Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 1 / 1 3157/2014 10.02.02 44 Stora Bodö - Lilla Bodö, osayleiskaavaehdotuksen ja osayleiskaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 19 ), alue 450400, 32. kaupunginosa Suvisaaristo (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Christian Ollus, puh. 050 553 6171 Juhani Lehikoinen, puh. 046 877 3669 Matias Kallio, puh. 043 825 4590 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Bergö - Stora Bodö - Fridheminkallion osayleiskaavaluonnoksesta, alue 450300, 2 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy MRA 19 :n mukaisesti nähtäville 3.5.2013 päivätyn ja 2.3.2017 muutetun Stora Bodö - Lilla Bodö osayleiskaavaehdotuksen, piirustusnumero 6866, 32. kaupunginosassa (Suvisaaristo), alue 450400, 3 pyytää osayleiskaavasta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Jäsen Stefan Ahlman poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki, 28, 4-kohta). Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että nähtävillä olon aikana selvitetään voidaanko, ja miltä osin, muuttaa Bodöntien loppupää venesatama-alueeksi (LV). Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus hyväksyä yksimielisesti. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 2 / 2 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Bergö - Stora Bodö - Fridheminkallion osayleiskaavaluonnoksesta, alue 450300, 2 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy MRA 19 :n mukaisesti nähtäville 3.5.2013 päivätyn ja 2.3.2017 muutetun Stora Bodö - Lilla Bodö osayleiskaavaehdotuksen, piirustusnumero 6866, 32. kaupunginosassa (Suvisaaristo), alue 450400, 3 pyytää osayleiskaavasta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 4 Nähtävillä olon aikana selvitetään voidaanko, ja miltä osin, muuttaa Bodöntien loppupää venesatama-alueeksi (LV). Liite Oheismateriaali Selostus 13 Stora Bodö - Lilla Bodö, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 14 Stora Bodö - Lilla Bodö, lausuntojen lyhennelmät ja vastineet - Stora Bodö - Lilla Bodö, tapahtumaluettelo - Stora Bodö - Lilla Bodö, kaavamääräykset - Stora Bodö - Lilla Bodö, kaavakartta - Stora Bodö - Lilla Bodö, ajantasaosayleiskaava - Stora Bodö - Lilla Bodö, havainnekuva - Stora Bodö - Lilla Bodö, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, julkinen Osayleiskaavalla mahdollistetaan Stora Bodön saareen pohjoisosan lisärakentaminen loma-asumista varten. Stora Bodön saaren eteläosa kaavoitetaan luonnonsuojelualueeksi sekä maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Lilla Bodö puolestaan kaavoitetaan palvelurakennusten ja pienvenesataman alueeksi. Kaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Osayleiskaava-alueen pinta-ala on noin 38 ha, josta maa-aluetta on noin 22 ha. Loma-asuntoalueiden rakennusoikeus on yhteensä 2 100 k-m² ja palvelurakennusten alueen yhteensä 800 k-m². Kokonaiskerrosala 2 900 k-m² vastaa aluetehokkuutta ea = 0.013 (ilman vesialueita). Alueen rakennuksista seitsemän suojellaan. Kaavassa osoitetaan Stora Bodöhön seitsemän uutta lomarakennusten rakennuspaikkaa, jotka täydentävät olemassa olevaa loma-asutusta. Lisäksi Lilla Bodöhön
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 3 / 3 osoitetaan kaksi uutta palvelurakennusten rakennusalaa, jotka tukevat olemassa olevaa veneily-, kalastus- ja virkistystoimintaa. Kaupunkisuunnittelulautakunta ohjeisti päätöksessään 29.5.2013 osayleiskaavaehdotusta seuraavasti: a. Ehdotusvaiheessa osayleiskaava jaetaan kolmeen eri osaan eli Bergö, Stora Bodö ja Fridheminkallio käsitellään kukin omana päätöksentekoasianaan. Vastine: Osayleiskaava on nyt ehdotusvaiheessa jaettu kahteen osaan: Bergö ja Stora Bodö - Lilla Bodö. Fridheminkallion osa-alueelle laaditaan asemakaavaa (Soukanniemi, aluenumero 412900). b. Tämän osayleiskaavan ja Skataholmen-Svartholmen-Braskarnaosayleiskaavan tilojen ja tonttien koot ja muut rakentamista ohjaavat seikat poikkeavat suurelta osin toisistaan. Lautakunnalle esitetty vertailu osoittaa, että erot eivät ole merkittävät. On kuitenkin perusteltua arvioida tätä tarkemmin luonnoksesta saatavan palautteen perusteella. c. Lautakunta kiinnittää erityistä huomiota Bodösundin salmen läpi kulkevan veneilymahdollisuuden merkitykseen. On tehtävä tarkemmat selvitykset siitä, voidaanko taloudellisesti toteuttaa veneilyn tarpeet tyydyttävä siltaratkaisu ja miten tavoite kaavamääräyksin ja sopimuksin voidaan varmistaa. d. Stora Bodön osalta laaditaan jatkossa tapahtuvaa päätöksentekoa varten myös vaihtoehto, jonka mukaan alueella olisi vain loma-asutusta. Vastine: Kaavaluonnoksesta saadun palautteen ja ympäristövaikutusten arvioinnin (Ramboll Finland Oy) perusteella Stora Bodö - Lilla Bodön suunnittelussa on luovuttu sillan rakentamisesta ja Stora Bodön ympärivuotisesta asumisesta. Nyt laadittu kaavaehdotus täyttää myös maanomistajan odotukset. Stora Bodön mitoitus ei ole enää vertailukelpoinen Skataholmen-Svartholmen-Braskarna-osayleiskaavan kanssa, koska alueelle ei rakenneta ajoyhteyttä (siltaa) ja alue kaavoitetaan ainoastaan loma-asumiselle. e. Tiestön osalta on tarpeen laatia koko Suvisaariston tiestön toimivuustarkastelu sekä normaalioloissa että poikkeusolosuhteissa ja laatia tämän perusteella toimenpiteille tarvittava ohjeisto. Vastine: Ramboll Finland Oy on nyt ehdotusvaiheessa laatinut alueelle liikenteelliset ja kunnallistekniset tarkastelut, jotka ovat kaavan aineistossa. f. Jatkosuunnittelussa arvioidaan rakennuspaikkojen etäisyyksiä rannasta siten, että sijoittuminen noudattaa muualla Suvisaaristossa hyväksi havaittuja periaatteita.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 4 / 4 Vastine: Osayleiskaava-alueen rakennusalueiden etäisyys on nyt ehdotusvaiheessa määritelty tarkasti ottaen huomioon mm. maiseman, tulvariskin ja aaltoiluvaran. Rakennusalat ovat kauempana rannasta kuin esim. Skataholmen-Svartholmen-Braskarna-osayleiskaavassa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Stora Bodö - Lilla Bodö, osayleiskaavaehdotus ja osayleiskaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6866, käsittää loma-asuntojen alueet 509, 511 ja palvelurakennusten alueen 510 sekä maa- ja metsätalous-, suojelu-, tie-, venesatama- ja vesialueet 32. kaupunginosassa (Suvisaaristo), alue 450400. Aloite ja vireilletulo Kaavan laatiminen on aloitettu Stora Bodön maanomistajien aloitteesta. Osayleiskaava on ollut Espoon kaavoituskatsauksessa vuodesta 2009 lähtien. Alueen nykytila Suunnittelualue käsittää Suvisaariston eteläosassa sijaitsevan Stora Bodön ja Lilla Bodön sekä Stora Bodön lounaiskärjen tuntumassa olevia luotoja. Stora Bodö on yksityisomistuksessa olevaa väljästi rakennettua lomaasuntoaluetta. Lilla Bodö on Espoon kaupungin omistuksessa olevaa pienvenesatama-aluetta. Suunnittelualueella on monipuolisia luonto- ja muita ympäristöarvoja. Osa olemassa olevista rakennuksista edustaa Suvisaariston alkuperäistä huvilakulttuuria 1800-luvun lopulta ja 1900-luvun alusta. Alueella ei ole ympärivuotisia asukkaita tai työpaikkoja. Lähimmät linja-autopysäkit sijaitsevat parin kilometrin päässä, yhtenäisiä jalankulku- ja pyörätieyhteyksiä lähimpiin palveluihin ei ole. Alueelle
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 5 / 5 johtavat tiet ovat tiekuntien ylläpitämiä yksityisteitä, joiden kunnossapito kuuluu osin Espoon kaupungille ja osin tiekunnille. Alueella ei ole kunnallistekniikkaa, mutta alue on liitettävissä Bodöntiellä kulkevaan Suvisaariston vesiosuuskunnan vesihuoltoverkostoon, joka on liitetty HSY:n verkostoon. Voimassa oleva maakuntakaava- ja yleiskaavatilanne Uudenmaan maakuntakaava sai lainvoiman vuonna 2007. Uudenmaan maakuntakaavassa Lilla Bodö kuuluu taajamatoimintojen alueeseen. Kaavaan on merkitty olemassa oleva jätevesitunneli, joka kulkee Stora Bodön ja Lilla Bodön läpi. Stora Bodö sisältyy kaavassa pääkaupunkiseudun rannikko- ja saaristovyöhykkeeseen. Sora Bodön ja sen eteläpuoleisen Ison Lehtisaaren väliin on merkitty alueellisesti merkittävä veneilyn runkoväylä. Uudenmaan lainvoimaisissa vaihemaakuntakaavoissa (1., 2. ja 3.) ei ole suunnittelualuetta koskevia merkintöjä. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan laatiminen on käynnissä. Kaavaehdotus oli nähtävillä 9.11. 9.12.2016. Tavoitteena on, että kaavaehdotus viimeistellään maakuntavaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2017 aikana. Suunnittelualue kuuluu vaihemaakuntakaavaehdotuksessa osoitettuun, maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöalueeseen Helsingin höyrylaivareittien kesähuvila-asutus - Suvisaaristo. Koko Uudenmaan kattava kokonaismaakuntakaava (Uusimaa-kaava 2050) on valmisteilla. Kaksiportainen kaava koostuu pitkän aikavälin rakennekaavasta ja sitä tarkentavista seutujen vaihemaakuntakaavoista. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kerätään palautetta 13.2. 13.3.2017 välisenä aikana. Espoon eteläosien yleiskaava sai lainvoiman vuonna 2010. Yleiskaavassa Lilla Bodö on merkitty julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY) sekä satama-alueeksi (LS). Stora Bodö on merkitty pääosin uudeksi pientaloalueeksi (A3) ja Stora Bodön lounaispuolella sijaitsevat luodot (Morgonpinorna) on merkitty luonnonsuojelualueeksi (SL). Suunnittelualueella kaava on oikeusvaikutukseton lukuun ottamatta Stora Bodön pohjoisosia. Suunnittelualue sisältyi Soukanniemi-Suvisaaristo-osayleiskaavaalueeseen, joka sai lainvoiman vuonna 1989. Osayleiskaavassa aikanaan vahvistamattomaksi jääneellä Stora Bodön pohjoisosalla on nyt voimassa uudempi Espoon eteläosien yleiskaava. Lainvoimaisessa osayleiskaavassa Lilla Bodön saareen on merkitty huvi- ja viihdetarkoituksia palveleva alue (YV-2) ja veneilijöiden maihinnousupaikka (LVM). Stora Bodön saaren eteläosaan on merkitty lähivirkistysalue (VL) ja luonnonsuojelualue (SL Morgonpinorna). Soukanniemi-Suvisaaristo-osayleiskaava ohjaa asuntorakentamista rakennuspaikkakohtaisesti. Soukanniemi-Suvisaaristo-osayleiskaava ei sisällä määräystä osayleiskaavan käyttämisestä rakennusluvan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 6 / 6 myöntämisen perusteena. Soukanniemi-Suvisaaristo-osayleiskaavan vahvistamisen jälkeen on laadittu Skataholmen-Svartholmen-Braskarnaosayleiskaava, joka sai lainvoiman vuonna 2007. Skataholmen- Svartholmen-Braskarna-osayleiskaava sisältää määräyksen osayleiskaavan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Nyt vireillä oleva, osaltaan aiemmat yleiskaavat korvaava Stora Bodön - Lilla Bodön osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 29.5.2013 Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallion osayleiskaavaluonnoksen nähtäville. Luonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 12.8. 10.9.2013. Tiedotus- ja keskustelutilaisuus pidettiin 22.8.2013. Osayleiskaavaluonnoksesta jätettiin 35 mielipidettä ja 8 lausuntoa, jotka koskivat Stora Bodö - Lilla Bodön aluetta. Osassa mielipiteitä oli useita allekirjoittaneita. Mielipiteissä oltiin huolissaan mm. seuraavista asioista: - Lilla Bodöstä Stora Bodöhön suunniteltu silta olisi liian näkyvä ympäristössä sekä haitallinen veneliikenteelle myrskyisellä säällä. - Suunniteltu rakentaminen olisi liian tiivistä, erityisesti Stora Bodön saarella. Toisaalta kaava-alueen maanomistajat suhtautuvat kaavaan myönteisesti. - Miten Suvisaariston tiestö kestäisi uuden asukkaiden myötä kasvavaa liikennettä, erityisesti rakennusvaiheessa. - Suvisaariston vesiosuuskunnalla ei ole mahdollista teknisesti eikä taloudellisesti hoitaa vesihuoltoa uusille asuinrakennuksille. Espoon kaupunginmuseo lausui kulttuuriympäristöstä ja suojelumääräyksistä. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto ilmoitti, että heillä ei ole huomautettavaa. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos lausui palvelurakennusten alueen vedensaannista. Tonttiyksikkö ilmoitti, että heillä ei ole huomautettavaa. Espoon ympäristökeskus lausui mm. kaupunkirakenteesta, luonnosta, maisemasta ja hulevesistä. Gasum Oy ilmoitti, että alueen vaikutuspiirissä ei ole maakaasuputkistoa. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) lausui mm. kaavoitustilanteesta, liikenteestä, luonnosta, kulttuuriympäristöstä, yhdyskuntateknisestä huollosta ja tulvariskistä. ELY-keskus pitää kaavaluonnoksessa esitettyä rakentamisen määrää liian suurena. Suvisaariston vesiosuuskunta esittää, että kaupunki selvittäisi ja suunnittelisi kaava-alueen vesihuoltoa. Vesiosuuskunta edellyttää, että
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 7 / 7 rakennusluvan saa myöntää vain sillä edellytyksellä, että kiinteistölle tulee vesi- ja viemäriliittymä. Mielipiteiden sekä lausuntojen lyhennelmät ja vastineet ovat asian liitteinä. Ehdotusvaiheessa osayleiskaava on jaettu kahteen osaan: Bergö ja Stora Bodö - Lilla Bodö, jotka käsitellään kumpikin omana päätösasiana. Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen Ramboll Finland Oy on laatinut selvityksiä liikenteestä, vesihuollosta ja ympäristövaikutuksista, jotka ovat ohjanneet kaavaehdotuksen laadintaa. Selvitysten ja palautteen johdosta kaavaehdotusta on tarkistettu kaavaluonnokseen nähden mm. seuraavasti: - Luovuttu sillan rakentamisesta Lilla Bodön ja Stora Bodön välille. Stora Bodö on muutettu loma-asuntoalueeksi (RA), maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY) sekä luonnonsuojelualueeksi (SL). - Tarkistettu rantojen rakennusalojen rajoja ottaen huomioon maisema, tulvariski ja aaltoiluvara. - Lisätty rakennuspaikka-merkinnät kaavakartalle. - Tarkistettu sekä täydennetty suojelu- ja luontomääräyksiä. Osayleiskaavaehdotus Yleisperustelu ja -kuvaus Kaupunginhallitus hyväksyi 29.3.2010 Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallioosayleiskaavan tavoitteiksi: Tulee laatia oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Lähtökohtana rakennusoikeudelliselle mitoitukselle tulee olla Skataholmen-Svartholmen-Braskarna-osayleiskaavan mitoitusperiaatteet, sekä periaatteita, joita on noudatettu poikkeamislupien myöntämisessä Soukanniemi-Suvisaariston alueella. Osayleiskaavalla mahdollistetaan alueella ympärivuotinen asuminen. Alueelle voidaan osoittaa myös asumista tukevia virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja. Alueen luonto-, maisema- ja rakennetun ympäristön arvot ja erityispiirteet pyritään turvaamaan. Kaavaan merkitään maanpinnan ja lattian korkeusasemamääritykset mahdollisten tulvahaittojen minimoimiseksi rantarakentamisessa. Kaavaluonnoksesta saadun palautteen ja ympäristövaikutusten arvioinnin (Ramboll Finland Oy) perusteella Stora Bodö - Lilla Bodön yleiskaavan suunnittelussa on luovuttu sillan rakentamisesta ja Stora Bodön ympärivuotisesta asumisesta. Nyt laadittu kaavaehdotus täyttää myös maanomistajan odotukset. Stora Bodön mitoitus ei ole enää vertailukelpoinen Skataholmen-Svartholmen-Braskarna-osayleiskaavan kanssa, koska alueelle ei rakenneta ajoyhteyttä (siltaa) ja alue kaavoitetaan ainoastaan loma-asumiselle. Osayleiskaava kattaa Soukanniemi-Suvisaariston osayleiskaava-alueet, jotka ympäristöministeriö jätti vahvistamatta vuonna 1988. Osayleiskaavalla mahdollistetaan Stora Bodön lisärakentaminen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 8 / 8 loma-asumista varten sekä Lilla Bodön kehittäminen palvelujen ja pienvenesataman alueena. Kaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Mitoitus Osayleiskaava-alueen pinta-ala on noin 38 ha, josta maa-aluetta on noin 22 ha. Loma-asuntoalueiden rakennusoikeus on yhteensä 2 100 k-m² ja palvelurakennusten alueen rakennusoikeus on yhteensä 800 k-m². Kokonaiskerrosala 2 900 k-m² vastaa aluetehokkuutta ea = 0.013 (ilman vesialueita). Alueen rakennuksista seitsemän suojellaan. Kaavassa osoitetaan Lilla Bodöhön kaksi uutta palvelurakennusten rakennusalaa, jotka tukevat olemassa olevaa toimintaa. Lisäksi kaavassa osoitetaan Stora Bodöhön seitsemän uutta lomarakennusten rakennuspaikkaa, jotka täydentävät olemassa olevaa loma-asutusta. Loma-asuntojen alueet Stora Bodön pohjoisosa kaavoitetaan loma-asuntojen alueeksi (RA). Rakennuspaikat on merkitty kaavakartalle. Uusien rakennuspaikkojen (7 kpl) suurin sallittu kerrosala on 300 k-m² rakennuspaikkaa kohti. Loma-asuntoalueen 509 kerrosala (yhteensä 900 k-m²) vastaa tehokuutta e = 0.019 ja loma-asuntoalueen 511 kerrosala (yhteensä 1200 k-m²) vastaa tehokuutta e = 0.027. Rakennusaloja määriteltäessä on huomioitu rakennuspaikalle suositeltuja korkeuksia merenpinnasta huomioiden sekä mahdollisia tulvatilanteita että meren aaltoliikkeitä. Rakennusaloihin on myös vaikuttanut maisemallinen turvaväli, joka muodostuu rantaviivan suuntaisesta kaistaleesta, jonka leveys ulapalle avautuvien alueiden kohdalla on 35-55 metriä ja muualla mereen rajautuvilla kiinteistöillä vähintään 20 metriä. Lisäksi kaavassa edellytetään rakentamisen sekä piha-alueiden muokkaamisen sovittamista maisemakuvaan. Maisemaa merkittävästi muuttavaa toimenpidettä varten tulee hakea MRL 128 :n mukainen maisematyölupa. Uudisrakentamisessa tulee huomioida tulvariski. Kaavakartan rakennusalue huomioi tulvakoron + 2,8 (N2000) ja paikallisen aaltoiluvaran. Tämän alle rakennettaessa merivesi voi vaurioittaa rakenteita. Sen alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia rakenteita ilman asianmukaista vesieristystä. Uusien rakennuspaikkojen kerrosluvuksi on merkitty puolitoista (Iu½). Osayleiskaava pyrkii ohjaamaan rakentamista ja alueiden muuta käyttöä niin, että alueen suvisaaristolainen ilme säilyy. Metsäiset rannat tulee säilyttää luonnonmukaisina. Kaislikkoiset rannat, joita halutaan ruopata ja täyttää tulee käsitellä alueelle ominaiseen tapaan. Tämäntyyppisiin ja myös muihin maisemaa merkittävästi muuttaviin toimenpiteisiin tarvitaan maisematyölupa. Alueella sallitaan vain rakentamisen kannalta välttämättömät puun kaadot. Puusto on säilytettävä ja luonnonmukaisesti hoidettava kaikilla niillä rakentamattomilla rakennuspaikan osilla, joita ei käytetä leikkipaikkoina, muina pihatoimintoina tai kulkuteinä. Kaavassa
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 9 / 9 edellytetään, että rakennusten tulee mittakaavaltaan ja muodoltaan soveltua avoimeen ja pienipiirteiseen saaristomaisemaan. Julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta ja värinä saarelle ominaisia vaaleita julkisivuvärejä. Kattomateriaalina on tummanharmaa pelti tai huopa. Rakentamisen yhteydessä tulee erityisesti huomioida alueen kulttuurihistoriallinen arvo. Rakennusten lisäksi vanhan huvilakulttuurin jäänteet, kuten tukimuurit, kivijalat, portaikot, terassoinnit, laiturit, kiviaidat jne. tulee säilyttää. Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja Stora Bodön eteläosa kaavoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Alueelta on yhteys saaren pohjoisosaan. Palvelurakennusten alue Lilla Bodön itäpuoli kaavoitetaan palvelurakennusten alueeksi (P). Alueella sijaitseva huvila suojellaan. Lisäksi alueelle osoitetaan kaksi uutta rakennusalaa veneily-, kalastus- ja virkistystoimintaa varten, joiden rakennusoikeus on yhteensä 800 k-m². Palvelurakennusten alueen tehokkuus on noin e = 0.041. Pienvenesatama Lilla Bodön länsipuolen olemassa oleva pienvenesatama merkitään kaavaan pienvenesatamamerkinnällä (LV). Suojelualueet Stora Bodön lounaisosan arvokas rantaniitty ja luodot kaavoitetaan luonnonsuojelualueeksi (SL). Liikenne, kunnallistekniikka ja kaavatalous Bodöntie jatketaan kulkemaan Lilla Bodön eteläkärkeen. Kaava-alue tukeutuu alueen nykyiseen sähkö-, viemäri- ja vesijohtoverkkoon, joka sijaitsee Bodontiellä. Vesi- ja viemäriverkosto sijaitsee melko lähellä maanpintaa, mikä tulee ottaa huomioon teiden parannushankkeiden yhteydessä. Verkoston kapasiteetin laajennustarpeet on kartoitettu kaavaehdotuksen laadinnan yhteydessä. Osayleiskaava-alueella kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa eikä ylläpitää teitä, siltoja eikä kunnallistekniikkaa. Teistä vastaavat tiekunnat ja vesihuollosta vastaa Suvisaariston vesiosuuskunta. Lilla Bodö kuuluu vesiosuuskunnan toiminta-alueeseen. Stora Bodö ei puolestaan kuulu vesiosuuskunnan toiminta-alueeseen.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 10 / 10 Päätöshistoria Sopimusneuvottelut Oikeusvaikutteinen osayleiskaava ei velvoita kaupunkia toteuttamaan teitä, siltoja eikä yleisiä alueita. Kaavan toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimuksia. Selvitykset Suunnittelualueen kulttuurimaisemasta ja rakennetusta kulttuuriympäristöstä on laadittu selvitys (A-insinöörit Oy ja Selvitystyö Ahola 2012). Selvitys on huomioitu suunnittelussa ja kaavamääräyksissä. Arvokkaat rakennukset on suojeltu sr-1-merkinnällä ja kaavamääräyksessä 1 edellytetään kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön huomioimista. Suunnittelualueesta on laadittu luontoselvitys (Ympäristösuunnittelu Enviro Oy 2011). Alueen luonnonmukaista ympäristöä pyritään säilyttämään edellyttämällä, ettei luonnonympäristöä muuteta yhtään enempää, kuin tulevat rakennusprojektit edellyttävät. Ranta-alueet ja erityisesti luonnonsuojelualueet tulee säilyttää luonnonmukaisina. Stora Bodön lounaisosan rantaniitty ja linnustollisesti tärkeä alue kaavoitetaan luonnonsuojelualueeksi (SL). Alueella sijaitsee myös lepakoille ja linnuille tärkeä alue, joka on merkitty kaavaan luo-1-merkinnällä. Lisäksi Stora Bodön itäreunan komea kallioalue ja Lilla Bodön vanhat männyt merkitään kaavaan luo-merkinnöillä. Suunnittelualueesta on laadittu aaltoiluvaratarkastelu (Espoon kaupunkisuunnittelukeskus 2016), joka on huomioitu rannan rakennusalojen määrittelyssä. Osayleiskaavasta on laadittu vaikutusten arviointi (Ramboll Finland Oy 2016), joka on vaikuttanut kaavaehdotuksen sisältöön ja kaavamääräyksiin. Lisäksi alueesta on laadittu liikenteen ja kunnallistekniikan tarkastelut (Ramboll Finland Oy 2017). Hyväksyminen Osayleiskaavan hyväksyy valtuusto. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.11.2009 / 7 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio osayleiskaavan tavoitteet:
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 11 / 11 1.1 Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. 1.2 Alueen mitoittamisen lähtökohtana käytetään Skataholmen-Svartholmen- Braskarna osayleiskaavassa noudatettuja, vahvistetun Suvisaariston osayleiskaavaa soveltavia mitoitusperiaatteita sekä niitä periaatteita, joita on noudatettu poikkeamislupien myöntämisessä Soukanniemi- Suvisaariston alueella. 1.3 Osayleiskaavalla mahdollistetaan alueella ympärivuotinen asuminen. Kaavassa osoitetaan olemassa olevat rakennuspaikat ja uudet rakennuspaikat. Alueelle voidaan osoittaa myös asumista tukevia virkistysja vapaa-ajantoimintoja. 1.4 Kaavaan merkitään maanpinnan ja lattian korkeusasemamääritykset mahdollisten tulvahaittojen minimoimiseksi rantarakentamisessa. 1.5 Alueen luonto-, maisema- ja rakennetun ympäristön arvot ja erityispiirteet pyritään turvaamaan. 2 Merkitsee tiedoksi 16.11.2009 päivätyn Osallistumis- ja arviointisuunnitelman. 3 Järjestää tavoiteohjelmasta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi :n Käsittely Päätös Hyväksyttiin puheenjohtaja Markkula ehdotus, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Fredrik Lindberg. Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio osayleiskaavan tavoitteet: 1.1 Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. 1.2 Alueen mitoittamisen lähtökohtana käytetään Skataholmen-Svartholmen- Braskarna osayleiskaavassa noudatettuja, vahvistetun Suvisaariston osayleiskaavaa soveltavia mitoitusperiaatteita sekä niitä periaatteita, joita on noudatettu poikkeamislupien myöntämisessä Soukanniemi- Suvisaariston alueella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 12 / 12 Kaupunginhallitus 29.3.2010 / 12 1.3 Osayleiskaavalla mahdollistetaan alueella ympärivuotinen asuminen. Kaavassa osoitetaan olemassa olevat rakennuspaikat ja uudet rakennuspaikat. Alueelle voidaan osoittaa myös asumista tukevia virkistysja vapaa-ajantoimintoja. 1.4 Kaavaan merkitään maanpinnan ja lattian korkeusasemamääritykset mahdollisten tulvahaittojen minimoimiseksi rantarakentamisessa. 1.5 Alueen luonto-, maisema- ja rakennetun ympäristön arvot ja erityispiirteet pyritään turvaamaan. 2 Merkitsee tiedoksi 16.11.2009 päivätyn Osallistumis- ja arviointisuunnitelman. 3 Järjestää tavoiteohjelmasta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Fredrik Lindbergin. Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 hyväksyy seuraavat Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio osayleiskaavan tavoitteet: 1.1 Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena osayleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. 1.2 Alueen mitoittamisen lähtökohtana käytetään Skataholmen-Svartholmen- Braskarna osayleiskaavassa noudatettuja, vahvistetun Suvisaariston osayleiskaavaa soveltavia mitoitusperiaatteita sekä niitä periaatteita, joita on noudatettu poikkeamislupien myöntämisessä Soukanniemi- Suvisaariston alueella. 1.3 Osayleiskaavalla mahdollistetaan alueella ympärivuotinen asuminen. Kaavassa osoitetaan olemassa olevat rakennuspaikat ja uudet rakennuspaikat. Alueelle voidaan osoittaa myös asumista tukevia virkistysja vapaa-ajantoimintoja.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 13 / 13 1.4 Kaavaan merkitään maanpinnan ja lattian korkeusasemamääritykset mahdollisten tulvahaittojen minimoimiseksi rantarakentamisessa. 1.5 Alueen luonto-, maisema- ja rakennetun ympäristön arvot ja erityispiirteet pyritään turvaamaan. 2 merkitsee tiedoksi 16.11.2009 päivätyn ja 22.1.2010 muutetun Osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Käsittely Häggman Huhdan kannattamana ehdotti, että asia palautetaan. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 13 äänellä 2 ääntä vastaan hylänneen Häggmanin ehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.5.2013 78 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy asetettavaksi nähtäville 3.5.2013 päivätyn Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallio osayleiskaavaluonnoksen, piirustusnumero 6779 2 pyytää tarvittavat lausunnot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. 3 järjestää osayleiskaavaluonnoksesta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi :n. Käsittely Jäsen Stefan Ahlman poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki, 28, 4-kohta). Keskustelun alussa esittelijä korjasi ehdotustaan siten, että otsikko muutetaan kuulumaan: Bergö-Stora Bödö-Friedheminkallio, osayleiskaavan hyväksyminen MRA 30 :n mukaisesti nähtäville, alue 450300. Lisätään tiedoksi kohtaan lausunto- ja kannanottopyynnöt. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 14 / 14 seuraavaan kokoukseen. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 29.5.2013 88 Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy asetettavaksi nähtäville 3.5.2013 päivätyn Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallio osayleiskaavaluonnoksen, piirustusnumero 6779 2 pyytää tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. 3 järjestää osayleiskaavaluonnoksesta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi :n. Käsittely Jäsen Stefan Ahlman poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (Hallintolaki 28, 4-kohta). Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että - päätösehdotuksen kohta 2 muutetaan kuulumaan: pyytää tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä, - oheismateriaaliin lisätään: mitoitusvertailu Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallio -alue / Skataholmen-Svartholmen-Braskarna -alue - selostusosan toisen kappaleen loppuun lisätään lause: Ympärivuotisia asiakkaita on kaava-alueella tällä hetkellä 8. - selostusosan kohta Osayleiskaava-alue on kooltaan 142 ha, 84,8 ha ilman vesialueita. Asuinalueiden tehokkuusluku on e=0,08, kokonaisala on n. 31 400 k-m², aluetehokkuus ilman vesialueita on ea=0,037. muutetaan kuulumaan: Osayleiskaava-alue on kooltaan 142 ha, josta maa-aluetta on 84,8 ha. Osayleiskaavaluonnoksessa asuinalueiden tehokkuusluku on e=0,08, kokonaiskerrosala on noin 29 000 k-m², aluetehokkuus ilman vesialueita on on ea, =0,034. Laskennallinen määrä olisi noin 700.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 15 / 15 - selostusosan kohtaan Yleiskaava lisätään: Yleiskaava ei korvaa voimassaolevaa Soukanniemi-Suvisaaristo yleiskaavaa. - selostusosan kohtaan Tavoiteohjelma lisätään kappale: Kaupunginhallitus hyväksyi 29.3.2010 Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio osayleiskaavan tavoitteiksi: Tulee laatia oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Lähtökohtana rakennusoikeudelliselle mitoitukselle tulee olla Skataholmen-Svartholmen-Braskarna osayleiskaavan mitoitusperiaatteet, sekä periaatteita, joita on noudatettu poikkeamislupien myöntämisessä Soukanniemi-Suvisaariston alueella. Osayleiskaavalla mahdollistetaan alueella ympärivuotinen asuminen. Alueelle voidaan osoittaa myös asumista tukevia virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja. Alueen luonto-, maisema- ja rakennetun ympäristön arvot ja erityispiirteet pyritään turvaamaan. Kaavaan merkitään maanpinnan ja lattian korkeusasemamääritykset mahdollisten tulvahaittojen minimoimiseksi rantarakentamisessa. - selostusosan kohdan Mitoitus toinen kappale muutetaan: Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio -osayleiskaava-alue on kooltaan 142 ha, 84,8 ha ilman vesialueita. Luonnoksessa asuinalueiden tehokkuusluku on e = 0.08, kokonaiskerrosala noin 29 000 k-m 2, aluetehokkuus ilman vesialueita on ea = 0.034. Alueen laskennallinen asukasmäärä on noin 700 asukasta. Nykytilassa alueella on ympärivuotisia asukkaita 8. Tavoiteohjelmassa on mainittu Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion tehokkuuden lähtökohdaksi Skataholmen-Svartholmen-Braskarna osayleiskaavan mitoitus. Koska kaava-alueet poikkeavat merkittävästi toisistaan, ennen kaikkea Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion kaava-alueen kiinteistöt ovat yleisesti merkittävästi suurempia kuin Skataholmen-Svatholmen-Braskarna alueella, ei ole mielekästä käyttää suoraan Skataholmen-Svartholmen-Braskarna kerrosalalaskentamenetelmää. Edellä mainitun menetelmän tarkoitus on tehokkuuden määrittelyn lisäksi tasoittaa suhteellisen pienten kiinteistöjen välisiä kokoeroja jotta kaava-alueen kiinteistökohtaiset rakennusoikeudet eivät olisi kooltaan liian vaihtelevia. Tällaisia ongelmia ei Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion alueella ole, joten tällä osayleiskaava-alueella on mielekästä käyttää suoraan asuinaluetehokkuutta. Asuinaluetehokkuudella e = 0.08 saavutetaan lopputulos, joka vastaa Skataholmen-Svartholmen- Braskarna osayleiskaavan tehokkuutta. Mitoitusjärjestelmiä on vertailtu tarkistamalla mitä seuraisi, jos käyttäisi Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion asuintehokkuutta e = 0.08, ja rakennuspaikan vähimmäiskokoa 3 000 m 2 /rakennuspaikka, Skataholmen- Svartholmen-Braskarna osayleiskaava-alueella. Laskelmien ulkopuolelle on jätetty kiinteistöt, joista yli puolet on tulvarajan alapuolella, tällaisia kiinteistöjä ei ole Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion kaava-alueella. Vertailun lopputuloksena on, että Skataholmen-Svartholmen-Braskarna - alueen 30 kiinteistöstä 19 saisi sen omalla laskentatavalla enemmän rakennusoikeutta kuin Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion laskentatavalla
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 16 / 16 (e = 0.08). Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallion laskentatapa (e = 0.08) tuottaisi siis 11 kiinteistölle enemmän rakennusoikeutta. Asuinrakennusten lukumäärän suhteen 23 kiinteistöllä on täsmälleen saman verran rakennuksia riippumatta menetelmästä. Kuudella kiinteistöllä olisi, jos käytettäisiin Bergö-Stora Bodö-Fridheminkallio määrityksiä, yksi asuinrakennus enemmän kuin nykyjään ja yhdellä kiinteistöllä olisi yksi asuinrakennus vähemmän kuin nykyään. - muutetaan selostusosan Asuntoalueet ensimmäinen lause kuulumaan: kaava-alue on luonnoksessa osoitettu lähinnä erillispientalojen alueeksi (AO), jonne saa sijoittaa myös asumista häiritsemättömiä työtiloja. - muutetaan selostusosan Virkistysalueet toinen kappale kuulumaan: Stora Bodön eteläosan sekä Fridheminkallion lounaisosaan on osoitettu lähivirkistysalueita (VL). Fridheminkallio on yleiskaavassa A3 aluetta, mutta lepakkojen esiintymän vuoksi suurin osa (länsiosa) eristetty virkistysalueeksi (VL) - muutetaan selostusosan Liikenne ja kunnallistekniikka toinen kappale kuulumaan: Stora Bodöllä Bodöntietä jatketaan Lilla Bodöltä Stora Bodölle Bodön sillan avulla. Stora Bodön ja Lilla Bodön välisestä sillasta on teetetty alustavia suunnitelmia; silta olisi näin 80 metriä pitkä ja runsaat 5 metriä leveä. Välitukia olisi kaksi ja virtaamatutkielmissa olisi osoitettu, että ne eivät merkittävästi vaikuttaisi salmen virtaamaan. Vapaa korkeus sillan ja merenpinnan keskikorkeuden välissä on 3 metriä. Sillan molemmat päät on suunniteltu niin, että maavallia olisi mahdollisimman vähän. Stora Bodöllä Bodöntieltä lähtee tiet Bodönranta ja Bodönkallio. Fridheminkalliossa oleva Vähänlahdentie säilyy. - lisätään päätöshistoria. - teknisenä korjauksena kaavakarttaan Lilla Bodön osalta korjataan rakennusoikeuksien määrät ovat 800 ja 400+50 (olemassa oleva rakennus). Kokonaisrakennusoikeus P-alueella on 1 250 k-m 2. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja esitti, että lautakunta pitää neuvottelutauon klo 17.36. Lautakunnan kokous jatkui neuvottelutauon jälkeen kello 18.08. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula esitti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana seuraavan muutetun päätösehdotuksen: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy asetettavaksi nähtäville 3.5.2013 päivätyn Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallio osayleiskaavaluonnoksen, piirustusnumero 6779 tämän päätöksen mukaisin korjauksin.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 17 / 17 2 pyytää tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. 3 järjestää osayleiskaavaluonnoksesta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Kimmo Oilan. Lautakunta päättää tehdä luonnokseen seuraavat muutokset: a. Kaavamääräysten 6 muutetaan kuulumaan Rakennuspaikkojen asuin- ja vapaa-ajanrakennuksille tulee alueilla 502-510 ja 512-515 olla pinta-alaltaan vähintään 3 000 m 2. Alueella 501 tulee rakennuspaikkojen olla vähintään 2 000 m 2. Yhteen asuinrakennukseen sallitaan enintään yksi asunto. b. Timmervikenin lahden saarien merkinnät muutetaan RA-merkinnästä virkistysalueeksi. Lisäksi lautakunta päättää korostaa, että tämä on osayleiskaavan luonnoksen avulla tapahtuva asianosaisten ja muiden kuulemisen vaihe. Sen lisäksi, mitä kuulemisen perusteella aiheelliseksi tulee, lautakunta ohjeistaa seuraavassa vaiheessa lautakunnalle valmisteltavan ehdotuksen laadintaa seuraavilla ohjeilla: a. Ehdotusvaiheessa osayleiskaava jaetaan kolmeen eri osaan eli Bergö, Stora Bodö ja Fridheminkallio käsitellään kukin omana päätöksentekoasianaan. b. Tämän osayleiskaavan ja Skataholmen-Svartholmen-Braskarna osayleiskaavan tilojen ja tonttien koot ja muut rakentamista ohjaavat seikat poikkeavat suurelta osin toisistaan. Lautakunnalle esitetty vertailu osoittaa, että erot eivät ole merkittävät. On kuitenkin perusteltua arvioida tätä tarkemmin luonnoksesta saatavan palautteen perusteella. c. Lautakunta kiinnittää erityistä huomiota Bodösundin salmen läpi kulkevan veneilymahdollisuuden merkitykseen. On tehtävä tarkemmat selvitykset siitä, voidaanko taloudellisesti toteuttaa veneilyn tarpeet tyydyttävä siltaratkaisu ja miten tavoite kaavamääräyksin ja sopimuksin voidaan varmistaa. d. Stora Bodön osalta laaditaan jatkossa tapahtuvaa päätöksentekoa varten myös vaihtoehto, jonka mukaan alueella olisi vain loma-asutusta. e. Tiestön osalta on tarpeen laatia koko Suvisaariston tiestön toimivuustarkastelu sekä normaalioloissa että poikkeusolosuhteissa ja laatia tämän perusteella toimenpiteille tarvittava ohjeisto. f. Jatkosuunnittelussa arvioidaan rakennuspaikkojen etäisyyksiä rannasta siten, että sijoittuminen noudattaa muualla Suvisaaristossa hyväksi havaittuja periaatteita. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu ehdotus ja hänen tekemänsä ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tuleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 18 / 18 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy asetettavaksi nähtäville 3.5.2013 päivätyn Bergö-Stora Bodö- Fridheminkallio osayleiskaavaluonnoksen, piirustusnumero 6779 tämän päätöksen mukaisin korjauksin. 2 pyytää tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. 3 järjestää osayleiskaavaluonnoksesta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Kimmo Oilan. Lautakunta päättää tehdä luonnokseen seuraavat muutokset: a. Kaavamääräysten 6 muutetaan kuulumaan Rakennuspaikkojen asuin- ja vapaa-ajanrakennuksille tulee alueilla 502-510 ja 512-515 olla pinta-alaltaan vähintään 3 000 m 2. Alueella 501 tulee rakennuspaikkojen olla vähintään 2 000 m 2. Yhteen asuinrakennukseen sallitaan enintään yksi asunto. b. Timmervikenin lahden saarien merkinnät muutetaan RA-merkinnästä virkistysalueeksi. Lisäksi lautakunta päättää korostaa, että tämä on osayleiskaavan luonnoksen avulla tapahtuva asianosaisten ja muiden kuulemisen vaihe. Sen lisäksi, mitä kuulemisen perusteella aiheelliseksi tulee, lautakunta ohjeistaa seuraavassa vaiheessa lautakunnalle valmisteltavan ehdotuksen laadintaa seuraavilla ohjeilla: a. Ehdotusvaiheessa osayleiskaava jaetaan kolmeen eri osaan eli Bergö, Stora Bodö ja Fridheminkallio käsitellään kukin omana päätöksentekoasianaan. b. Tämän osayleiskaavan ja Skataholmen-Svartholmen-Braskarna osayleiskaavan tilojen ja tonttien koot ja muut rakentamista ohjaavat seikat poikkeavat suurelta osin toisistaan. Lautakunnalle esitetty vertailu osoittaa, että erot eivät ole merkittävät. On kuitenkin perusteltua arvioida tätä tarkemmin luonnoksesta saatavan palautteen perusteella. c. Lautakunta kiinnittää erityistä huomiota Bodösundin salmen läpi kulkevan veneilymahdollisuuden merkitykseen. On tehtävä tarkemmat selvitykset siitä, voidaanko taloudellisesti toteuttaa veneilyn tarpeet tyydyttävä siltaratkaisu ja miten tavoite kaavamääräyksin ja sopimuksin voidaan varmistaa. d. Stora Bodön osalta laaditaan jatkossa tapahtuvaa päätöksentekoa varten myös vaihtoehto, jonka mukaan alueella olisi vain loma-asutusta. e. Tiestön osalta on tarpeen laatia koko Suvisaariston tiestön toimivuustarkastelu sekä normaalioloissa että poikkeusolosuhteissa ja laatia tämän perusteella toimenpiteille tarvittava ohjeisto.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 19 / 19 f. Jatkosuunnittelussa arvioidaan rakennuspaikkojen etäisyyksiä rannasta siten, että sijoittuminen noudattaa muualla Suvisaaristossa hyväksi havaittuja periaatteita.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 20 / 20