Kaupallinen selvitys

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kaupallinen selvitys"

Transkriptio

1 Leppävirran keskustan yleiskaava Kaupallinen selvitys Leppävirran kunta

2 Kaupallinen selvitys Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Ostovoima ja ostovoiman siirtymät Leppävirran keskustan kaupallinen rakenne 6 3 KAUPAN MARKKINOIDEN KEHITYS Väestön kehitys Ostovoiman kehitys Liiketilatarpeet vuoteen 2020 ja KAUPAN KEHITTÄMINEN LEPPÄVIRRALLA 15 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset palveluverkkoon Vaikutukset palveluiden saavutettavuuteen 17 6 YHTEENVETO 18

3 Kaupallinen selvitys JOHDANTO Leppävirralla on vireillä yleiskaavan päivittäminen. Kuntaan laaditaan koko kunnan alueen kattava strateginen yleiskaava. Yleiskaavassa yhtenä merkittävänä tekijänä ovat kaupalliset palvelut. Lisäksi keskustaa ollaan kaavoittamassa osa-alue kerrallaan. Kaavoituksen tarkoituksena on lisätä asuntotonttien lukumäärää ja täydentää korttelirakennetta. Lisäksi tavoitteena tiivistää ja eheyttää yhdyskuntarakennetta. Kaavoitusta varten on kunnassa tullut tarve tehdä kaupallinen selvitys. Selvityksessä kootaan tiedot Leppävirran ja sen lähiympäristön vähittäiskaupasta sekä alueen ostovoimasta ja kilpailutilanteesta. Lisäksi selvitetään kaupan toimintaedellytyksiä ja kehitysnäkymiä, joiden pohjalta voidaan arvioida kaupan sijoitus- ja mitoitustarpeita. Nämä antavat pohjaa yleiskaavan laadintaan ja kaupan mitoittamiseen sekä kaavalliseen ohjaukseen alueella. Nykytilan ja tulevaisuuden tarpeiden pohjalta hahmotetaan selvityksessä kaupan kehittämistä Leppävirralla. Lisäksi tarkastellaan vähittäiskaupan sijoittumisen vaikutuksia kaupan palveluverkkoon, keskustan toimivuuteen sekä palvelujen saavutettavuuteen. Kaupan selvityksen on tehnyt Santasalo Ky. Selvityksen ovat tehneet tutkijat Tuomas Santasalo ja Katja Koskela sekä tutkimusapulainen Maria Auranen. Selvityksen lähtökohtia on käyty läpi yhdessä Teknisen toimen johtajan Virve Wrightin ja kaavoittaja Suvi Nenosen sekä yleiskaavaa laativan Sito Oy:n kanssa.

4 Kaupallinen selvitys KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Leppävirran kaupan nykytilaa analysoidaan tässä sekä tilastojen että kartoituksen pohjalta. Tilastosta saadaan vähittäiskaupan myynti ja alueen väestön ostovoima. Myynnin ja ostovoiman avulla voidaan laskea ostovoiman siirtymät, eli se kuinka hyvin Leppävirran kauppa myy suhteessa alueen ostovoimaan. Kartoituksen pohjalta analysoidaan kaupan sijoittumista Leppävirralla. Kartoituksen pohjalta saadaan myös tietoa vähittäiskaupan ja muiden kaupallisten palvelujen pinta-aloista. 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Vähittäiskaupan myyntiä ja toimipaikkoja on tarkasteltu Tilastokeskuksen yritystilaston pohjalta. Mikäli kunnassa on toimialalla alle kolme toimipaikkaa, myyntitiedot on arvioitu. Tilastokeskuksen yritystilastosta on saatu liikevaihto, johon on laskettu päälle arvonlisävero. Myynti on näin verrannollinen ostovoimaan, joka myöskin pitää sisällään arvonlisäveron. Viimeisimmät yritystilaston tiedot ovat vuodelta Yritystilasto on tehty toimialaluokituksen TOL 2008 mukaisesti. Päivittäistavarakauppaan kuuluvat päivittäistavaramarketit ja lähikaupat, Alkot, päivittäistavarakaupan erikoismyymälät (mm. leipomot, makeiskaupat, jäätelökioskit, kalakaupat, luontaistuotekaupat) sekä kioskit. Tilaa vaativaan erikoiskauppaan sisältyy rauta- ja rakennustarvikekauppa, kodintekniikkakauppa, puutarhakauppa, huonekalukauppa ja venekauppa. Autokauppa ja huoltamot eivät ole mukana. Muuhun erikoiskauppaan sisältyy pääosin keskustahakuinen erikoiskauppa eli mm. muotikauppa, urheilukauppa, kulta- ja kellokauppa, kukkakauppa, apteekit, sisustuskauppa, matkapuhelinkauppa ja optikot. Vähittäiskaupan ja palveluiden toimipaikat ja myynti vuonna 2010 Leppävirralla Toimi- Myynti paikat milj. Päivittäistavarakauppa, Alkot ja kioskit Tavaratalokauppa 1 2 Tilaa vaativa kauppa 8 11 Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Korjauspalvelut 2 Pesulapalvelut 1 Parturit ja kampaamot 17 Kauneudenhoitopalvelut 5 Hautaustoimistojen palvelut 2 Kylpylaitokset, saunat, solariumit yms. 1 Henkilökohtaiset palvelut yhteensä 28 2 Ravintolat ja kahvilat 13 5 Lähde: Tilastokeskus Leppävirralla on Tilastokeskuksen mukaan vähittäiskaupan toimipaikoja yhteensä 44 ja niillä myyntiä 50 miljoonaa euroa. Myynti kunnassa painottuu päivittäistavarakauppaan. Päivittäistavarakaupan myynti on koko vähittäiskaupan myynnistä noin puolet, mikä on hyvin keskimääräinen taso tämän kokoluokan kaupungeissa.

5 Kaupallinen selvitys Ravintola- ja kahvilapalveluita kunnassa on 13 kpl. Korjaus- ja henkilökohtaisia palveluita kunnassa on yhteensä 28 eli saman verran kuin erikoiskauppoja. Lisäksi kunnassa on mm. pankkipalveluita, joita ei oheisessa tilastossa ole mukana. 2.2 Ostovoima ja ostovoiman siirtymät Ostovoima kuvaa markkina-alueen kysyntää. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima on laskettu Tilastokeskuksen kulutustutkimuksen sekä vähittäiskaupan myyntitilastojen pohjalta. Ostovoima kertoo alueen väestön ostokyvystä ja sen kohdistumisesta kaupan eri toimialoille. Ostovoima kertoo alueen asukkaiden markkinapotentiaalin muttei sitä, missä asukkaat tämän potentiaalinsa käyttävät eli missä ostovoima toteutuu myyntinä. Leppävirralla kaupan ja palveluiden kannalta tärkein ostovoiman lähde ovat leppävirtalaiset. Kuntalaisia on riittävästi, jotta heidän ostovoimallaan voidaan ylläpitää riittävää kaupan palvelutarjontaa. Lisäksi Leppävirtaan kohdistuu ostovoimaa kunnan loma-asukkaista. Kunnassa on vapaa-ajan asuntoa ja niistä 28 % on leppävirtalaisten omistuksessa. Ulkokuntalaiset ja muista maakunnista tulevat mökkiläiset tuovat myös ostovoimaa Leppävirralle. Leppävirralla on suhteellisen paljon vapaa-ajan asuntoja ja niissä lasketaan ulkokuntalaisia asukkaita olevan noin 4500 henkilöä. Loma-asukkaiden ostovoimasta lasketaan kohdistuvan Leppävirralle keskimääräisen viipymän, eli 72 päivän vuotuisen ostovoiman mukaan. Heidän Leppävirralle suuntaamansa ostovoima on noin 9,5 milj.. Lappävirran kunnan läpi kulkee yksi valtakunnan pääväylistä. Sitä kautta kulkee matkailijoita, joille Leppävirralla on tarjolla matkailupalveluita. Kunnassa on mm. Matkailukeskus Unnukka, Kylpylähotelli Vesileppis ja Kymppi Areena sekä erilaisia mökkimajoituspaikkoja. Niin ohiajavat kuin yöpyvät matkailijat tuovat ostovoimaa Leppävirran keskustan palveluihin. Arviona on käytetty, että vuosittain noin matkailijaa kohdistaa ostovoimaansa Leppävirralle. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Leppävirralla 2011 milj. euroa 2011 Leppäv. Loma-as. Matkailu YHTEENSÄ Päivittäistavarakauppa ja Alko 29,3 2,7 1,1 33,1 Tilaa vaativa kauppa 12,9 1,2 0,5 14,6 Muu erikoiskauppa 18,8 1,7 0,7 21,3 Erikoiskauppa yhteensä 31,7 2,9 1,2 35,9 Vähittäiskauppa yhteensä 61,0 5,6 2,4 69,1 Autokauppa ja huoltamot 34,3 3,2 1,3 38,8 Ravintolat 6,5 0,6 0,5 7,6 Kauppa ja palvelut yhteensä 101,8 9,4 4,2 115,5 Lähde: Santasalo Ky 2012

6 Kaupallinen selvitys Ostovoiman siirtymiä analysoimalla arvioidaan, miten vähittäiskaupan tarjonta saavuttaa alueen kysynnän. Siirtymät saadaan vertaamalla vähittäiskaupan toimialoihin kohdistunutta ostovoimaa kussakin kunnassa toteutuneeseen myyntiin. Myynnin lähteenä on käytetty Tilastokeskuksen yritystilastoa. Ostovoiman siirtymät on kunnittain laskettu vuodelle 2010, koska uusimmat kuntakohtaiset vähittäiskaupan myyntitiedot ovat vuodelta Yleisesti päivittäistavarakauppa-asioinnit hoidetaan lähellä. Arkisin elintarvikeostot tehdään usein lähellä kotia ja lähinnä viikonloppuisin käydään lähialuetta hieman kauempana monipuolisessa päivittäistavarakaupassa. Erikoiskaupan ostoksia haetaan tätäkin kauempaa. Mitä harvemmin tuotetta ostetaan, sitä yleisemmin sitä voidaan ostaa kaukaakin. Muotikauppa keskittyy suuriin kaupunkeihin ja näin keskittyvät ostoksetkin. Erikoiskaupan ostosmatkojen yhteydessä hoidetaan myös päivittäistavarakauppa-asiointia, mikä lisää päivittäistavarakaupan siirtymiä monipuolisiin keskittymiin. Tilaa vaativa kauppa keskittyy myös, mutta yksittäisiä vetovoimaisia tilaa vaativan kaupan myymälöitä löytyy myös pienistä keskuksista. Autokauppa keskittyy omille alueilleen, ja autokaupassa käydään myös yli maakuntarajojen. Vähittäiskaupan myynti ja ostovoima Leppävirralla 2011 Myynti Ostovoima OV-siirtymä milj. milj. milj. % ov:sta Päivittäistavarakauppa ja Alko % Tilaa vaativa kauppa % Muu erikoiskauppa % Erikoiskauppa yhteensä % Vähittäiskauppa yhteensä % Lähde: Tilastokeskus, Santasalo Ky Leppävirralla vähittäiskaupan myynti oli vuonna 2011 yhteensä yli 50 miljoonaa euroa ja leppävirtalaisten vähittäiskauppaan kohdistama ostovoima lähes 70 miljoonaa euroa. Ostovoiman nettosiirtymä kunnassa on 18 miljoonaa euroa eli noin neljännes ostovoimasta. Leppävirralla on paljon vapaa-ajan asukkaita ja matkailijoita, jotka käyttävät Leppävirran kaupan palveluita. Leppävirtalaisten ostovoimaa siirtyy vastaavasti monipuolisempiin keskuksiin kuten Varkauteen ja Kuopioon.

7 Kaupallinen selvitys Leppävirran keskustan kaupallinen rakenne Leppävirran kaupallinen rakenne keskustassa on selvitetty kenttäkartoituksella. Palvelut on kartoitettu lokakuussa Kartoituksen pohjalta on laskettu kaupallisten palveluiden lukumäärä sekä niiden pinta-ala. Liikkeen pinta-ala on laskettu rakennuksen pohjapinta-alan mukaan ja se pitää sisällään myymälätilan lisäksi mm. takatilat, varastot, porraskäytävät sekä seinät. Pinta-ala vastaa lähinnä kerrosalaa, muttei ole täysin yhtenevä rakennusluvan kerrosalan kanssa. Liikkeiden pinta-ala ovat kuitenkin keskenään verrannolliset. Kartoitus kuvaa aina tiettyä ajankohtaa. Tilanne elää kuitenkin jatkuvasti, liikkeet lopettavat, tilalle tulee uusia tai liikkeet vaihtavat paikkaa. Uusien liiketilojen rakentaminen on kuitenkin pidempiaikainen prosessi, joten kokonaiskuva alueen liiketilakannasta pysyy kohtalaisen vakaana pidemmän aikaa. Kaupalliset palvelut ovat Leppävirralla keskittyneet Leppävirran keskustaajamaan, mutta keskustaajamassa on hahmotettavissa ydinkeskustan lisäksi muitakin kaupan alueita. Ydinkeskustassa on päivittäistavarakauppaa ja pääosa Leppävirran erikoiskaupoista ja palveluista. Teollisuusalueille on sijoittunut teknistä erikoiskauppaa ja autoalan liikkeitä. Unnukan alue on valtatien liittymässä ja sinne on sijoittunut myös päivittäistavarakauppaa sekä matkailukeskus Unnukka erikoiskauppoineen.

8 Kaupallinen selvitys Kaupallisia palveluita on tarjolla myös Leppävirran muissa alakeskuksissa. Sorsakosken ja Oravakosken taajamissa on lähipalveluita eli päivittäistavarakauppaa ja muita palveluliikkeitä. Niissä ei ole merkittävästi erikoiskauppaa. Leppävirran keskustan toimipaikat 2012 Ydinkeskusta Unnukan alue Teollisuusalue Yhteensä Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Yhteensä Päivittäistavarakauppa Erikoiskauppa Tilaa vaativa kauppa Vähittäiskauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Tyhjät tilat Liiketilat yhteensä Lähde: Santasalo Ky Leppävirran keskustassa on vähittäiskaupan ja palveluiden käytössä yhteensä 90 liikepaikkaa, joista kaupan käytössä on 42 liikepaikkaa ja palveluyrityksillä 35 liikepaikkaa. Muussa käytössä tai tyhjillään oli 13 liikepaikkaa. Ydinkeskustassa on kaikista liikepaikoista 72 %. Unnukan alueella ja Teollisuusalueella on kummassakin kymmenkunta liikepaikkaa.

9 Kaupallinen selvitys Kokonaisuudessaan Leppävirralla on kaupallisten palveluiden liiketilaa noin k-m 2, josta vähittäiskauppaa on lähes kerrosneliömetriä. Päivittäistavarakaupan käytössä on nyt k-m 2 ja erikoiskaupan käytössä on 3000 k-m 2. Tyhjiä liiketiloja on nyt 7,6 % liiketilakannasta eli 2100 k-m 2. Tyhjien tilojen osuus on keskimääräistä korkeampi mitä kunnissa ja kaupungeissa on. Tyhjät tilat ovat lähinnä ydinkeskustassa. Leppävirran keskustan liiketilat 2012 k-m 2 Ydinkeskusta Unnukan alue Teollisuusalue Yhteensä Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Yhteensä Päivittäistavarakauppa Erikoiskauppa Tilaa vaativa kauppa Vähittäiskauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Tyhjät tilat Liiketilat yhteensä Lähde: Santasalo Ky

10 Kaupallinen selvitys KAUPAN MARKKINOIDEN KEHITYS Leppävirta kuuluu Pohjois-Savossa Kuopion ja Varkauden markkina-alueisiin. Leppävirta on oma paikallismarkkina-alueensa, johon loma-asukkaat ja matkailijat tuovat oman lisäpotentiaalinsa. 3.1 Väestön kehitys Leppävirralla on nyt noin asukasta. Asukasmäärä on ollut hienoisessa laskussa. Vielä 2000-luvun alussa asukkaita oli yli Leppävirran kunnan visio vuodelle 2015 on kuitenkin kasvuun ja kehitykseen tähtäävä. Sen vuoksi tässä kaupan selvityksessä lähdetään väestökehityksessä nollakasvusta. Tähän tarpeeseen sopii hyvin Tilastokeskuksen vuoden 2009 väestörakenne-ennuste, jossa Leppävirran väkiluku säilyy yli asukkaassa vuoteen Leppävirran ikärakenne on varsin tyypillinen keskikokoisten kuntien tapaan. Työikäistä väestöä on 61 % asukkaista ja alle 15-vuotiaita 15 %. Yli 65-vuotiaita on neljännes asukkaista. Elinkeinorakenne on sellainen, että työllisestä työvoimasta 60 % on palveluissa ja 30 % teollisissa työpaikoissa. Alkutuotannon osuus työvoimasta on alle 10 %. Leppävirran väestö ja väestöennuste E 2020 E 2030 Leppävirta Lähde: Tilastokeskus

11 Kaupallinen selvitys Ostovoiman kehitys Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat alueen väestönkehitys sekä muutokset kulutuksessa. Alueen väestön ennustetaan kasvavan, mikä vaikuttaa merkittävästi ostovoiman kasvuun. Kulutus asukasta kohden on myös kasvussa. Ostovoiman kehityksen arviointi pohjautuu kulutuksen kasvuun ja sen rakenteen muutokseen. Erikoiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa nopeammin kuin päivittäistavarakauppaan kohdistuva. Erityisesti tilaa vaativa kauppa on voimakkaasti kasvava erikoiskaupan toimiala luvulla ostovoima on kasvanut usean prosentin vuosivauhdilla. Toimialoittaiset vaihtelut ovat suuria. Pitkällä aikavälillä kulutuksen ennustetaan yhä kasvavan, mutta tähänastista hillitymmällä vauhdilla. Vuosina ostovoiman ennustetaan kasvavan asukasta kohden päivittäistavarakaupassa (sis. Alko) keskimärin noin prosentin vuodessa ja erikoiskaupassa keskimäärin pari prosenttia vuodessa (vaihtelee toimialoittain). Keskimääräistä nopeammin kasvavat tilaa vaativa erikoiskauppa, tietotekninen erikoiskauppa, terveyskauppa, urheilukauppa ja sisustuskauppa. Ennuste on positiivinen mutta realistinen, jos tarkastellaan vähittäiskaupan toteutunutta kehitystä. Aikaisempiin kehityslukuihin tuskin kuitenkaan enää pitkällä aikajaksolla päästään. Ostovoiman kasvu kuvaa reaalista kasvua eli määrällistä kasvua. Esitetty ostovoima ei siten pidä sisällään inflaatiota. Kauppaan ja palveluihin kohdistuvan ostovoiman kehitys kuluttajaryhmittäin Leppävirralla 180,0 160,0 140,0 120,0 Milj. 100,0 80,0 Matkailijat Loma-asukkaat Leppävirtalaiset 60,0 40,0 20,0 0, Leppävirralla on vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa noin 70 miljoonaa euroa, josta 33 miljoonaa kohdistuu päivittäistavarakauppaan. Vuonna 2025 vähittäiskaupan ostovoimaa arvioidaan olevan kunnassa noin 80 miljoonaa euroa ja vuonna 2030 yhteensä 93 miljoonaa euroa. Pääosa ostovoimasta tulee edelleen kuntalaisten kulutuksesta eli matkailun ja vapaaajan asutuksen merkitys on vain 10 % tasoa, mutta osuuden ennustetaan kasvavan 15 % tasolle vuonna 2030.

12 Kaupallinen selvitys Kaupallisiin palveluihin kohdistuva ostovoima 2011, 2020 ja 2030 milj. euroa Yhteensä Yhteensä Yhteensä Päivittäistavarakauppa ja Alko 33,1 36,3 39,8 Tilaa vaativa kauppa 14,6 17,7 22,2 Muu erikoiskauppa 21,3 25,8 31,6 Erikoiskauppa yhteensä 35,9 43,6 53,9 Vähittäiskauppa yhteensä 69,1 79,9 93,6 Autokauppa ja huoltamot 38,8 45,3 55,5 Ravintolat 7,6 8,1 8,8 Kauppa ja palvelut yhteensä 115,5 133,3 158,0 Lähde: Santasalo Ky 2012 Vähittäiskaupan lisäksi ostovoiman kehitystä on seurattu myös autokaupassa ja ravintolapalveluissa. Autokaupan ja huoltamoiden ostovoima kasvaa vähittäiskaupan tavoin ja säilyy suhteessa yhtä suurena kuin erikoiskaupan ostovoima. Ravintoloihin ja kahviloihin kohdistuvan ostovoiman lasketaan kasvavan 16 % yhdeksäntoista vuoden aikana. 3.3 Liiketilatarpeet vuoteen 2020 ja 2030 Ostovoiman kasvu vaikuttaa vähittäiskaupan toimintamahdollisuuksiin positiivisesti. Ostovoiman kasvun pohjalta arvioidaan tulevaa liiketilan lisätarvetta alueella. Laskelma pohjautuu pääosin Leppävirran asukkaiden ostovoiman kasvuun. Kasvusta perustuu alueen väestön kulutuksen rakenteen muutoksesta. Kunnassa ei odoteta merkittävää väestökasvua, joka toisi kasvua myös ostovoimaan. Oman lisänsä liiketilatarpeeseen tuovat loma-asukkaat ja matkailijat. Heidän aiheuttamansa liiketilan lisätarve on otettu mukaan tässä laskelmassa. Vapaa-ajanasukkaiden ja matkailijoiden kauppapalveluiden tarve kohdentuu enemmän kesäaikaan, joten heidän vaikutuksensa on vahvasti kausiluonteista. Mitoituslaskelmissa heidän osuutensa liiketilatarpeesta on otettu mukaan kulutusosuuden suhteessa. Liiketilan tarvelaskelmissa asukkaiden ostovoiman kasvu on suhteutettu pinta-alaksi siten, että laskelmassa on käytetty toimialoittaisia keskimääräisiä myyntitehokkuuksia, jotka on laskettu vähittäiskaupan myynnin ja erilaisten kartoitusten pohjalta. Tehokkuus vaihtelee toimialoittain. Käytetyt tehokkuusluvut ovat valtakunnallisia keskiarvoja, joten käytetyt tehokkuusluvut ovat hieman korkeampia kuin Leppävirran kaupassa nykyään toteutuneet myyntitehokkuudet. Käytetty keskimääräinen myyntitehokkuus Kerrosala = 1,25 * myyntiala / k-m 2 / my-m 2 Päivittäistavarakauppa* Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä

13 Kaupallinen selvitys Kaupallisten palveluiden liikepinta-alan lisätarve kuvaa pinta-alan lisäystä, jossa koko ostovoiman kasvu on suunnattu uusiin neliöhin. Kaupan käytöstä poistuvat tai uudella korvautuvat liiketilat lisäävät kaupan liiketilatarvetta. Muiden kaupallisten palveluiden liiketilatarpeeksi on laskettu 20 % vähittäiskaupan tarpeesta. Leppävirralla kaupallisten palveluiden liiketilan lisätarve on laskettu vuosille sekä Laskennallinen liiketilan lisätarve vuoteen 2020 on Leppävirralla noin kerrosneliömetriä ja seuraavalla kymmenvuotiskaudella vajaa k-m 2. Vuoteen 2030 mennessä Leppävirralla tarvitaan lisää liiketilaa yhteensä noin kerrosneliömetriä, jos koko ostovoiman kasvuun halutaan kasvattavan liiketilatarjontaa. Vähittäiskaupan lisätilantarve Leppävirralla k-m Päivittäistavarakauppa Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja huoltamot Ravintolat Muut kaupalliset palvelut Kauppa ja palvelut yhteensä Lähde: Santasalo Ky Tulevaisuudessa Leppävirralta tulee edelleen valumaan ostovoimaa monipuolisempiin keskuksiin kuten Kuopioon ja Varkauteen. Liiketilan lisätarpeet on laskettu sellaisiksi, että ostovoiman siirtymät eivät olennaisesti tule muuttumaan, mutta koko kasvava ostovoiman saadaan kohdistumaan paikkakunnalle ja siltä osin kehitys pystytään turvaamaan. Liiketilatarve voidaan toiminnoittain jakaa keskusta-alueiden tarpeeseen ja muiden alueiden tarpeeseen. Keskusta-alueille suuntautuu suuri osa päivittäistavarakaupan tarpeesta ja suurin osa erikoiskaupan tarpeesta. Vastaavasti muille alueille suuntautuu suurin osa tilaa vaativan kaupan sekä autokaupan tarpeesta. Tilaa vaativan kaupan liiketilatarvetta kohdistuu pienessä mittakaavassa myös keskusta-alueille. Keskusta-alueena tarkoitetaan tässä ydinkeskustaa ja Unnukan aluetta. Muut alueet ovat lähinnä teollisuusalueita keskustan tuntumassa. Liiketilatarpeen suuntautuminen toimialoittain eri tyyppisille kaupan alueille Keskustaalueet Muut alueet Päivittäistavarakauppa 70 % 30 % Tilaa vaativa kauppa 20 % 80 % Muu erikoiskauppa 80 % 20 % Autokauppa ja huoltamot 0 % 100 % Ravintolat 80 % 20 % Muut kaupalliset palvelut 80 % 20 %

14 Kaupallinen selvitys Liiketilatarpeen kohdistuminen keskusta-alueille ja muille alueille Leppävirralla on esitetty seuraavassa taulussa edellä esitettyjä valtakunnallisia periaatteita noudattaen. Tavoitteena on vahvistaa keskustojen asemaa erikoiskauppojen ja palveluiden keskittyminä ja turvata tilaa vaativalle kaupalle hyvät kehitysmahdollisuudet keskustan reunaan sijoittuvilla alueilla. Vähittäiskaupan lisätilantarve osa-aluilla Leppävirralla k-m2 Keskustaalueet Yhteensä Muut alueet Päivittäistavarakauppa Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja huoltamot Ravintolat Muut kaupalliset palvelut Kauppa ja palvelut yhteensä Lähde: Santasalo Ky Leppävirran ydinkeskustassa tarvitaan tarkasteluajankohtana lisää liiketilaa vähintään noin k-m 2 ja Unnukan alueelle k-m 2 sekä muilla alueilla vajaa k-m 2. Erityisen tärkeää on turvata ydinkeskusta tiivistäminen ja mahdollisuus laajentua Unnukan alueelle. Liiketilan lisätarpeiden sijoittelu pääpiirteissään keskusta-alueelle Liikerakentamisen lisätarve keskustatoimintoja 1500 km2 tiva-kauppaa 4900 km2 Liikerakentamisen lisätarve keskustatoimintoja 2000 km2 tiva-kauppaa 600 km2 Liiketoimintojen eheyttäminen keskustatoimintoja 3800 km2 tiva-kauppaa 100 km2

15 Kaupallinen selvitys Leppävirran keskustan yleiskaavassa tulee varautua myös kaupallisten palveluiden kaavalliseen ylimitoitukseen. Keskustan kaupallisten toimintojen turvaamiseksi ja keskittämiseksi, kaavassa tulee olla väljyyttä ja vaihtoehtoja kaupan sijoittumiselle. Kaavallisella ylimitoituksella mahdollistetaan vaihtoehtoiset sijoittumismahdollisuudet kaupan yksiköille ja sitä kautta turvataan terve kilpailutilanne. Ydinkeskustan mahdollisuudet kehittyä kaupallisena keskuksena ovat osin rajalliset. Keskustan tiivis rakenne ei tarjoa merkittäviä mahdollisuuksia sijoitta kaupallisia palveluita keskustaan. Kaupan rakentaminen ydinkeskustassa tulee suurelta osin olemaan toimintojen täydentämistä ja palvelualueen tiivistämistä. Keskustan länsiosa eli Unnukan alue pystyy tarjoamaan uusia kauppapaikkoja suurempia kaupan hankkeita varten. Niiden mahdollistaminen vahvistaa koko keskustan vetovoimaa ilman, että keskustan osien välistä tasapainoa muutetaan nykyisestä. Tilaa vaativan erikoiskaupan keskittäminen teollisuusalueille on luontevaa kaupan sijoittelua Leppävirran keskustassa. Teollisuusalueet ovat sijoittuneet keskustan reunaan ja niiden kauppapalveluiden täydentyminen tukee hyvin keskustan palvelukokonaisuutta.

16 Kaupallinen selvitys KAUPAN KEHITTÄMINEN LEPPÄVIRRALLA Leppävirran asukasmäärä ei merkittävästi ole kasvussa, mutta alueen asukkaiden ostovoima kuitenkin kasvaa kulutuksen rakenteen muuttuessa. Vähittäiskaupalla on tarve kehittää palveluitaan ja kehittyäkseen kaupat tarvitsevat uusia tai suurempia liiketiloja. Leppävirran kauppapalveluiden kehittämiseksi tulee vähittäiskaupalle näin ollen varata riittävät toimintamahdollisuudet eri tyyppisiltä kaupan alueilta. Lähtökohtaisesti kaupalle tulee varata kaavoissa kehittämisvaraa ja alueita vähintään liiketilatarpeen verran. Liiketilatarvelaskelma asettaa rajan, miten suureen tilantarpeeseen ostovoiman kasvu riittää. Yleiskaavan mitoituksessa lähtökohtana tulee käyttää liiketilatarvelaskentaa, mutta kaavassa on mahdollista kaavallisella ylimitoituksella turvata vaihtoehtoja liikepaikoille. Leppävirralla kauppaa tulee kehittää nykyistä kaupallista rakennetta vahvistaen. Leppävirran keskustassa tulee kaavoituksella luoda uusia mahdollisuuksia kaupan toimintojen sijoittumiseen keskustassa. Kartoitushetkellä ydinkeskustassa oli jonkin verran tyhjää liiketilaa, joten uusien toimintojen saaminen keskustaan mahdollistuu osin jo olevia tiloja täyttämällä. Keskustan palvelukokonaisuutta tulee myös tiivistää rakentamalla uutta liiketilaa. Ydinkeskustan länsireunassa on tyhjä liiketontti, jossa on palanut liikerakennus. Tontin käyttö liikerakentamiseen vahvistaa keskustan palvelutarjontaa. Savonkatu on selkeästi ollut vanha liikekatu, mutta sen pohjoispäässä on selvästi keskustan reuna-aluetta ja liiketoiminta on painottunut palveluille. Savonkadun eteläpää on kaupallisesti hiljentynyt ja siellä on tyhjiä liikerakennuksia. Keskeiset kauppapaikat ovat kunnanviraston korttelia ympäröivillä kaduilla. Kievarinkatu on keskeisin kauppakatu Leppävirran keskustassa. Sen varrella on merkittävä osa keskustan erikoisliikkeistä ja suuremmista palveluyrityksistä. Se kytkeytyy myös kauppatoriin. Keskustan suurin liikerakennus, S-market, on myös Kievarinkadun varressa, mutta se kääntää pysäköinti- ja huoltoyhteydet Kievarinkadulle. Keskustan kehittäminen kaupallisesti toimivana on haasteellista, koska koko ydinkeskusta sijoittuu kirkonmäelle, jolloin sen rakennukset ovat mäen kuperalla harjanteella. Keskustassa on suuria korkeuseroja ja jokaisen korttelin matkalla syntyy yhden kerroksen korkeusero. Keskustan palvelukokonaisuuden hahmottaminen kuperalla pinnalla on vaikeaa ja palveluja haettaessa keskustassa on paljon tason vaihtotarpeita. Tämä heikentää palveluiden saavutettavuutta ja lisää helposti auton käyttöä keskustan alueella asioitaessa. Nordea Alko S-market Siwa Vanha Spar-market Tori Kievarinkadun kaupat Linja-autoasema Kuva Keskustan kaupan profiili ja palveluiden sijoittuminen eri tasoille Leppävirran keskustan kauppapalveluita tulee tiivistää ja saada lisää liiketiloja kaupan käyttöön. Sitä kautta saadaan turvattua keskustan palveluiden tarjonnan monipuolisuus ja kilpailukyky. Uusien liikerakennusten kautta on mahdollista ratkaista kauppojen tilatarpeet, joita on mm. palaneen kaupan korvaaminen uudella rakennuksella. Vanha kaupan tontti voi kuitenkin olla liian pieni uuden päivittäistavarakaupan rakentamiselle. Siksi kaavoissa on tutkittava

17 Kaupallinen selvitys vaihtoehtoisia paikkoja supermarketluokan myymälän sijoittumiselle. Keskustassa toimii myös suhteellisen ahtaissa tiloissa erikoistavaratalo, jolle voisi etsiä vaihtoehtoisia uusia paikkoja ydinkeskustan alueelta. Leppävirran keskustan länsiosaa on tarkasteltu Unnukan alueena. Sinne on sijoittunut päivittäistavarakauppaa ja keskustahakuista erikoiskauppaa sekä matkailua palvelevia toimintoja. Unnukan alue on rakenteeltaan keskustaa selvästi väljempi, joten siellä on enemmän mahdollisuuksia laajentaa kaupan toimintoja. Kaupan palveluiden tiivistämisellä myös parannetaan alueen toimivuutta keskusta-alueena. Leppävirrantiellä Vokkolantien ja Petäiköntien väliseen kortteliin on tutkittu supermarket-kokoluokan myymälän sijoittumista. Se sijoittuisi keskustaan ja samalla myös vahvistaisi kaupallista sidettä ydinkeskustan ja Unnukan välillä. Tilaa vaativa erikoiskauppa on keskittynyt Leppävirran teollisuusalueille. Nykyisistä myymälöistä pääosa on sijoittunut Teollisuustien varrelle. Alue alkaa olla täyteen rakennettu, joten uusia tilaa vaativia kauppoja tulee sijoittaa valtatien länsipuolelle Kokoojatien ja Tervolammen alueelle. Näille alueille tulee kaavoissa mahdollistaa kaupan toimintojen laajentumiset.

18 Kaupallinen selvitys VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Selvityksessä arvioidaan edellisessä luvussa esitettyjen kehittämismahdollisuuksien ja mitoituksen kaupallisia vaikutuksia. Vaikutusten arviointi pohjautuu kaupan nykytilaan sekä laskettuun liiketilan lisätarpeeseen. 5.1 Vaikutukset palveluverkkoon ja keskustakauppaan Leppävirran keskusta toimii alueen pääkeskustana, jonne sijoittuu päivittäistavarakauppaa ja pääosa erikoiskaupoista. Alakeskuksina toimivat Sorsakoski ja Oravakoski. Tilaa vaativaa kauppaa on nyt sijoittunut keskustan reunalle ja sillä on myös laajentumisvaraa alueella. Liiketilan lisätarpeet tarkastelujaksolla ovat kohtuulliset, joten ne mahtuvat hyvin toteutettumaan nykyisissä keskustoissa ja kauppapaikoissa. Keskusta on tärkein kauppapaikka kunnassa ja siellä kauppa selvästi laajenee. Yleiskaavan tulee mahdollistaa tarvittava laajentuminen. Haasteena on saada sijoittajia ja toteuttajia uusille liiketiloille Leppävirran kokoisessa kunnassa. Kaupan kehittymisellä Leppävirran keskustaan ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia alakeskusten kauppapalveluiden kehittymiselle. Päivittäistavarakaupan säilymiseen alakeskuksissa vaikuttaa enemmän oman kylän asukasmäärän kehitys kuin keskustan kehittyminen. Asiointitottumukset eivät suuresti muutu, vaikka Leppävirran keskustan kauppaa kehitetäänkin. Keskustan kehittäminen vähentää enemminkin asiointitarvetta monipuolisempiin keskuksiin. Tilaa vaativalle kaupalle on osoitettu laajentumismahdollisuuksia teollisuusalueille valtatien kummallekin puolelle. Valtatien varren keskittymän kehittymisellä ei ole haitallisia vaikutuksia keskustakauppaan, jos alueelle suunnataan selkeästi tilaa vaativaa kauppaa ja mahdollisesti liikennettä palvelevia toimintoja. Alueen tarjonta on rakenteeltaan erilainen kuin keskustassa, jolloin alue ennemmin täydentää keskustan palveluita kuin kilpailee keskustan kanssa. Leppävirran kaupan kehittämisellä ei ole merkittäviä negatiivisia vaikutuksia lähikuntien kaupallisiin palveluihin. Leppävirran kaupallisten palvelujen kehittämisessä lähtökohtana ovat kunnan omat asukkaat ja vapaa-ajan asukkaat sekä matkailijat. Tavoitteena on vähentää siirtymiä muualle. Ostovoiman siirtymät kohdistuvat nykyään suuriin keskuksiin, joissa leppävirtalaisten merkitys on hyvin pientä. Eli siirtymien pienentyminen ei vaikuta näihin merkittävässä määrin. 5.2 Vaikutukset palveluiden saavutettavuuteen Uusien kaupan palveluiden saaminen Leppävirralle parantaa palveluiden alueellista saatavuutta. Asiointimatkat suurempiin keskuksiin vähenevät, jos palvelut paranevat kunnan sisällä riittävästi. Tilaa vaativan kauppa keskittyminen valtatien varteen teollisuusalueille säilyttää palveluiden hyvän saavutettavuuden kunnassa. Tällä hetkellä kunnassa on jonkin verran tyhjää liiketilaa, mutta osa siitä on huonossa kunnossa. Kuntaan on siten mahdollista saada lisää palveluita keskusta-alueille, mikä vahvistaa palveluiden saatavuutta. Mikäli kuntaan saadaan uutta liiketilaa ja sitä kautta parannettua kauppapalveluiden tarjontaa, nykyistä enemmän ostovoimaa saadaan kohdistumaan kuntakeskukseen. Tämä parantaa palveluiden saavutettavuutta Leppävirralla.

19 Kaupallinen selvitys YHTEENVETO Leppävirran kauppapalvelut ovat keskittyneet kunnan keskustaan ja alakeskuksiin. Pääosa palveluista on keskustassa ja ne ovat suhteelliseen tiiviinä kokonaisuutena. Palveluiden rakenne vastaa kohtuullisen hyvin Leppävirran kunnan kokoisen keskustan palveluita. Kauppapalveluista puuttuu jotakin erityistarjontaa mikä johtaa ostovoiman siirtymiin Kuopion ja Varkauden suurempiin keskuksiin. Palvelutarjonnan vahvistamisella on mahdollista saada jonkin verran paremmin ostovoimaa pysymään Leppävirralla. Leppävirran kauppapalvelut saavat suurimman osan ostovoimasta kuntalaisilta. Vapaa-ajan asukkaat ja matkailijat tuovat kuitenkin pienen lisän kaupan myynteihin ja tämä osuus on lähivuosina kasvussa. Kokonaisostovoiman kasvu edellyttää varautumista kauppapalveluiden tarjonnan kasvuun. Kaupan mitoituksessa lasketaan, että liiketilan kokonaiskasvu vuoteen 2030 mennessä olisi yli k-m2. Siitä pääosa tulee kohdentaa keskusta-alueelle eli ydinkeskustaan ja Unnukan alueelle. Teollisuusalueilla tulee varautua myös tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan kasvutarpeisiin. Leppävirran keskustan kauppapalveluiden kehittämiseksi yleiskaavassa tulee mahdollistaa liiketilan kasvutarpeet keskustoissa. Keskustoissa on jo nyt olemassa olevia kaupan tilatarpeita, joita ei voida ratkaista tyhjiä tiloja täyttämällä. On tarve rakentaa uusia ja kaupan toimintaan soveltuvia tiloja. Uusien liikerakennusten myötä mahdollistetaan myös keskustan eheyttäminen ja parannetaan keskustan kaupallista toimivuutta.

Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012

Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan

Lisätiedot

Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013

Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita

Lisätiedot

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011. Siilinjärven kunta

SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011. Siilinjärven kunta SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS

LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle

Lisätiedot

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve

Lisätiedot

PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta

PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta.

Lisätiedot

Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys

Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylä kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima

Lisätiedot

NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky

NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi

Lisätiedot

LIITE Kaupunginosittaiset tiedot 1 30.1.2013 Tampella Tampereen keskustan liiketilat kaupunginosittain 2012 2 Juhannuskylä Tullin alue Tammela Ratina Kyttälä pohjoinen Kyttälä etelä Vanha keskusta pohjoinen

Lisätiedot

NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009

NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNKI www.nokiankaupunki.fi Nokia 19.11.2009 Vähittäiskaupan mitoitus - palveluverkko 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyiset kaupalliset

Lisätiedot

Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS

Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS 8.7.2011 Kankaanpään ydinkeskustan kaupallinen rakenne 2011 Toimiala Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa

Lisätiedot

Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 7.11.2011

Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 7.11.2011 Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi Tampereen kaupunki Ikano Retail Centres Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo

Lisätiedot

SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys

SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 27.10.2011 Haminan kaupunki Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 LÄHTÖKOHDAT 4 2.1 Markkina-alue 4 2.2 Kotka-Haminan

Lisätiedot

Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013

Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013 Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013 Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 1.1 Hankkeen kuvaus 2 1.2 Markkina-alue 4 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012

Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Rauman tilaa vaativan kaupan alue Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen rakenne Kairakadun - Metallitien alueella 3 3 Kaupan mitoitus

Lisätiedot

Mikkelin kantakaupungin osayleiskaava KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013

Mikkelin kantakaupungin osayleiskaava KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013 KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013 KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman

Lisätiedot

Rovaniemen keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Kaupalliset ja julkiset palvelut 11.11.2010

Rovaniemen keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Kaupalliset ja julkiset palvelut 11.11.2010 Kaupalliset ja julkiset palvelut Kaupalliset ja julkiset palvelut 1 1 JOHDANTO 1 2 NYKYINEN PALVELUVERKKO 2 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 2 2.2 Kaupallisten palveluiden sijoittuminen 2 2.3

Lisätiedot

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Lahdesjärven työpaikka-alue Vuores-projekti 1 LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Tarkastelun kohteena on Lahdesjärven tulevan työpaikka-alueen toiminnallinen sisältö. Tarkastelussa määritellään

Lisätiedot

Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan Kaupan palveluverkkoselvitys LUONNOS 8.5.2014. Lapin liitto

Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan Kaupan palveluverkkoselvitys LUONNOS 8.5.2014. Lapin liitto n Kaupan palveluverkkoselvitys Lapin liitto Kaupan palveluverkkoselvitys 1 1 JOHDANTO 1.1 Selvityksen tavoite 1.2 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset 2 KAUPAN NYKYTILAN

Lisätiedot

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO

Lisätiedot

Kymenlaakson maakuntakaava Kaupalliset palvelut

Kymenlaakson maakuntakaava Kaupalliset palvelut Kaupalliset palvelut 29.5.2008 Kymenlaakson liitto TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.kymenlaakso.fi www.tuomassantasalo.fi Kaupalliset palvelut 1 Sisällysluettelo Johdanto

Lisätiedot

LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT

LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT Lohja 21.1.2009 Länsi-Uudenmaan Yrityskeskus Oy www.lykes.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi 1 Sisällysluettelo Johdanto

Lisätiedot

Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi

Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi 18.6.2014 Sisällysluettelo 1. Johdanto... 3 1.1. Vaalimaan suunnitelmat... 3 1.2. Hankkeen kuvaus... 5 1.3. Markkina-alue... 6 2. Kaupan nykytilan

Lisätiedot

Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030

Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne

Lisätiedot

Rauman kaupallisen selvityksen päivitys. Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten

Rauman kaupallisen selvityksen päivitys. Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten Rauman kaupallisen selvityksen päivitys Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten 7.5.2014 Kanalin Länsirannan asemakaavamuutosta varten 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS

Lisätiedot

Naantalin kaupallinen selvitys. Päivitys

Naantalin kaupallinen selvitys. Päivitys Naantalin kaupallinen selvitys Päivitys 23.11.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Kaupan nykytila Naantalissa... 4 2.1. Vähittäiskaupan toimipaikat ja

Lisätiedot

1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset

1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset TIIVISTELMÄ 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 3 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset... 3 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS... 4 2.1 Päivittäistavarakaupan verkko... 4 2.2

Lisätiedot

Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja. KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto

Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja. KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto Vähittäiskaupan toimipaikkamäärän kehitys 1995-2007 30 000 25 000 3283

Lisätiedot

Vanhan Rauman osayleiskaava. Kaupallinen selvitys 9.11.2012

Vanhan Rauman osayleiskaava. Kaupallinen selvitys 9.11.2012 Vanhan Rauman osayleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 2 VANHAN RAUMAN KAUPPAPALVELUIDEN KEHITYS 3 2.1 Kaupan rakenne Vanhassa Raumassa 2000 ja 2010 3 2.2

Lisätiedot

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa

Lisätiedot

METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi

METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN

Lisätiedot

Hernesaaren osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen. Päivitys

Hernesaaren osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen. Päivitys Hernesaaren osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen Päivitys 15.12.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Hernesaaren väestö, ostovoima ja kaupan mitoituksen

Lisätiedot

Raumalla 30.11.2003. www.tuomassantasalo.fi

Raumalla 30.11.2003. www.tuomassantasalo.fi RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 RAUMAN KAUPPAKAMARI Raumalla 30.11.2003 TUOMAS SANTASALO Ky www.tuomassantasalo.fi Rauman vähittäiskauppa 2003 1 RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 1 Kaupan toimipaikat

Lisätiedot

RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011

RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011 RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011 Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere

Lisätiedot

PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT

PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen

Lisätiedot

Tampereen keskustan strateginen osayleiskaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 19.3.2014

Tampereen keskustan strateginen osayleiskaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 19.3.2014 Kaupallisten vaikutusten arviointi Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 NYKYINEN KAUPALLINEN RAKENNE TAMPEREEN KESKUSTASSA 3 3 KAUPAN KEHITYS TAMPEREELLA JA KAUPUNKISEUDULLA

Lisätiedot

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa

Lisätiedot

HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus

HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT,

Lisätiedot

HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA

HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA Tekninen toimi www.hamina.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA

Lisätiedot

Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014

Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014 Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen

Lisätiedot

Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa

Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa 3.9.2014 Strateginen yleiskaava Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 kunnan kehitystä hahmotellaan yleispiirteisesti

Lisätiedot

Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy

Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT 2 TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT SELVITYKSEN TAVOITE Tavoitteena on muodostaa arvio kaupan

Lisätiedot

Levi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009. Kittilän kunta www.kittila.fi

Levi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009. Kittilän kunta www.kittila.fi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009 Kittilän kunta www.kittila.fi Palvelurakenneselvitys 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen tarjonta Kittilän kunnassa 3 2.1 Vähittäiskaupan ja ravintolatoiminnan

Lisätiedot

Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys

Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 22.2.2007 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Kaupunkisuunnittelukeskus Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.lohja.fi www.tuomassantasalo.fi Kaupallinen selvitys 1 LOHJAN KAUPUNKI

Lisätiedot

Vähittäiskaupan palveluverkkoselvitykset maakuntakaavoituksessa

Vähittäiskaupan palveluverkkoselvitykset maakuntakaavoituksessa YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA 13 2016 Vähittäiskaupan palveluverkkoselvitykset maakuntakaavoituksessa Katja Koskela, Tuomas Santasalo ja Teemu Holopainen YMPÄRISTÖMINISTERIÖ YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA

Lisätiedot

Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen

Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen 25.1.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Oulun keskustan kaupallinen rakenne... 4 2.1 Keskustan

Lisätiedot

Rauman yleiskaava. Kaupallinen selvitys 17.3.2011

Rauman yleiskaava. Kaupallinen selvitys 17.3.2011 Rauman yleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KARTOITUS JA KUVAUS 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman

Lisätiedot

Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN

Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.lohja.fi www.tuomassantasalo.fi

Lisätiedot

Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010

Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä

Lisätiedot

Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030

Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla

Lisätiedot

SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS

SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa

Lisätiedot

Pohjanmaan maakuntakaava. Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta

Pohjanmaan maakuntakaava. Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta Pohjanmaan maakuntakaava Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta 19.5.2011 Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta 1 JOHDANTO 2 1 KAUPAN KEHITYS 3 1.1 Ostovoima 2010 3 1.2 Markkinoiden

Lisätiedot

Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014

Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Näkökulmia vähittäiskauppaan ja yhdyskuntarakenteen vyöhykkeisiin 1 Vähittäiskaupan toimipaikkojen sijoittuminen

Lisätiedot

Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007. NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky

Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007. NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Muumimaailma Ravintola- ja satama-alue Matkailupalveluvyöhyke SD SF SF SF CSD Market-alue 0 150 metriä Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007 NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Ympäristövirasto

Lisätiedot

Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys

Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät...

Lisätiedot

Kanta-Hämeen maakuntakaavan 2040 kaupan palveluverkkoselvitys

Kanta-Hämeen maakuntakaavan 2040 kaupan palveluverkkoselvitys Kanta-Hämeen maakuntakaavan 2040 kaupan palveluverkkoselvitys 12.4.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 1.1. Selvityksen tavoitteet... 3 1.2. Kauppaa ja maankäytön suunnittelua

Lisätiedot

Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE

Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden

Lisätiedot

EURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys

EURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus...

Lisätiedot

Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos

Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos 12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue

Lisätiedot

ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS

ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS ETELÄ-SAVON MAAKUNTAKAAVA ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS Kaupan suuryksiköiden sijoitusmahdollisuudet E T E L Ä - S A V O N M A A K U N T A L I I T T O 2 0 0 8 Kaupan palveluverkkoselvitys -

Lisätiedot

Kaupallisten palveluiden verkosto

Kaupallisten palveluiden verkosto Kaupallisten palveluiden verkosto Keski-Suomi 2005 Pohjois-Savo 2006 Kaksi kaupallisen palveluverkon tutkimusta Sekä Keski-Suomen että Pohjois-Savon tutkimukset on tehnyt Tuomas Santasalo. 2005 ja 2006

Lisätiedot

L42 Saajos, korttelin 343 asemakaavan muutos. Lähipalveluselvitys

L42 Saajos, korttelin 343 asemakaavan muutos. Lähipalveluselvitys L42 Saajos, korttelin 343 asemakaavan muutos Lähipalveluselvitys 18.6.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan markkinat Keskilohjalla... 4 2.1. Lähialueen palveluverkko...

Lisätiedot

Pohjanmaa. Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa

Pohjanmaa. Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa Pohjanmaa Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa Pohjanmaa Kaupallisten palvelujen sijoittuminen maakunnassa Raportti: Tuomas Santasalo Ky Julkaisija: Pohjanmaan liitto 2010 Nr: 69 F ISBN:

Lisätiedot

Lamminrahkan osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus

Lamminrahkan osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus Lamminrahkan osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus 1.12.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Lamminrahka palveluverkon osana... 4 2.1. Nykyinen palveluverkko... 4 2.2.

Lisätiedot

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009). KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän

Lisätiedot

Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus

Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus Kymenlaakson maakuntakaava, kauppa ja merialue Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus Kymenlaakson Liitto Maakunnan kehityksen kärjessä Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO

Lisätiedot

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT 2014 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Kehitys noudattaa koko Suomen kasvua, alueen kunnat kuitenkin Suomen keskiarvon alapuolella. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi kulutus /asukas

Lisätiedot

KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007. Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.

KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007. Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo. KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007 TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HOK-ELANTO / KIINTEISTÖT KANNELMÄEN

Lisätiedot

Uudenmaan maakuntakaava. Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012

Uudenmaan maakuntakaava. Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012 Uudenmaan maakuntakaava Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012 Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi 1 1 TIIVISTELMÄ 2 2 KAUPAN ALUEIDEN NYKYINEN

Lisätiedot

OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA

OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän

Lisätiedot

KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET. Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka. Susanna Roslöf, Satakuntaliitto

KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET. Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka. Susanna Roslöf, Satakuntaliitto Kaupan palveluverkkoselvitys KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka Susanna Roslöf, Satakuntaliitto 18.5.2016 Sisältö 1 Selvityksen

Lisätiedot

Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys. Mäki-Hannuksen alue

Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys. Mäki-Hannuksen alue Kauhavan kaupunki Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys Mäki-Hannuksen alue Yleiskaavaselostuksen liite SUUNNITTELUTOIMISTO ALUETEKNIIKKA OY Sivu 1/20 Johdanto Seuraavassa on tarkasteltu kaupan palveluverkkoa

Lisätiedot

Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013

Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013 Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013 Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 1 Sisältö Alkusanat... 2 1. Kaavoitustilanne... 3 Itä-Uudenmaan

Lisätiedot

Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä

Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen

Lisätiedot

KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI

KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 2.6.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN

Lisätiedot

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTIA-ALUEEET Kaupalliset lähtökohdat

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTIA-ALUEEET Kaupalliset lähtökohdat LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTIA-ALUEEET Kaupalliset lähtökohdat Tampereen kaupunki TUOMAS SANTASALO Ky Vuores-projekti Tampere 20.10.2005 Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi

Lisätiedot

Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 2006 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet

Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 2006 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 6 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet 8..7 POHJOIS-SAVON LIITTO TUOMAS SANTASALO Ky Sepänkatu, 7 Kuopio Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki www.pohjois-savo.fi

Lisätiedot

Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset

Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN

Lisätiedot

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT 2015 1 2 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Keskitulot kasvaneet yhä kaikissa kunnissa edellisvuodesta, mutta tulotaso Suomen keskiarvoa matalampi. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi

Lisätiedot

KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI

KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 17.12.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN

Lisätiedot

KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA

KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA Kaavamerkinnät ja - määräykset, luonnos 24.3.2014 Julkaisija: Kainuun Liitto Kauppakatu 1 87100 Kajaani Puh. 08 6155 41 / vaihde Faksi: 08 6155 4260 kirjaamo@kainuu.fi

Lisätiedot

Naantalin keskustakorttelien asemakaavan muutos. Kaupallinen toimivuus

Naantalin keskustakorttelien asemakaavan muutos. Kaupallinen toimivuus Kaupallinen toimivuus 4.8.2014 Kaupallinen toimivuus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 2 2 KESKUSTAN NYKYINEN PALVELURAKENNE... 3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITELMAT... 4 4 MARKKINOIDEN KEHITYS... 5 4.1 Liiketilan

Lisätiedot

08.01.2007. www.pohjois-savo.fi www.tuomassantasalo.fi

08.01.2007. www.pohjois-savo.fi www.tuomassantasalo.fi Maakuntakaavan palveluselvitys Vähittäiskaupan suuryksiköiden ja tilaa vaativan erikoiskaupan kehitysmahdollisuudet 08.01.2007 POHJOIS-SAVON LIITTO TUOMAS SANTASALO Ky Sepänkatu 1, 70100 Kuopio Nervanderinkatu

Lisätiedot

Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN

Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN FCG Finnish Consulting Group Oy Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN Äänekoski 8.5.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (33) SISÄLTÖ 1 ÄÄNEKOSKEN

Lisätiedot

MUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti

MUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti MUSTASAAREN KUNTA Kaupallinen selvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25031 Loppuraportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus...

Lisätiedot

Mäntsälän maankäytön visio 2040 23.3.2010 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Kilpailukyky ja yritystoiminnan muutos

Mäntsälän maankäytön visio 2040 23.3.2010 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Kilpailukyky ja yritystoiminnan muutos Mäntsälän maankäytön visio 2040 23.3.2010 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Kilpailukyky ja yritystoiminnan muutos Mäntsälän muutos maaseutupitäjästä osaksi Helsingin seutua Mäntsälän yritystoiminta

Lisätiedot

Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus

Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Luonnos 30.11.2009 Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Kaupalliset ja sosiaaliset vaikutukset 2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite...

Lisätiedot

Liikenteellinen arviointi

Liikenteellinen arviointi Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan

Lisätiedot

Keskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen

Keskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla kyse on kaupunkiseutujen

Lisätiedot

Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski

Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet

Lisätiedot

Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa

Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa 1.6.2015 Antti Rehunen Suomen ympäristökeskus SYKE Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla

Lisätiedot

PÄIJÄT-HÄMEEN VÄHITTÄISKAUPAN NYKYINEN PINTA-ALA

PÄIJÄT-HÄMEEN VÄHITTÄISKAUPAN NYKYINEN PINTA-ALA PÄIJÄT-HÄMEEN VÄHITTÄISKAUPAN NYKYINEN PINTA-ALA Projekti Asiakas Päijät-Hämeen vähittäiskaupan nykyisen pinta-alan selvittäminen Päijät-Hämeen liitto Päivämäärä 19.9.2014 Laatijat Mari Pitkäaho 1. Lähtökohdat

Lisätiedot

FCG Finnish Consulting Group Oy. Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA. Kaupallinen selvitys

FCG Finnish Consulting Group Oy. Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA. Kaupallinen selvitys FCG Finnish Consulting Group Oy Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA Kaupallinen selvitys FCG Finnish Consulting Group Oy Kaupallinen selvitys I SISÄLLYSLUETTELO 1 Selvityksen tausta ja tarkoitus... 1 2

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

YLÖJÄRVEN KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS

YLÖJÄRVEN KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS Ylöjärven kaupunki Loppuraportti 2.1.2012 Päivitetty 23.10.2012 3.1 Väestömäärä ja väestöennuste 3.3 Arvio ostovoimasta ja sen kehityksestä 2020 ja 2030 4.2.2 Arvio liiketilan lisätarpeesta 2020 ja 2030

Lisätiedot

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu)

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) 2 / Eteläpuiston suunnitelmien taloudellinen tarkastelu ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN

Lisätiedot

Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset

Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN

Lisätiedot