- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "- Älytalo. As. Oy Mäkilinna. Innovatiivinen linjasaneeraus. Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin"

Juho-Matti Hovinen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 As. Oy Mäkilinna Innovatiivinen linjasaneeraus Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin - Älytalo Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa m3 Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen TEKES-Vison päätösseminaari / antti.elonen@iki.fi

3 Mäkilinna - Onnellinen Osakas Teesi tekijöille: Olette osakesalkun hoitajia -Koko osakesalkku Lisäpanostus 20% = Osakkaan lisäpanostus Työpaja

4 LVI-suunnittelija (Aki Nissinen) Sähkösuunnittelija (Tauno Juutinen) Arkkitehtisuunnittelija (Jarmo Saari) Rakennesuunnittelija (Juo Mäki) AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin Hankkeen organisaatio As. Oy MÄKILINNA VALVONTAKONSULTIT ArkD4-SUUNNITTELUTIIMI CONSTI-JULKISIVUT Osakkaat Projektinjohtaja (Juuso Hämäläinen) Pääsuunnittelija (Jarmo Saari) PROJEKTIJOHTOURAKKA CONSTI As Oy:n hallitus Projektipäällikkö Risto K. Partanen As Oy:n Ohjausryhmä Päävalvoja Pasi Raatesalmi Rakennusurakoitsija CONSTI Sähköurakoitsija ARE Isännöitsijä LVI-valvoja LVI-urakoitsija ARE Vuokralaiset Sähkövalvoja LVI-työsuorittaja XX

5 As. Oy Mäkilinna Arvostettu brändi - Median suosikki Hanke-esittely Tervetuloa

6 Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna Lähtötilanne: Perinteinen putkiremontti

8 Äly ja Pilvipalvelut osa rakennuksen elinkaarta Kaksisuuntainen tiedonkulku = Pilvipalvelut Valokuitu Kaapeli TV TV-keskusantenni Radioantenni ULA-radiot Puhelinjohdot Kaukolämpö + Lämmin käyttövesi 220V Sähköverkko Hiilikattilat + Keskuslämmitys 110V Sähköverkko Puuhellat Kaasu Kylmä vesi Viemärit Mäkilinnan rakennusosien elinkaari ja älyn lisääntyminen vv

9 3D Ajantasakuvat Jo suunniitelussa äly käyttöön Mitä hyötyä?

10 3D visualisointi - Mitä hyötyä? Osakas ymmärtää mistä maksaaisältö: asunnot Arkkitehtisuunnittelu kylpyhuoneissa KPH 3 (+WC) KPH 1b

11 Mitä hyötyä? 3D -mallilla savuhormit taas käyttöön

12 Ilmahormit 418 kpl Riski vai Mahdollisuus? 12

13 Mitä hyötyä? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee

14 3D visualisointi - Mitä hyötyä? 3D -mallilla urakoitsijan riski pienenee 3D kuvantaminen maksaa itsensä takaisin täsmentyneenä ja alhaisempana urakkahintana

15 Mitä hyötyä 3D -kuvantamisesta? Sähköinen huoltokirja, aina ajan tasalla ja tallessa Havainnolliset huoneistokortit Ajantasainen dokumentaatio Digiformaatit helpottavat tulevien vuosien suunnittelua

16 Mäkilinnan ullakkosuunnittelu käynnistynyt

17 Äly ja Pilvipalvelut Mäkilinnassa? Miksi: Joka käyttää se myös maksaa = Vesimaksu - Paloturvallisuus = osoitteellinen palovaroitin asunnossa - Energiatehokkuus = asukas näkee mitä kuluttaa - Osakasvalintana = Kodin turva- ja hoivapalvelut

18 Älykaapelointia Valokuidun hitsausta

19 Projektijohtourakka - Consti Julkisivut Aikataulu 8/ /2015 Projektijohtourakka n. 4,5 M - Hankkeen urakkamuodoksi on valittu tavoite ja kattohintainen projektinjohtourakka tilaajan rahoituspäätös perustuu urakan enimmäishintaan joka vertautuu tavanomaiseen kokonaishintaiseen urakkaan - Urakkamuoto mahdollistaa edullisuuden tavoittelun myös urakan hankintojen aikana varsinainen urakkakilpailutuksen jälkeenkin - Mäkilinna on monimuotoinen lähtökohta urakan toteutukselle, jossa väistämättä tulee jonkin verran työnaikaisia muutoksia sekä oletettavasti myös osakasmuutoksia tästä johtuen urakkamuodon on hyvä olla joustava - Projektinjohtourakka mahdollistaa tilaajan vaikutusmahdollisuudet alihankkijoiden valintaa ja sitä kautta työn laatuun

20 Projektin nykytilanne Koelinjat valmistuvat, asukkaat Jouluksi kotiin

21 AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin TILAAJAN OPIT ja KOKEMUKSET Hankesuunnittelussa testaat suunnittelutiimin Valitse innostava projektijohtaja Pidä jalat maassa valvo kustannuksia alusta alkaen Iso hanke = iso organisaatio. Onko jo liian iso? Ei vielä automaatiosuunnittelijoita (nyt Lvi + Säh) Ei tunneta alan uusinta kehitystä ja mahdollisuuksia Suomalaiset yritykset eivät osaa myydä tuotteitaan Kuka ja miten hyödyntää Mäkilinnan BigDatan? Uusi liiketoimintamalli => Data Broker analysoi ja hallinnoi maksua vastaan Sähköinen huoltokirja ei ole pysynyt kehityksen mukana

22 AsOy MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin MITÄ TEKISIN TOISIN ja KOKEMUKSIA Varaa aikaa projektijohtajan valintaan Kysele laajasti suunnittelijoiden referenssejä Enemmän aikaa ajantasakuvien laatimiseen 3D-mittaus kallista älä ylimittaa jos ei tarvetta Ensimmäinen hormikartoittaja ei hallinnut asiaa Aloita huoltokirjan laatiminen ja suunnitteluvaiheessa (Projektipankki) tai viimeistään urakan aikana Valokuvaa ja dokumentoi piiloon jäävät asennukset Miten saada myös työmaa innovoimaan?

Samankaltaiset tiedostot

As. Oy Mäkilinna - Älytalo

As. Oy Mäkilinna - Älytalo Innovatiivinen linjasaneeraus Pohjaviemäristä Pilvipalveluihin Vm 1927 (87v) 7.krs 104 asuntoa 8 liiketilaa 26.900 m3 Tämän jälkeen ei remonttia 100 vuoteen Onnellinen Osakas!