OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos Aluerajaus kunnanhallituksen päätös 17.11.2014 251 OAS- ja luonnosvaiheen nähtävilläolo 7.12.-20.12.2015 ja 11.1.-24.1.2016 päivitetty 25.2.2016, 11.11.2016 ei mittakaavassa Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 Kohde ja suunnittelualue Asemakaava-alue käsittää Hevoniemen alueella sijaitsevat tilat 3:340, 3:304, 3:345, 3:344, 3:303, 3:302. Suurin osa alueesta ja nykyisen asemakaavan osoittamista rakennuspaikoista on rakentamatta, lukuun ottamatta rannan rakennuskantaa. Kaava-alue on kooltaan 4,8 hehtaaria. Suunnittelualue on Hevoniemessä Pyhäjärven rannalla. Alue rajautuu länsipuolelta Vekkiläntiehen ja itäosastaan Pyhäjärveen. Näkymiä alueelta Kaava päätettiin jakaa kahteen osaan syksyllä 2016, jotta kiireellisempi pohjoisosa (1) saattoi edetä hyväksymiskäsittelyyn. Eteläosan alueen (2) kaavoitusta jatkettiin edelleen, jotta alueeseen kohdistuvia erilaisia näkemyksiä voitiin selvitellä edelleen. Alueen 2 osalta saattaa myös muodostua tarve uuteen ehdotusvaiheen nähtävillä oloon. Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Suurin osa kiinteistöjen omistajista on esittänyt kunnalle kaavamuutosta alueelle, sillä alueen puistojen ja tiealueiden lunastusten yhteydessä on käynyt ilmi, että he ovat tyytymättömiä kaavan ratkaisuihin. Myös painetta alueen tonttien suurentamiseen on ilmennyt. Kaavan lähtökohdat Kaavoitustilanne Osayleiskaava Asemakaava Kaavalla pyritään tarkentamaan puistoalueiden rajauksia sekä tutkimaan alueen reittiyhteydet. Nykyisessä kaavassa olevat noin tuhannen neliömetrin tontit ovat Tammelan nykytilanteessa liian pieniä, sillä taajama-alueelta ostetaan käytännössä minimissään 1500 neliömetrin tontteja. Alueella on voimassa maakuntakaava, joka on vahvistettu 28.9.2006 ja jota on päivitetty 2014. Kaava-alue on maakuntakaavassa osa Tammelan keskusta-alueen asumisen aluetta. Rantaaluetta kaavan koillisosassa on osoitettu virkistykseen (VL 151). Muinaismuistoalue (turkoosi neliö) on kaavan ulkopuolella, opiston saunan tontilla. Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna 1978. Keskustan alueella on käynnissä Keskusta- Mustiala osayleiskaava, joka on tulossa luonnosvaiheen nähtävillä oloon vuoden 2015 aikana. Alueelle on laadittu asemakaava 8.8.2005, jossa asemakaavamuutosta koskevalle alueelle on muodostettu kaksitoista erillispientalotonttia (AO) ja näille yhteydet Venhontien, Kallentien ja Hilmantien kautta. Ranta-alueen olemassa olevan asutus on osoitettu asuinpientalojen alueek- Ote maakuntakaavasta Keskusta-Mustiala osayleiskaavaehdotus 2016 Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 si (AP). Alueiden rakentamistehokkuus on 25 % tontin pinta-alasta. Rakentaminen on yksikerroksista. Ranta-alueet ovat lähivirkistysalueita (VL). Aluerajauksen kaakkoiskulmassa on venevalkamavaraus (LV). Maanomistus tilanne Vaikutusalue Maa-alueen omistavat yksityiset maanomistajat lukuun ottamatta kahta erillispientalotonttia, jotka ovat kunnan omistuksessa (korttelin 427 tontit 1 ja 4). Kaavan vaikutusalue on pääosin kaavan aluerajauksen alue, mutta alueelle suunniteltava toiminta osaltaan lisää liikennettä alueella. Tonttien lisärakentamisesta saattaa aiheutua hetkellisiä ympäristövaikutuksia, ellei mahdollisia vaaratilanteita arvioida riittävästi ja niihin varauduta suunnittelu ja rakentamisvaiheessa. Alueen sijoittuminen rannan läheisyyteen lisää alueen virkistysarvoa ja nykyisessä kaavassa alue onkin rannan osalta lähivirkistysaluetta. Ote vuoden 2005 asemakaavasta Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 Tehdyt selvitykset Alueelta on tehty selvityksiä mm. muun kaavoituksen yhteydessä: Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen (2006). Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim. Minna Seppänen, Hämeenlinna 2008. Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström. Kuninkaankartasto Keskustan rakennuskantaa on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman, Tammelan kunta. Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn. Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola / Tammelan kunta. Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, Tammelan kunta: Sekä kuninkaankartastossa vuosilta 1785 1805 että Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 nähdään, ettei alue ole ollut kiinteästi asuttu ennen 1900-lukua. Senaatinkartta Tehtävät selvitykset - tarvittaessa laaditaan tarkempia selvityksiä Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 Osalliset Osallisia tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Uudenmaan ELY-keskus (liikenne) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä Tammelan kunta - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus 2015 Miika Tuki, kaavoittaja Tammelan kunta Tammelassa 29.6.2015 Miika Tuki, arkkitehti Palaute Viralliset muistutukset (ehdotusvaihe) voi toimittaa osoitteeseen: Tammelan kunta Kunnanhallitus Yhteyshenkilö: Miika Tuki Kaavoittaja Tammelan kunta puh 050 464 32 74 miika.tuki@tammela.fi Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta,,, puh 03 41201 Tavoitteellinen aikataulu >> Kaavaprosessin eteneminen >> 1. Kaavoituspäätös KH 251 17.11.2014 talvi 2015-2016 talvi 2015-2016 kesä 2016 OSA 1 syksy 2016 talvi 2017 OSA 2 kesä 2017 syksy 2017 2. Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 30 vrk > mielipide kaavaan Osallistumismahdollisuudet >> Osalliset > Kunta tiedottaa vireille tulosta, tavoitteista keskusteleminen 3. Kaavaluonnos nähtävillä 30 vrk > mielipide kaavaan Tilaisuus mielipiteen vapaamuotoisempaan esittämiseen kaavaa valmisteltaessa 4. Kaavaehdotus nähtävillä 30 vrk > virallinen muistutus > kunnan vastine muistutukseen Mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus > kunta antaa virallisen vastineen 5. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle 30 vrk Ilmoitus muistuttajille / kirjallisesti pyytäneille > valitusoikeus hallintooikeuteen 6. Voimaantulo kuulutus Hämeen ELYkeskus lausunto lausunto lausunto oikaisukehoitus- tiedoksi kirje > mahd. Uudenmaan - - - ELY-keskus > Museovirasto > lausunto lausunto lausunto tiedoksi Hämeen liitto > lausunto lausunto Kunnan viranomaistahot > Kunnanhallitus > asettaa nähtäville Kunnanhallitus > asettaa nähtäville Kunnanhallitus > asettaa nähtäville Kunnanvaltuusto > hyväksyminen Tekninen lautakunta lausunto lausunto lausunto tiedoksi tiedoksi > Ympäristölautakunta lausunto lausunto lausunto tiedoksi > Aluepelastuslaitos lausunto lausunto lausunto > Lounea Oy> - - - Elenia Oy > lausunto lausunto - Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä > Kaavoituksen etenemisestä ilmoittaminen >> Kuntalaiset ja yhteisöt > Omistajat, vuokran-haltijat > Naapurit > Muut kuntalaiset > lausunto lausunto lausunto internet) internet) / kirje internet) / kirje internet) internet) internet) kirje internet) / kirje internet) internet) internet) kirje internet) / kirje internet) internet) / kirje > Valitusoikeus hallinto-oikeudelle 30 vrk internet) Toteutunut aikataulu >> Päivämäärä Kuulutus 26.11.2015 Nähtävillä 7.12.-20.12 2015 11.1.-24.1.2016 päivitetty, 25.2.2016, 11.11.2016 Miika Tuki Päivämäärä Kuulutus 26.11.2015 Nähtävillä 7.12.-20.12 2015 11.1.-24.1.2016 Päivämäärä Kuulutus 4.8.2016 Nähtävillä 15.8.-13.9.2016 OSA 1 OSA 1 OSA 2 OSA 2 Tammelan kunnan kaavoitus Miika Tuki puh 050 464 3274
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 834 Tammela Täyttämispvm 30.11.2016 Kaavan nimi Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos 1 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 25.02.2016 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 26.11.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,3700 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,3700 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3,3699 100,0 2621 0,08 0,0000 503 A yhteensä 2,0510 60,9 2621 0,13 0,2012 503 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1,0888 32,3 0-0,0541 0 R yhteensä L yhteensä 0,2301 6,8 0-0,1471 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3,3699 100,0 2621 0,08 0,0000 503 A yhteensä 2,0510 60,9 2621 0,13 0,2012 503 AP 1,0484 51,1 2621 0,25 0,2012 503 AO 1,0026 48,9 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1,0888 32,3 0-0,0541 0 VL 1,0888 100,0 0-0,0541 0 R yhteensä L yhteensä 0,2301 6,8 0-0,1471 0 Kadut 0,1568 68,1 0 Kev.liik.kadut 0,0733 31,9 0-0,1471 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 1 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Kaavoittajan vastineet ehdotusvaiheen palautteeseen: LAUSUNNOT: Hämeen ELY-keskus Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 2 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Hämeen liitto Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 3 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Museovirasto Kaavoittajan vastine Aikaisempaa asemakaavaa varten keskusta-alueelta tehtiin rakennuskantainventointi, jonka tuloksena keskustan asemakaavoihin osoitettiin merkittävät rakennukset säilyttävin merkinnöin. Keskusta-alueen rakennuskanta on myös arvioitu Vorski-inventoinnissa, eikä tämänkään osalta käynnissä olevan kaavan alueella ole kulttuurihistoriallisesti merkittäviä kohteita, vaan alue on osa Hevoniemen alueen 1970-luvulta rakennettua ympäristöä. Louhelan vanha tila on jakautunut useampaan asuinrakennuspaikkaan, mutta senkään jäljellä oleva rakennuskanta ei ole kulttuurihistoriallisesti merkittävää. Selostuksen kohtaa 2.1.7 Rakennettu ympäristö on täydennetty olemassa olevan rakennuskannan osalta mm. rakentamisvuosilla.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 4 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Kanta-Hämeen pelastuslaitos Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 5 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 FSHKY Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 6 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Tammelan kunnan tekninen lautakunta Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 7 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Tammelan kunnan ympäristölautakunta Kaavoittajan vastine Ei vastinetta.
MANSIKKANIEMENRANTA, VASTINEET 8 (8) Miika Tuki, kaavoittaja / 050-4643274 Kaavoittajan vastineet ehdotusvaiheen palautteeseen: MUISTUTUKSET: Korttelin 428 tontin 1 maanomistaja Kaavoittajan vastine Koska alueen osalta on esitetty monenlaisia toiveita ja myös kunnan kannalta on huomioitava olennaiset puistoja kunnallistekniset yhteydet, on kaava päätetty jakaa kahteen eri osaan. Pohjoisalueen käsittävä osa 1 etenee hyväksymiskäsittelyyn, mutta muistuttajan tontin ja muistutuksessa käsitellyn alueen osalta kaavoitusta jatketaan osassa 2. Näin voidaan eteläosan erityiskysymyksiä selvittää edelleen ja vielä hakea ehdotukseen nähden vaihtoehtoisia ratkaisuja.