RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA



Samankaltaiset tiedostot
Riretu ranta-asemakaavan muutos Salon kaupunki Förby

NAANTALI, KETTUMAA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS

Lampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Kaava-alue sijaitsee Träskissä Houtskarin Näsbyn eteläpuolella (punainen rengas).

SALO, RAMSÖ RANTA-ASEMAKAAVA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

HEINÄVEDEN KUNTA HEINÄVEDEN JÄRVIALUEIDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS. Kaavaselostus Kaavan vireille tulo: Kunnanhallitus 15.9.

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma

INKOO, ÄNGÖ RANTA-ASEMAKAAVA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos

Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus 0`I. LAUSUNTO RIRETU RANTA -ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA. Viite Lausuntopyyntö 26.8.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PARAISTEN KAUPUNKI HAVERÖ-NORRBACKA RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSUS

Suunnittelualue. INSINÖÖRITOIMISTO ALPO LEINONEN OY Mäntypöllinkuja 6N MIKKELI

KAAVASELOSTUS. Alavuden rantaosayleiskaavan 1. osan muutos Seinäjärvi, ja Alavuden kaupunki / Ympäristöpalvelut

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PADASJOKI KEULAINMETSÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Keulainniemi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1. Aloite, hakija. 2. Suunnittelualue

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

LOVIISA, LAPPNORUDDEN RANTA-ASEMAKAAVA

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.

ÄHTÄRIN KAUPUNGIN HANKAVEDEN KYLÄ

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

JYVÄSKYLÄNTIEN POHJOISPUOLEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KEURUU SAMMALINEN- JÄRVI

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Heinäveden kunta 1(6) Heinäveden järvialueiden rantayleiskaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS. Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila (osa) Kaavaehdotus

ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Sulkavan kunta 1(5) Iijärven ja sen lähialueiden sekä Varmavirran ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NEITSYTMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

PYHÄRANTA. RANTA-ASEMAKAAVANMUUTOS Matildanranta OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63

VAALAN KUNTA. ÄPÄTINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS PITKÄJÄRVEN ALUE

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS)

NAANTALIN KAUPUNKI Ajolan Kylä. Työ: E Turku,

KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 2 EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILAT 2:43 HARJAKALLIO, 2:73 HÄÄHKIÄINEN, 2:42 KOKKOKALLIO

MERIKARVIAN KUNTA. MERIKARVIAN MALSKERIN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS MALSKERIN SAARI koskien tilaa Kivikari

Suunnittelualueen pinta-ala on n. 170 ha. Rantaviivaa suunnittelualueelle on n. 11 km ja muunnettua rantaviivaa n. 6,5 km.

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS

PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 10:136 KIVENKOLO

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

INKOON KUNTA, LÅGNÄS RANTA-ASEMAKAAVA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63

Etelä-Savon seutukaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä , koskee koko suunnittelualuetta.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Hakalan kaupunginosa (5), Kalmaa-Hietaranta asemakaava

Alue sijoittuu Kirjaisten saaren pohjoisrantaan Pikku-Nauvon eteläpuolella.

RAUTALAMMIN KUNTA, 1 NIINIVEDEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA 18:16 Kaavaselostus

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LUHANKA KAUPINLAHDEN RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA

TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA ( ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 1 Hankekuvaus

LOVIISA, MERIHEINÄ RANTA-ASEMAKAAVA

LÄNSIOSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS PITKÄJÄRVEN ALUE

MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN ANTAMAT LÄHTÖKOHDAT MRL 62, 63 ja 64 SEKÄ MRA 30

LUUMÄKI. KAAVASELOSTUS Luonnos. RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Pastjärvi. Tila: Rantala 1:156, kylä 428

HAKUMÄEN KAUPUNGINOSA (6), KORTTELI 15 MOISIONRINTEEN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden rantaosayleiskaavan 2. osan muutos Kuorasjärvi, pohjoisosa, Kuusikallio

LAVIAN KARHIJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVA JA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kylän Haunia tila: Peltomäki LUONNOSVAIHE

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus

HANKO, VESTERVIK RANTA-ASEMAKAAVA

SULKAVAN KUNTA, ALA-VEKARAISEN JA LÄHIALUEIDEN RANTA-ASEMAKAAVAN 1. MIKÄ ON OSALLITUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KROKSKÄRIN RANTA-ASEMAKAAVA

Sulkavan kunta 1(5) Ranta-Sastavin ranta-asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta

LOVIISA, ONNENLAHTI RANTA-ASEMAKAAVA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Pielisen rantaosayleiskaavan (Lieksa/ etelä) osittainen muutos (Ala-Rantala)

KRISTIINANKAUPUNGIN KAUPUNKI. Tontunlahden ranta-asemakaava ja rantaasemakaavan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PAIMION KAUPUNKI VALTATIE 1:N ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Valmistelijat: maankäyttöinsinööri Hannu Koisti, , kaavoitusinsinööri Timo Alhoke,

Transkriptio:

1 SALON KAUPUNKI RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamuutos koskee Förbyn kylässä: Nedergård-Övergård ranta-asemakaavaa Koivikon ranta-asemakaavaa Tilaa Riretu 734-777-1-60 Ilmakuva suunnittelualueelta 2013. c.maanmittauslaitos Oy Wixplan Ab 12.10.2014

2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Salon kaupungissa, entisen Särkisalon kunnan Förbyn Uusikylässä osoitteessa Ruonantie 62. Etäisyys Salon keskustaan on noin 35 km. Kaavamuutosalueen sijainti. Lähde: MM-laitos kansalaisen karttapaikka Kaavamuutosalueen pinta-ala on 2,465 ha ja rantaviivan pituus on noin 100 m. Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa on alueelle osoitettu kolme rakennuspaikkaa sekä yhteinen lähivirkistysalue ja venevalkama-alue. Lähivirkistysalueelle on rakennettu kaavan mukaisesti saunarakennus, joka käytetään loma-asuntona sekä itäisimmälle tontille aittarakennus (talousrakennus). Lisäksi alueelle on rakennettu puuliiteri/vaja ja vessarakennus sekä grillikatos. Venevalkama-alueelle on rakennettu verkkovaja. Kaksi muuta RA-tonttia ovat rakentamattomia.

3 Tilan omistaa Noterbe Oy niminen yhtiö, jonka ainoat omistajat ovat Ulla-Riitta ja Pekka Harju. Tila ja sen rakennukset ovat yhtiön omistajien vapaa-ajan käytössä. Tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tilan ainoana loma-asuntona käytetyn saunarakennuksen laajentaminen siirtämällä n. 50 70 k-m2 rakennusoikeutta saunarakennusalalle. Samalla luovuttaisiin keskimmäisestä RA-2 rakennuspaikasta ja siirrettäisiin osan rakennusoikeudesta tonteille ja talousrakennusalalle nykyisen saunarakennuksen pohjoispuolelle. Tutkitaan myös voidaanko RA-2 tonttien alat pienentää ja vastaavasti VL-/MYaluetta laajentaa. Myös ranta-asemakaavojen vahvistamisen jälkeen lunastettu vesijättöalue liitetään VL-alueeseen. Kaavateknisesti tämä voitaneen toteuttaa muodostamalla uusi RA-tontti nykyisen saunan ympärille tai mahdollisesti osoittamalla lisärakennusoikeus olemassa olevalle rakennusalalle VL-alueella. Tutkitaan myös voidaanko Koivikon ranta-asemakaavaan kuuluva M-alue muuttaa VL- ja MY-alueiksi. Alueen huonon vedenlaadun (mm. rauta, mangaani, rikki) takia ja jätevesien puhdistustason nostamiseksi tehdään kaavamuutoksen yhteydessä myös suunnitelmat kaavamuutosalueen ja naapurikiinteistöjen liittämiseksi kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Tutkitaan myös samalla muiden lähinaapureiden halukkuutta liittyä johtoverkkoon. Alueen rakennusoikeus ei muutu. Tarkoituksena on säilyttää kaavamuutosalue yhtenä kiinteistönä tulevaisuudessakin. Lähtökohdat ja kaavoitustilanne Maakuntakaava Kaavamuutosalueella on voimassa Salon seudun vuonna 2008 vahvistettu maakuntakaava. Maakuntakaavassa alue on merkitty maa-ja metsätalousalueeksi eikä kaavamuutosalueen lähialueella ole muita varauksia maakuntakaavassa.

4 Ote Salon seudun maakuntakaavasta. Lähde: Varsinais-Suomen liitto Yleiskaava Kaavamuutosalueella on voimassa oikeusvaikutteinen Särkisalon rantaosayleiskaava. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on loma-asuntoaluetta (RA-1 (3)), virkistysaluetta (V-1), yksityinen venevalkama (LV-1) sekä maa-ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Osayleiskaavavaraukset vastaavat vahvistettujen rantakaavojen varauksia ja sisältöä melko tarkasti. Numero RA-1 alueen yhteydessä osoittaa rakennuspaikkojen lukumäärän. Rakentaminen tapahtuu rantakaavan määräysten mukaisesti. V-1 alue on kaavamääräysten mukaan tarkoitettu rantakaavan yhteiskäyttöiseksi virkistysalueeksi. M-alueelle ei saa sijoittaa rakentamista lukuunottamatta kaavassa osoitettua rakennusoikeutta.

5 Ote Särkisalon rantaosayleiskaavasta. Lähde: Salon kaupunki. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaksi rantakaavaa, Koivikon tilan rantakaava, joka on vahvistettu lääninhallituksessa 23.2.1981 nro 221 sekä Nedergård- Övergårdin rantakaava, joka on vahvistettu lääninhallituksessa 3.7.1984 nro 733. Koiviokon rantakaavasta kuuluu tilaan Riretu 1:60 ainoastaan kapea M-alue tilan itäosassa. Nedergård-Övergårdin rantakaavassa on osoitettu 3 RA-2 tonttia, joiden rakennusoikeus on 100 k-m2 loma-asunnolle ja 30 k-m2 talousrakennuksille. Lisäksi on V-1 alueelle osoitettu rakennusala 40 k-m2 suuruiselle saunarakennukselle, joka on rakennettu. VL-1 alueelle ei ole erikseen kaavassa osoitettu rakennusalaa, mutta rakennusjärjestyksen mukaan alueelle on myönnetty rakennuslupa 25 k-m2 suuruiselle verkkovajalle, joka myös on rakennettu. RA-2 rakennuspaikat ovat rakentamattomia itäisintä rakennuspaikkaa lukuunottamatta, johon on rakennettu 20 k-m2 aittarakennus.

6 Ote Koivikon rantakaavasta. Ote Nedergård-Övergårdin rantakaavasta.

7 Rakennusjärjestys Kaavan pohjakartta Tehtävät selvitykset Salon kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2010. Koivikon rantakaavaa varten on 16.2.1977 hyväksytty kaavoituksen pohjakartta mittakaavaan 1:2000 ja Nedergård-Övergårdin rantakaavaa varten 12.12.1983 mittakaavaan 1:4000. Molemmissa pohjakartoissa on 2 m:n käyräväli ja kaavamuutosalue on silloin ollut rakentamaton. Ranta-alue on myös ruopattu ja vesijättöalueet on liitetty tilaan pohjakarttojen laatimisen jälkeen. Koska kaavan pohjakartta ei ole ajan tasalla eikä riittävän tarkka tätä suunnittelutehtävää varten laaditaan alueelle uusi numeerinen pohjakartta maastokartoituksella. Koska alueelle laaditaan uusi pohjakartta, erillistä nykytilanneselvitystä ei tarvita. Maisema- ja luontoselvitys sisällytetään kaavaselostukseen. Emätilaselvitystä ei myöskään ole tarpeen, koska kyseessä on yksi ainoa tila, jonka rakennusoikeus on vahvistettu olemassa olevissa rantaasemakaavoissa ja oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa. Osalliset ja kuuleminen Viranomaisyhteistyö Osallisia ovat: - suunnittelualueen omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat - Varsinais-Suomen ELY-keskus, - Varsinais-Suomen liitto - Salon kaupungin hallintokunnat - Salon vesi (mahdollisen va-verkon osalta) Aloitusviranomaisneuvottelu on järjestetty 03.10.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutetaan ja annetaan viranomaisille ja osallisille tiedoksi. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville ja pyydetään tarvittaessa alustavat viranomaislausunnot. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja pyydetään viranomaislausunnot. Hyväksytty ranta-asemakaavamuutos annetaan viranomaisille tiedoksi.

8 Aikataulu Yhteystiedot Tavoitteellinen kaavoitusaikataulu on seuraava: - hakemus ja Kh:n päätös kaavamuutoksen laatimisesta elokuu 2014 - viranomaisneuvottelu syyskuu 2014 - OAS kuulutetaan lokakuu 2014 - kaavaluonnos käsitellään ja nähtäville marraskuu 2014 - kaavaehdotus nähtäville ja lausunnot tammi-helmi 2015 - hyväksymiskäsittely (ltk-kh-kv) huhti-touko 2015 Kaavamuutoksen hakija ja alueen omistaja: Kaavamuutoksen hakijana on tilan Riretun, kiinteistötunnus 734-777-1-60, omistava yhtiö Noterbe Oy. Yhtiön ainoat omistajat ovat varatuomari Pekka Harju ja varatuomari Ulla-Riitta Harju. Yhteystiedot: Noterbe Oy/ Ulla-Riitta Harju ja Pekka Harju Uudenmaankatu 25 A5, 00120 Helsinki puh: 09-565 7955 e-mail: ulla-riitta.harju@obl.fi, pekka.harju@obl.fi Kaavamuutoksen laatija: Oy Wixplan Ab/Henrik Wickström Kaavan laatija yhteystiedot ovat: Henrik Wickström Ruusunmarjapolku 3, 06100 Porvoo Puh: 050 5699188 e-mail: henrik.wickstrom@sulo.fi. Salon kaupunki: Kaupunkisuunnittelu, PL 77, 24101 SALO Kaavoitusinsinööri Timo Alhoke puh. (02) 778 5113, e-mail: timo.alhoke@salo.fi