KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki

Transkriptio

1 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki HOK-ELANTO / KIINTEISTÖT

2 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 Kauppakeskuksen toiminnalliset keskittymät 2 Toimintojen sijoittuminen katutasossa 3 Toimintojen sijoittuminen toisessa kerroksessa 4 Kauppakeskuksen ja Prisman tarjonta

3 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 2 1 KAUPPAKESKUKSEN TOIMINNALLISET KESKITTYMÄT Tässä raportissa tutkitaan Kannelmäen kauppakeskuksen ja Prisman kiinteistön kaupallista kehittämistä ja toiminnallista sisältöä. Tarkoituksena on lähinnä hahmottaa kauppakeskuksen kaupallista luonnetta kaavoituksen ja tilasuunnittelun pohjaksi. Katutasossa kiinteistössä on Prisman hypermarket kaikkine palveluineen. Kauppakeskuksen toiminnot sijoittuvat siten, että kauppakeskuksen pääkäytävä muodostaa erikoisliikkeiden vyöhykkeen. Ravintolamaailma tulee kauppakeskuksen läntiseen kulmaan ja sitä vastapäätä tulee sisustamisen maailma. Toiseen kerrokseen tulevat lounaiskulmaan palvelujen maailma ja sen yläpuolelle erikoistuneiden pienkauppojen alue. Muodin maailma tulee koilliskulmaan ja ylemmän pääkäytävän viereen tulee muodin ja vapaa-ajan tuotteiden myymälät. Yläkerrassa luoteiskulmaan jää varaus toteuttaa hyvinvointi- ja liikuntapalveluita. Kannelmäki 1. kerros Kannelmäen kauppakeskuksen katutason kaupallinen luonne Kannelmäen kauppakeskuksen 2-kerroksen kaupallinen luonne Ravintolamaailma Sisustamisen maailma Liikunta Erikoisliikkeet Muodin maailma Erikoisliikkeet ja pääkäytävä Prisma Tuomas Santasalo Ky Palvelumaailma Muoti ja vapaa-aika

4 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 3 2 TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN KATUTASOSSA Katutasossa kaupalliset toiminnot on alustavasti sijoitettu seuraavan sivun kuvassa. Pääkäytävän Prisman puoleiselle reunalle kauppakeskusta rajaamaan sijoittuu pienempiä myymälöitä ja palvelupisteitä. Näin saadaan keskeisin kauppakäytävä elämään kauppakeskuksen tavoin itsenäisenä liiketilakokonaisuutena. Keskeiselle paikalle pääkäytävässä sijoittuu hampurilaisravintola. Keskiaukean toisessa kulmassa on iso kirjakauppa pysäyttämässä kirjojen maailmaan. Ravintolamaailma muodostuu kiinteistön luoteiskulmaan. Kiinteistön ulkoreunaan rajoittuvat kahvila-ravintola sekä ruokaravintola, jotka voivat avautua myös ulkotilaan. Ravintolamaailma muodostaa soikiomaisen palvelualueen, jota reunustaa erilaisten pienten ravintoloiden palvelupisteet. Pääkäytävän itäpäässä on Alkon myymälä ja sen vieressä pullonpalautuspiste. Muutoin pääkäytävää reunustaa pienten erikoisliikkeiden joukko. Apteekki sijoitetaan pohjoisen sisäänkäynnin viereen, jolloin mahdollistuu myös apteekin yöpäivystys. Kauppakeskuksen yhtenä painopistealueena on kodin sisutukseen painottuva tarjonta. Sivukäytävä omine pikkuaukioineen tarjoaakin hyvän kokonaisuuden erilaiselle kodintekniikan, sisustamisen ja lahjatavarakaupalle.

5 Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko, terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tiva-kauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Kannelmäki 1. kerros Kaupalliset palvelut Sisustus Kahvila-ravintola Ruokaravintola Tex-mex-ravintola Apteekki ATK-kauppa Kodintekniikka Rautatavaratalo Kioski Kukkakauppa Italialainen ravintola Kiinalainen ravintola Thai-ravintola Bistro Sushi-ravintola Taloustavara/sisustus Hampurilaisravintola Sisustus/koti Sisustus/lahja Sisustus Sisustustekstiilit Kodintekniikka Paperi/lahja Sisustus Lahjatavara Fotoliike Tietokonepelikauppa Kirjakauppa Puhelinkauppa Optikko Alko Lahjatavara/keramiikka Kello & kulta Lahjatavara Kukkakioski Kello & koru Jäätelökioski Konditoria Korukauppa Ikivihreä Suutari Prisma-info/veikkaus Prisma Tuomas Santasalo Ky

6 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 5 3 TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN TOISESSA KERROKSESSA Kiinteistön lounaiskulma rakentuu jo ensimmäisessä rakennusvaiheessa. Sinne sijoitetaan osa nykyisistä palveluyrityksistä ja koko kauppakeskuksen valmistuttua palveluyritykset pyritään pääosin keskittämään tälle alueelle. Pääkäytävän toiselle puolelle sijoittuu mahdollisesti muita palveluita sekä erikoistuneita pienmyymälöitä. Yläkerroksen luoteiskulmaan jää toiminnallisesti hankalasti tavoitettavaksi liikepaikaksi varsin suuri tila. Sinne voisi sijoittua hyvinvointipalveluita, kuten kuntosaliyritys tms. Yhteydet katutasoon ja kauppakeskuskäytäviin selvitetään vielä tarkemmin. Muodin maailma käytännössä täyttää puolet koko yläkerroksesta. Se jakautuu sivukäytävän muodostamaan muodinmaailmaan, johon sijoitetaan muotikaupan ketjuliikkeitä ja muita vahvoja osaajia. Joukkoa täydentää pienet asustemyymälät ja boutique-tyyppiset erikoisliikkeet. Pääkäytävän toiselle puolelle sijoittuu sitten muodin ja vapaa-ajan erikoisliikkeitä eli urheilu- ja retkeilymuotia myyviä liikkeitä. Joukkoon voi sijoittua myös kangaskauppa. Keskiaukion kulmaan sijoitetaan pieni kahvila tai kahvihuone, jossa yläkerroksessa shoppaileva voi hetkeksi istahtaa. Muodin maailma on aktiivisen asioinnin aluetta kauppakeskuksessa. Sillä on myös tiettyä synergiaa katutason sisustamisen maailman kanssa. Siksi sivukäytävän aukiosta tulee järjestää tasonvaihto esimerkiksi jollakin sopivalla porrasratkaisulla. Boutique Emotion Kosmetologi Asustekorut Kenkäkauppa Kosmetiikka Kenkäkauppa Laukkukauppa Muodin maailmaan tyylikäs porras lisäämään liikkumista sisustamisen maailman välillä

7 Toimialaluokitus Muotikauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Kannelmäki 2. kerros Kaupalliset palvelut Kunto-/hyvinvointikeskus Huonekalu/sisustus Boutique Emotion Urheiluvaate Asustekorut Asustekorut Elainkauppa Tietotekniikka RAY/pelisali Kosmetologi Farkkukauppa Kahvila-konditoria Kosmetiikka Ratsastustarvikkeet Laukkukauppa Kello & koruliike Kenkäkauppa Kenkäkauppa Pankin neuvontapiste Kravattiliike Asusteet Sampo-Pankki Aktia-Pankki Matkatoimisto Naistenvaate Naistenvaateketju If-vakuutus Part-kamp Ekasalongit Kiinteistömaailma Kela Retkeilykauppa Käsityö Urheiluketju/vaate Kangaskauppa Tuomas Santasalo Ky

8 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 7 4 KAUPPAKESKUKSEN JA PRISMAN TARJONTA Kauppakeskuksen ja Prisman kokonaistarjontaa kuvaa viereinen taulu. Prisma itsessään on monipuolinen tavaran tarjoaja, mutta kauppakeskus tuo siihen rinnalle erikoiskauppaa ja palveluita täydentämään kokonaisuuden aluekeskusmaiseksi kokonaisuudeksi. Prisman tuoteryhmien myyntineliöt ovat k-m 2 ja kauppakeskuksen k-m 2. Kauppakeskuksen painotukset ovat kodin sisustamisessa ja muotikaupassa sekä ravintola/kahvilapalveluissa. Päivittäistavaratarjonta jää kokonaan Prisman harteille. Tarjonnan lisäys ja monipuolisuus vastaa Kannelmäen alueen asukkaiden toiveita ja odotuksia, joita on selvitetty asukkaille ja asiakkaille suunnatussa kyselyssä. Prisma-Kodintekniikka 5,7 % Prisma-Kodin tuotteet 7,5 % Prisma-Urheilukauppa 5,5 % Prisma-Muotikauppa 6,1 % KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA Uusi VE3 Kaupalliset toiminnot Prismassa ja kauppakeskuksessa k-m2 (Kodin sisustamisen ja rakenteellisen sisustamisen osuus 39 % kokonaispinta-alasta) Prisma-Rakentaminen, rauta 8,0 % Prisma-Puutarha, kukka (sisällä) 4,1 % Prisma-Päivittäistavara 15,1 % Muotikauppa 10,5 % Palvelut 7,0 % Kodin sisustus ja rauta 8,8 % Kodintekniikka 2,9 % Kahvilat ja ravintolat 4,6 % Muu erikoiskauppa 14,2 % KANNELMÄEN KAUPPAKESKUKSEN SISÄINEN RAKENNE Kauppakeskuksen toiminnot Prisman toiminnot Muotikauppa Pukeutuminen - naisten ja nuorten muotiliikkeet - alusvaatteet - miesten muotikaupat - miesten vaatteet - asustemyymälät - naistenvaatteet - lastenvaatemyynti - kengät - alusasumyynti - laukut ja nahka - kenkäkauppa Urheilu- ja vapaa-aika - laukku- ja nahkakauppa - urheiluvaatetus Sisustuskauppa - urheilu-, kalastus- ja muut välineet - astiat, keramiikka - retkeilu asusteet ja varusteet - lahjatavara/sisustusmyymälät - hiihto- ja polkupyöräilyvälineet - kodinsisustusmyymälät - laskettelu - kynttilä-, saippuakauppias Kodin tuotteet Erikoiskaupan palvelut - kodintekstiilit - Alko - matot - urheilukauppa - kodintarvikkeet - retkeilykauppa - kattaminen, ruoan valmistus - kello- ja korukauppa - valaisimet, pienet kalusteet - fotokauppa - kukka - kirja- ja paperikauppa Kodintekniikka ja viihde - optisen alan kauppa - kirjat, paperi, lelu - tietotekniikkakauppa - pienet kodinkoneet - puhelinkauppa - musiikki, dvd, foto, pelit, rtv-laitteet - kukkakauppa - TV, video, tietotekniikka Ravintolat ja kahvilat - isot kodinkoneet (valk.linja) - hampurilaisravintola Rakentaminen, remontointi - kahvila/konditoria myymälä - sisustaminen - ruokaravintola - rakennustarvikkeet - etninen ruokaravintola - työkalut, autotarvikkeet - olut / seurusteluravintola Vihermaailma Palvelut - puurtarhakalusteet, työkalut, grillit - pankkipalvelut - siemenet, lannoitteet, koneet - kiinteistövälitys - taimet, multa, turve, pihavarusteet - vakuutusyhtiöt Pävittäistavarakauppa - rahapelit - elintarvikkeet - kampaamo ja parturipalvelut - kauneudenhoitopalvelut

9 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 8 KANNELMÄEN KAUPPAKESKUKSEN RAKENNE UusiVE3 TOL Toimiala/yritys k-m2 Osuus Prisma Kioski 170 1,0 % Konditoria 60 0,3 % Jäätelökioski 60 0,3 % Alko 500 2,9 % Ikivihreä 60 0,3 % Apteekki 350 2,0 % Taloustavara/sisustus 240 1,4 % Paperi/lahja 240 1,4 % Kirjakauppa 410 2,3 % Kukkakauppa 80 0,5 % Kukkakioski 10 0,1 % Fotoliike 80 0,5 % Optikko 90 0,5 % Kello & koru 80 0,5 % ATK-kauppa 200 1,1 % Puhelinkauppa 80 0,5 % Tietokonepelikauppa 80 0,5 % Korukauppa 40 0,2 % Sisustustekstiilit 260 1,5 % Sisustus/koti 250 1,4 % Sisustus 180 1,0 % Sisustus 90 0,5 % Sisustus 70 0,4 % Sisustus/lahja 250 1,4 % Lahjatavara 60 0,3 % Lahjatavara/keramiikka 40 0,2 % Lahjatavara 20 0,1 % Kodintekniikka 310 1,8 % Rautatavaratalo ,7 % Kodintekniikka 310 1,8 % Suutari 20 0,1 % Prisma-info/veikkaus 90 0,5 % Kello & kulta 50 0,3 % Ruokaravintola 470 2,7 % Hampurilaisravintola 430 2,5 % Kahvila-ravintola 310 1,8 % Tex-mex-ravintola 80 0,5 % Italialainen ravintola 70 0,4 % Kiinalainen ravintola 50 0,3 % Thai-ravintola 30 0,2 % Bistro 20 0,1 % Sushi-ravintola 20 0,1 % Katutaso ,7 % TOL Toimiala/yritys k-m2 Osuus Kangaskauppa 590 3,4 % Käsityö 150 0,9 % Naistenvaateketju 270 1,5 % Boutique 110 0,6 % Naistenvaate 70 0,4 % Kravattiliike 30 0,2 % ,5 % ,3 % ,6 % Urheiluvaate 260 1,5 % Farkkukauppa 100 0,6 % Kenkäkauppa 300 1,7 % Kenkäkauppa 120 0,7 % Laukkukauppa 170 1,0 % Emotion 380 2,2 % Kosmetiikka 120 0,7 % Kello & koruliike 70 0,4 % Urheiluketju/vaate 520 3,0 % Retkeilykauppa 290 1,7 % Ratsastustarvikkeet 260 1,5 % Tietotekniikka 250 1,4 % Elainkauppa 340 1,9 % Asustekorut 130 0,7 % Asusteet 70 0,4 % Asustekorut 40 0,2 % Huonekalu/sisustus 630 3,6 % Aktia-Pankki 260 1,5 % Sampo-Pankki 180 1,0 % Pankin neuvontapiste 30 0,2 % If-vakuutus 270 1,5 % Matkatoimisto 70 0,4 % Kiinteistömaailma 280 1,6 % Kunto-/hyvinvointikeskus 860 4,9 % RAY/pelisali 250 1,4 % Part-kamp Ekasalongit 280 1,6 % Kosmetologi 90 0,5 % Kahvila-konditoria 210 1,2 % Kela 160 0,9 % 2. kerros ,3 % Kannelmäen kauppakesk ,0 %