Uudenkaupungin kaupunki Ak 1506 Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee X.5.2017 päivättyä asemakaavakarttaa. Kaava-alue on rajattu katkoviivalla ilmakuvan päälle.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / 11 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava koskee: Kiinteistöjä 895-464-13-62 ja 895-464-13-61 sekä osaa kiinteistöstä 895-464-1-10 Asemakaavalla muodostuu KETUNKALLIO 15. kaupunginosan kortteli 40 sekä lähivirkistysaluetta VL. Asemakaavan tunnus: 895 1506 Asemakaavan päiväys: XX.2017 Kaavan laatija: Annakaarina Lamminpää, p 050 3705771 osoite: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu PL 20 23501 Uusikaupunki, email: annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Vireilletulosta ilmoitettu: Kaupunginhallitus luonnos nähtävillä: Kaupunginhallitus ehdotus nähtävillä: Kaupunginhallitus hyväksynyt: Kaupunginvaltuusto hyväksynyt:
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / 11 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee keskustan pohjoispuolella, Merilinnuntien varrella. Etäisyys torilta kaava-alueelle on noin puolitoista kilometriä Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella pisteellä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus PÄIVÄLÄN ASEMAKAAVA, KETUNKALLIO 15, KORTTELI 40 Kaavamuutoksen tarkoituksena on muodostaa alueelle tontti päiväkotia varten. Osa alueesta osoitetaan lähivirkistysalueeksi.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / 11 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Kaavan aluevaraukset 5.3 Kaavan vaikutukset 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutuminen ja ajoitus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake Luontoselvitys Lausunto (ELY) Tonttijakoehdotus
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / 11 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos on käynnistynyt kaupunginhallituksen päätöksellä 24.04.2017. Asemakaavoitus on käynnistetty yhteistyössä Suomen Hoivatilat Oyj:n kanssa. Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on kuulutettu XX.2017 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville..2017. Kaavan muutosluonnos asetettiin nähtäville mielipiteiden ilmaisua varten xx 2017. Kaupunginhallitus asetti kaavamuutosehdotuksen nähtäville xx.2017. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavamuutoksen xx.xx.xxxx. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireilletulosta, kaavaluonnoksesta ja -ehdotuksesta ilmoitettiin paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloaikoina. 2.2 Asemakaava Päivälän alue on n. 7000 m² asemakaavoittamaton alue Ketunkallion ja Santtion välillä, Merilinnuntien pohjoispuolella. Asemakaavan tarkoituksena on osoittaa alueelle n. 4200 m² tontti päiväkodin rakentamista varten. Loppuosa osoitetaan lähivirkistysalueeksi siten, että alueella oleva polkuyhteys Ketunkallion kuntoradalle säilyy. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Asemakaavoitettavalla alueella on vanha rakennuspaikka, jolla sijaitsee purkukuntoinen asuinrakennus ja talousrakennus. Eteläpuolella suunnittelualue rajoittuu Merilinnuntiehen. Länsirajalta alkaa Santtion 1970-luvulla rakentunut asuntoalue. Itä- ja pohjoispuolella alue rajoittuu aina Hiujärvelle ulottuvaan laajaan virkistysalueeseen. Alue on yhdyskuntateknisen verkoston äärellä.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / 11 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013, alue sijoittuu virkistysalueen V ja taajamatoimintojen alueen (A) rajalle. Taajamatoimintojen alue on varattu pääasiassa valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittäväksi asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi. Asuinalueiden lisäksi, taajamatoimintojen alue (A) voi sisältää paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Virkistysalueella tarkoitetaan maakuntakaavassa valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävää ulkoilu-, retkeily-, urheilutai muuta virkistysaluetta. Kaava-alue on merkitty kartalle punaisena ympyränä.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / 11 Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on varattu lähivirkistysalueeksi (VL). Kaava-alue on merkitty kartalle punaisena ympyränä. Asemakaava Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.2.2002. Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä. Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Kiinteistöt 895-464-13-61 ja 895-464-13-62 on rekisteröity 29.051980. Kiinteistö 895-464-1-10 on rekisteröity 31.03.1953. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / 11 Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Alue on Uudenkaupungin kaupungin omistuksessa. 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Alue on asemakaavoittamatonta ja sillä sijaitsee kaupungin omistamia, purkukuntoisia rakennuksia. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi päiväkoti. Suomen Hoivatilat Oy on etsinyt Uudenkaupungin alueelta sopivaa päiväkodin paikkaa yhdessä palveluntuottajaksi tulossa olevan Norlandia Päiväkodit Oy:n kanssa. Alue on todettu tähän tarkoitukseen sopivaksi sijaintinsa ja kulkuyhteyksiensä puolesta 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavoituksesta on päätetty kaupunginhallituksessa 24.04.2017. Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty 30.5.2017. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 ) Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman (MRL 63 ) kokouksessaan 5.6.2017 ja se oli nähtävillä xx 2017. Luonnosvaiheen nähtävillä olo, mielipiteet ja lausunnot Kaupunginhallitus on päättänyt laittaa kaavaluonnoksen nähtäville 5.6.2017. Asiasta on ilmoitettu Uudenkaupungin Sanomissa xx 2017. Asiakirjoihin on voinut tutustua kaupungin www-sivuilla sekä Kaupunkisuunnittelussa ja palvelupiste Passarissa nähtävillä olon ajan. Kaavaluonnoksesta ei tehty huomautuksia/ tehtiin x huomautusta.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 11 Ehdotusvaiheen nähtävillä olo ja muistutukset Kaupunginhallitus asetti kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville.2017 väliseksi ajaksi. Asiasta ilmoitettiin Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa xx.2017. Kaava-asiakirjoihin on voinut tutustua kaupungin www-sivuilla sekä Kaupunkisuunnittelussa ja palvelupiste Passarissa nähtävillä olon ajan. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia / jätettiin muistutus. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa päiväkodin rakentaminen alueelle sekä vakiinnuttaa jo olemassa oleva kulkuyhteys Ketunkallion lähivirkistysalueelle. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavassa kiinteistö 895-464-13-61 osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Kiinteistö 895-464-13-62 ja määräala kiinteistöstä 895-464-1-10 osoitetaan lähivirkistysalueeksi (VL). mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 0,7 ha, josta palvelurakennusten korttelialuetta on 0,43 ha. Tontin rakennusoikeus on yhteensä 1000 k-m². 5.3 Aluevaraukset Palvelurakennusten korttelialue (P) Alueelle voidaan sijoittaa päiväkoti. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Autopaikkoja kortteliin tulee varata 1 ap/ 50 k-m². Lähivirkistysalue (VL) 5.4 Kaavan vaikutukset Kaava-alue on yleiskaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi. Nykyisellään alueella sijaitsee asumaton, omalla tontillaan sijaitseva1940-luvun omakotitalo talousrakennuksineen.
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 11 Alueen virkistysarvo ei asemakaavoituksessa vaarannu, koska nykyisen alueen ja päiväkodin tontin väliin jäävä alue osoitetaan lähivirkistysalueeksi. Alueella sijaitsee polku, josta pääsee Ketunkallion kuntoradalle. Lähialueen kulkuyhteydet eivät asemakaavassa muutu. Päiväkodille osoitettu tontti sijaitsee Merilinnuntien varrella. Päiväkodin saattoliikenne voi lisätä liikennettä jossain määrin. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset
Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 11 / 11 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen rakentaminen toteutuu yksityisen palveluntuottajan aikataulun mukaisesti siten, että päiväkoti otetaan käyttöön elokuussa 2018 Uusikaupunki 30.5.2017, muutokset: xx,.2017