t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

Transkriptio

1

2 t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

3 t.7 s.102 Normaalin asumisen tuoma kuluminen ei tuo vahingonkorvausvelvoitetta. Pesualtaan ja kylpyhuoneen oven vaurioista vuokralaisen on syytä neuvotella omistajan kanssa. t.8 s. 102 Tarkastelun keskeinen lähtökohta on vuokrasopimuksen luonne: määräaikainen sopimus on voimassa ennalta sovitun sopimuskauden, toistaiseksi voimassa oleva päättyy irtisanomiseen. Molemmat sopimukset voidaan purkaa.

4

5 Osakehuoneiston kauppa on irtaimen omaisuuden kauppa: omistus koskee osakkeita Osakekirjan omistaminen = osakkuus yhtiössä, jonka omistuksessa talo on Äänivalta yhtiön asioista päättävässä yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee asunto-osakeyhtiölle hallituksen Hallitus palkkaa isännöitsijän eli yhtiön toimitusjohtajan Päivittäisiä huoltotoimia hoitaa talonmies Yhteiset tilat yhtiön vastuulla; asunnon sisäosat asukkaan vastuulla Ostajan velvollisuutena ostotilanteessa on tarkastaa asunto ja tarkistaa osakkeiden oikeellisuus

6 t. 1 Tarkastaa, että myyjä omistaa myytävänä olevat osakkeet Isännöitsijäntodistukseen Yhtiöjärjestykseen ja energiatodistukseen Yhtiön tuloslaskelmaan ja taseeseen sekä kuluvan vuoden tulo- ja menoarvioon

7 t. 2 Kun kauppakirjan omistusoikeuden siirtymistä koskeva ehto on täytetty, myyjä on tehnyt osakekirjaan siirtomerkinnän ja ostaja on merkitty asuntoosakeyhtiön osakasrekisteriin. Asunto-osakeyhtiölaki /809. Asuntokauppalaki /843.

8 s. 109 tehtävä 5 Päätösvalta on omistettujen osakkeiden mukainen yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki /809. s. 109 tehtävä 6 Laki turvaa asunto-osakeyhtiössä varakkaiden asemaa, sillä mitä enemmän osakkeita osakkaalla on, sen enemmän hänellä on myös sananvaltaa.

9 t.7 Osakkeenomistajan on alistuttava yhtiökokouksen päätökseen. Piha-alueen kohtalo on yhtiökokouksen päätettävissä. t.8 Jennin ja Tonin on selvitettävä, että myyjällä on laillinen omistusoikeus asuntoon, heidän on tutustuttava huolellisesti isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen, yhtiön tuloslaskelmaan ja taseeseen, tulo- ja menoarvioon sekä korjaussuunnitelmiin. Lisäksi on tarkastettava huoneiston sekä osakkaiden käytössä olevien muiden tilojen kunto. Mikäli rakennuksesta on käytettävissä kuntotodistus, siihen on myös syytä perehtyä. Kaupasta on tehtävä kauppakirja, josta käy ilmi kaupan kohde, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen, kauppahinta sekä vastuidensiirtymisen ajankohta. Varainsiirtoveron (vuodesta %) maksaa ostaja. Osakekirja on luovutettava ostajille siirtomerkintöineen ja osakkaiden on merkityttävä itsensä yhtiön osakasrekisteriin. Asuntokauppalaki /843.

10

11 Kiinteistö tarkoittaa maa-alaa, joka on merkitty kiinteistörekisteriin Kiinteistökauppaa voi käydä vain rekisteröidyistä kiinteistöistä Myyjällä oltava kiinteistöönsä laillinen saanto eli omistusoikeus Ostaja tarkistaa asian kiinteistörekisteriotteen ja lainhuutotodistuksen avulla Myytävä kiinteistö voi olla myös velan panttina, joten kiinteistön rasitustodistus on myös syytä tarkastaa Energiatodistuksen avulla selvitetään rakennusten energiankulutus Kiinteistökauppa tehdään kirjallisesti, joka allekirjoitetaan julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa Kaupanteon jälkeen ostaja hakee käräjäoikeudelta lainhuutoa, joka laillistaa omistusoikeuden Kiinteistöjen maankäyttöä ohjataan mm. kaavoittamisella Rakentaminen edellyttää rakennusluvan hankkimista Kaavoittamattomilla alueilla sekä ranta-alueilla on hankittava rakennusluvan lisäksi poikkeamislupa Haja-asutusalueella on tehtävä myös jätevesisuunnitelma

12 t.3 s.116 myyjän henkilöllisyys, hänen omistusoikeutensa maahan (lainhuutotodistus ja kiinteistörekisteriote), kiinteistöön kohdistuvat rasitukset (rasitustodistus), maakappaleen sijainti (tonttikartta, sijainti yleiskartalla), mahdolliset rakennukset ja niiden kunto (piirustukset) sekä rakennusoikeus sekä alueen vastaiset suunnitelmat (kaava, kunnan rakennusjärjestys ja poikkeamisluvan tarve) Lisäksi on syytä selvittää sähkön ja veden saatavuus, liikenneyhteydet ja palvelujen läheisyys. Kiinteistöön rakennuksineen on syytä perehtyä paikan päällä tehdyllä katselmuksella, jossa sekä myyjä että ostaja ovat läsnä.

13 s.116 t.4 Rakentamisen laatu heikkenisi, rantarakentaminen muuttuisi mielivaltaiseksi ja maankäyttö suunnittelemattomaksi. Lisäksi rakentaminen rasittaisi ympäristöä esimerkiksi pohjavesialueilla.

14 t.6 s. 116 Kiinteistökauppa on määrämuotoinen. Se edellyttää kirjallista kauppakirjaa ja julkisen kaupanvahvistajan todistusta. Kaupanteon ja varainsiirtoveron maksamisen jälkeen kaupalle haetaan lainhuutoa maanmittauslaitokselta. Ks. myös tehtävä 3.

15 Tarjous Käsiraha Tuotevastuulaki Takuu Vuokrasuhteen irtisanominen Vuokrasuhteen purkaminen Kiinteistö Saanto Rasitustodistus Lainhuuto Kaavoittaminen Rakennuslupa Asunto-osakekauppa Osakkuus