As. Oy Mäkilinna - Älytalo Innovatiivinen linjasaneeraus Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa 26.900 m3 Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen Onnellinen Osakas! TEKES-työpaja 9.12.2014 / antti.elonen@iki.fi
Mäkilinna - Onnellinen Osakas Teesi tekijöille: Olemme osakesalkun hoitajia -Koko osakesalkku 24.000.000 -Lisäpanostus 20% = 5.000.000 -Osakkaan lisäpanostus 40.000 100.000 Työpaja 24.9.2014
As. Oy Mäkilinna Arvostettu brändi - Median suosikki Hanke-esittely 7.4.2014 Tervetuloa
Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna Lähtötilanne: Perinteinen putkiremontti
Tekes-hankkeemme lähtöteesejä
Äly ja Pilvipalvelut osa rakennuksen elinkaarta Kaksisuuntainen tiedonkulku = Pilvipalvelut Valokuitu Kaapeli TV TV-keskusantenni Radioantenni ULA-radiot Puhelinjohdot Kaukolämpö + Lämmin käyttövesi 220V Sähköverkko Hiilikattilat + Keskuslämmitys 110V Sähköverkko Puuhellat Kaasu Kylmä vesi Viemärit Mäkilinnan rakennusosien elinkaari ja älyn lisääntyminen vv. 1926-2014
3D Ajantasakuvat Jo suunniitelussa äly käyttöön Mitä hyötyä?
3D visualisointi - Mitä hyötyä? Osakas ymmärtää mistä maksaaisältö: asunnot Arkkitehtisuunnittelu kylpyhuoneissa KPH 3 (+WC) KPH 1b
Mitä hyötyä? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee
3D visualisointi - Mitä hyötyä? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee 3D kuvantaminen maksaa itsensä takaisin täsmentyneenä ja alhaisempana urakkahintana
Mitä hyötyä 3D -kuvantamisesta? Sähköinen huoltokirja, aina ajan tasalla ja tallessa Havainnolliset huoneistokortit Ajantasainen dokumentaatio Digiformaatit helpottavat tulevien vuosien suunnittelua
Äly ja Pilvipalvelut Mäkilinnassa? Miksi: Joka käyttää se myös maksaa = Vesimaksu - Paloturvallisuus = toimiva palovaroitin joka asunnossa - Energiatehokkuus = asukas näkee mitä kuluttaa - Osakasvalintana = Kodin turva- ja hoivapalvelut
Projektijohtourakka - Consti Julkisivut Aikataulu 8/2014 12/2015 Projektijohtourakka n. 4,5 M - Hankkeen urakkamuodoksi on valittu tavoite ja kattohintainen projektinjohtourakka tilaajan rahoituspäätös perustuu urakan enimmäishintaan joka vertautuu tavanomaiseen kokonaishintaiseen urakkaan - Urakkamuoto mahdollistaa edullisuuden tavoittelun myös urakan hankintojen aikana varsinainen urakkakilpailutuksen jälkeenkin - Mäkilinna on monimuotoinen lähtökohta urakan toteutukselle, jossa väistämättä tulee jonkin verran työnaikaisia muutoksia sekä oletettavasti myös osakasmuutoksia tästä johtuen urakkamuodon on hyvä olla joustava - Projektinjohtourakka mahdollistaa tilaajan vaikutusmahdollisuudet alihankkijoiden valintaa ja sitä kautta työn laatuun
Projektin nykytilanne Koelinjat valmistuvat, asukkaat Jouluksi kotiin
Älykaapelointia Valokuidun hitsausta
LVI-suunnittelija (Aki Nissinen) Sähkösuunnittelija (Tauno Juutinen) Arkkitehtisuunnittelija (Jarmo Saari) Rakennesuunnittelija (Juo Mäki) AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin Hankkeen organisaatio As. Oy MÄKILINNA VALVONTAKONSULTIT ArkD4-SUUNNITTELUTIIMI CONSTI-JULKISIVUT Osakkaat Projektinjohtaja (Juuso Hämäläinen) Pääsuunnittelija (Jarmo Saari) PROJEKTIJOHTOURAKKA CONSTI As Oy:n hallitus Projektipäällikkö Risto K. Partanen As Oy:n Ohjausryhmä Päävalvoja Pasi Raatesalmi Rakennusurakoitsija CONSTI Sähköurakoitsija ARE Isännöitsijä LVI-valvoja LVI-urakoitsija ARE Vuokralaiset Sähkövalvoja LVI-työsuorittaja XX
AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin TILAAJAN OPIT ja KOKEMUKSET Hankesuunnittelussa testaat suunnittelutiimin Valitse innostava projektijohtaja Pidä jalat maassa valvo kustannuksia alusta alkaen Iso hanke = iso organisaatio. Onko jo liian iso? Ei vielä automaatiosuunnittelijoita (nyt Lvi + Säh) Ei tunneta alan uusinta kehitystä ja mahdollisuuksia Suomalaiset yritykset eivät osaa myydä tuotteitaan Kuka ja miten hyödyntää Mäkilinnan BigDatan? Uusi liiketoimintamalli => Data Broker analysoi ja hallinnoi maksua vastaan Sähköinen huoltokirja ei ole pysynyt kehityksen mukana
AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin MITÄ TEKISIN TOISIN ja KOKEMUKSIA Varaa aikaa projektijohtajan valintaan Kysele laajasti suunnittelijoiden referenssejä Enemmän aikaa ajantasakuvien laatimiseen Mittaustekniikka kallista älä ylimittaa jos ei tarvetta Ensimmäinen hormikartoittaja ei hallinnut asiaa Aloita huoltokirjan laatiminen ja suunnitteluvaiheessa (Projektipankki) tai viimeistään urakan aikana Valokuvaa ja dokumentoi piiloon jäävät asennukset Miten saada myös työmaa innovoimaan?
AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin TOIVOMUKSET TEKESILLE ja ALAN TOIMIJOILLE Vaatiiko TEKES liikaa hankkeiltaan Pitää olla aina kansainvälinen ulottuvuus Korjausrakentamisen kehittäminen on kotimarkkinabisnestä TEKES voisi koordinoida ja jakaa tietoa paremmin jo tehdyistä hankkeista Mäkilinna = Smart House ja ikäihmisten asumistutkimukset Toimialoilla valtavasti päällekkäistä tutkimusta Pyörä keksitään aina uudestaan. Ideat eivät jalostu
Mäkilinnan ullakkosuunnittelu käynnistynyt
AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin YHTEENVETO VISON -TYÖPAJATOIMINNASTA HUIKEA FOORUMI SAADA IDEOITA JA TIETOA KÄYTTÄJÄLÄHTÖISYYS ALLIANSSIMALLI ja TOTEUTUKSET VERKOTTUMINEN KIITOS KAIKILLE innostavasta yhteistyöstä! TEKES-työpaja 9.12.2014 / antti.elonen@iki.fi