Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Transkriptio

1 Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pekka Luoto toiminnanjohtaja

2 Asunto-osakeyhtiö/KaapeliTV, internet, historiaa Ennen 1992 Asunto-osakeyhtiölaki ei tuntenut kaapelitelevisiota 1989 KKO Päätös kaapelitelevisiosta voitiin tehdä ilman kaikkien osakkaiden suostumusta Asunto-osakeyhtiölaki 1992 KaapeliTV- päätös voitiin tehdä yhtiökokouksessa Asunto-osakeyhtiölain muutos 2001 Taloyhtiön verkko voitiin kunnostaa, jotta digitv:n vastaanottaminen mahdollista (asumispalvelut) Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus 2010 Nettiyhteydestä yhteishankintana voitiin päättää Internet- yhteyden hankinta rinnastettiin kaapelitelevisioon Maksutelevisio-ohjelmat maksaa asukas itse

3 Laki (2010) määrittelee mihin menoihin yhtiövastiketta voidaan käyttää Asunto-osakeyhtiölaki 3 luku 2 1. kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta; 2. kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta; 3. kiinteistön ja rakennuksen perusparannuksesta, lisärakentamisesta ja lisäalueen hankkimisesta (uudistus); 4. yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen (lue palvelun) yhteishankinnasta; sekä ( ) 5. muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista.

4 Tavanomaisia yhteishankinnalla hankittuja hyödykkeitä (palveluita) Esimerkiksi: Tietyt tietoliikennepalvelut ja operaattoripalvelut (internet) Yhteisantennit Huoneistojen lämmitys Vesi, sähkö Turvapalvelut Jätehuolto Huolto jne.

5 Tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste 3 luku 3 - nettivastike mahdollista Yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia. Esimerkiksi vesimaksu tai pääomavastike

6 Laajakaistayhteyden yhteishankinnasta päättää yhtiökokous

7 Päätös kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta, esim. kiinteistölaajakaista 6 luku 31 kohta 2 Päätös yhtiökokouksessa tehtävä yksinkertaisella enemmistöllä (> 50 %) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen (palvelun) vastikerahoitteisesta yhteishankinnasta Kaikki osakkaat maksavat

8 Internet-yhteydestä aiheutuneet menot voidaan kattaa yhtiövastikkeella Näiden ehtojen on täytyttävä: Liityttävä yhtiön käyttötarkoitukseen (=asumiseen) Internetin käyttö asumisessa tavanomaista Vain tavanomainen nopeus tällä hetkellä lienee 10 Mb/s (muuttuu ajan kuluessa) Kustannus ei saa olla kohtuuttoman ankara Kaikilla oltava mahdollisuus käyttää Ylimenevästä nopeudesta osakas maksaa

9 Internet- vastike tai vastaava Asunto-osakeyhtiössä voidaan laillisesti periä vain niitä vastikkeita, joista on yhtiöjärjestyksessä määräykset Laajakaistavastiketta/ -maksua, tietoliikennevastiketta/- maksua, mediavastiketta yms. voidaan periä vain, jos siitä on määräys yhtiöjärjestyksessä Jos vastiketta peritään ilman, että siitä on yhtiöjärjestyksessä määräys, vaarana on, että osakas jättää sen maksamatta.

10 Laajakaistavastike Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa 2/3 enemmistöllä määräys laajakaista- tai tietoliikennevastikkeesta Perustuu huoneistokohtaiseen hinnoitteluun Kuukausittain perittävä maksu määrätään tavanomaisesti samansuuruiseksi jokaiselle huoneistolle

11 Esimerkkejä yhtiöjärjestyspykälästä Laajakaista tai internetvastike Osakkeenomistaja, jonka hallitsemaan huoneistoon on asennettu internet-yhteys, on velvollinen maksamaan yhtiölle internet-vastiketta. Vastikkeen perusteena on niiden huoneistojen lukumäärä, johon internet-yhteys on asennettu ja yhteydestä yhtiölle aiheutuvat käyttö- ja liittymiskustannukset jaetaan tasan em. huoneistojen kesken.

12 Mediavastike Yhtiössä on kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-perusyhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan mediavastikkeella, jonka yhtiökokous määrää ko. palveluiden kustannusta vastaavaksi ja yhtä suureksi kultakin huoneistoilta. Mediavastike peritään kaikilta huoneistoilta käytöstä riippumatta.

13 Maksulliset TV- kanavat ja tekijänoikeusmaksut Maksullisia televisio-ohjelmia tai tekijänoikeusmaksuja ei voida rahoittaa kaikilta osakkeenomistajilta perittävällä vastikkeella Osakkeenomistajat ja asukkaat huolehtivat itse henkilökohtaisten asumistarpeiden tyydyttämiseksi hankituista palveluista Maksulliset TV-ohjelma- ja tekijänoikeusmaksut voidaan periä vain niiltä osakkailta, jotka suostuvat ne vapaehtoisesti maksamaan. Televisiolupamaksuilla tai mainosrahoitteisten ohjelmien kohdalla ongelmaa ei ole, koska niissä tekijänoikeus- ym. maksut katetaan joko lupamaksuilla tai mainoksista saatavilla tuloilla

14 Yhteenveto Intenet- yhteys Hankintapäätökset tekee yhtiökokous Hankinta ja käyttömenojen kattaminen 1. Hoitovastiketta korotetaan niin paljon, että edellä mainitut maksut voidaan maksaa 2. Erillisellä internet-vastikkeella, tai vastaavalla, jos siitä on yhtiöjärjestyksessä määräys Maksulliset TV- kanavat Ei voi kattaa kaikilta perittävällä yhtiövastikkeella Asukas maksaa