Ympäristönsuunnittelu Oy Sibeliuksenkatu 11 B 1 13100 HÄMEENLINNA 3.3.2015



Samankaltaiset tiedostot
HÄMEEN ELY-KESKUKSEN LAUSUNTO VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVALUONNOKSESTA

LAUSUNNOT. KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, Kemijärvi. 1. Lapin ELY-keskus

PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 10:136 KIVENKOLO

Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus

VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ASIKKALAN KUNTA

HEINÄVEDEN KUNTA HEINÄVEDEN JÄRVIALUEIDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS. Kaavaselostus Kaavan vireille tulo: Kunnanhallitus 15.9.

Marja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen / Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos

Lauttaniemen ranta-asemakaava ja. Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PÄLKÄNE RAUTAJÄRVI Koivisto RN:o 1:341 KOIVISTON RANTA-ASEMAKAAVA

VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVA

PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILAT 2:43 HARJAKALLIO, 2:73 HÄÄHKIÄINEN, 2:42 KOKKOKALLIO

Poikkeamislupa 444 Lensulan kylän tilasta Surmamäki RN:o 4:67 muodostettavalle määräalalle

RIIHINIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA

KAAVOITTAJAN VASTINEET RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA SAARISJÄRVELLÄ ANNETTUIHIN LAUSUNTOIHIN

AATILAN RANTA-ASEMAKAAVA

FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 1 (4) Jonkerin ranta-asemakaavan ehdotus J.Isoherranen

KESKI-SUOMEN ELY-KESKUKSEN LAUSUNTO KUKON RANTA- ASEMAKAAVASTA JA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOKSEN EHDOTUKSESTA

PADASJOKI KEULAINMETSÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Keulainniemi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Ranta-alueella käytettävät mitoitusperusteet poikkeamispäätösten valmistelussa.

ASIKKALAN kunta. Lauttaniemen ranta-asemakaava ja. Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Tjäruholmen ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos / Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle

1. Aloite, hakija. 2. Suunnittelualue

Lausunto Riihimaan ranta-asemakaavan muutoksesta 5, ehdotusvaihe

NAANTALI, KETTUMAA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS

FCG Finnish Consulting Group Oy LAUKONSELÄN JA KARTANOALUEEN RANTA- ASEMAKAAVA. Mitoitusraportti

VASTINE KUSTAVIN KUNTA LÄNSI-VUOSNAISTEN RANTA-ASEMAKAAVA

ONKIVEDEN JA NERKOONJÄRVEN RANTAOSAYLEISKAA- VAN MUUTOS

Lampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava)

LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 1:104 NOUKKALA

KOKEMÄEN KAUPUNKI KOSKENKYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA 1 / 5 VASTINE

Jatkotoimenpiteet Ranta-asemakaavasta tulee pyytää ehdotusvaiheen nähtävilläpidon yhteydessä lausunnot keskeisiltä viranomaisilta.

Lauttaniemen ranta-asemakaava ja Ali-Marttilan rantaasemakaavan muutoksen kaavaehdotuksen liite

1 RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA, 2012 ANNETUN LAUSUNNON PÄÄSISÄLTÖ: Rakennus- ja ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa kaavasta.

Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos

PALTAMON KUNTA Tekniset palvelut Vaarankyläntie 7, Paltamo ASEMAKAAVAN SELOSTUS

VESILAHDEN KUNTA LAUKON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen

Hulhavanahon, Luokkavaaran ja Iso-Syötteen asemakaavojen muuttaminen ja laajentaminen

RAUTALAMMIN KUNTA, 1 NIINIVEDEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA 18:16 Kaavaselostus

SAPPEEN KAAKKOISRINTEEN RANTA-ASEMA- KAAVA JA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.

PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS

SALO, RAMSÖ RANTA-ASEMAKAAVA

TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

KAUKJÄRVEN RANTA-ALUEEN OSAYLEISKAAVA, VASTINEET

PÄLKÄNE HARHALA. KUIKKO RN:o 8:46 KUIKON RANTA-ASEMAKAAVA

RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ELENIA OY:N LAUSUNTO KUKON RANTA-ASEMAKAAVASTA JA RANTA- ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LUONNOKSESTA

ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVA

ASIKKALA, PÄIJÄNNE RISTIKALLION RANTA-ASEMAKAAVA

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori

Ranuan kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus, Kolomaan teollisuusalue-laatimisvaiheen kuuleminen, vastineet

PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS. Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila (osa) Kaavaehdotus

Ruotsalaisen rantaosayleiskaava

KALLIOMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA

Kaavan nimi: Vitsiälä-Kalailan ranta-asemkaaavan muutos Kunta: Hämeenlinna 109 Kylä: Vitsiälä 474 Tilat: Satumetsä R:no 6:9 Vellari R:no 6:39

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS)

LIITE 4 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 54/RAKM VIRPILAMPI II

FCG Finnish Consulting Group Oy. Konneveden kunta PUKARAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Kaavaselostus. Ehdotus

RAAHEN KAUPUNKI AKM 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

IIJOKIVARREN RANTAYLEISKAAVA Rakentamisen mitoitus

Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Österby

Kunnanhallitus SUUNNITTELUTARVERATKAISUHAKEMUS / LUNKI PENTTI JA SISKO

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kaavassa ei ole huomioitu valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita Maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL 24 ) säädetyllä tavalla.

Kaavoitukseen liittyvä aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidetään Kaava-asiakirjat esityslistan oheismateriaalina.

LIITE 12 OTTEET RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA SEKÄ KAAVAMERKINNÖISTÄ JA MÄÄRÄYKSISTÄ

VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVA

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

PÄLKÄNE ÄMMÄTSÄ ISO-KARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Vehkajärvi. Tarjala RN:o 1:337 ja Osa tilasta Metsäkari RN:o 1:413

Vastine Korkeimpaan oikeuteen tehtyyn valitukseen Itä- Suomen hallinto-oikeuden päätöksestä 16/0314/3

KAAVASELOSTUS. Alavuden rantaosayleiskaavan 1. osan muutos Seinäjärvi, ja Alavuden kaupunki / Ympäristöpalvelut

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5398/ /2016

SELOSTUS, kaavaehdotus

SONKARI-KIESIMÄ RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILALLE HUJANSAARI 3:100

KIVIJÄRVEN KUNTA PENTTILÄN YHTEISMETSÄN RANTA-ASEMA- KAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN. Kaavaselostus, ehdotusvaihe

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kokemäen Kokemäenjoen rantaosayleiskaavan muutos 2, Kokemäen kaupunki, Ehdotusvaihe

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 16/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 1389/ /2014

AHOLAIDAN RANTA-ASEMAKAAVA SEKÄ KÖYRÄN JA PALON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Uusikaupunki, Raudainen-Koivunen-Kiveistenmaa ranta-asema ja rantaasemakaavan

684 Rauma 423 Kodisjoki

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma

kohta 10. (Kirjeellä kuultiin maanomistajaa) - Luvun 2 Muistutukset, muistutus 16. (Kirjeillä kuultiin naapurikiinteistöjen maanomistajia)

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI JOKINIEMI - KURKINIEMI RANTAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN

PÄLKÄNE HARHALA. KUUSIKKO RN:o 5:14 PINTELEEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012

Meri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, luonnos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kaavaehdotus II oli nähtävillä Kaavaehdotuksesta saatiin 10 lausuntoa. Seuraavassa on lausunnot sekä kaavoittajan vastineet.

edellytykset yy Kankaanpää

1(7) Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut ISONNIITYNTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OAS

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus

Transkriptio:

ASIKKALAN KUNNAN TEKNISEN LAUTAKUNNAN LAUSUNTO 27.1.2015 VÄHÄ- RANNAN RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Teknisellä lautakunnalla ei ole huomautettavaa Vähä-Rannan rantaasemakaavaehdotukseen. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

ASIKKALAN KUNNAN YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN LAUSUNTO 3.2.2015 VÄHÄ- RANNAN RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Saunojen osalta noudatetaan kunnan rakennusjärjestystä 7,5. Muutoin ei ole huomautettavaa. Rakennusjärjestyksen määräyksiä noudatetaan niiltä osin, kun asiasta ei ole määrätty ranta-asemakaavassa. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

ELENIA OY:N LAUSUNTO 10.2.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVA- EHDOTUKSESTA Kaava-alueella sijaitsee Elenia Oy:n omistama 0,4 kv ilmajohto, mikä on myös kuvattuna kaava karttaan. Nykyisille johtorakenteille ei ole tarkoituksen mukaista varata kaavaan alueita. Elenia Oy:llä ei ole muuta huomauttamista asemakaavaan ja esitettyihin maankäyttöratkaisuihin. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

HÄMEEN ELY-KESKUKSEN LAUSUNTO 2.2.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Lausuntonaan Vähä-Rannan ranta-asemakaavaehdotuksesta Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) viittaa vastaavasta kaavaluonnoksesta 18.9.2014 antamaansa lausuntoon. Kaavaselostuksessa käsitellään kaavan mitoitusperusteita ainoastaan suhteessa taustamaaston pinta-alaan. Koko suunnittelualue sijoittuu maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle ranta-alueelle. Maanomistajien tasapuolisuus ranta-alueella edellyttää, että kaava perustuu emätilatarkasteluun ja vesistön sietokyvyn mukaiseen muunnetun rantaviivan pituuteen perustuvaan mitoitukseen. Pienillä vesistöillä mitoitus perustuu rantaviivan sijasta vesistön pinta-alaan. Ranta-alueille tulee myös jättää riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta (MRL 73 1 momentin kohta 3). Rantaviivan sulkeutumisen takia tätä ei todennäköisesti ole löydettävissä. Vähä-Rannan tila RN:o 4:129 on lohkottu Vähä-Siikalan tilasta. Tästä on rantaosayleiskaavassa leikkausvuotena käytetyn vuoden 1969 jälkeen lohkottu ja halottu useita tiloja, joille Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa on osoitettu lukuisia rantarakennuspaikkoja. Tilan rantarakennusoikeus on siten todennäköisesti käytetty. Ranta-asemakaavaa laadittaessa rakennusoikeus tulee selvittää. Samalla tulee selvittää, onko rakennusoikeutta jäljellä myöskään kauemmaksi rannasta sijoitettaville rakennuspaikoille. Ranta-asemakaavaehdotuksen mukainen mitoitus johtaisi toteutuessaan ja yleisesti noudatettuna kestämättömään tilanteeseen Päijänteen rannalla. ELY-keskus ei pidä kaavaehdotusta maanomistajien kannalta tasapuolisena ja katsoo sen siten lainvastaiseksi (Perustuslaki 6 ja MRL 73 ). Liikenne Rantakaava-alueelle kuljetaan Kanavankulmantien (mt 14153) kautta. Kanavakulmantieltä kulkuyhteys on järjestetty Velhoniementie nimiselle yksityistielle, josta on ajoyhteys kaikille rakennuspaikoille. Kiinteistöille 5 ja 6 kulku on järjestetty kaavan mukaisesti vain Velhoniementien kautta. Alueelle ei ole tierekisterin mukaan muita luvallisia liittymiä. Ranta-asemakaava-alueen rakennuspaikoille 5 ja 6 tulee osoittaa 20 metrin suoja-alue maantien keskilinjasta. Suoja-alueelle ei saa osoittaa rakennusalaa. Kaavaan alue voidaan osoittaa su- merkinnällä tai esittämällä sallittu rakennusalueen raja 20 metrin etäisyydelle tien keskilinjasta.

Asikkalan Päijänteen rantayleiskaavassa on mitoitettu kantatilakohtaisesti ja osoitettu kaavassa ainoastaan 100 m syvyisen rantavyöhykkeen rakennusoikeus. Rantayleiskaavan M-alueen osalta on määrätty, että alueella on sallittu rakennuslain 4 :ssä tarkoitettu haja-asutusluonteinen rakentaminen lukuun ottamatta 100 m syvyistä rantavyöhykettä. Ranta-asemakaava on laadittu edellä esitetty rantayleiskaavan ohjausvaikutus huomioiden. Suunnittelualueen rakentaminen on rajattu rantayleiskaavassa määritellyn 100 metrin syvyisen rantavyöhykkeen ulkopuolelle, eikä kaavalla muodosteta tonteille yhteyttä vesistöön. Rantayleiskaava ei ohjaa takamaaston M-alueen rakentamisen määrää ja sijoittumista, mikä aiheuttaa rantaasemakaavan laatimistarpeen. Ranta-asemakaavan laatiminen on nähty myös Asikkalan kunnassa parempana vaihtoehtona rakennusoikeuden määrän ja sijoittumisen selvittämiseen kuin yksittäiset rakennus-/poikkeamisluvat. ELY-keskuksen lausunnossa esille tuotua rantarakennusoikeuden laskentaperiaatetta on käytetty Asikkalan Päijänteen rantaosayleiskaavassa ainoastaan 100 m leveällä rantavyöhykkeellä eikä tämän vyöhykkeen ulkopuolisen alueen rakentamista ole katsottu rantarakentamiseksi. Rakennusoikeus on siirretty rantaosayleiskaavalla 100 m leveältä rantavyöhykkeeltä kaavan rakentamisalueille, mutta rakennusoikeutta ei ole siirretty 100 m leveän rantavyöhykkeen ulkopuolisilta alueilta. Myöskään 100 m leveän rantavyöhykkeen ulkopuolisella alueella kaavan laatimisajankohtana jo ollutta rakentamista ei ole katsottu rantayleiskaavassa käytetyksi rantarakennusoikeudeksi. Rantaosayleiskaavalla on siten määritelty, että myöskään Vähä-Rannan ranta-asemakaavan alue ei ole ELY-keskuksen lausunnossa esitettyä rantarakennusoikeuslaskelmissa huomioitavaa aluetta. ELYkeskuksen esittämä rantarakennusoikeuslaskelmien laajentaminen rantayleiskaavassa määritetyn rantavyöhykkeen ulkopuolelle olisi rantayleiskaavan ohjausvaikutuksen vastaista ja saattaisi myös vaarantaa rantayleiskaavalla tavoitellun maanomistajien tasapuolisen kohtelun tavoitteen. Yksityinen maanomistaja voi pyrkiä selvittämään Päijänteen rantayleiskaavan rantavyöhykkeen ulkopuolisten tausta-alueiden rakentamisen määrän ja sijoittumisen kokonaisuutena ainoastaan ranta-asemakaavalla. Vastaavien alueiden mitoituskysymyksen tarkastelu laajemmin edellyttäisi kunnan rantayleiskaavan muutosta. Vähä-Rannan ranta-asemakaavalla tapahtuva rakennuspaikkojen osoittaminen ei vaikuta alueen rantarakennusoikeuksiin, koska rakentaminen on ohjattu rantarakennusoikeutta mitoittavan rantavyöhykkeen ulkopuolelle rantayleiskaavan ohjausvaikutuksen mukaisesti. Vähä-Rannan ranta-asemakaava ei myöskään estä mahdollista myöhempää laaja-alaisempaa rantayleiskaavan rantavyöhykkeen ulkopuolisten alueiden mitoituksen uudelleen tarkastelua tai vaikeuta muiden maanomistajien mahdollisuuksia ranta-asemakaavoitukseen olosuhteiltaan vastaavilla alueilla. Liikenne Ranta-asemakaavalla on osoitettu alueen olemassa oleva tiestö ajo- merkinnällä tukeutuen olemassa olevaan liittymään Kanavankulmantielle (14153). Kyseinen liittymä on syntynyt, kun kanavalle johtavaa tietä on oikaistu vuosikymmeniä sitten siten, että ko. kohdassa vanha ja uusi tie liittyvät toisiinsa. Kaava-alueella oleva tie on siis alun perin ollut kanavalle johtavan tien mutka ja liittymä on syntynyt maanomistajista riippumatta. Tieliittymän olemassaolo on vahvistettu, kun sille on halkomistoimituksessa 1990-luvun loppupuolella perustettu tieoikeus (Y1998-34083) kulkien nyt käsittelyssä olevan kaava-alueen läpi. Lisäksi 9.6.2010 on pidetty maantietoimitus (2008-265137-6), jossa määriteltiin Kanavankulmantien

(14153) tiealueen kiinteistörajat. Ranta-asemakaava-alueen kaakkoisosassa oleva liittymä merkittiin toimituskarttaan yksityistieksi ja yksilöitiin numerolla 111. Vähä-Rannan tilan nykyinen kulkuoikeus suoraan Kanavankulmantielle on vahvistettu vielä lohkomistoimituksessa 2014-472837. Uudenmaan ELY-keskus tarkasti kesällä 2014 Kanavankulmantien varteen kaivettujen yleisten sähkölinjojen kaivuutyöt ja tiealueen esteettömyyden. Urakoitsija huolehti myös liittymän saattamisesta toimenpiteitä edeltäneeseen kuntoon mm. tasaamalla ja sorittamalla liittymän. Uudenmaan ELY-keskus ei huomauttanut tällöin luvattomasta liittymästä. Ranta-asemakaavan tarkoituksena on ollut, että kulkeminen kaava-alueen tonteilta järjestetään kaava-alueen kautta suoraan Kanavankulmantielle (14153), jolloin kulkemisesta ei aiheudu rasitetta naapuritilojen alueelle. Tarvittaessa kulkuoikeus voidaan kuitenkin järjestää tonttien muodostamisen yhteydessä lausunnossa esitetyllä tavalla myös Velhoniementien kautta. Esitetään, että kaavaehdotusta muutetaan ELY-keskuksen lausunnon perusteella seuraavasti: - Kaavakartalle lisätään lausunnon mukaisesti rakennusalan rajaus RA-tonttien 5 ja 6 itäosaan 20 m etäisyydelle Kanavankulmantien (mt 14153) keskilinjasta. Rakennusalamerkinnän tarkoituksen havainnollistamiseksi rakennusalan merkinnän selitykseen lisätään teksti: Poikkiviiva osoittaa rakennusalan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.

KALEVI POHJALAN MUISTUTUS 24.1.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Naapuritilan 4:26 omistajana olen 8.9.2014 päivätyllä kirjeellä lausunut mielipiteeni yllä mainitusta kaavaluonnoksesta. Uudistan tämän muistutuksena ehdotetusta kaavasta. Hämeen ELY-keskus on 18.9.2014 ilmaissut myös mielipiteensä Vähä-Rannan rantakaavaluonnoksesta. Kirjelmässä painotetaan sitä, että suunnittelualue on ranta-aluetta, jonka maankäyttö on suunniteltu Päijänteen rantaosayleiskaavassa. Ranta-alueen rakennusoikeus on siten jo käytetty. Luonnos on oikeusvaikutteisen yleiskaavan vastainen. Yhdyn täysin tähän mielipiteiseen. Esitän kaavaehdotuksen hylkäämistä. Naapuritilan omistajan mielipiteeseen 8.9.2014 on laadittu vastine (18.11.2014). Asikkalan Päijänteen rantayleiskaavassa on mitoitettu kantatilakohtaisesti ja osoitettu kaavassa ainoastaan 100 m syvyisen rantavyöhykkeen rakennusoikeus. Rantayleiskaavan M-alueen osalta on määrätty, että alueella on sallittu rakennuslain 4 :ssä tarkoitettu haja-asutusluonteinen rakentaminen lukuun ottamatta 100 m syvyistä rantavyöhykettä. Ranta-asemakaava on laadittu edellä esitetty rantayleiskaavan ohjausvaikutus huomioiden. Yksityinen maanomistaja voi pyrkiä selvittämään Päijänteen rantayleiskaavan rantavyöhykkeen ulkopuolisten tausta-alueiden rakentamisen määrän ja sijoittumisen kokonaisuutena ainoastaan ranta-asemakaavalla. Suunnittelualueen rakentaminen on rajattu rantayleiskaavassa määritellyn 100 metrin syvyisen rantavyöhykkeen ulkopuolelle, eikä rantayleiskaava ohjaa takamaaston M-alueen rakentamisen määrää ja sijoittumista. Tämä aiheuttaa ranta-asemakaavan laatimistarpeen. Ranta-asemakaavan laatiminen on nähty myös Asikkalan kunnassa parempana vaihtoehtona rakennusoikeuden määrän ja sijoittumisen selvittämiseen kuin yksittäiset rakennus-/poikkeamisluvat. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa muistutuksen

ASIKKALAN LUONNONYSTÄVIEN MUISTUTUS 2.2.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Yhdistyksemme yhtyy Hämeen ELY-keskuksen lausuntoon ja esittää suunnitelman hylkäämistä. Aiottu rakentaminen tuottaa haittaa maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle, koska on aivan mahdotonta ajatella, että kaikki noin kahden hehtaarin tilan omistajat voisivat saada näin suuret rakennusoikeudet. Toisaalta tuntuu omituiselta, että puhutaan ranta-asemakaavasta, vaikka tilalla ehdotuksessa ei ole ollenkaan ranta-aluetta, eikä myöskään mainita oikeuksista Pulkkilan kylän yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Suunnittelualue on osoitettu Asikkalan Päijänteen rantayleiskaavassa määritellyn 100 metrin syvyisen rantavyöhykkeen ulkopuolelle maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M), jolla on yleiskaavan ohjausvaikutuksen mukaan sallittu päämaankäyttömuodon lisäksi haja-asutusluonteinen rakentaminen. Rantayleiskaava ei kuitenkaan ohjaa alueen rakentamisen määrää ja sijoittumista, mikä aiheuttaa rantaasemakaavan laatimistarpeen. Yksityinen maanomistaja voi pyrkiä selvittämään rantayleiskaavan rantavyöhykkeen ulkopuolisten tausta-alueiden rakentamisen määrän ja sijoittumisen kokonaisuutena ainoastaan ranta-asemakaavalla. on pitänyt ranta-asemakaavan laatimista parempana vaihtoehtona rakennusoikeuden määrän ja sijoittumisen selvittämiseen kuin yksittäiset rakennus- /poikkeamisluvat. Lisäksi on rakennusjärjestyksessään määrittänyt haja-asutusluontoisen asutuksen vähimmäiskiinteistöpinta-alan, jota ranta-asemakaavassa noudatetaan. Vähä-Rannan ranta-asemakaavan laatimisella ei aiheuteta haittaa mahdollisille muiden maanomistajien vastaaville hankkeille eikä siten vaaranneta maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vähä-Rannan ranta-asemakaavaa ei voida lähtökohtaisesti monistaa muistutuksessa esitetyllä tavalla samanlaisena kaikille 2 ha:n taustamaaston alueille, vaan muiden kiinteistöjen kaavoitusmahdollisuuksiin ja rakentamistehokkuuksiin vaikuttaa kulloisenkin alueen olosuhteet mm. rakennustekninen sopivuus, rakentamisalueiden sopeuttamismahdollisuudet maiseman kannalta (korkeuserot, maastonmuodot, peitteisyys yms.) ja tukeutuminen olevaan tiestöön. Ranta-asemakaava-alue ei rajoitu Päijänteen rantaan eikä kaavalla muodosteta tonteille yhteyttä vesistöön. Kaavalla ei myöskään muodosteta oikeuksia Pulkkilan kylän yhteisiin maa- ja vesialueisiin, vaan mahdolliset yhteisalueosuudet määritetään maanmittaustoimituksissa.

Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa muistutuksen

LAHDEN KAUPUNGINMUSEON - PÄIJÄT-HÄMEEN MAAKUNTAMUSEON TUTKIMUS- JA KULTTUURIYMPÄRISTÖYKSIKÖN (ARKEOLOGIA) LAUSUNTO 12.1.2015 VÄHÄ- RANNAN RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Kaavaehdotuksesta 20.8.2014 antamaansa lausuntoon viitaten Päijät-Hämeen maakuntamuseon Tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö/arkeologia toteaa, ettei asiakohdan kaavan toteutukselle ole estettä arkeologisen kulttuuriperinnön kannalta. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

LAHDEN KAUPUNGINMUSEON - PÄIJÄT-HÄMEEN MAAKUNTAMUSEON TUTKIMUS- JA KULTTUURIYMPÄRISTÖYKSIKÖN (RAKENNUSKULTTUURI) LAUSUNTO 29.1.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Museo viittaa kaavaluonnoksesta 16.9.2014 antamaansa lausuntoon ja toteaa, että sillä ei ole ehdotukseen huomautettavaa. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

MIKA JA ANU VÄLIMÄEN MUISTUTUS 25.1.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Haluamme korostaa luonnoksen tonttien määrän ylimitoitusta kyseiselle alueelle. Käsittelyn edetessä ei mielestämme voi pois sulkea mahdollisten ranta- ja venepaikka oikeuksien käsittelyä. Näiden oikeuksien vaikutus kyseisen lahdenpohjukan käyttöön ja käyttäjiin on todella merkittävä. Sanomattakin on selvää, että kaavan valmistuttua venepaikka on ainut käypä myyntiargumentti tontteja myytäessä. Tällainen loma-asuntojen korttelialue kuuluu sellaiseen paikkaan, jossa ei vielä ole muuta loma-asutusta. Ihmiset, jotka haluavat valita kyseisen kortteliasumismuodon, valikoituvat kyseiselle alueelle. Me haluamme tiettyä yksityisyyttä ja omaa rauhaa. Ei kortteli-/kaupunkiasumista, jota myös suurin osa loma-asuntojen omistajista pakenee kaupungeista. Kaavan toteutuminen aiheuttaisi alueen ja lähiympäristön nykyiselle rakennetulle ympäristölle merkittäviä vaikutuksia. Rakennuspaikkojen määrä näin pienelle alueelle on ylimitoitettu. Kaava ei ota riittävästi huomioon jo rakennettujen lomaasuntojen yksityisyyttä ja rauhaa. Liikenne alueella kasvaisi moninkertaiseksi. Otettaessa huomioon, että alueen läpi kulkee myöskin 2 venepaikkaoikeus tonttilaista, maan omistajalle itselleen jäävään rantaan. Vaikka kaavassa ei käsitellä ranta-/venepaikka oikeuksia. Todennäköistä on, että korttelialueen tontit, "kuivanmaan tontit", saavat myytäessä venepaikkaoikeudet. Yhteensä siis 8 + maanomistajat venepaikkaa/18 metriä rantaviivaa. Joten vaikutukset kyseiselle rantaalueelle ovat erittäin haitalliset. Kyseinen kaava laskee myös alueen ja jo rakennettujen tonttien rahallista arvoa. Erityisesti omistamamme rantatontin arvoa. Alueen luonto ja maisemat muuttuisivat korttelin myötä merkittävästi. Mielestämme Riihilahti Tuomo on ammattinsa puolesta jäävi käsittelemään / päättämään kaavasta. Suunnittelualue on osoitettu Asikkalan Päijänteen rantayleiskaavassa määritellyn 100 metrin syvyisen rantavyöhykkeen ulkopuolelle maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M), jolla on yleiskaavan ohjausvaikutuksen mukaan sallittu päämaankäyttömuodon lisäksi haja-asutusluonteinen rakentaminen. Rantayleiskaava ei kuitenkaan ohjaa alueen rakentamisen määrää ja sijoittumista, mikä aiheuttaa ranta-asemakaavan laatimistarpeen. Ranta-asemakaavan laatiminen on nähty parempana vaihtoehtona rakennusoikeuden määrän ja sijoittumisen selvittämiseen kuin yksittäiset rakennus-/poikkeamisluvat. Lisäksi on rakennusjärjestyksessään määrittänyt haja-asutusluontoisen asutuksen vähimmäiskiinteistöpintaalan, jota ranta-asemakaavassa noudatetaan.

Ranta-asemakaava-alue on rajattu siten, että kaavalla ei muodosteta tonteille yhteyttä vesistöön, eikä siten myöskään käsitellä ranta- tai venepaikkaoikeuksia. Kaava-alueen läpikulkuun oikeutettujen määrää on pyritty vähentämään, kun alueen läpi mennyt tieoikeus (Y1998-34083) on lakkautettu maanmittaustoimituksessa 2014-489819. Samoin Välimäkien oma yli kymmenvuotinen oikeus käyttää tietä päättyy 31.12.2015. Kaavan mahdollistaman rakentamisen myötä lisääntyvän liikenteen ei myöskään voitane katsoa aiheuttavan merkittävää häiriötä naapurustolle, koska uudet rakennuspaikat sijaitsevat Kanavankulmantie varressa, eikä tonttien rakentumisesta aiheudu läpikulkuliikennettä vanhojen rakennuspaikkojen läheisyydessä. Kaavan RA-tonteille kuljetaan olemassa olevaa tietä pitkin, joka sijoittuu tonttien keskelle, ja tällöin mahdollinen häiriö vanhoille rakennuspaikoille on hyvin vähäinen. Suunnittelualueen rannanpuoleisten naapurien vanhat rakennuspaikat on huomioitu kaavassa osoittamalla niiden läheiset alueet luonnonmukaisena säilytettäväksi alueeksi, jonka puusto tulee säilyttää. Myös kaavassa osoitettu lähivirkistysalue toimii suoja-alueena rantarakentamisen ja kaavalla osoitettujen kuivanmaan rakennuspaikkojen välissä. Rannassa sijaitsevan kiinteistön RN:o 4:119 saunamökin taakse jää yli 70 m rakentamisesta vapaata metsäistä aluetta. Tätä voitaneen pitää riittävänä yksityisyyden ja oman rauhan säilymisen kannalta. Alueella ei ole erityisiä luonnonympäristön tai maisemallisia arvoja. Kaavan laatija ei voi arvioida kunnallisten päättäjien jääviyskysymyksiä. Luottamusmiehet arvioivat itse jääviytensä tapauskohtaisesti. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa muistutuksen

PÄIJÄT-HÄMEEN PELASTUSLAITOKSEN LAUSUNTO 7.1.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Päijät-Hämeen pelastuslaitos edellyttää, että pelastus- ja ensihoitoyksiköille varataan kyseisessä ranta-asemakaavassa riittävät pelastustiet. Ranta-asemakaava-alueen olemassa oleva tiestö on riittävä pelastuslaitoksen käyttötarkoituksiin. Kiinteistöille johtavat pihatiet kääntöpaikkoineen suunnitellaan tarkemmin vasta rakennuslupavaiheessa. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon

PÄIJÄT-HÄMEEN SOSIAALI- JA TERVEYDENHUOLLON KUNTAYHTYMÄ, TERVEY- DENSUOJELUVIRANOMAISEN LAUSUNTO 27.1.2015 VÄHÄ-RANNAN RANTA- ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA Olen tutustunut Vähä-Rannan ranta-asemakaavaehdotukseen liitteineen ja totean, että terveydensuojeluviranomaisen lausunnossa ranta-asemakaavan luonnoksesta (11.9.2014) esitetyt seikat on riittävässä laajuudessa huomioitu nähtävillä olevassa kaavaehdotuksessa. Terveydensuojeluviranomaisella ei ole huomautettavaa Vähä-Rannan ranta-asemakaavaehdotukseen. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon