Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Transkriptio

1 Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto

2 Turun hovioikeus nro hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto oli otettu yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden johdosta Osakkeenomistajalle oli toimitettu muuttokehotus Häädön edellytykset olivat olemassa Osakkeenomistaja katsoi häätövaatimuksen kohtuuttomaksi, sillä katsoi tilanteensa muodostuvan kohtuuttomaksi ja pyysi saada jäädä asumaan asuntoon, kunnes saa sen myydyksi Osakkeenomistaja velvoitettiin heti häädön uhalla muuttamaan huoneistosta 2

3 Helsingin hovioikeus nro Osakkaan muutostyö poistamisvelvollisuus Osakkeenomistaja oli ilman yhtiön lupaa rakentanut 3000 litran vetoisen lasikuitualtaan takapihalleen Yhtiön piha-alueet kuuluvat yhtiön hallintaan Rakennusaikana A:ta oli vaadittu keskeyttämään rakennustyöt ja kielletty altaan asentaminen Yhtiö oli vaatinut osakkeenomistajaa purkamaan altaan Osakas katsoi purkamismääräyksen loukkaavan yhdenvertaisuusperiaatetta Oikeus totesi, että rakennuksen lähelle rakennettu, vettä sisältävä allas saattaa vesivahingon sattuessa johtaa veden valumisen talon alle ja näin ollen vahingoittaa rakennusta purkumääräys ei siten aseta osakasta eriarvoiseen asemaan muihin osakkeenomistajiin nähden 3

4 Helsingin hovioikeus nro Vesimaksun maksuvelvollisuus Yj:n mukaan lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka perusteena on huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä Osakkeenomistajien väestörekisterin mukainen kotiosoite on huoneistossa Osakkeenomistajat olivat ilmoittaneet isännöitsijälle vuosittain toistuvista poissaoloista osakkeenomistajien oli katsottava asuneen yhtiössä hallitsemassaan huoneistossa yj:n tarkoittamalla tavalla, joten vesimaksun maksuvelvollisuus ei johtanut heidän kannaltaan kohtuuttomaan lopputulokseen 4

5 Helsingin hovioikeus nro 23 - yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen A myötäpuolineen oli vaatinut yj:n kohtuullistamista yj:n 4 :n osalta, sillä yhdellä huoneistolla oli yj:n perusteella suhteessa pinta-alaan yli kaksi kertaa suurempi määrä osakkeita kuin muilla huoneistoilla Koska kyseisen huoneiston osuus yhtiövastikkeen maksuvelvollisuudesta ja yhtiön pitkäaikaisista lainoista on pienempi kuin muilla huoneistoilla, saa huoneiston omistaja osakemääränsä vuoksi merkittävää etua muihin osakkeenomistajiin nähden yj:stä ei ole mahdollista kohtuullistaa osakkeiden lukumäärän osalta ainoastaan muuttamalla yj:n 4 :ää 5

6 Itä-Suomen hovioikeus nro 14/ Salakatselu Kiinteistöllä oleviin puihin oli kiinnitettynä kaksi riistakameraa Tarkoitus oli selvittää kuka käy katkomassa tien varressa olevia puita Kameroilla oli kuitenkin voitu kuvata myös naapuritalon piha-aluetta Kiinteistönomistaja tuomittiin salakatselusta sakkorangaistukseen Samasta aiheesta myös Helsingin hovioikeus nro 15/

7 Helsingin hovioikeus nro 14/ kunnianloukkaus A on toistuvasti esittänyt väitteen, että B olisi syyllistynyt rikokseen osapuolten taloyhtiössä A on kirjeessään hallitukselle väittänyt B:n syyllistyneen vahingontekorikokseen. Saman väitteen hän on esittänyt myös yhtiökokouksessa. A on teollaan aiheuttanut B:lle kärsimystä Asia on ollut pitkälti kaikkien osakkaiden tiedossa A:n syyksi luettua tekoa oli sen haitallisuuteen nähden pidettävä kokonaisuutena arvostellen vähäisenä A oli jätettävä rangaistukseen tuomitsematta 7

8 Helsingin hovioikeus nro Vuokrasuhteen purkaminen Vuokralaisella oli ollut maksamattomia vuokria haasteen tiedoksisaamishetkellä yli kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä Vuokralainen väitti, että vuokranmaksun häiriöiden syynä oli ollut vuokrasuhteen ulkopuolisen tahon eli Kelan toiminta Sillä seikalla, että sosiaalisia tukia maksava taho maksoi asumistukena tai muuna tukena osan vuokrasta suoraan vuokranantajalle, ei ollut merkitystä vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuuden kannalta vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus 8

9 Helsingin hovioikeus nro Vuokrasuhteen purkaminen Vuokralaiselle oli annettu kirjallinen varoitus häiritsevän elämän johdosta Kyse siitä, oliko häiritsevä elämä jatkunut varoituksen antamisen jälkeen Ainoastaan yksi naapuri oli valittanut asiasta varoituksen antamisen jälkeen Kyseisen naapurin tekemät havainnot olivat ainakin kaksi kertaa osoittautuneet virheellisiksi Todistajina kuultiin oikeudessa muita naapureita, jotka eivät olleet kokeneet vuokralaisen aiheuttaneen häiriötä Vuokranantajalla ei ollut oikeutta purkaa tai irtisanoa asuinhuoneiston vuokrasopimusta vuokralaisen häiritsevän elämän perusteella. 9

10 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 10

11 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 11