Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos

Transkriptio

1 Mansikkaniemenrannan asemakaavamuutos Aluerajaus kunnanhallituksen päätös OAS- ja luonnosvaiheen nähtävilläolo ja päivitetty ei mittakaavassa

2 Kohde ja suunnittelualue Asemakaava-alue käsittää Hevoniemen alueella sijaitsevat tilat 3:340, 3:304, 3:345, 3:344, 3:303, 3:302. Suurin osa alueesta ja nykyisen asemakaavan osoittamista rakennuspaikoista on rakentamatta, lukuun ottamatta rannan rakennuskantaa. Kaava-alue on kooltaan 4,8 hehtaaria. Suunnittelualue on Hevoniemessä Pyhäjärven rannalla. Alue rajautuu länsipuolelta Vekkiläntiehen ja itäosastaan Pyhäjärveen. Näkymiä alueelta Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Suurin osa kiinteistöjen omistajista on esittänyt kunnalle kaavamuutosta alueelle, sillä alueen puistojen ja tiealueiden lunastusten yhteydessä on käynyt ilmi, että he ovat tyytymättömiä kaavan ratkaisuihin. Myös painetta alueen tonttien suurentamiseen on ilmennyt. Kaavan lähtökohdat Kaavoitustilanne Osayleiskaava Asemakaava Kaavalla pyritään tarkentamaan puistoalueiden rajauksia sekä tutkimaan alueen reittiyhteydet. Nykyisessä kaavassa olevat noin tuhannen neliömetrin tontit ovat Tammelan nykytilanteessa liian pieniä, sillä taajama-alueelta ostetaan käytännössä minimissään 1500 neliömetrin tontteja. Alueella on voimassa maakuntakaava, joka on vahvistettu ja jota on päivitetty Kaava-alue on maakuntakaavassa osa Tammelan keskusta-alueen asumisen aluetta. Rantaaluetta kaavan koillisosassa on osoitettu virkistykseen (VL 151). Muinaismuistoalue (turkoosi neliö) on kaavan ulkopuolella, opiston saunan tontilla. Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna Keskustan alueella on käynnissä Keskusta- Mustiala osayleiskaava, joka on tulossa luonnosvaiheen nähtävillä oloon vuoden 2015 aikana. Alueelle on laadittu asemakaava , jossa asemakaavamuutosta koskevalle alueelle on muodostettu kaksitoista erillispientalotonttia (AO) ja näille yhteydet Venhontien, Kallentien ja Hilmantien kautta. Ranta-alueen olemassa olevan asutus on osoitettu asuinpientalojen alueeksi (AP). Alueiden rakentamistehokkuus on 25 % tontin pinta-alasta. Rakentaminen on yksikerroksista. Ranta-alueet ovat lähivirkistysalueita (VL). Aluerajauksen kaakkoiskulmassa on venevalkamavaraus (LV). Ote maakuntakaavasta Ote vuoden 2005 asemakaavasta

3 Maanomistus tilanne Vaikutusalue Maa-alueen omistavat yksityiset maanomistajat lukuun ottamatta kahta erillispientalotonttia, jotka ovat kunnan omistuksessa (korttelin 427 tontit 1 ja 4). Kaavan vaikutusalue on pääosin kaavan aluerajauksen alue, mutta alueelle suunniteltava toiminta osaltaan lisää liikennettä alueella. Tonttien lisärakentamisesta saattaa aiheutua hetkellisiä ympäristövaikutuksia, ellei mahdollisia vaaratilanteita arvioida riittävästi ja niihin varauduta suunnittelu ja rakentamisvaiheessa. Alueen sijoittuminen rannan läheisyyteen lisää alueen virkistysarvoa ja nykyisessä kaavassa alue onkin rannan osalta lähivirkistysaluetta. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen

4 Tehdyt selvitykset Alueelta on tehty selvityksiä mm. muun kaavoituksen yhteydessä: Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen (2006). Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim. Minna Seppänen, Hämeenlinna Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström. Kuninkaankartasto Keskustan rakennuskantaa on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman,. Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn. Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola /. Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, : Sekä kuninkaankartastossa vuosilta että Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 nähdään, ettei alue ole ollut kiinteästi asuttu ennen 1900-lukua. Senaatinkartta Tehtävät selvitykset - tarvittaessa laaditaan tarkempia selvityksiä

5 Osalliset Osallisia tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Uudenmaan ELY-keskus (liikenne) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus 2015, kaavoittaja Tammelassa , arkkitehti Palaute Viralliset muistutukset (ehdotusvaihe) voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie Tammela Yhteyshenkilö: Kaavoittaja Tammela puh miika.tuki@tammela.fi

6 Tavoitteellinen aikataulu talvi talvi kesä 2016 syksy 2016 syksy 2016 Kaavaprosessin eteneminen 1. Kaavoituspäätös KH Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 30 vrk mielipide kaavaan 3. Kaavaluonnos nähtävillä 30 vrk mielipide kaavaan 4. Kaavaehdotus nähtävillä 30 vrk virallinen muistutus kunnan vastine muistutukseen 5. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle 30 vrk 6. Voimaantulo Osallistumismahdollisuudet Osalliset Kunta tiedottaa vireille tulosta, tavoitteista keskusteleminen Tilaisuus mielipiteen vapaamuotoisempaan esittämiseen kaavaa valmisteltaessa lausunnolle/neuvottelu Mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kunta antaa virallisen vastineen Ilmoitus muistuttajille / kirjallisesti pyytäneille valitusoikeus hallintooikeuteen oikaisukehoitusmahd. kuulutus Hämeen ELYkeskus lausunto lausunnolle/neuvottelu tiedoksi kirje Uudenmaan ELY-keskus Museovirasto lausunto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelu lausunnol- tiedoksi Hämeen liitto lausunnolle/neuvottelle/neuvottelu lausunnol- Kunnan viranomaistahot Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto asettaa nähtäville asettaa nähtäville asettaa nähtäville hyväksyminen Tekninen lautakunta lausunto lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi tiedoksi Ympäristölautakunta lausunnolle/ kokous lausunnolle/kokous tiedoksi Aluepelastuslaitos lausunnolle Lounea Oy Elenia Oy Forssan seudun hyvinvointikuntayhtymä Kaavoituksen etenemisestä ilmoittaminen Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat Naapurit Muut kuntalaiset / kirje / kirje kirje / kirje kirje / kirje / kirje Valitusoikeus hallinto-oikeudelle 30 vrk Toteutunut aikataulu Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä päivitetty, Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä Päivämäärä Kuulutus Nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2015