ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa"

Aku Lattu
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

2 Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä Toimii koko Uudenmaan alueella Paikallisyhdistykset Hyvinkää-Riihimäki-Mäntsälä ja Porvoo Finlands Svenska Fastightesförening

asunto-osakeyhtiöitä Toimii koko Uudenmaan alueella

3 Palvelut Neuvonta Koulutustoiminta Tiedottaminen Suomen Kiinteistölehti Edunvalvonta

4 Kiinteistöliitto Uusimaa Henkilökunta 5 lakimiestä 2 insinööriä Talous- ja veroneuvonta ostopalveluna Lisäksi käytössä Suomen Kiinteistöliiton palvelutoiminta Talonmiesten työsuhdeasioissa Kiinteistöpalvelut ry

Lisäksi käytössä Suomen Kiinteistöliiton

5 Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut pääosin Remontti-ilmoitukset Hallituksen lisääntynyt työmäärä ja vastuu? Uudet säännökset koettiin/koetaan hallituksissa haastaviksi Laki sisäistetty, menettelytapoja luotu ja omaksuttu Kunnossapitotarveselvitykset Remontti-ilmoitukset Oikeusministeriön ja järjestöjen tulkinnat ja ohjeistukset koettu hyviksi Oikeuskäytäntöä odotellessa!

Uudet säännökset koettiin/koetaan hallituksissa haastaviksi Laki sisäistetty, menettelytapoja

6 Kompastuskivet Remontti-ilmoitukset ja niiden käsittely menettelytavat ja kustannukset? Osakasremonttien valvonta ja valvonnan kustannukset Osattava lukea lakia ja yj:tä rinnakkain osa yhtiöjärjestyksen määräyksistä virheellisiä Hissipykälät: edistävätkö hissien rakentamista? Yhtiön kunnossapitovastuun laajuus Asukkaiden osallistumisoikeus

Osakasremonttien valvonta ja valvonnan kustannukset Osattava lukea lakia ja yj:tä

7 Kunnossapitotarveselvitys osakkaan tiedonsaantikanavana hallitus esittää yhtiökokouksessa vuosittain kunnossapitotarveselvityksen osakkaat saavat tietoa tulevista korjaustarpeista - voi paremmin varautua tuleviin remontteihin omassa taloudessaan selvitys palvelee myös potentiaalista asunnonostajaa - huoneiston tiedot isännöitsijätodistuksen kautta ostajalle

- voi paremmin varautua tuleviin remontteihin omassa taloudessaan selvitys palvelee myös

8 Osakkaalle paremmin tietoa yhtiön remonttihistoriasta yhtiökokouksessa on esitettävä selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista korjauksista selvitys/tiedot merkittävä myös isännöitsijäntodistukseen

9 Isännöitsijäntodistus aiempaa kattavampi ennen: suht pitkällä olleet korjaus/perusparannushankkeet, joista ei vielä päätöksiä - ovat jääneet merkitsemättä isännöitsijäntodistukseen. Myös erilaiset tutkimukset ja selvitykset, joita on teetetty, mutta ei ehditty käsitellä hallituksessa. todistuksessa mainittava suoritetut ja tulevat remontit: liitteenä varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät selvitykset sisältää tiedot myös osakasremonteista vastikkeet ja muut maksut eriteltävä

Myös erilaiset tutkimukset ja selvitykset, joita on teetetty, mutta ei ehditty käsitellä hallituksessa.

10 Paremmat mahdollisuudet valmistautua yhtiökokouksiin minimikutsuaika 2 viikkoa osakas voi saada halutessaan kutsun myös sähköpostilla kutsussa tulee ilmoittaa missä yhtiökokouksen kokousasiakirjat ovat nähtävillä ja osakas voi ne halutessaan tilata ennen kokousta kokousasiakirjoja: hallituksen päätösehdotukset, toiminnantarkastuskertomus, tilintarkastuskertomus, tilinpäätös, toimintakertomus

kokousasiakirjat ovat nähtävillä ja osakas voi ne halutessaan tilata ennen kokousta

11 Yhtiökokous - valtuutus helpottunut osakas asuu toisella paikkakunnalla tai on estynyt tulemaan kokoukseen valtuutus tekstiviestillä, kirjallisella valtakirjalla tai sähköpostilla

12 Yhdenvertaisuus nostettu aiempaa vahvemmin esille avattu lain perusteluissa, mitä tarkoittaa käytännössä periaate otettava entistä paremmin huomioon yhtiön päätöksenteossa esimerkki autopaikkojen jakaminen yhtiössä asuva osakas ja vuokralainen samalla viivalla autopaikkoja jaettaessa sama vuokra ja paikat kiertoon kaikille

päätöksenteossa esimerkki autopaikkojen jakaminen yhtiössä asuva osakas ja

13 Vastikkeet ja maksut oikeuden- mukaisemmiksi hissin jälkiasennuskustannusten jyvittäminen vesimittarin asennustilanteessa helpotettu mahdollisuus muuttaa yhtiöjärjestystä enemmistöllä mahdollista ottaa YJ:n määräys, jolla käyttökorvaukset rinnastetaan vastikkeeseen myös uusi omistaja vastuussa 6 kk:lta maksujen laiminlyöntiin voidaan reagoida hallintaanottomenettelyllä

enemmistöllä mahdollista ottaa YJ:n määräys, jolla käyttökorvaukset rinnastetaan

14 Kunnossapitovastuu selkeämpi? yhtiön asentamat järjestelmät yhtiön vastuulla Esim. ei eroa onko kylpyhuoneessa vesikiertoinen lattialämmitys vai sähköinen, molemmat yhtiön vastuulla

15 Osakasremonttien ilmoittamisvelvollisuus kirjallisesti - sekä yhtiön että osakkaan etu osakkaan suunniteltava remonttinsa paremmin riski myöhemmistä yhtiön esittämistä vahingonkorvausvaatimuksista pienenee yhtiön valvonta on kaikkien osakkaiden etu - mahdollistaa puuttumisen heti pitkällä aikavälillä vahingot pienenee harmaan talouden käyttö vähenee

vahingonkorvausvaatimuksista pienenee yhtiön valvonta on kaikkien osakkaiden etu -

16 Toiminnantarkastus ja tilintarkastus eriytetty entistä maallikkotilintarkastajaa arvioidaan jatkossa toiminnantarkastajaa koskevien säännösten mukaan aiemmin maallikkotilintarkastaja vastasi tarkastajana kuten ammattitilintarkastaja toiminnantarkastajan vastuut AOYL:ssa, tilintarkastajan vastuut tilintarkastuslaissa Mahdollisuus luopua tilintarkastuksesta?

maallikkotilintarkastaja vastasi tarkastajana kuten ammattitilintarkastaja

17 Kiitos!

Samankaltaiset tiedostot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja