Syyskuu 3 2 0 1 5 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Hämeenlinnan kaupunginjohtaja Timo Kenakkala puheenjohtajaillassa. Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame TÄSSÄ NUMEROSSA Jäsentyytyväisyyskyselyn tulokset s. 3 Oikeustapauksia s. 7 Syksyn koulutukset takasivulla
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajailta 19.5. Raatihuoneella Perinteinen puheenjohtajailta vietettiin ajankohtaisten esitysten ja Maunviljelijöiden hyvien tarjoilujen kera Hämeenlinnan Raatihuoneella toukokuussa. Vastaava tilaisuus järjestetään Forssassa 18.11. Puheenjohtajaillan esitykset katsottavissa nettisivuillamme. Vuoden taloyhtiöteko Kanta-Hämeessä Puheenjohtajaillassa jaettiin vuoden taloyhtiöteko palkinto. Tällä kertaa se jaettiin kahden taloyhtiön kesken. Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 4 palkittiin taloyhtiön isännöitsijän, Jarmo Halosen erinomaisesta toiminnasta taloyhtiömme hyväksi. Halonen on Isännöinti Kuvajan palveluksessa. Palkinnon otti vastaan hallituksen puheenjohtaja Pekka Rysä. Asunto Oy Hämeenlinnan Kaivokatu 4 6:n slogan on uudessa iskussa kauas tulevaisuuteen Taloyhtiö on toteuttanut hyvällä menestyksellä mittavat peruskorjausurakat. Isännöitsijänä toimii Marko Hellevara REIM Hämeenlinna Oy:stä. Palkinnon otti vastaa hallituksen puheenjohtaja Kaarlo Purhonen. Jäsentyytyväisyyskysely 2015 Koulutustilaisuudet ja muut tapahtumat ovat Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen jäsenten mukaan tärkeimmät palvelumme. Toisena ovat neuvontapalvelut. Juuri ilmestyneen jäsentyytyväisyyskyselymme tulokset löytyvät nettisivuiltamme. Kiitokset kaikille vastaajille! Mitkä 3 palvelua ovat juuri teille tärkeimmät/hyödyllisimmät? Onnittelut voittajille! Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallitus ja työvaliokunta valitsivat voittajat saatujen ehdotusten pohjalta. Kilpailu toteutetaan jälleen ensi keväänä. Ehdotukset tulee jättää yhdistykselle huhtikuun 2016 loppuun mennessä. Katso kaikki tulokset nettisivuiltamme. 2
Uutisia Kiinteistöliitosta Asuinrakennusten korjaustarve -tutkimus Vuosina 2016-2025 asuinrakennusten vuotuinen tekninen korjaustarve on keskimäärin 3,5 miljardia euroa eli reaalisesti noin 10 % enemmän kuin vuosina 2006-2015. Korjaustarpeen volyymi ei tästä jatkossa enää kasva. Teknisestä korjaustarpeesta noin 90 prosenttia myös taloudellisesti perusteltua korjata. Korjaustarpeen merkittävin kasvu seuraavan 10 vuoden aikana tulee pääosin kaupunkien kerrostalojen korjaustarpeen lisääntymisestä. Tekemättä jääneiden korjausten arvoksi tutkimuksessa arvioitiin yhteensä noin 15 miljardia euroa viimeisen 25 vuoden ajalta. Kiinteistöliiton aloitteesta tehdyn tutkimuksen toteutti Pellervon taloustutkimus PTT yhteistyössä VTT Oy:n ja KTI Kiinteistötieto Oy:n kanssa. Tutkimuksen raportti löytyy Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi -> Uutiset Olethan jo tutustunut Kiinteistöliiton Lakipähkinä-blogiin? Kiinteistöliiton lakimiehet kirjoittavat viikottain blogia taloyhtiöihin liittyvistä asioista. Kuka maksaa vuokralaisen veden, entäpä saunamaksun? Pitääkö taloyhtiön hallituksen varajäsenille maksaa palkkio, jos he osallistuvat hallituksen kokoukseen? Miten osakas saa haluamansa asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi? Muun muassa näihin kysymyksiin saat vastauksen osoitteessa www.taloyhtio.net/lakipahkina Mieluisia lukuhetkiä! Kiinteistöliiton Twitter-tilillä jo yli 1000 seuraajaa! Twitter on ollut Kiinteistöliitolla käytössä jo lähes kolme vuotta, ja nyt seuraajien määrä on kasvanut yli tuhanteen. Kiinteistöliitto twiittaa asumisen, taloyhtiöiden ja kiinteistöalan asioista. Liity sinäkin seuraajien joukkoon, niin saat reaaliajassa tietoa ajankohtaisista asioista! Kiinteistöliitto Twitterissä: https://twitter.com/kiinteistoala Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus: Hallituksen puheenjohtajat tyytyväisiä, osakkaat kriittisempiä Kiinteistöliiton teettämä Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus mittasi taloyhtiöiden hallitusten ja osakkaiden sekä toiminnan- ja tilintarkastajien tyytyväisyyttä isännöintiin. Ostetun isännöintipalvelun laatuun oltiin keskimäärin tyytyväisiä, mutta isännöinnistä annettu laatuarvio vaihteli vastaajaryhmittäin. Taloyhtiön hallituksen näkökulmasta isännöitsijöiltä sujuvat parhaiten yhteistyö hallituksen kanssa, kokousten läpivienti sekä kirjanpitoon ja budjetointiin liittyvät tehtävät. Kehittämiskohteita ovat kiinteistön tekniikkaan ja korjaustarpeiden ennakointiin liittyvät asiat sekä isännöitsijän aloitteellisuus. Tutkimuksen toteutti KTI Kiinteistötieto Oy Suomen Kiinteistöliiton toimeksiannosta. Kyselyyn vastasi 5424 henkilöä. Lue koko tiedote osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/49548. aspx Asumismenot 2015 -selvitys: Yhä useampi euro valuu asumiseen Asumismenojen kasvu jatkuu, vaikka talous pyörii vajaateholla. Pellervon taloustutkimuksen analyysi osoittaa, että asumismenojen nousuvauhti on kiihtymässä heikosta talous- ja tulokehityksestä huolimatta. - Paikkakunnilla, joilla taloudellinen näkymä on haastava, kiinteistöverotuksen ja muiden veroluonteisten maksujen jatkuvat korotukset ovat muodostumassa uhaksi kiinteistökannalle, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. PTT:n laskelmat osoittavat, että asuntolainojen korkovähennysjärjestelmään suunnitelluilla muutoksilla on matalienkin korkojen aikana iso merkitys asunnonomistajille ja Suomen taloudelle. - Korkovähennysjärjestelmä on säilytettävä. Sen avulla on Suomessa saavutettu hyvä tuloksia. Järjestelmä on kannustanut kotitalouksia säästämään ja huolehtimaan omatoimisesti asumistarpeistaan, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/50043.aspx 3
Uutisia Kiinteistöliitosta Kiinteistöliitto: Kotitalousvähennyksellä vauhtia asunto-osakeyhtiöiden esteettömyysremontteihin Kiinteistöliiton mielestä asunto-osakeyhtiöiden teettämien remonttien tulisi oikeuttaa kotitalousvähennykseen. Vähennysoikeuden laajennus vauhdittaisi noin neljännesmiljoonassa kerrostaloasunnossa vuoteen 2030 mennessä tarvittavan esteettömyysremontin toteutusta. - Tarkkaan harkituissa tapauksissa, kuten esimerkiksi vanhusten kotoa asumisen mahdollistavissa hissi- ja esteettömyyskorjauksissa, tulisi korjausrakentamista tukea verotuksellisin keinoin, sanoo toimitusjohtaja Harri Hiltunen Kiinteistöliitosta. Lue koko tiedote osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/50001. aspx Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt 637 uutta jäsentä kuluvana vuonna Vuoden 2015 aikana (tammi-kesäkuu) Kiinteistöliiton alueellisiin yhdistyksiin liittyi 637 uutta jäsentä. Eniten uusia jäseniä liittyi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (168), Kiinteistöliitto Uusimaahan (158) ja Kiinteistöliitto Päijät- Hämeeseen (74). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt alkuvuonna 960 uutta jäsentä. Ajankohtaista Uusi verkkopalvelu kosteus- ja homevaurioiden tunnistamiseen kerrostaloissa Lukuisissa maamme kerrostaloista on kosteus- ja homevaurioihin liittyvää korjaustarvetta. Kosteusvaurio jää osakkaalta usein tunnistamatta ja tulee taloyhtiön tietoon vasta, kun vaurio on jo pitkällä. Kosteus- ja hometalkoiden uusi verkkopalvelu tarjoaa käytännönläheistä tietoa kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyyn ja tunnistamiseen nyt myös kerrostaloissa. Uusi palvelu on tutussa osoitteessa www.hometalkoot.fi. Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle Maistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu ja maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle syyskuun alussa. Sähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi vähentää ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1.9.2015 alkaen. Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/49297.aspx Rakennusalalle lisää läpinäkyvyyttä: RALA ryhtyy julkaisemaan yritysten saamaa palautetta Rakentamisen Laatu RALA ry ryhtyy julkaisemaan keräämäänsä palautetta asiakasyritystensä rakennushankkeista. Tiedot julkaistaan yhteenvetoraporttina, jossa on koosteraportti kaikista yrityksen saamista palautteista sekä raportti 12 viime kuukauden osalta. Kaikkien kysymysten keskiarvon lisäksi yhteenvedossa on palautteiden keskiarvot kuudelta eri osa-alueelta: projektinhallinta, yhteistyö, henkilöstö, ympäristö ja turvallisuus, viimeistely ja luovutus sekä tavoitteiden toteutuminen. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/koretiedotteet/49452.aspx Siistii hommaa -kampanja tutustuttaa nuoret kiinteistöpalvelualaan Toukokuussa käynnistyneellä Siistii hommaa -kampanjalla halutaan innostaa nuoria hakeutumaan kiinteistöpalvelualan opintoihin ja töihin alan yrityksiin. Kampanjalla pyritään myös vaikuttamaan yleisemmin kiinteistöpalvelualan arvostukseen ja tuomaan esiin alan ammattilaisten työn merkitystä meidän jokaisen arkeen. Kampanjan taustalla on Kiinteistötyönantajat ry. www.siistiihommaa.fi 4
Ajankohtaista Energiatodistusrekisteri kokoaa energiatodistukset yhteen Rakennusten energiatodistustietojärjestelmä otettiin käyttöön 1.5.2015. Energiatodistustietojärjestelmän ydin on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn ylläpitämä energiatodistusrekisteri osoitteessa www.energiatodistusrekisteri.fi. Rekisteri kokoaa laaditut energiatodistukset yhteen ja sieltä voi etsiä tietoja esim. asuinkerrostalojen energiatodistuksista. Rekisterin myötä saadaan myös tarkkaa tietoa siitä, millaista rakennuskantaa Suomessa on. Asumisterveysasetus korvaa asumisterveysohjeen Sosiaali- ja terveysministeriön uudella asumisterveysasetuksella säädetään asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä säädetään terveydensuojeluviranomaisten ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/lakitieto/lakitietotiedotteet/49465.aspx Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia KTI Ylläpitokustannusindeksi Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia. Ilman korjauksia nousua oli koko Suomen tasolla yksi prosentti. Ylläpitokustannusten nousu hidastui edellisistä vuosista, mihin vaikutti etenkin laskeneet kiinteistöpalvelujen kustannukset, jotka laskivat viisi prosenttia vuonna 2014. www.kti.fi Muutoksia Isännöinnin auktorisointi ISAssa Isännöinnin auktorisointi ISAn asiamies- ja toimistotehtävät hoidetaan elokuusta 2015 lähtien Isännöintiliitossa. Asiamieheksi on nimitetty johtaja Kaisa Leiwo. Asianajaja, varatuomari Jarmo Asikainen siirtyy auktorisointitoimikunnan puheenjohtajaksi. Isännöitsijän henkilökohtaisen pätevyysjärjestelmän valmistelu siirretään samalla Isännöintiliitosta Isännöinnin auktorisointi ISAan. Pätevyysjärjestelmä on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2015 lopussa. Vaikuttaminen Kiinteistöliitto otti kantaa asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuuteen Ympäristöministeriön asettama hankeryhmä selvitti asumisen tukijärjestelmän ja verotuksen vaikuttavuutta ja tehokkuutta sekä teki toimenpide-ehdotuksia niiden kehittämiseksi. Ympäristöministeriö pyysi sidosryhmiltä näkemyksiä hankeryhmän laatimasta Asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuus -raportista ja erityisesti sen sisältämistä toimenpide-ehdotuksista. Kiinteistöliitto laati kattavan ja perusteellisen lausunnon ottaen vahvasti kantaa asumisen, asuntorakentamisen ja korjausrakentamisen tukiin, niihin liittyvään sääntelyyn sekä asumisen verokohteluun. Lausunnossaan Kiinteistöliitto esittää mm. kiinteistöverotuksen alarajojen poistamista ja perusteellisen kuntotutkimuksen tekemistä kiinteistöverojärjestelmälle, kotitalousvähennyksen ulottamista asunto-osakeyhtiöiden korjauksiin, asuntokaupan varainsiirtoverokantojen yhdenmukaistamista, ASP-ikärajan laskemista 15 vuoteen ja ensiasunnon hankinnan varainsiirtoverovapaus säilyttämistä. Kiinteistöliitto vastustaa mm. laskennallisen asuntotulon verottamista sekä asuntolainojen korkovähennyksen poistamista. Kannattaa perehtyä lausuntoon, joka on kokonaisuudessaan luettavissa Kiinteistöliiton nettisivuilta: www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/edunvalvonta/ viranomaislausunnot 5
Julkaisut ja tapahtumat Tervetuloa Kiinteistö 2015 -messuille! Kiinteistö 2015 -messut järjestetään Messukeskuksessa Helsingissä 18.-20.11. Varaa ajankohta kalenteristasi jo nyt! Kiinteistöalan messukokonaisuus pitää sisällään kiinteistöjen peruskorjaamisen ja ylläpidon, maalauksen, pintakäsittelyn, julkisivujen kunnossapidon sekä viherrakentamisen ja suunnittelun. www.kiinteistomessut.fi Taloyhtiön hallitus, tarkistitko tilinpäätöksen? useita webinaareja Webinaari on joustava ja kustannustehokas tapa osallistua koulutukseen missä ikinä oletkin. Tarvitset vain tietokoneen tai muun mobiililaitteen, sekä toimivan internetyhteyden. Pääset seuraamaan luentoja ja halutessasi esittämään kysymyksiä luennoitsijalle - aivan kuten paikanpäällä. Voit myös osallistua koulutukseen perinteiseen tapaan Kiinkon koulutustilassa. Webinaarissa saat siis aivan saman tiedon kun paikalla ollessasi, mutta säästät matkakulut ja -ajan. Tutustu webinaaritarjontaan ja lähde kokeilemaan: www. kiinko.fi Uutuuskirja: Näin toimii asunto-osakeyhtiö Suositusta Näin toimii asunto-osakeyhtiö -kirjasta on ilmestynyt uusi painos. Kirjassa kerrotaan tiiviisti perusasiat asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja hallinnosta. Siinä tarkastellaan muun muassa osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia, hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä, taloyhtiön hallintoa ja taloudenhoitoa, korjaustoimintaa sekä viestintää. Kirja on tarkoitettu taloyhtiön osakkaille, hallituksen jäsenille ja aloitteleville isännöitsijöille. Tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/nain-toimiiasunto-osakeyhtio Taloyhtiöiden tilinpäätökset laaditaan yleensä keväisin. Vaikka tilinpäätöksen laatisi isännöintiyritys tai tilitoimisto, taloyhtiön hallitus on viime kädessä vastuussa sen paikkansapitävyydestä. Hallituksen tulee siksi tarkistaa tilinpäätös ennen sen allekirjoittamista. Liian usein tarkistus jää tekemättä. Hallituksen pieni tilinpäätösopas ilmestyi 13.5.2015. Opas auttaa lukemaan ja tulkitsemaan taloyhtiön tilinpäätöstä. Se esittelee eri tilinpäätöslaskelmat (tuloslaskelman, taseen, toimintakertomuksen, liitetiedot ja tase-erittelyt) ja kertoo, mitä niistä kannattaa tarkistaa. Opas kertoo myös, mitä vaatimuksia laki asettaa taloyhtiön tilinpäätökselle. Opas on tarkoitettu taloyhtiön hallituksen jäsenille ja osakkaille, ja sen on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/hallituksenpieni-tilinpaatosopas Tampuuri-Käyttäjäpäiväilmoittautuminen on alkanut! 1. 2.10.2015 Helsingin Kalastajatorpalla Jälleen kerran mieletön kattaus huippuasiaa Tampuuri-Käyttäjäpäivillä. Ajankohtaisia asioita asuttamisen, vuokra-/ vastikereskontran, velkaosuuslaskennan sekä isännöinnin saralta. TampuuriX, Tampuuri ipad, Energiatehokkaita ratkaisuja, Hankeviestintää Tampuurilla, Tampuurin API-rajapinnat, Kiinteistön laadunhallintaa... Lisämausteina puhekoulutusta, työyhteisötaitoja sekä tuttuun tapaan verkostoitumista, viihtymistä, musiikkia ja hyvää seuraa! Katso koko ohjelmatarjonta ja ilmoittaudu heti mukaan: www.tampuuri.fi/kayttajapaivat2015 6 Seuraa meitä Facebookissa: https://www.facebook.com/ kiinteistoliitto.kantahame
Oikeustapauksia Vaasan hovioikeus 29.4.2015; tuomio nro 196; dnro S 14/429 Vastikkeen perusteen tulee olla säännelty yhtiöjärjestyksessä niin yksiselitteisesti, että osakkeenomistaja voi arvioida vastikevelvollisuuttaan pelkästään yhtiöjärjestyksen perusteella. AsOy:n yhtiöjärjestyksen 6 :n 1 momentin sanamuoto oli sellainen, että Ky oli voinut perustellusti tulkita sitä niin, että se voi suorittaa peruskorjauksista aiheutuvien menojen huoneistokohtaisen rahoitusosuuden yhdellä kertaa niin, että rahoitusosuus määräytyy Ky:n osakemäärän mukaan eli jyvittämättömänä. Rovaniemen hovioikeus 24.7.2015; nro 401; dnro S 15/438 (vailla lainvoimaa 27.7.2015) Huoneenvuokrasaatavaa koskevassa jutussa KO oli katsonut, että AHVL 63 :n 1 momentin sananmuodon mukaisen tulkinnan perusteella ensivuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa ensivuokasopimusta jälleenvuokralaisen terveydelle aiheutuvan ilmeisen vaaran perusteella. Huoneistossa ei ollut todettu terveyshaittaa eikä huoneiston siten katsottu olleen asumiskelvoton, ja pelkän hajun perusteella ei voitu näyttää sitä, että huoneistossa oli ollut terveyshaitta. HO ei myöntänyt asiassa jatkokäsittelylupaa. Vaasan hovioikeus 7.7.2015; nro 351; dnro S 14/1265 (vailla lainvoimaa 10.7.2015) HO katsoi KO:n tavoin, että kaupunki oli vesihuoltolaitoksen omistajana vastuussa kiinteistöosakeyhtiölle jätevesiviemärin tulvimisesta aiheutuneesta vahingosta mutta ei poikkeuksellisesta sadevesiviemärien tulvimisen aiheuttamasta vahingosta. Sateen oli näytetty olleen poikkeuksellisen voimakasta, ja sadevesijärjestelmän tulvimisen oli näytetty aiheutuneen ylivoimaisesta tapahtumasta eikä kaupungin laiminlyönnistä huolehtia sadevesiviemärin mitoituksesta ja kunnosta. Näin ollen kaupunki ei ollut korvausvelvollinen kiinteistöosakeyhtiölle sadevesiviemärin tulvimisen aiheuttamasta vahingosta. Kaupunki ei kuitenkaan ollut näyttänyt, että kiinteistöosakeyhtiön jätevesiviemäri olisi tulvinut muusta kuin sellaisesta syystä, josta kaupunki vesihuoltolaitoksen omistajan oli vastuussa, koska ei kyetty näyttämään, oliko hulevesien ohjautuminen jätevesiverkostoon johtunut erillisjärjestelmän toimimattomuudesta aiheutuneesta vesien sekaantumisesta vai muusta syystä. Kaupunki oli siten korvausvastuussa kiinteistöosakeyhtiölle jätevesiviemärin tulvimisesta aiheutuneesta vahingosta. Helsingin hovioikeus 7.7.2015; nro 1079; dnro S 14/2893 (vailla lainvoimaa 7.7.2015) GT on Asunto Oy:n ainoa osakkeenomistaja. A on ainoa GT:n osakkeenomistaja. B:llä on myötäpuolineen GT:ltä ja A:lta määriltään riidattomat ja erääntyneet saatavat. Asunto Oy oli yhtiökokouksessa päättänyt hakea kiinnityksen omistamaansa kiinteistöön edellä tarkoitettujen saatavien vakuudeksi ja panttikirjat oli annettu B:lle myötäpuolineen. Vierasvelkapantin antaminen GT:n ja A:n veloista oli ollut Asunto Oy:n toiminnan tarkoituksen mukaista ja se oli palvellut yhtiön etua. Pantin antaminen ei ollut laitonta varojenjakoa eikä asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 7 :n vastaista. Vapaan pääoman jakamista koskevat rajoitukset eivät soveltuneet tapaukseen eikä Asunto Oy:n velkojien suojaa näytetty loukatun. Asunto Oy ei ollut oikeutettu vetoamaan panttauksen pätemättömyyteen. Vaasan hovioikeus 2.7.2015; nro 334; dnro S 14/783 (vailla lainvoimaa 6.7.2015) B oli muuttanut huoneistosta 13.2.2011. A oli 10.2.2011 tehdyllä vuokrasopimuksella vuokrannut B:ltä vapautuneen huoneiston osan C:lle 15.2.2011. C oli myös maksanut vuokraa A:lle 15.2.2011 alkaen. Riitaista oli, olivatko B ja A olivat sopineet, että B saa puolet helmikuun vuokrasta takaisin. B:n oli A:n kertomuksen mukaan katsottu olleen aloitteellinen ja etsineen A:lle uuden vuokralaisen, C:n. C:n todistelukertomukseenkin nojaten KO ja HO katsoivat vuokranpalautuksesta sovitun ja B:n ollen siten oikeutettu saamaan takaisin A:lta puolet helmikuun vuokrasta. Helsingin hovioikeus 12.6.2015; nro 5/125767; dnro R 14/776 (vailla lainvoimaa 22.6.2015) HO:n mukaan Asunto Oy:n hallituksen kokouksen pöytäkirjaan 20.3.2012 hallintaanottovaroituksen antamisen perusteeksi kirjatut seikat eivät olleet siten virheellisiä, että kunnianloukkauksen tunnusmerkistö täyttyisi. Näin ollen B:n A:ta ja hänen myötäpuoliaan vastaan ajama syyte kunnianloukkauksesta oli hylättävä. KO:n tuomiot kumottiin. Turun hovioikeus 7.8.2015; nro 275; dnro S 14/1176 (vailla lainvoimaa 13.8.2015) Asunnolle oli valokuvien avulla näytetty aiheutuneen vahinkoa, jota ei voitu katsoa tavanomaiseksi kulumiseksi. Näistä vahingoista vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta. Vuokralainen oli KO:ssa tuomittu korvaamaan myös kuluja, jotka olivat aiheutuneet mm. asunnon siivouksesta, rikkoutuneista ovista, rikkoutuneesta vaate- sekä siivouskaapista ja rikkoutuneesta wc:n peilikaapista sekä sähkölieden ja jääkaapin vaihtamisesta. Helsingin hovioikeus 13.8.2015; nro 1135; S 14/1673 Vuokralainen oli toistuvasti maksanut vuokriaan olennaisesti myöhässä. Maksamatta olevien vuokrien määrä vastasi yli viiden kuukauden vuokraa eli laiminlyönnin merkityksen ei katsottu olevan vähäinen. Vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasopimus. 7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajakoulutus 1.10.2015 Hallituksen puheenjohtajan rooli taloyhtiössä ja hallitustyöskentelyssä Hyvän puheenjohtajan ominaisuudet sekä puheenjohtajan ja isännöitsijän yhteistyö, jne Kouluttaja: Kaisu Terkki, Suomen Kiinteistöliitto Aika: 1.10. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 29.9. mennessä Kiinteistöturvallisuus 3.11.2015 Vastuut ja velvoitteet Vakuutusturva Kouluttajat: Tuomas Jurvelin, Safetum Oy ja Antero Miikki Colemont Finland Oy Aika: tiistai 3.11. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 2.11. mennessä Puheenjohtajailta Forssassa 18.11.2015 Aika: tiistai 18.11 klo 18.00 22.00 Paikka: Pumpulienkeli Ilmoittautumiset 14.11. mennessä Taloyhtiön talouskurssi 24.11.2015 Talousnäkymät Talousarvio-ohje tulevalle vuodelle Hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys, jne Kouluttaja: Jukka Kero Aika: tiistai 24.11. klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 23.11. mennessä Syyskokous 2.12.2015 Aika: keskiviikko 2.12. klo 18:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 30.11. mennessä Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme. Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!