiselle riittää edelleen potentiaalia. Nummelan tarjonnassa on yhä selvää tarjonnan vajausta, koska sopivia ja toimivia liikepaikkoja ei ole juurikaan tarjolla. Palvelurakenteeseen ja kaupalliseen toimivuuteen kohdistuvat vaikutukset Nummelan keskusta muodostuu kaupallisesti kolmesta toiminnallisesti erillisestä alueesta. Pisteen alue on vanha keskusta ja muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden. Prisman ja Hiidentorin kiinteistö muodostavat toiminnallisesti toisen kokonaisuuden. Kolmas kaupallinen alue muodostuu linja-autoaseman ja Citymarketin liikerakennuksesta. Tämän takana oli vielä rautakauppa Starkki ja suunnitelmissa on alueen laajentaminen tilaa vaativalla kaupalla ja laajan tavaravalikoiman kaupalla. Näitä kaupallisia alueita yhdistää ja erottaa Meritie, joka on hyvin keskeisessä asemassa keskustaa kehitettäessä, mutta on luonteeltaan vielä enemmän erottava kuin yhdistävä tekijä. Pisteen alueen kehittäminen Tilaa vaativan kauppaa/ laajan tavaravalikoiman kauppaa Citymarketin laajennus Prisman laajennus Nummelan keskustan kehityshankkeet

6 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5 Prisman laajennus tulee kytkemään Prisman rakennusta lähemmäs muita kaupallisia palveluita keskustassa. Laajennus vahvistaa kaupallisten palveluiden tarjontaa Nummelan keskustan keskiosissa ja tiivistää sitä sekä pisteen suuntaan että Citymarketin suuntaan. Tämä laajennus sekä Citymarketin laajennus keskustan suuntaan vahvistavat Meritien asemaa yhdistävänä kauppakatuna. Kolmen kaupallisesti vahvan alueen ongelmana tulee kuitenkin edelleen olemaan vilkas autoliikenne niiden välillä. Prisman Meritielle päin suuntautuva julkisivu on tärkeässä asemassa Meritien katukuvan kannalta. Hiidentorin viereen jäävä pysäköintialueen ja mahdollisen jakeluaseman paikka on tärkeä tulevaisuuden kaupan laajentumisalue, joka parantaisi Meritietä kauppakatuna. Nummelan keskustan ongelmana on ollut hyvien liiketilojen puute jo pitkään. Pisteen alueelle kaavailtiin suurempaa kauppakeskuskokonaisuutta, joka olisi tarjonnut keskustaan uutta toimivaa liiketilaa erilaisille toimijoille. Hanke ei edennyt. Sekä Prisman tavaratalokaupan laajennus sekä pienliikkeiden lisäys rakennuksessa tuovat osittaista ratkaisua vallitsevaan liiketilatarpeeseen. Kiinnostus pisteen alueen kehittämiseen pienenee hetkellisesti, kun tarjonta paranee muualla Nummelan keskustassa. Hypermarkettien laajennushankkeet vähentävät hetkeksi uuden tilan kysyntää. Tilantarve Nummelassa kasvaa kuitenkin niin voimalla väestön nopean kasvun ansiosta, että seuraavassa vaiheessa on tärkeää suunnata tarjontaa pisteen alueelle. Tällä turvataan kaupan tarjonnan tasapainoisuus Nummelassa tulevaisuudessa. Päivittäistavarakaupan tarjonta kasvaa Prisman laajennuksen myötä jonkin verran ja siihenkin alueella on kysyntää. Kysyntää on enemmän kuin mitä laajennus tuo tarjontaa. Citymarketin laajennuksen myötä ei pt-kaupan tarjonta kasva, joten päivittäistavarakaupan liiketilatarve ei tule täyttymään hypermarkettien laajentumisien myötä. Kuluttajiin ja palveluiden alueelliseen saatavuuteen kohdistuvat vaikutukset Prisman laajennuksen myötä erikoistavaratarjonta kasvaa Nummelassa. Tällä hetkellä Nummelassa on nimenomaan vajausta erikoiskaupan tarjonnassa. Citymarketin laajennus parantaa tilannetta erikoiskauppojen suhteen ja Prisma vastaavasti tavaratalokaupan käyttötavaran tarjonnan suhteen. Pienliiketilojen lisääminen Prismassa vahvistaa vielä erikoiskaupan tarjontaa. Kaikille näille on Nummelassa kysyntää. Kun erikoiskaupan tarjonta Nummelassa paranee, asiointimatkat alueella lyhenevät. Vastaavaa tarjontaa ei enää tarvitse välttämättä hakea pääkaupunkiseudulta tai Lohjalta. Näin erikoiskaupan palveluiden saavutettavuus Nummelassa paranee. Päivittäistavarakaupassa tarjonta on jo tällä hetkellä niin hyvä, ettei Prisman laajennus tuo merkittävää lisää pt-kaupan tarjontaan Nummelassa. Pt-kaupan laajennus vastaa lähinnä alueen kasvavaan kysyntään. Pisteen alueelle ollaan suunnittelemassa noin k-m 2 uutta asuintilaa, joten peruspalveluiden tarve alueella lisääntyy. Pt-kaupan saatavuus Nummelassa myös syvenee laajentuvan pt-valikoiman myötä. Prisman yhteyteen on tulossa liiketilaa tavaratalokaupan ohella myös muulle toiminnalle. Ravintolatoiminnan tulo kiinteistöön on vielä epävarmaa. Mikäli Suur-Seudun Osuuskauppa tuo lisää ravintola- tai kahvilatoimintaa Prisman yhteyteen, paranee Nummelan tarjonta tämän suhteen. Tällä hetkellä Nummelan tarjonnassa on vajausta ruokaravintoloiden ja kahviloiden osalta. Nykyään Prisman yhteydessä toimii hampurilaisravintola Hesburger ja kahvila Presso. Korkealaatuinen ravintolatarjonta on muutaman yksittäisen yrittäjän varassa pisteen alueella.

7 Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 6 Johtopäätökset Prisman laajennuksen voidaan katsoa parantavan kaupallisten palveluiden tarjontaa Nummelassa. Tällä hetkellä Nummelassa on tarjonnan vajausta erikoiskaupassa ja Prisman laajennus vastaa osittain tähän kysyntään. Kasvavan ostovoiman myötä liiketilatarve kasvaa Nummelassa nopeasti, ja Prisman laajennuksen myötä myös muille hankkeille keskustassa riittää kysyntää. Pisteen alueen kehittäminen luo tärkeää tasapainoa keskustarakenteeseen. Prisman laajennus ja uusien liiketilojen rakentaminen Meritien varteen parantavat Nummelan keskustan kaupallista toimivuutta. Prisman laaja pysäköintialue aktivoituu ja Prisma tulee lähemmäs muita keskustan palveluita eli pisteen aluetta sekä Citymarketin liikekiinteistöä. Prisman laajennus yhdistää myös näiden kahden alueen toimintoja lähemmän toisiaan. Meritien luoteen kehittäminen on yhä avainasemassa toimivien yhteyksien luomisessa keskustan eri osien välillä. Helsinki TUOMAS SANTASALO Ky Tuomas Santasalo Katja Koskela