Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007. NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky"

Transkriptio

1 Muumimaailma Ravintola- ja satama-alue Matkailupalveluvyöhyke SD SF SF SF CSD Market-alue metriä Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Ympäristövirasto Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki

2 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 1 1 JOHDANTO 2 2 NAANTALIN VÄHITTÄISKAUPAN MARKKINAT Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Naantalissa Markkina-alueen väestö Markkina-alueen ostovoima 2005 ja ostovoiman siirtymät Markkina-alueen ostovoima 2010 ja Vähittäiskaupan tilantarve KAUPALLINEN PALVELUVERKKO NAANTALISSA Liikekeskustan ja market-alueen kaupallinen rakenne Vanhankaupungin kaupallinen rakenne Palvelurakenteen kokonaiskuva Naantalissa Keskustan kaupalliset vyöhykkeet 20 4 NAANTALIN KESKUSTAN KEHITTÄMINEN JA UUDET KAUPPAPAIKAT Liikekeskustan kehittäminen Vanhankaupungin kehittäminen Keskustojen välisten yhteyksien kehittäminen Muiden alueiden kehittäminen Yhteistoiminnan kehittäminen 32 5 YHTEENVETO 34

3 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 2 1 JOHDANTO Naantalin keskusta on kesäaikaan vetovoimainen, mutta talviaikaan kaupunki palvelee vain asukkaitaan. Hyödyntääkseen kesäaikaisen vetovoimansa ja lisätäkseen houkuttelevuutta muina vuodenaikoina keskusta tarvitsee jatkuvaa aktiivista kehittämistä. Naantalin kaupunki on käynnistänyt keskustan kehittämistyön. Kehittämisen tavoitteena on selvittää keinoja, joilla voidaan lisätä ympäristön viihtyisyyttä, turvallisuutta ja toimivuutta. Tavoitteena on myös lisätä kehittämistoimenpiteitä koskevaa julkista keskustelua. Näin pyritään parantamaan yritystoiminnan ja palvelujen kehittämisedellytyksiä sekä asumisympäristöä. Kehittämistyön yhtenä osana kaupunki on tilannut liiketoiminnallisen selvityksen. Selvityksen tavoitteena on kartoittaa Naantalin kaupallinen rakenne ja arvioida kaupallisten toimintojen kehityskuvia. Markkinoiden ostovoiman kasvun avulla lasketaan kaupan tilantarve tulevaisuudessa ja tutkitaan sen sijoittumista Naantalissa. Tavoitteena on rakentaa visio Naantalin keskustan kaupallisesta kehittämisestä. Selvitystyötä tullaan käyttämään keskustan tulevien kehittämissuunnitelmien taustaselvityksenä. Kaupallisen selvityksen on laatinut Tuomas Santasalo Ky ja tutkimuksesta vastaavat KTM Tuomas Santasalo sekä KTM Katja Koskela. Tutkimusavustajina ovat toimineet Liisa Kirjavainen sekä Auli Santasalo. Naantalin kaupungin puolelta työtä ovat ohjanneet tekninen johtaja Antero Jaskari, kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila ja arkkitehti Oscu Uurasmaa. Selvitystyötä on esitelty keskustan projektityöryhmälle, johon kuuluvat edellisten lisäksi Martti Sipponen, yhteyspäällikkö, Anne Sjöström, museonjohtaja, Esa Viertola, kaupunginpuutarhuri, Juha Kuokkanen, rakennustarkastaja, Kimmo Suonpää, kaupungininsinööri sekä Juha Oksanen, suunnitteluinsinööri. Selvitystyö tullaan viemään tiedoksi kaupunkisuunnittelujaokselle, tekniselle lautakunnalle sekä ympäristö- ja kaavoituslautakunnalle. Helsinki TUOMAS SANTASALO Ky

4 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 3 2 NAANTALIN VÄHITTÄISKAUPAN MARKKINAT Naantalin vähittäiskaupan markkinoita kuvataan tässä vähittäiskaupan tarjonnan ja kysynnän suhteen. Vähittäiskaupan tarjontaa kuvaavat vähittäiskaupan toimipaikkamäärä ja myynti. Vähittäiskaupan kysyntää kuvataan markkina-alueen ostovoimalla. Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat markkina-alueen väestön lisäksi loma-asukkaat. Ostovoimaennusteiden pohjalta arvioidaan lisäliiketilan tarvetta Naantalissa. Myös matkailijat tuovat ostovoimaa Naantaliin, mutta niiden merkitystä ei olla tässä selvityksessä laskettu. Naantalin matkailun taloudellisista vaikutuksista on Haaga-Perhon tutkimuspalvelut tehneet omat raporttinsa vuonna Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Naantalissa Vähittäiskaupan toimipaikka- ja myyntitiedot ovat Tilastokeskuksen kuntakohtaisesta yritystilastosta vuodelta Tilastosta saadaan myyntitietoja koko vähittäiskaupasta ja niistä toimialoista, joissa on toimipaikkoja vähintään 3. Pienempien toimialojen myyntitiedot on arvioitu yleisten tilastojen pohjalta, niin että kokonaissumma on sama kuin Tilastokeskuksen tilastossa vähittäiskaupan myynti. Vähittäiskauppa, autokauppa ja ravintolatoiminta Naantalissa vuonna 2005 Toimi- Myynti paikat milj. Päivittäistavarakauppa 7 29,5 Pt-erikoiskauppa 0 0,0 Kioskit 4 1,6 Päivittäistavarakauppa ja kioskit 11 31,1 Tavaratalokauppa 0 0,0 Alko 1 1,4 Apteekit ja terveydenhoitokauppa 3 3,5 Huonekalukauppa 1 1,2 Kodintekniikkakauppa 3 1,0 Rautakauppa 2 4,8 Tilaa vaativa kauppa yhteensä 6 7,0 Muotikauppa 9 1,7 Sisustuskauppa 2 0,2 Pienet erikoiskaupat 22 6,0 Muu erikoiskauppa yhteensä 33 7,8 Käytetyn tavaran kauppa 3 0,2 Korjaustoiminta 1 0,1 Vähittäiskauppa 58 51,2 Ravintolat ja kahvilat 22 10,1 Hotellit ja muu mahoitus 7 26,6 Autokauppa ja korjaamot 13 21,9 Huoltamot 3 2,4 Ravintolat, hotellit ja autokauppa 45 61,1 Vähittäis-, autokauppa ja ravintolat yht ,2 Lähde: Tilastokeskus

5 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 4 Vuonna 2005 Naantalin vähittäiskaupan myynti oli yhteensä runsas 50 miljoonaa euroa. Vähittäiskaupan toimipaikkoja koko Naantalissa oli yhteensä 58. Päivittäistavarakauppoja oli yhteensä seitsemän ja näiden myynti oli 30 miljoonaa eli yli puolet koko vähittäiskaupan myynnistä. Tilaa vaativan ja muun erikoiskaupan myynti oli yhteensä noin 15 miljoonaa, eli puolet vähemmän kuin päivittäistavarakaupan myynti. Ravintoloiden ja hotellien ja muun majoitustoiminnan myynti oli Naantalissa vuonna 2005 yhteensä 36 miljoona euroa. Hotellien myynnissä on mukana osittain hotellien ravintoloiden myyntiä. Ravintola- ja hotellitoiminnan myynti kaupungissa oli suurempi kuin päivittäistavarakaupan myynti. Vähittäiskaupan, ravintola- ja hotellitoiminnan, autokauppojen sekä korjaamo- ja huoltamotoiminnan toimipaikkoja oli vuonna 2005 Naantalissa yhteensä noin 100 ja niiden myynti oli noin 110 miljoonaa euroa. 2.2 Markkina-alueen väestö Naantalin markkina-alueeseen lasketaan kuuluvaksi kuntaliitosselvitysalueen kunnat eli Naantalin lisäksi Merimasku, Rymättylä ja Velkua. Markkina-alue kuuluu osaltaan Turun markkina-alueeseen ja osittain ostoksilla käydään myös Raisiossa. Kuntaliitosselvitysalueella asuu tällä hetkellä noin asukasta ja väestö on kasvussa. Väestön ennustetaan kasvavan alueella runsaan prosentin vuosivauhdilla. Suurinta kasvu on Merimaskussa ja pienintä Rymättylässä. Naantalin väestön arvioidaan kasvavan noin prosentin vuosivauhdilla vuoteen 2025 saakka. Vuonna 2025 markkina-alueella ennustetaan olevan lähes asukasta eli 4000 enemmän kuin nykyään. Kasvava väestö luo hyvät edellytykset kaupallisten palveluiden kehittämiselle Naantalissa. Naantalin kuntaliitosselvitysalueen väestö 2005 ja 2006 sekä väestöennuste Vuosimuutos Naantali ,2 % 1,0 % Merimasku ,4 % 1,9 % Rymättylä ,9 % 0,5 % Velkua ,2 % 1,0 % Markkina-alue ,3 % 1,1 % Lähde: Tilastokeskus ja Rymättylän kunta Markkina-alueella on myös paljon loma-asukkaita, jotka asuvat alueella loma-aikoina ja osa muulloinkin. Loma-asukkaiden määrää on arvioitu alueella olevien kesämökkien pohjalta. Kesämökit kuntaliitosselvitysalueella ja loma-asukkaat Yksityisen Samassa Eri kunnassa Omistaja Ulkopaikkakuntalaiset loma-asukkaat omistuksessa kunnassa asuvien mökit asuu eri olevat mökit asuvien mökit maakunnassa * 2020* Naantali Merimasku Rymättylä Velkua Yhteensä Naantalin loma-asukaspotentiaali Lähde:Tilastokeskus, Santasalo Ky

6 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 5 Kuntaliitosselvitysalueella on noin 3400 yksityisten omistuksessa olevaa mökkiä. Osa mökeistä on kuntalaisten ja osa naapurikuntalaisten omistuksessa eli he ovat jo mukana markkina-alueen asukasluvussa. Näiden lisäksi osa mökkiläisistä tulee markkina-alueen ulkopuolelta. Naantalin markkina-alueen mökeistä kuitenkin vain noin 450 on muussa maakunnassa asuvien hallussa, eli pääosa mökkiläisistä asuu kohtalaisen lähellä. Karkean arvioin mukaan markkina-alueen ulkopuolisia loma-asukaita Naantalin markkina-alueella on noin Loma-asukasmäärän ennakoidaan hitaasti kasvavan. Uusia mökkejä alueelle rakennetaan kuitenkin kohtalaisen vähän. Naantalissa ulkopaikkakuntalaisten mökkien omistus on jopa vähentynyt viime vuosina. 2.3 Markkina-alueen ostovoima 2005 ja ostovoiman siirtymät Vähittäiskaupan kysyntää tarkastellaan markkina-alueen ostovoiman avulla. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima on laskettu Santasalo Ky:n Keskukset ja markkinat alueet -tutkimuksen pohjalta, jossa päälähteinä on käytetty Tilastokeskuksen kulutustutkimusta sekä ansiotasotilastoa. Ostovoima kertoo alueen väestön ostokyvystä ja sen kohdistumisesta kaupan eri toimialoille. Ostovoima kertoo alueen markkinapotentiaalin muttei sitä, missä asukkaat tämän potentiaalinsa käyttävät eli missä ostovoima toteutuu myyntinä. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima vuonna 2005 Markkinaalue milj. euroa Naantali Merimasku Rymättylä Velkua yhteensä Lomaasukkaat Yhteensä Päivittäistavarakauppa Alko Apteekit Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Ravintolat ja kahvilat Auto- ja varaosakauppa Huoltamot Vk, ak ja ravintolat yht Lähde: Tuomas Santasalo Ky Vuonna 2005 naantalilaisilla oli vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa 75 miljoonaa euroa ja vähittäiskauppaan, ravintolatoimintaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa 117 miljoonaa euroa. Markkina-alueen muut kunnat ovat pieniä. Merimaskulaisilla, rymättyläläisillä ja velkualaisilla oli yhteensä vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoimaaa 21 miljoonaa euroa. Markkina-alueella oli vähittäiskauppaan, ravintolatoimintaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa yhteensä 150 miljoonaa euroa. Loma-asukkaiden ostovoimapotentiaalin arvioidaan olevan noin viisi miljoonaa euroa. Loma-asukkaat asuvat alueella vain rajatun ajan ja käyttävät pääosan ostovoimastaan omassa kotikunnassa tai sen lähettyvillä. Ostovoiman siirtymiä analysoitaessa määritellään, miten Naantalin vähittäiskaupan tarjonta saavuttaa markkina-alueella olevan kysynnän. Siirtymät saadaan vertaamalla vähittäiskaupan toimialoihin kohdistunutta ostovoimaa kunnassa toteutuneeseen myyntiin. Negatiivinen siirtymä tarkoittaa ostovoiman siirtyvän alueen ulkopuolelle ja positiivinen vastaavasti sitä, että kunnan myynti on suurempaa kuin oma ostovoima, eli kunta saa ostovoimaa alueen ulkopuolelta.

7 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 6 Ostovoimasiirtymät vuonna 2005 Myynti suhteutettuna naantalilaisten ostovoimaan Myynti Ostovoima Ov-siirtymä milj. milj. milj. % Päivittäistavarakauppa % Alko % Apteekit % Tilaa vaativa kauppa % Muotikauppa % Muu erikoiskauppa % Erikoiskauppa yhteensä % Vähittäiskauppa yhteensä % Ravintolat ja kahvilat* % Auto- ja varaosakauppa % Huoltamot % Vk, ak ja ravintolat yht % * ei sisällä hotellien ravintolatoimintaa kokonaisuudessaan Lähde: Santasalo Ky, Tilastokeskus Naantalin vähittäiskaupan myyntiä on verrattu naantalilaisten vähittäiskauppaan kohdistuvaan ostovoimaan. Vähittäiskaupan myynti oli vuonna 2005 yhteensä noin 50 miljoonaa euroa ja ostovoima 75 miljoonaa euroa. Ostovoima oli siis noin 25 miljoonaa euroa eli noin kolmanneksen suurempi kuin Naantalin vähittäiskaupan myynti. Naantali vetää myös ostovoimaa markkina-alueen pienemmistä kunnista, joten naantalilaisten ostovoimaa valuu kunnasta ulos vieläkin enemmän. Toimialoittaiset ostovoimasiirtymät kertovat, mitkä toimialat vastaavat paremmin markkinaalueen kysyntään ja mitkä vastaavasti huonommin. Päivittäistavarakaupan ostovoimasiirtymä on myyntiin nähden kohtalaisen pieni, eli pt-kaupan tarjonta vastaa hyvin alueen kysyntään. Naantalin pt-kaupat saavat lähes saman verran asiakkaita muualta, kuin mitä naantalilaiset asioivat muiden lähikuntien päivittäistavarakaupoissa. Alko vastaa kysyntään vähittäiskaupan toimialoista seuraavaksi parhaiten. Vähittäiskaupan toimialoista muotikauppa ei onnistu Naantalissa vastaamaan kuluttajien kysyntään. Myös muussa erikoiskaupassa ostovoimasiirtymät ovat suuret. Yli puolet muun erikoiskaupan ostovoimasta siirtyy kunnan ulkopuolelle. Ravintola- ja kahvilatoiminta pystyy vastaamaan toimialan kysyntään. Luonnollisesti osa naantalilaisista kuluttaa matkoillansa toimialan ostovoimaa muualla Suomessa ja ulkomailla, mutta Naantali vastaavasti vetää ostovoimaa muualta. Ravintoloiden myynnissä ei ole mukana hotellitoimintaa, joka pitää sisällään myös ravintolamyyntiä. Näin ollen ostovoimasiirtymät ravintolatoiminnassa ovat laskettua positiivisemmat. 2.4 Markkina-alueen ostovoima 2010 ja 2020 Naantalin markkina-alueen väestö kasvaa. Väestön kasvun myötä ostovoima on kasvussa. Ostovoiman kasvu pohjautuu väestön kasvun lisäksi kulutuksen kasvuun ja rakenteen muutokseen. Erikoiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa nopeammin kuin päivittäistavarakaupan. Erityisesti tilaa vaativa erikoiskauppa on voimakkaasti kasvava erikoiskaupan toimiala.

8 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 7 Ostovoimaennuste perustuu ansiotason kasvuun sekä kulutuksessa tapahtuviin muutoksiin. Kulutuksen ennustetaan kasvavan Naantalin markkina-alueella. Vuosikasvun ennustetaan olevan nopeampaa vuosina kuin tämän jälkeen. Ostovoimaennusteessa epävarmuutta aiheuttaa yleinen taloudellinen kehitys. Mikäli talouden kehitys muuttuu nousevasta laskevaksi, on tällä vaikutusta ostovoimaennusteisiin. Taloudessa tapahtuvat muutokset vaikuttavat vähemmän päivittäistavarakauppaan kohdistuvaan ostovoimaan kuin erikoiskauppaan tai palveluihin kohdistuvaan ostovoimaan, sillä päivittäistavarat ovat peruskulututusta. Ostovoimaennustuksiin vaikuttaa myös väestöennusteen tarkkuus. Lisäsi ennusteisiin vaikuttavat myös venäläisten matkailijoiden osalta Venäjän taloudessa tapahtuvat muutokset. Ostovoimaennustuksen epävarmuus kasvaa, mitä kauemmaksi ennusteita tehdään. Paikallisten asukkaiden ja loma-asukkaiden lisäksi Naantali saa ostovoimaa myös matkailijoilta. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima vuonna 2010 Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima vuonna 2020 Markkinaalue milj. euroa Naantali Merimasku Rymättylä Velkua yhteensä Lomaasukkaat Yhteensä Päivittäistavarakauppa Alko Apteekit Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Ravintolat ja kahvilat Auto- ja varaosakauppa Huoltamot Vk, ak ja ravintolat yht Lähde: Tuomas Santasalo Ky Markkinaalue milj. euroa Naantali Merimasku Rymättylä Velkua yhteensä Lomaasukkaat Yhteensä Päivittäistavarakauppa Alko Apteekit Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Ravintolat ja kahvilat Auto- ja varaosakauppa Huoltamot Vk, ak ja ravintolat yht Lähde: Tuomas Santasalo Ky Vuonna 2010 naantalilaisilla arvioidaan olevan vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa noin 100 miljoonaa euroa ja vähittäiskauppaan, ravintolatoimintaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa 160 miljoonaa euroa. Markkina-alueella arvioidaan loma-asukkaat

9 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 8 huomioiden olevan tarkastelussa mukana oleviin kaupallisiin palveluiden kohdistuvaa ostovoimaa 212 miljoonaa euroa. Vuonna 2020 vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa arvioidaan markkina-alueella olevan 180 miljoonaa euroa ja vähittäiskauppaan, ravintolatoimintaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa 300 miljoonaa euroa. 2.5 Vähittäiskaupan tilantarve 2020 Ostovoiman kasvun pohjalta voidaan arvioida tulevaa liiketilatarvetta Naantalissa. Laskelma pohjautuu markkina-alueen ostovoiman kasvuun ja laskelmassa on käytetty nykyisiä keskimääräisiä myyntitehokkuuksia. Markkina-alueen muiden kuntien ostovoiman kasvusta noin puolen lasketaan suuntautuvan Naantaliin. Loma-asukkaiden merkitys on myös laskelmassa huomioitu. Laskelma ei suoraan kerro, mihin kaupalliseen keskittymään tilatarve suuntautuu. Tähän vaikuttavat mm. nykyisten kauppapaikkojen kehittäminen ja mahdollisuudet uusiin kauppapaikkoihin. Liiketilatarpeesta on kuitenkin erotettu keskustahakuisten toimintojen osuus ja muiden alueiden eli pääasiassa market- ja tilaa vaativan kaupan alueiden osuus. Laskelmassa on otettu huomioon se, että markkina-alueen nykyiset liikkeet saavat osansa ostovoiman kasvusta ja näin niiden myynti myös kasvaa. Suurempikin liiketilamäärä on Naantalissa mahdollinen, mutta tällöin ostovoiman siirtymien tulee pienentyä. Nettotarve onkin ohjearvo, jonka verran lisää liiketilaa vuoteen 2020 suositellaan kaupungissa vähintään kaavoitettavan. Kaupallisten palveluiden pinta-alan tarve Naantalissa vuoteen 2020 mennessä Netto k-m 2 Markkinaalue Muut Loma- Tilantarve Keskusta- Muut Naantali kunnat yhteensä asukkaat yhteensä alueet alueet Päivittäistavarakauppa Alko Apteekit Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Ravintolat ja kahvilat Auto- ja varaosakauppa Huoltamot Autokauppa ja ravintolat Muut palvelut Liiketilatarve yhteensä Lähde: Tuomas Santasalo Ky Naantalilaisten ostovoiman kasvusta aiheutuva vähittäiskaupan tilantarve vuoteen 2020 mennessä on noin k-m 2 ja muiden palveluiden noin 5000 k-m 2. Myös muiden markkina-alueella olevien kuntien asukkaiden ostovoiman kasvusta suuntautuu liiketilatarvetta Naantaliin samoin loma-asukkaiden ostovoiman kasvusta. Vuoteen 2020 mennessä Naantalissa suositellaan kaavoitettavan lisää liiketilaa yhteensä lähes k-m 2. Vähittäiskaupan tilantarve tästä on noin k-m 2.

10 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 9 Liiketilatarpeesta keskusta-alueelle suuntautuu noin 9000 k-m 2 ja muille alueille saman verran. Kaavoituksella tulee mahdollista tarjonnan lisäys, jotta osa ostovoiman kasvusta saadaan suuntautumaan Naantaliin. Mikäli kaupalle ei tarjota mahdollisuuksia laajentua, mahdollisuudet siirtyvät muihin kuntiin kuten Raisioon ja Turkuun. Naantalin kauppapalveluiden liiketilamäärä 2007 ja kaavoituksessa varauduttava lisätilantarve vuoteen 2020 mennessä Muut palvelut Ravintolat, kahvilat Autokauppa, korjaamot, huoltamot Muu erikoiskauppa Tilaa vaativakauppa Nykyinen pohjapinta-ala Tilantarve Naantalissa 2020 Muotikauppa Alko, apteekit ja terveyskauppa Pt-kauppa ja kioskit m 2 Arvioitua lisäliiketilantarvetta Naantalissa on verrattu nykyiseen tarjontaan Naantalin keskustassa. Lisää pinta-alaa nykyiseen verrattuna tarvittaisiin erityisesti tilaa vaativassa kaupassa sekä muotikaupassa. Myös autokaupan, korjaamo- ja huoltamotoiminnan tilantarve nykytilanteeseen on merkittävä. Tilaa vaativan kaupan tarjonta kasvaa merkittävästi Raisiossa, joten tämä vaikeuttaa alan toimijoiden tulemista Naantaliin. Jotta muotikauppaa saataisiin lisää keskustaan, tulee keskustan parhaiden liikepaikkojen ympäristöä muuttaa merkittävästi nykyisestä. Päivittäistavarakaupan lisäliiketilatarve ei ole kovin suuri ja rakenteilla oleva Lidl tulee täydentämään tämän tarpeen. Päivittäistavarakauppaa ei siis ole tarpeen kaavoittaa merkittävästi lisää lähivuosina. Pt-kaupan vastaa jo nyt markkinoiden kysyntään hienosti ja Lidl tulee vielä täydentämään tarjontaa. Kehittämisen painopiste Naantalin keskustassa onkin erikoiskaupassa. Erikoiskaupan ostovoima kasvaa nopeasti eikä Naantalin erikoiskauppa ei tällä hetkellä pysty vastaamaan naantalilaisten kysyntään tyydyttävästi.

11 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 10 3 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO NAANTALISSA 2007 Tilastojen ohella tarkastellaan kaupallista palvelutarjontaa katukuvan näkökulmasta. Kaupallisen palveluverkon tarkastelu perustuu kenttäkartoitukseen. Naantalin keskustan kaupalliset palvelut kartoitettiin keväällä 2007 ja kartoitusta täydennettiin kesällä. Kartoituksessa jokainen liike merkitään karttaan omalla toimialansa värillä. Kartoituksen perusteella on hahmotettu keskustan kaupallinen palveluverkko. Toimialaluokitus Päivittäistavarakauppa Muotikauppa Alko, terveydenhoitokauppa Muu erikoiskauppa Sisustus-, lahjatavarakauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Muu kaupallinen palvelu Ravintolat, kahvilat, hotellit Käytetyn tavaran kauppa Huoltamot Muu käyttö Tyhjä liiketila Naantalin kaupalliset palvelut ovat sijoittuneet aika laajalle alueelle keskustassa, rantaalueelle, liikekeskustaan ja market-alueelle. Näiden lisäksi kaupallisia palveluita on keskustan pohjoisosissa Naantalin kylpylä sekä K-supermarket Ukkopekka ja niiden lähettyvillä olevat palvelut. Kaupallisia palveluita on myös kartoitetun alueen ulkopuolella: rautakauppa Taimontiellä ja päivittäistavarakauppa Nuhjalassa. Niitä ei ole myöskään huomioitu laskettaessa keskustan liikepinta-aloja. 3.1 Liikekeskustan ja market-alueen kaupallinen rakenne Naantalin liikekeskusta on kaupallisten palveluiden osalta monipuolisin keskustan osa. Liikekeskustassa kaupalliset palvelut ovat keskittyneet pääosin Tullikadulle kolmen korttelin matkalle sekä torin ympäristöön. Lisäksi palveluita on nauhamaisesti Kaivokadun ja Luostarinkadun varrella. Tullinkadun keskeisille osille on keskittynyt muotikauppaa sekä kahvila- ja ravintolatoimintaa. Myös torin ympäristössä kahvila- ja ravintolatoiminta hallitsee. Lisäksi keskeisillä osilla on pienimuotoista keskustahakuista erikoiskauppaa, mikä elävöittää keskustakuvaa. Keskeisellä paikalla on myös kirjasto, joka tuo vastaavalla tavalla elämää keskustaan kuin kaupalliset palvelut. Kirjasto on sijoittunut onnistuneesti toiseen kerrokseen Torin vieressä. Liikekeskustassa katukuvaa passivoi se, että hyvillä liikepaikoilla on paljon pankkeja, posti ja vakuutuskonttori, jotka heikentävät kadun kaupallista ilmettä. Pankit hallitsivat aikoinaan monen keskustan parhaita paikkoja, mutta nykyään useissa keskuksissa pankit ovat hakeutuneet toiseen kerrokseen, muiden liiketilojen taustalle tai muille ei niin vilkkaille liikepaikoille ja vuokranneet parhaat liikepaikat erikoiskaupoille. Pankkien muutto toiseen kerrokseen yleensä elävöittää keskustaa kaupallisesti.

12 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 11 Liikekeskustaa passivoi myös muutamat suuret tyhjät liiketilat. S-market liikekeskustan portissa ei luo vilkasta mielikuvaa Naantalin keskustasta. Muutoinkin keskustan portti on epämääräinen ja vaikeasti hahmotettavista, mikä heikentää keskustan vetovoimaa. Liikekeskustan ja market-alueen kaupallinen rakenne Liikekeskustassa on S-marketin muuton myötä enää yksi päivittäistavarakauppa Valintatalo, joka on luonteeltaan enemmän lähikauppa. Monipuoliset päivittäistavarakauppaostokset haetaan liikekeskustan ulkopuolelta market-alueelta, K-Supermarket Ukkopekasta tai lähikunnista. Tullikadun pienliikkeitä

13 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 12 Market-alue sijaitsee irrallaan liikekeskustasta. Market-alueelle on hakeutunut myös muuta erikoiskauppaa ja Alko. Market-alueella tai sen välittömässä läheisyydessä on toimintoja, jotka sopisivat paremmin liikekeskustan puolelle. Tällaisia ovat mm. Info-kirjakauppa ja muotikauppa Seppälä. Market-alueen ja liikekeskustan yhteys ei houkuttele kävelemään alueiden välillä, autoilevallekin yhteys ei ole selkeä. 3.2 Vanhankaupungin kaupallinen rakenne Vanhakaupunki sijaitsee osittain rannassa ja sen kaupallinen rakenne painottuu ravintola- ja pensionaattitoimintaan. Lisäksi alueella on myös muita matkailijoita kiinnostavia kaupallisia palveluita kuten lahjatavara/sisustusmyymälöitä. Vanhankaupungin ilme on pienpiirteinen ja viehättävä Ravintola- ja kahvilapalvelut ovat painottuneet ranta-alueelle, jonka läpi kulkee kävelyreitti Muumimaailmaan. Pienet erikoiskaupat ovat keskittyneet Mannerheiminkadun varrelle. Katu on erittäin viehättävä hyvin hoidettuine vanhoine taloineen ja liikkeineen. Katukuvaa vilkastuttaisi, mikäli kadulle avautuisi nykyistä enemmän liikkeitä. Nyt alueella on liiketiloissa myös katukuvaa passivoivia toimistoja. Vanhakaupunki on hyvin vilkas kesäaikaan, mutta muina vuodenaikoina katukuva on turhankin hiljainen.

14 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 13 Vanhankaupungin kaupallinen rakenne Ranta-alueella on myös matkailupalveluita 3.3 Palvelurakenteen kokonaiskuva Naantalissa Liikekeskustan, market-alueen ja vanhankaupungin lisäksi Naantalissa on vetovoimaisia palveluita hieman ydinkeskustan ulkopuolella. Naantalin kylpylä tuo matkailijoita kaupunkiin. Kailon saarella on kaupallisia palveluita, jotka palvelevat Muumimaailmassa kävijöitä. K- Supermarket Ukkopekka palvelee monipuolisella päivittäistavaravalikoimallaan paikallisia asukkaita.

15 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 14

16 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 15 Kartoituksen pohjalta on vertailtu Naantalin keskustan eri osien kaupallista tarjontaa. Vähittäiskaupan ja palveluiden pinta-alatiedot on laskettu karttaan piirrettyjen liiketilojen pohja-alojen perusteella. Pohja-alat kuvaavat ensimmäisen kerroksen pinta-alaa talon ulkoseinien mukaan ja pitävät sisällään myös varastot ja muut myymälöiden takatilat. Pintaaloissa voi olla pieniä eroavaisuuksia todellisten pinta-alojen kanssa, mutta ne antavat kuitenkin riittävän yleiskuvan liiketilamäärästä nykyisellään. Palveluiden määrä kertoo keskustan intensiteetistä enemmän kuin pinta-ala. Mitä enemmän on liikkeitä, sitä monipuolisempi tarjonta. Naantalissa on kaupallisia palveluita yhteensä 157. Tämän lisäksi liiketiloista 15 on muussa kuin kaupallisten palveluiden käytössä esimerkiksi toimistona ja neljä on tyhjillään. Kaupallisten palveluiden määrä on suurin ydinkeskustassa, jossa on vähittäiskauppaa ja palveluita yhteensä 73 eli lähes puolet. Vähittäiskauppoja ydinkeskustassa on 30 eli myös lähes puolet Naantalin keskustan kaupoista. Alueiden rajat esitetään tässä luvussa olevassa karttakuvassa. Kaupalliset palveluiden määrä Naantalin keskustassa 2007 Ydin- Vanha- Market- Matkailu- Muu Keskusta keskusta kaupunki alue keskukset* keskusta yhteensä Päivittäistavarakauppa ja kioskit Tavaratalokauppa Alko, apteekit ja terveyskauppa Muotikauppa Sisustus- ja lahjatavarakauppa Tilaa vaativakauppa 2 2 Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Käytetyn tavaran kauppa Vähittäiskauppa yhteensä Huoltamot Ravintolat, kahvilat Hotellit, pensionaatit Pankki, posti, vakuutus 5 5 Muu kaupallinen palvelu Kaupalliset palvelut yhteensä Vähittäiskauppa ja palvelut yht Liiketila muussa käytössä Tyhjät liiketilat 4 4 Liiketilat yhteensä * Muumimaailma ja Naantalin kylpylä, kylpylän ravintoloita ei eritelty Lähde: Tuomas Santasalo Ky

17 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 16 Kaupallisten palvluiden määrän jakautuminen keskustan eri alueille Kylpylä, Muumimaailma 8 % Muu keskusta 11 % Market-alue 11 % Ydinkeskusta 46 % Vanha kaupunki 24 % Kaupallisten palveluiden määrällä mitattuna vanhakaupunki on toiseksi monipuolisin keskustan osa. Vanhassakaupungissa on 37 kaupallista palvelutoimipaikkaa, joista 13 on vähittäiskaupan myymälöitä. Market-alueella ja keskustan muissa osissa on kaupallisten palveluiden määrä lähes saman suuruinen. Pinta-alojen vertailu kertoo osaltaan kauppapalveluiden tarjonnan määrästä. Keskustassa ja vanhassakaupungissa on monipuolisesti kaupan tarjontaa, mutta liikkeet ovat pääosin pieniä. Keskustan ulkopuolisilla alueilla on vastaavasti vähemmän liikkeitä, mutta liikkeiden koko on keskimääräistä suurempi. Naantalin keskustassa on kaupallisten palveluiden käytössä pinta-alaa katutasossa yhteensä m 2. Pinta-ala jakautuu keskustan eri osien välillä tasaisemmin kuin toimintojen määrä. Ydinkeskustassa on eniten pinta-alaa kaupallisten palveluiden määrässä katutasossa, mutta sama määrä pinta-alaa on matkailukeskuksissa yhteensä eli Muumimaailmassa ja Kylpylä-alueella. Ydinkeskustassa ja matkailukeskuksissa on molemmissa pinta-alaa kaupallisten palveluiden käytössä noin 9000 m 2. Market-alueella on pinta-alaa kaupallisten palveluiden käytössä noin 7500 m 2 ja vanhassakaupungissa yli 5000 m 2. Muilla keskustan alueilla eli lähinnä reuna-alueilla on kaupallisten palveluiden käytössä yli 4000 m 2. Tyhjiä liiketiloja on ainoastaan ydinkeskustassa, jossa tyhjien liiketilojen osuus koko pintaalasta on 13 %. Tämä on paljon ja näkyy jo katukuvassa. Varsinkin S-marketin tyhjä liiketila heikentää keskustan kaupallista ilmettä. Hotelli Unikeon kiinteistön katutaso on mukana tyhjissä tiloissa, mutta ilmeisesti tiloissa tulee jatkamaan uusi hotellialan yrittäjä. Mikäli Unikeon ja S-marketin liiketilat täyttyvät, tyhjien liiketilojen osuus ydinkeskustassa putoaa pariin prosenttiin, mikä on hyvin vähän.

18 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 17 Koko keskustan näkökulmasta katsoen tyhjien liiketilojen osuus oli kartoitushetkellä neljä prosenttia, mikä on normaali määrä kaupunkikeskustoissa. Tyhjiä tiloja tulee keskustassa ollakin tietty määrä, jotta uusien toimintojen tulo keskustaan on mahdollista. Kaupallisten palveluiden pinta-ala Naantalin keskustassa 2007 pohjapinta-ala m 2 Ydin- Vanha- Market- Matkailu- Muu Keskusta keskusta kaupunki alue keskukset* keskusta yhteensä Päivittäistavarakauppa ja kioskit Tavaratalokauppa Alko, apteekit ja terveyskauppa Muotikauppa Sisustus- ja lahjatavarakauppa Tilaa vaativakauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Käytetyn tavaran kauppa Vähittäiskauppa yhteensä Huoltamot Ravintolat, kahvilat Hotellit, pensionaatit Pankki, posti, vakuutus Muu kaupallinen palvelu Kaupalliset palvelut yhteensä Vähittäiskauppa ja palvelut yht Liiketila muussa käytössä Tyhjät liiketilat Tyhjien tilojen osuus 13 % 4 % Liiketilat yhteensä * Muumimaailma ja Naantalin kylpylä, kylpylän ravintoloita ei eritelty Hotelleista huomioitu vain katutaso Lähde: Tuomas Santasalo Ky Kaupallisten palveluiden pinta-alan jakautuminen keskustan eri alueille Muu keskusta 12 % Ydinkeskusta 26 % Kylpylä, Muumimaailma 26 % Vanhakaupunki 15 % Market-alue 21 %

19 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 18 Pinta-alan jakautuminen kertoo kaupan toimialojen tilankäytön painopisteistä eri alueilla ja sitä kautta keskustojen osien luonteesta. Ydinkeskustassa on monipuolisesti kaupan eri toimintoja. Keskustassa pinta-alajakaumaa painottuu kaupallisiin palveluihin (kuten kampaamot, eläinlääkärikeskukset, pankit), myös kahvila- ja ravintolatoimintaa on ydinkeskustassa paljon. Keskustassa on myös päivittäistavarakauppaa, muotikauppaa ja muuta erikoiskauppaa sekä lisäksi tilaa vaativaa erikoiskauppaa (kodintekniikkakauppa). Market-alueella painottuu päivittäistavarakauppa. Alueella on myös kohtalaisen paljon palveluita, muotikauppaa ja muuta erikoiskauppaa. Merkittävää on että sekä muotikaupan että muun erikoiskaupan käytössä on enemmän pinta-alaa market-alueella kuin ydinkeskustassa, kun taas tilaa vaativaa kauppaa ei market-alueella ole lainkaan. Tasapainoisemman kaupallisen rakenteen kannalta market-alueelle tulisi enemminkin hakeutua tilaa vaativaa kauppaa kuin keskustahakuista erikoiskauppaa. Vanhassakaupungissa samoin kuin Kylpylän ja Muumimaailman alueilla ravintola- ja hotellitoiminta on hallitseva. Vanhassakaupungissa on myös jonkin verran lähinnä matkailijoita palvelevaa erikoiskauppaa samoin matkailukeskuksissa. Naantalin erityisen vahvan matkailullisen vetovoiman vuoksi keskustan kaupallinen rakenne painottuu merkittävästi ravintola- ja hotellitoimintaan. Kaupallisten palveluiden pinta-ala Naantalissa 2007 Ydinkeskusta Vanha kaupunki Market-alue Kylpylä, Muumimaailma Päivittäistavarakauppa Muotikauppa Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Autokauppa ja huoltamot Ravintolat ja hotellit Muut kaupalliset palvelut Muu keskusta m2

20 Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys m2 700 m m m m m2 Kaupallisten palveluiden pinta-ala keskustan eri osissa Naantalin kaupallista rakennetta on vertailtu muutamaan muuhun suomalaiseen kaupunkiin. Kaupungit ovat hyvin eri kokoisia ja ne palvelevat hyvin erikokoisia markkina-alueita. Näin ollen niiden ei ole tarvettakaan olla samanlaisia kaupalliselta rakenteeltaan. Suurten kaupunkien läheisyys näkyy myös tarjonnan rakenteessa. Yleensä mitä pienempää markkina-aluetta kunta palvelee, sen suppeampi kaupallinen tarjonta kunnassa on. Monipuolisuuden puute näkyy mm. muotikaupan pienenä osuutena ja vastaavasti päivittäistavarakaupan hallitsevuutena. Vertailukunnista pienin on Karkkila, Naantali toiseksi pienin. Haminan markkina-alue on hieman suurempi kuin Naantalin markkina-alue. Muut vertailukunnat ovat Naantalia isompia kaupunkeja. Vertailukuntien väkiluku vuonna Hämeenlinna Hyvinkää Lohja Hamina Naantali Karkkila Lähde: Tilastokeskus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012

Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan

Lisätiedot

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO

Lisätiedot

NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky

NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi

Lisätiedot

Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013

Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita

Lisätiedot

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta.

Lisätiedot

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve

Lisätiedot

LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS

LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle

Lisätiedot

NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009

NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNKI www.nokiankaupunki.fi Nokia 19.11.2009 Vähittäiskaupan mitoitus - palveluverkko 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyiset kaupalliset

Lisätiedot

Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja. KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto

Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja. KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto Vähittäiskaupan toimipaikkamäärän kehitys 1995-2007 30 000 25 000 3283

Lisätiedot

Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS

Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS 8.7.2011 Kankaanpään ydinkeskustan kaupallinen rakenne 2011 Toimiala Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa

Lisätiedot

Rovaniemen keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Kaupalliset ja julkiset palvelut 11.11.2010

Rovaniemen keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Kaupalliset ja julkiset palvelut 11.11.2010 Kaupalliset ja julkiset palvelut Kaupalliset ja julkiset palvelut 1 1 JOHDANTO 1 2 NYKYINEN PALVELUVERKKO 2 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 2 2.2 Kaupallisten palveluiden sijoittuminen 2 2.3

Lisätiedot

Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys

Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylä kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima

Lisätiedot

Levi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009. Kittilän kunta www.kittila.fi

Levi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009. Kittilän kunta www.kittila.fi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009 Kittilän kunta www.kittila.fi Palvelurakenneselvitys 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen tarjonta Kittilän kunnassa 3 2.1 Vähittäiskaupan ja ravintolatoiminnan

Lisätiedot

SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys

SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 27.10.2011 Haminan kaupunki Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 LÄHTÖKOHDAT 4 2.1 Markkina-alue 4 2.2 Kotka-Haminan

Lisätiedot

Kymenlaakson maakuntakaava Kaupalliset palvelut

Kymenlaakson maakuntakaava Kaupalliset palvelut Kaupalliset palvelut 29.5.2008 Kymenlaakson liitto TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.kymenlaakso.fi www.tuomassantasalo.fi Kaupalliset palvelut 1 Sisällysluettelo Johdanto

Lisätiedot

SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011. Siilinjärven kunta

SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011. Siilinjärven kunta SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

LIITE Kaupunginosittaiset tiedot 1 30.1.2013 Tampella Tampereen keskustan liiketilat kaupunginosittain 2012 2 Juhannuskylä Tullin alue Tammela Ratina Kyttälä pohjoinen Kyttälä etelä Vanha keskusta pohjoinen

Lisätiedot

Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys

Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 22.2.2007 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Kaupunkisuunnittelukeskus Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.lohja.fi www.tuomassantasalo.fi Kaupallinen selvitys 1 LOHJAN KAUPUNKI

Lisätiedot

Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN

Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.lohja.fi www.tuomassantasalo.fi

Lisätiedot

Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 7.11.2011

Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 7.11.2011 Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi Tampereen kaupunki Ikano Retail Centres Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo

Lisätiedot

Naantalin kaupallinen selvitys. Päivitys

Naantalin kaupallinen selvitys. Päivitys Naantalin kaupallinen selvitys Päivitys 23.11.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Kaupan nykytila Naantalissa... 4 2.1. Vähittäiskaupan toimipaikat ja

Lisätiedot

Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012

Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Rauman tilaa vaativan kaupan alue Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen rakenne Kairakadun - Metallitien alueella 3 3 Kaupan mitoitus

Lisätiedot

PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta

PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA

HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA Tekninen toimi www.hamina.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA

Lisätiedot

Kaupallinen selvitys

Kaupallinen selvitys Leppävirran keskustan yleiskaava Kaupallinen selvitys 28.11.2012 Leppävirran kunta Kaupallinen selvitys 2012 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat

Lisätiedot

Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen

Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen 25.1.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Oulun keskustan kaupallinen rakenne... 4 2.1 Keskustan

Lisätiedot

LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT

LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT Lohja 21.1.2009 Länsi-Uudenmaan Yrityskeskus Oy www.lykes.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi 1 Sisällysluettelo Johdanto

Lisätiedot

Mikkelin kantakaupungin osayleiskaava KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013

Mikkelin kantakaupungin osayleiskaava KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013 KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013 KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman

Lisätiedot

PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT

PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen

Lisätiedot

Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013

Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013 Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013 Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 1.1 Hankkeen kuvaus 2 1.2 Markkina-alue 4 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI

Lisätiedot

Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030

Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne

Lisätiedot

Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014

Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Näkökulmia vähittäiskauppaan ja yhdyskuntarakenteen vyöhykkeisiin 1 Vähittäiskaupan toimipaikkojen sijoittuminen

Lisätiedot

Hernesaaren osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen. Päivitys

Hernesaaren osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen. Päivitys Hernesaaren osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen Päivitys 15.12.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Hernesaaren väestö, ostovoima ja kaupan mitoituksen

Lisätiedot

Rauman yleiskaava. Kaupallinen selvitys 17.3.2011

Rauman yleiskaava. Kaupallinen selvitys 17.3.2011 Rauman yleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KARTOITUS JA KUVAUS 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman

Lisätiedot

RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011

RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011 RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011 Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere

Lisätiedot

Raumalla 30.11.2003. www.tuomassantasalo.fi

Raumalla 30.11.2003. www.tuomassantasalo.fi RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 RAUMAN KAUPPAKAMARI Raumalla 30.11.2003 TUOMAS SANTASALO Ky www.tuomassantasalo.fi Rauman vähittäiskauppa 2003 1 RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 1 Kaupan toimipaikat

Lisätiedot

Vanhan Rauman osayleiskaava. Kaupallinen selvitys 9.11.2012

Vanhan Rauman osayleiskaava. Kaupallinen selvitys 9.11.2012 Vanhan Rauman osayleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 2 VANHAN RAUMAN KAUPPAPALVELUIDEN KEHITYS 3 2.1 Kaupan rakenne Vanhassa Raumassa 2000 ja 2010 3 2.2

Lisätiedot

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu)

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) 2 / Eteläpuiston suunnitelmien taloudellinen tarkastelu ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN

Lisätiedot

Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014

Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014 Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen

Lisätiedot

Tampereen keskustan strateginen osayleiskaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 19.3.2014

Tampereen keskustan strateginen osayleiskaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 19.3.2014 Kaupallisten vaikutusten arviointi Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 NYKYINEN KAUPALLINEN RAKENNE TAMPEREEN KESKUSTASSA 3 3 KAUPAN KEHITYS TAMPEREELLA JA KAUPUNKISEUDULLA

Lisätiedot

Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi

Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi 18.6.2014 Sisällysluettelo 1. Johdanto... 3 1.1. Vaalimaan suunnitelmat... 3 1.2. Hankkeen kuvaus... 5 1.3. Markkina-alue... 6 2. Kaupan nykytilan

Lisätiedot

Helsingin Joutsen apteekki. Tiina Oksala

Helsingin Joutsen apteekki. Tiina Oksala Helsingin Joutsen apteekki 100-vuotisjuhlaseminaari Kaupunkikeskustan kivijalkakaupat Tiina Oksala Toimitusjohtaja, Erikoiskaupan Liitto Esityksen sisältö - Tiivistelmä esityksestä 17.11.2012 Erikoiskaupan

Lisätiedot

Kaupallisten palveluiden verkosto

Kaupallisten palveluiden verkosto Kaupallisten palveluiden verkosto Keski-Suomi 2005 Pohjois-Savo 2006 Kaksi kaupallisen palveluverkon tutkimusta Sekä Keski-Suomen että Pohjois-Savon tutkimukset on tehnyt Tuomas Santasalo. 2005 ja 2006

Lisätiedot

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET

LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Lahdesjärven työpaikka-alue Vuores-projekti 1 LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Tarkastelun kohteena on Lahdesjärven tulevan työpaikka-alueen toiminnallinen sisältö. Tarkastelussa määritellään

Lisätiedot

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT 2014 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Kehitys noudattaa koko Suomen kasvua, alueen kunnat kuitenkin Suomen keskiarvon alapuolella. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi kulutus /asukas

Lisätiedot

Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos

Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos 12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue

Lisätiedot

Pohjanmaa. Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa

Pohjanmaa. Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa Pohjanmaa Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa Pohjanmaa Kaupallisten palvelujen sijoittuminen maakunnassa Raportti: Tuomas Santasalo Ky Julkaisija: Pohjanmaan liitto 2010 Nr: 69 F ISBN:

Lisätiedot

TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU. Rakeisuus 1:2000. Näkymä Aurinkotien suunnasta kohti Kuparivuorta.

TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU. Rakeisuus 1:2000. Näkymä Aurinkotien suunnasta kohti Kuparivuorta. Rakeisuus 1:2000 Naantalin keskustakorttelien suunnittelukilpailu Taikurin hattu Suunnitteluyön tavoitteena on ydinkeskustan keskeisten korttelien ja katualueiden rakentaminen korkeatasoiseksi ja viihtyisäksi

Lisätiedot

Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan Kaupan palveluverkkoselvitys LUONNOS 8.5.2014. Lapin liitto

Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan Kaupan palveluverkkoselvitys LUONNOS 8.5.2014. Lapin liitto n Kaupan palveluverkkoselvitys Lapin liitto Kaupan palveluverkkoselvitys 1 1 JOHDANTO 1.1 Selvityksen tavoite 1.2 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset 2 KAUPAN NYKYTILAN

Lisätiedot

METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi

METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN

Lisätiedot

Rauman kaupallisen selvityksen päivitys. Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten

Rauman kaupallisen selvityksen päivitys. Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten Rauman kaupallisen selvityksen päivitys Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten 7.5.2014 Kanalin Länsirannan asemakaavamuutosta varten 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS

Lisätiedot

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).

Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009). KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän

Lisätiedot

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT

KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT 2015 1 2 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Keskitulot kasvaneet yhä kaikissa kunnissa edellisvuodesta, mutta tulotaso Suomen keskiarvoa matalampi. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi

Lisätiedot

HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus

HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT,

Lisätiedot

SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS

SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa

Lisätiedot

Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010

Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä

Lisätiedot

Naantalin keskustakorttelien asemakaavan muutos. Kaupallinen toimivuus

Naantalin keskustakorttelien asemakaavan muutos. Kaupallinen toimivuus Kaupallinen toimivuus 4.8.2014 Kaupallinen toimivuus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 2 2 KESKUSTAN NYKYINEN PALVELURAKENNE... 3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITELMAT... 4 4 MARKKINOIDEN KEHITYS... 5 4.1 Liiketilan

Lisätiedot

Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa

Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa 1.6.2015 Antti Rehunen Suomen ympäristökeskus SYKE Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla

Lisätiedot

Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy

Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT 2 TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT SELVITYKSEN TAVOITE Tavoitteena on muodostaa arvio kaupan

Lisätiedot

Juuret syvällä Pirkanmaassa jo vuodesta 1901. Pira-päivät 2012 Tommi Terho

Juuret syvällä Pirkanmaassa jo vuodesta 1901. Pira-päivät 2012 Tommi Terho Juuret syvällä Pirkanmaassa jo vuodesta 1901 Pira-päivät 2012 Tommi Terho Pirkanmaan Osuuskaupan toiminta-ajatus Palvelujen ja etujen tuottaminen sitoutuneille asiakasomistajille Arvot olemme asiakasta

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan

Lisätiedot

Liikenteellinen arviointi

Liikenteellinen arviointi Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

Pohjanmaan maakuntakaava. Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta

Pohjanmaan maakuntakaava. Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta Pohjanmaan maakuntakaava Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta 19.5.2011 Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta 1 JOHDANTO 2 1 KAUPAN KEHITYS 3 1.1 Ostovoima 2010 3 1.2 Markkinoiden

Lisätiedot

ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS

ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS ETELÄ-SAVON MAAKUNTAKAAVA ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS Kaupan suuryksiköiden sijoitusmahdollisuudet E T E L Ä - S A V O N M A A K U N T A L I I T T O 2 0 0 8 Kaupan palveluverkkoselvitys -

Lisätiedot

Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN.

Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN. Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN. Kauppakeskus Melba SOITA VAIKKA HETI! 02071 58218 Jesper Lindgren Kiinteistökehitysjohtaja jesper.lindgren@lemminkainen.com elävöittää Lohjan

Lisätiedot

Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012. Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi

Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012. Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012 Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi 2.5.2012 Keskustastrategian rakennemallivaihtoehdot 3 kpl maankäytön

Lisätiedot

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa

Lisätiedot

Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE

Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden

Lisätiedot

KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007. Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.

KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007. Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo. KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007 TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HOK-ELANTO / KIINTEISTÖT KANNELMÄEN

Lisätiedot

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025

Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa

Lisätiedot

LIITE 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta. Lainvoimainen maakuntakaava 2006, Päijät-Hämeen liitto.

LIITE 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta. Lainvoimainen maakuntakaava 2006, Päijät-Hämeen liitto. LIITE 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta. Lainvoimainen maakuntakaava 2006, Päijät-Hämeen liitto.. LIITE 2. Sysmän kirkonseudun kulttuurimaisema. RKY aluerajaus, Museovirasto 2009. LIITE 3. Asukaskyselyn

Lisätiedot

Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys

Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät...

Lisätiedot

KUOPION ALATORI - KAUPPAKÄYT

KUOPION ALATORI - KAUPPAKÄYT KAUPALLISESSA KESKIÖSS SSÄ KUOPION ALATORI - KAUPPAKÄYT YTÄVÄ 1 KUOPION ALATORI - KAUPPAKÄYT YTÄVÄ 2 KUOPION ALATORI Kauppapaikka Tapaamispaikka Yhteyksien tekijä - TAVATAAN ALATORILLA! 3 KUOPION ALATORI

Lisätiedot

Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 2006 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet

Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 2006 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 6 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet 8..7 POHJOIS-SAVON LIITTO TUOMAS SANTASALO Ky Sepänkatu, 7 Kuopio Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki www.pohjois-savo.fi

Lisätiedot

Rauman tilaa vaativan kaupan alueiden osayleiskaava

Rauman tilaa vaativan kaupan alueiden osayleiskaava Rauman tilaa vaativan kaupan alueiden osayleiskaava Seudullisuuden alaraja Autokauppa Huonekalukauppa Kodintekniikka Rautakauppa Puutarhakauppa Venekauppa 13.11.2013 Seudullisuuden alaraja 1 Sisällysluettelo

Lisätiedot

Liittyminen laajempaan kontekstiin

Liittyminen laajempaan kontekstiin Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3

Lisätiedot

1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset

1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset TIIVISTELMÄ 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 3 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset... 3 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS... 4 2.1 Päivittäistavarakaupan verkko... 4 2.2

Lisätiedot

Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski

Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet

Lisätiedot

Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus

Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus Kymenlaakson maakuntakaava, kauppa ja merialue Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus Kymenlaakson Liitto Maakunnan kehityksen kärjessä Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO

Lisätiedot

Uusi Myllypuron Ostari

Uusi Myllypuron Ostari Citycon on aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Ostari Citycon on kauppakeskusten aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä. Luomme puitteet menestyvälle

Lisätiedot

Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa

Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa 3.9.2014 Strateginen yleiskaava Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 kunnan kehitystä hahmotellaan yleispiirteisesti

Lisätiedot

UUDISTUVA ÄÄNEKOSKEN YDINKESKUSTA

UUDISTUVA ÄÄNEKOSKEN YDINKESKUSTA UUDSTUVA ÄÄNEKOSKEN YDNKESKUSTA Työpaja, vaihtoehdot 15.4.2015 UUDSTUVA ÄÄNEKOSKEN YDNKESKUSTA KOTAKENNÄÄNTE LÄHTÖTLANNE 2015 Havainnekuva 1:2000 SAMMONKATU KULTTUURTALO (PANOTALO) VÄNÄMÖNKATU KALEVANKATU

Lisätiedot

www.gigahertsi.fi UUSI Avataan KAUPPA- KESKUS HELSINKIIN

www.gigahertsi.fi UUSI Avataan KAUPPA- KESKUS HELSINKIIN www.gigahertsi.fi Avataan UUSI 2015 KAUPPA- KESKUS HELSINKIIN Avataan 2015 GIGAHERTSI TUO KAUPPAA HERTTONIEMEEN 20 000 m² uutta liiketilaa sinne, missä pääkaupunki kasvaa. Helsinki kasvaa, ja Herttoniemi

Lisätiedot

Lamminrahkan osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus

Lamminrahkan osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus Lamminrahkan osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus 1.12.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Lamminrahka palveluverkon osana... 4 2.1. Nykyinen palveluverkko... 4 2.2.

Lisätiedot

Naantalin Hovin / Kaivokatu 11 asemakaavamuutos

Naantalin Hovin / Kaivokatu 11 asemakaavamuutos Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 49 15.05.2014 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 58 12.06.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 56 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 64 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto

Lisätiedot

Kaupunkirakenteen kehittäminen keskustan alueella

Kaupunkirakenteen kehittäminen keskustan alueella Kaupunkirakenteen kehittäminen keskustan alueella Opiskelijafoorumi 24.3.2015 Jyväskylän keskustan kehittämishanke Projektipäällikkö Pirkko Flinkman Keskustan kehittämisen vaiheet 1. Vaihe Ohikulkutie,

Lisätiedot

Uudenmaan maakuntakaava. Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012

Uudenmaan maakuntakaava. Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012 Uudenmaan maakuntakaava Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012 Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi 1 1 TIIVISTELMÄ 2 2 KAUPAN ALUEIDEN NYKYINEN

Lisätiedot

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari 01 ostari on osa sujuvaa arkea riittävä, nopea ja helppo. 02 sijaitsee lähellä ihmisiä, harrastuksia ja kulkureittejä. 03 vahva ja vakiintunut kauppapaikka

Lisätiedot

KURENALAN KAUPPAPAIKAN? KEHITTÄMISEN YLEISSUUNNITTELU

KURENALAN KAUPPAPAIKAN? KEHITTÄMISEN YLEISSUUNNITTELU KURENALAN KAUPPAPAIKAN? KEHITTÄMISEN YLEISSUUNNITTELU SUUNNITTELUN TAVOITTEET ohjausryhmä 2.4.2014 taajaman tulee olla houkutteleva valtatien suunnasta, ostovoima tien päällä, Vienan kauppatie, paikallinen

Lisätiedot

Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä

Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen

Lisätiedot

Mänttä-Vilppulan kehityskuva. Rakennemallivaihtoehdot ja vertailu 28.4.2011

Mänttä-Vilppulan kehityskuva. Rakennemallivaihtoehdot ja vertailu 28.4.2011 Mänttä-Vilppulan kehityskuva Rakennemallivaihtoehdot ja vertailu 28.4.2011 RAKENNEMALLIVAIHTOEHDOT Rakennemallivaihtoehtojen kautta etsitään Mänttä-Vilppulalle paras mahdollinen tulevaisuuden aluerakenne

Lisätiedot

ERIKOISKAUPAN SUHDANNEKYSELY 2/2010

ERIKOISKAUPAN SUHDANNEKYSELY 2/2010 ERIKOISKAUPAN SUHDANNEKYSELY 2/2010 Erikoiskaupan Liiton toteuttamassa Erikoiskaupan suhdannekyselyssä kartoitettiin erikoiskaupan yritysten näkemyksiä siitä, miten myynnin, henkilöstön, varastojen ja

Lisätiedot

Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN.

Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN. Lohjan kauppakeskus Melba TULE TEKEMÄÄN VAIKUTUS KAUPUNKIKUVAAN. Kauppakeskus Melba LISÄTIETOJA 02071 56199 Tuomas Sundell Kiinteistökehityspäällikkö tuomas.sundell@lemminkainen.com elävöittää Lohjan kaupunkikuvaa

Lisätiedot

Liikekeskus ydinkeskustassa

Liikekeskus ydinkeskustassa LAPPEENRANTA Liikekeskus ydinkeskustassa kaupankäynnin keskipisteessä centrelappeenranta.fi Seitsemän kerrosta miljoonia asiakkaita vuodessa kivijalkatilat, myymälät, toimistot ja panoraamatoimistot keskellä

Lisätiedot

Äänekosken ydinkeskustan kehittämissuunnitelma. Lisäksi muutamia huomioita/kysymyksiä: Puheenjohtaja Antti Kyröläinen

Äänekosken ydinkeskustan kehittämissuunnitelma. Lisäksi muutamia huomioita/kysymyksiä: Puheenjohtaja Antti Kyröläinen Kaupunginhallitus 14.9.2015 liite nro 1 (1/11) 1 (1) Äänekosken kaupunki Kaavasuunnittelija Henriikka Lonka Hallintokatu 4 44100 ÄÄNEKOSKI Lausuntopyyntönne Äänekosken ydinkeskustan kehittämissuunnitelmasta

Lisätiedot

Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall. MAL verkosto Oulu 13.11.2012

Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall. MAL verkosto Oulu 13.11.2012 Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall MAL verkosto Oulu 13.11.2012 Valtakunnallisen alueluokittelun (VALHEA-malli) 2 tarkentaminen raideliikenteen osalta menetelmän

Lisätiedot

Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa. Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö

Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa. Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö Näkökulmia kaupan yhdyskuntarakenteelliseen sijaintiin SYKEn hankkeissa

Lisätiedot

PARHAAT KÄYTÄNNÖT PYÖRÄILYN JA KÄVELYN EDISTÄMISESSÄ

PARHAAT KÄYTÄNNÖT PYÖRÄILYN JA KÄVELYN EDISTÄMISESSÄ D PARHAAT KÄYTÄNNÖT PYÖRÄILYN JA KÄVELYN EDISTÄMISESSÄ PYKÄLÄ-projektin tulokset Liikenteen tutkimuskeskus Vernen PYKÄLÄ-projektin tuloksista julkaistiin kaksi kirjaa: Parhaat eurooppalaiset käytännöt

Lisätiedot