PARAINEN KROKSKÄRIN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Maanmittari Oy Öhman
KÄSITTELYVAIHEET Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu 4.9.2014 Ympäristölautakunta... Ehdotus nähtävänä (MRA 19 ).. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa.. Hyväksytty kaupunginvaltuustossa.. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alue ja sen sijainti Maanomistaja on anonut ranta-asemakaavan laatimista Lökholmissa olevalle Västra Beritholmen saarelle osana kiinteistöä Mellangård RN:o 2:23 (445-566-2-23) ja Borstössä olevalla Krokskär saareen osana kiinteistöä Återvändan RN:o 1:39 (445-535-1-39). Västra Beritholmenin pinta-ala on 0,9 ha ja Krokskärsin pinta-ala 5,5 ha. Västra Beritholmen sijaitsee 2,6 km Lökholmista pohjoiseen ja Krokskär 1,3 km Borstöstä kaakkoon. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Krokskärin ranta-asemakaava. Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksella siirretään eteläisen Nauvon osayleiskaavan yksi rakennusoikeus (RA) Lökholmissa olevasta Västra Beritholmen saaresta Borstössä olevaan Krokskär saareen. RA-rakennuoikeuden kerrosala osoitetaan saman suuruisena kuin yleiskaavassa.
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta on toimitettu Krokskärin naapurisaarten omistajille seuraavasti: Sommarö (1:48), Maj-Lis Andersson Sälgskär (1:44), Carolus Rosenlew och Birsskär (1:35), Timo Halonen. Ilmoitus on tehty puhelimitse 4.11.2014, kellään ei tässä vaiheessa ollut huomautettavaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin 4.9.2014 Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa. 2.2 Ranta-asemakaava Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Maanomistaja on aiemmassa vaiheessa, kun eteläisen Nauvon osayleiskaavan muuttaminen tuli vireille, anonut yhden rakennusoikeuden siirtoa Västra Beritholmen saaresta Krokskärin saareen. Kaavoitustyö on viivästynyt ja sen jatkamisen aikataulu on auki. Ranta-asemakaavalla siirretään Lökholmassa olevan Västra Beritholmen saaren rakennusoikeus Borstössä olevaan Krokskär saareen. Rakennusoikeus osoitetaan lomasuntojen korttelialueeksi (RA). Sallitulla rakentamisella on saman laajuinen kuin yleiskaavan loma-asutustontilla. Muut alueet osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jossa on ympäristöarvoja (MY). Luontoselvityksen mukaiset luontoarvot osoitetaan asianomaisilla merkinnöillä ja määräyksillä. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaava-alue on ennestään rakennettu. Topografia eroaa vahvasti kahden saaren välillä. Västra Beritholmen on matala ja pyöreä eteläosassa olevine leppäesiintymisineen. Korkein kohta on alle 5 metriä merenpinnasta. Krokskär on hyvin kukkuloinen, korkein kohta n. 15 metriä merenpinnasta. Saaressa on länteen suuntauva lahti rannassa olevineen leppäpuustoineen. Ilmakuva Västra Beritholmenista.
Ilmakuva Krokskäristä. Eteläisen Nauvon osayleiskaavamuutostyöhön liittyye on v. 2010 laadittu kaavamuutoksen kohteena oleville alueille luontoselvitys. Krokskäriä koskevilta osin on selvityksestä ote kaavaselostuksen liitteenä. Lännestä otettu kuva luontotyypiksi osoitetusta alueesta. Syysmaisema.
Valokuva paikasta, johon tontti osoitetaan kaavaan. Rakennukset sijoittuvat oikealla olevien kukkuloiden taakse. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Turunmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 20.3.2013. Maakuntakaavassa ei ole erityisesti Krokskäriä koskevia merkintöjä. Maakuntakaava ei ole voimassa rantayleiskaava-alueella, mutta se ohjaa yleiskaavan muuttamista. Koko Borstön aluetta luokitellaan kulttuuriympäristön ja maiseman kannalta tärkeäksi alueeksi. 3.22 Yleiskaava Eteläisen Nauvon osayleiskaavassa Västra Beritholmen saari on osoitettu yhden rakennusoikeuden loma-asutusalueeksi (RA). Krokskär on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Ote voimassa olevasta eteläisen Nauvon osayleiskaavasta.
Voimassa olevan osayleiskaavan muuttaminen ja täydentäminen on vireillä. Kaavoitustyö aloitettiin useita vuosia sitten, mutta sittemmin itse kaavoitustyö on ollut kesken. Maanomistaja on anonut rakennusoikeuden siirtoa Västra Beritholmen saaresta Krokskäriin yleiskaavamuutoksen yhteydessä. Nauvon kunnanhallitus on hyväksynyt siirron v.2006. Laaditussa osayleiskaavamuutoksessa siirto on otettu huomioon. Ote osayleiskaavamuutosluonnoksesta, jossa rakennusoikeus on siirretty Västra Beritholmen saaresta Krokskäriin. 3.23 Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maanmittauslaitoksen maastotietokantaa. Alueella ei ole maalla kiinteistörajoja. 4 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Sunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavahanke on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö, suunnitteluvaiheet Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta on toimitettu Krokskärin naapurisaarten omistajille seuraavasti: Sommarö (1:48), Maj-Lis Andersson Sälgskär (1:44), Carolus Rosenlew och Birsskär (1:35), Timo Halonen. Ilmoitus on tehty puhelimitse 4.11.2014, kellään ei tässä vaiheessa ollut huomautettavaa. Kaavaehdotus oli MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa. 4.3 Osayleiskaavamuutoksen tavoitteet Ranta-asemakaavan tavoitteena on siirtää rakennusoikeus osayleiskaavamuutosluonnoksen mukaisesti. Rakennuspaikka ja sille osoitettava rakentaminen sijoitetaan maastoon siten, että yleiskaavamuutosta varten laaditussa luontoinventoinnissa todetut luontoarvot otetaan huomioon.
5 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Kaava ei aiheuta rakenteellisia muutoksia suhteessa voimassa olevaan yleiskaavaan. Voimassa olevan yleiskaavan yksi rakennusoikeus siirretään rakentamattomasta saaresta toiseen. Voimassa olevassa osayleiskaavassa on loma-asuntojen tontteja sekä Krokskärin että Västra Beritholmenin naapurisaarissa. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Luontoinventoinnissa eräs ranta-alue luokitellaan luontotyypiksi. Yleiskaavamuutosluonnoksessa tämä alue sisältyy loma-asuntojen alueeseen. Rantaasemakaavassa tämä alue osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jossa on luontoarvoja (MY), ja merkitään luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi (luo). Osoitetulla rakennuspaikalla on keltamataraesiintymä. Rakennuspaikan rakennusala on rajattu esiintymän ulkopuolelle. Kaavamääräyksissä om määrätty, että aluetta on hoidettava siten, että esiintymän elinolosuhteita edistetään. 5.3 Aluevaraukset Kaavassa loma-asutusalue (yleiskaavassa RA) siirretään Västra Beritholmen saaresta RA korttelialueeksi Krokskär saareen. RA-rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään 150 kerrosala-m 2 suuruinen loma-asunto, enintään 25 kerrosala-m 2 suuruinen saunarakennus, enintään 25 kerrosala-m 2 suuruinen vierasmaja sekä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 80 kerrosala-m 2. Saunarakennus tulee sijoittaa vähintään 15 meterin etäisyydelle ja muut rakennukset vähintään 30 metrin etäisyydelle rannasta. Rakennusten julkisivujen tulee olla puuta. Värityksen tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan. Rakennusten kattomuodon tulee olla harjakatto. Rakennukset on sijoitettava rakennuspaikalle sekä muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleilta ja väriltään rakennettava siten, ettei maisemakuva heikenny. Muilta osin kaava-alue osoitetaan merkinnällä MY, maa- ja metsätalousalue, jossa on erityisiä ympäristöarvoja. MY-alueella on osa-alue, joka täyttää luonnonsuojelulain luontotyyppiä koskevat kriteerit. Alue on rajattu merkinnällä luo, luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. RA-rakennuspaikalla on keltamataraesiintymä. Se on rajattu rakentamisen ulkopuolelle ja sen osalta määrätään, että aluetta on hoidettava siten, että esiintymän elinolosuhteita edistetään. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1 Suhde valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Kaavamuutos ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. 6.2 Vesihuolto Jätevesiä ei saa johtaa mereen, vaan ne on käsiteltävä kaupungin ympäristöviranomaisen vahvistamalla tavalla. Vesikäymälän rakentaminen on kielletty.
6.3 Vaikutus luonnonympäristöön Ne luontoarvot, jotka on todettu eteläisen Nauvon osayleiskaava-alueen luontoinventoinnissa, on otettu huomioon. Hanko, 4.11.2014 Sten Öhman dipl.ins.