Korttelin 165B tonttien 1 ja 2 asemakaavamuutos (Hämeenmaa Kiinteistöt Oy)

Transkriptio

1 Korttelin 165B tonttien 1 ja 2 asemakaavamuutos (Hämeenmaa Kiinteistöt Oy) Aluerajaus kunnanhallituksen päätös OAS- ja luonnosvaiheen nähtävilläolo aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu päivitetty , ei mittakaavassa

2 Kohde ja suunnittelualue Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Asemakaava-alue käsittää tilat 10:89 Hakkapeliitta ja 10:90 Paimenenpelto Tammelan keskustassa. Tonteilla sijaitsee Tammen S-market alkujaan kiinteistölle 10:90 sijoittunutta S-marketia laajennettiin 2011 myös kiinteistön 10:89 puolelle, jolloin kiinteistöllä ollut liikerakennus purettiin. Kaava-alue on kooltaan 6110 m2. Suunnittelualue rajautuu etelästä vilkasliikenteiseen Forssantiehen ja idästä tähän liittyvään Hakkapeliitantiehen, joka on kunnan kaupallinen ja hallinnollinen pääkatu. Lännessä ja pohjoisessa alue rajautuu kerrostalotontteihin siten, että tonttien välillä kulkee kevyenliikenteenväylät. Vuonna 2003 rakennettu S-market, etualalla purettu liikerakennus. Jussilan asemakaava-alueen kaavoituksen ollessa ehdotuksena nähtävillä , saatiin kuntaan Hämeenmaa Kiinteistöt Oy:n muistutus, jossa esitettiin market-tontin (kaavaehdotuksen tontti 1 korttelissa 165 B) kaavoittamista omana itsenäisenä kaavanaan, jolloin tontille voitaisiin myös tutkia mahdollisuus miehittämättömän polttoainejakeluaseman sijoittamisesta. Muistutuksessaan Hämeenmaa Kiinteistöt Oy ilmoittaa olevansa valmis maksamaan kaavoituksesta aiheutuvat kustannukset. Kaavoittamisesta laaditaan kunnan ja maanomistajan välillä kaavoitussopimus. Kunnanhallitus käsitteli muistutuksia kokouksessaan ja päätti irrottaa Hämeenmaa Kiinteistöt Oy:n tontin 1 Jussilan asemakaavan korttelissa 165B sekä joitakin muita alueita Jussilan kaava-alueesta tutkittavaksi omissa itsenäisissä kaavoissaan. Jussilan asemakaavaehdotus Kaavan lähtökohdat Hämeenmaa Kiinteistöt Oy on laajentanut kiinteistölle 10:90 vuonna 2003 rakennettua S- marketia vuoden 2011 aikana myös kiinteistön 10:89 alueelle siten, että tonttien aikaisempi rakennuskanta on täysin purettu uuden rakentamisen tieltä. Kauppamarketin palvelujen yhteyteen Hämeenmaa Kiinteistöt Oy haluaisi sijoittaa miehittämättömän polttoaineenjakeluaseman palvelujaan entisestään parantamaan. Tammelan keskustan alueella ei ole lainkaan polttoaineenjakelua Forssantien varressa olevan vanhan huoltoaseman lopetettua toimintansa. Tämä onkin johtanut siihen, että polttoainetta on jouduttu varta vasten hakemaan Forssan kaupungissa olevilta huoltoasemilta. Selkeä tarve vaikkakin vain miehittämättömän jakelupisteen saamiseksi on kunnassa näin ollen olemassa. Hämeenmaa Kiinteistöt Oy:n muistutuksen liitekartta

3 Kaavoitustilanne Osayleiskaava Asemakaava Maanomistus tilanne Vaikutusalue Alueelle on voimassa maakuntakaava, joka on vahvistettu Kaava-alue on maakuntakaavassa osa Tammelan keskusta-alueen kulttuurimaisemaa. Alue on keskustapalvelujen aluetta (C) / asuntovaltaista aluetta (AS), jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään. Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna Koko alueelle on laadittu asemakaava , jossa alueella on kaksi erillistä tonttia kiinteistörajojen mukaisesta. Tontilla 1 on kolmekerroksinen asuinliikekerrostalo rakennusoikeudella 1200 k- m2, tontilla 2 puolestaan yksikerroksinen asuinliiketalo kerrosalaltaan 1050 k-m2. Alueen reunoille on sijoitettu istutettavia alueita ja pysäköimisalueita. Forssantien varteen on osoitettu istutettava alue. Jussilan alueen asemakaavoituksen yhteydessä tontit on yhdistetty yhdeksi tontiksi. Entisen tontin 2 osalta rakennusoikeus on laskenut (650 k-m2), sillä vuonna 2003 kiinteistölle 10:90 rakennetun S-marketin rakentamisen yhteydessä liiketilaa on purettu pysäköintialueen tieltä. Vuonna 2011 liiketila kuitenkin purettiin kokonaisuudessaan ja kauppamarketia laajennettiin pituussuuntaan kohti Forssantietä. Jussilan asemakaava-alueen kaavoituksen ollessa ehdotuksena nähtävillä , saatiin kuntaan Hämeenmaa Kiinteistöt Oy:n muistutus, jossa esitettiin kiinteistöjen kaavoittamista omana itsenäisenä kaavanaan, jolloin tontille voitaisiin myös tutkia mahdollisuus miehittämättömän polttoainejakeluaseman sijoittamisesta. Maa-alueen omistaa yksityinen maanomistaja ja näin ollen tämän aloitteesta lähtevän kaavan kustannukset sovitaan kunnan ja maanomistajan välillä laadittavassa kaavoitussopimuksessa. Muistutuksessaan Hämeenmaa Kiinteistöt Oy ilmoittaa sitoutuvansa vastaamaan kaavoituksen laatimisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaavan vaikutusalue on pääosin kaavan aluerajauksen alue, mutta alueelle suunniteltava toiminta paitsi osaltaan lisää liikennettä alueella, myös alueella käsiteltävät aineet saattavat aiheuttaa ympäristövaikutuksia, ellei mahdollisia vaaratilanteita arvioida riittävästi ja niihin varauduta suunnittelu ja rakentamisvaiheessa. Vaikkakaan alue ei olemassa olevien selvityksien mukaan sijoitu pohjavesialueelle tai sen muodos- Ote maakuntakaavasta Ote vuoden 1993 asemakaavasta Ote Jussilan alueen asemakaavan ehdotusvaiheen tilanteesta Pohjavesialue suhteessa kaava-alueeseen

4 tuma alueelle, tulee etenkin Pyhäjärven läheisyys ottaa suunnittelussa ja toteutuksessa huomioon. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Pohjaveden muodostumisalue suhteessa kaavaalueeseen

5 Tehdyt selvitykset Alueelta on tehty selvityksiä mm. muun kaavoituksen yhteydessä: Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen(2006) Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim Minna Seppänen, Hämeenlinna 2008 Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström Keskustan rakennuskantaa on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman, Tammelan kunta. Kuninkaankartasto Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola / Tammelan kunta. Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, Tammelan kunta: Kuninkaankartastossa vuosilta nähdään, kuinka vanha kirkonkylä on sijainnut jonkin matkaa vanhasta keskiaikaisesta kirkosta etelään, Pyhäjärven rannalla. Alueelta on kulkenut polku kirkolle, josta tiestö on jatkunut niin kohti Kydön kylää (Forssaa), Porrasta kuin Mustialaakin. Kirkon ja rannan asutuksen välissä on ollut peltoaukeaa. Senaatinkartta Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 on kirkonkylän asutus merkitty selkeämmin. Kirkko on edelleen omassa yksinäisyydessään nykyisen Tammelantien ja kirkonkylältä johtavan polun (nykyinen kevyenliikenteen reitti) risteyksessä, kirkon ja alueen välissä olevien peltojen jäädessä viljelykseen. Forssaan johtavan Tammelantien varteen on kuitenkin alkanut tulla asutusta, nykyisten lastenpäiväkoteina toimivien vanhojen koulurakennusten auttamana.

6 Tehtävät selvitykset - tarvittaessa laaditaan liikenteellinen selvitys uuden toiminnan vaikutuksesta olemassa olevaan katuverkkoon ja tiestöön - tarvittaessa tarkemmat pohjavesiselvitykset Osalliset Osallisia tiedotetaan yleisötilaisuuksista, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset Tammelan kunta - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Uudenmaan ELY-keskus (liikenne) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus , kaavoittaja Tammelan kunta Tammelassa , arkkitehti

7 Palaute Viralliset muistutukset (esim. ehdotusvaihe) voi toimittaa osoitteeseen: Tammelan kunta Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Mielipiteet kaavaan voi toimittaa suoraan kunnan kaavoitukselle: Kaavoittaja Tammelan kunta Tammela puh / miika.tuki@tammela.fi

8 Tavoitteellinen aikataulu syyskuu 2011 syyskuu 2011 kevät 2012 kevät/kesä 2012 Kaavaprosessin eteneminen 1. Kaavoituspäätös 3. Kaavaluonnos 4. Kaavaehdotus KH 2. Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 30 vrk mielipide kaavaan Osallistumismahdollisuudet Osalliset Kunta tiedottaa vireille tulosta, tavoitteista keskusteleminen nähtävillä 30 vrk mielipide kaavaan Tilaisuus mielipiteen vapaamuotoisempaan esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Kunnanhallitus asettaa nähtäville nähtävillä 30 vrk virallinen muistutus kunnan vastine muistutukseen Mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kunta antaa virallisen vastineen 5. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle 30 vrk kesä Voimaantulo Ilmoitus muistuttajille / kirjallisesti kuulutus pyytäneille valitusoikeus hallintooikeuteen oikaisukehoitusmahd. tiedoksi kirje Hämeen ELYkeskus Uudenmaan lausunnolle/neuvottelle/neuvottelu lausunnol- ELY-keskus Museovirasto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelu lausunnol- tiedoksi Hämeen liitto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelu lausunnol- Kunnan viranomaistahot Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto asettaa nähtäville asettaa nähtäville hyväksyminen Tekninen lautakunta lausunnolle/ lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi tiedoksi kokous Ympäristölautakunta lausunnolle/ lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi kokous Aluepelastuslaitos tiedoksi kirje / lausunnolle lausunnolle SSP Yhtiöt Oy Vattenfall Oy Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Kaavoituksen etenemisestä ilmoittaminen Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat Naapurit Muut kuntalaiset / kirje / kirje kirje / neuvottelu / kirje kirje / neuvottelu / kirje / kirje Valitusoikeus hallinto-oikeudelle 30 vrk Toteutunut aikataulu Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä päivitetty, Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä