Janakkalan kunta Turenki 20.3.2012 Kortteli 114 tontit 9-13 ja kortteli 131 Aavalinnan tontin muuttaminen asumiseksi 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Alue sijaitsee Turengin keskustan itäpuolella, Kekanahontien länsipuolella. KAAVAN TARKOITUS JA ALUSTAVAT TAVOITTEET 1. Kaavan päätarkoitus on muuttaa korttelin 114 tontin 13 käyttötarkoitus asumiseksi. 2. Viereisen korttelin 131 tontin 4 (AO-1) tontin omistaja on tehnyt aloitteen, että tontin rakennusoikeutta voitaisiin nostaa. Aloite käsitellään samassa kaavamuutoksessa. 3. Korttelin 114 tontin 12 omistaja on ehdottanut, että kunnan ja ko. tontin rajaa muutettaisiin vaihtona.
2 4. Korttelin 114 tonttien 10 ja 11 taloyhtiö on esittänyt, että tonttia laajennettaisiin luoteen suuntaan. Esitykset 3. ja 4. käsitellään tässä kaavamuutoksessa. Esitykset 3. ja 4. käsitellään tässä kaavahankkeessa. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Toffelakoti on ollut työnimenä vanhusten asuntopalvelujen uudelle hankkeelle. Toffelakoti tarvitaan korvaamaan Tohvelakodin poistumista. Työryhmä kartoitti toteuttamistapaa ja rahoitusmallia. Investointiratkaisusta tehtiin esiselvitys Kuntarahoitus Oy:n tytäryhtiö Inspira Oy:n toimesta. Vanhusten asumispalvelujen tarjoajana Toffelakoti on ns. tehostetun palvelun yksikkö. Palvelurakennemuutoksen tavoitteena on, että 6 % 75-vuotta täyttäneistä asuu tehostetussa asumispalvelussa. Palvelutalo toteutetaan yleishyödyllisellä sijoittaja - omistajamallilla. Työryhmä esitti, että palvelutalon koko on 60 asuntoa. Asiaa valmistellut työryhmä suositteli sijaintipaikaksi Tapailantien ja Harvialantien risteyksessä, korttelissa 113, olevaa AK - tonttia. Aran suosituksen perusteella työryhmä esitti sijaintipaikaksi ns. Aavalinnan tonttia korttelissa 114. Kunnahallituksen kokouksessa hankkeen sijainti jäi avoimeksi. Kokouksessa päätettiin, että korttelissa 114 ryhdytään kaavamuutokseen. Kaavamuutoksen tulee mahdollistaa ko. hankkeen lisäksi myös muunlainen asuminen. KAAVA-ALUEEN NYKYTILANNE Kaavoitettava alue sijoittuu rakennetun omakotialueen keskelle. Kokoojakatuna toimiva Kekanahontie sivuaa aluetta. Koulun ja AM-korttelialueen välissä on rakentamaton metsäalue, joka on osa koulun tonttia. Janakkalan kunta omistaa alueen lukuunottamatta olemassa olevia omakoti- ja rivitalotontteja. Kortteli 114 Ns. Aavalinnan tontti on entinen maatilan talouskeskus, jonka rakennukset on purettu v. 2007. Kaavammerkintä on maatilojen talouskeskusten korttelialue AM. Kaavamuutosalueella on korttelissa 114 yksi taloyhtiö (AR). Toinen rakennuksista on yksikerroksinen rivitalo ja toinen on kaksikerroksinen pienkerrostalo. Rakennusvuosi on 1975. Lisäksi korttelissa on 1962 valmistunut omakotitalo. Kortteli 131 Korttelin 131 tontilla 4 on v. 2008 rakennettu 201 k-m²:n suuruinen omakotitalo ja 50 k- m²:n suuruinen piharakennus. Tontilla on lisäksi 50 m²:n suuruinen autokatos, jonka omistaja haluaisi muuttaa autotalliksi. Tontin pinta-ala on 2010 m². Nykyisen kaavan rakennusoikeus on 250 k-m². Korttelin 131 muut 6 omakotitonttia ovat kooltaan 970-2095 m² ja rakennusten toteutuneet kerrosalat vaihtelevat välillä 97-142. Korttelissa toteutunut tehokkuusluku vaihtelee välillä 0,06-0,15. Rakennusten valmistumisvuodet ovat välillä 1954-1973. Jos kaavamuutokseen ryhdytään, tulisi korttelin kaavamääräyksen olla yhtenäinen.
3 Luonnonympäristö Aavalinnan tontti on metsäinen lukuun ottamatta entistä pihapiiriä, joka on avoimempi ja jossa kasvaa villiintynyttä pihakasvillisuutta. Aluetta rajaa luoteessa loivan harjun metsäinen lakialue. Metsäinen vyöhyke jatkuu koulun takana ja Lastujärventien toiselle puolelle VL-alueelle. Koulupolku on kevyenliikenteen polku, joka johtaa alueen luoteispuolella Koulutieltä Kekanahontielle. Luoteis-kaakkosuuntainen polku kulkee koulun tontin metsäisen osan halki ja jatkuu Valionpolkuna Tapailantielle. Alueella ei ole kohteita Janakkalan rakennusinventoinnissa eikä ole tiedossa luonto- tai arkeologisia kohteita. Alue ei ole pohjavesialuetta. Alue sijoittuu moreenimäelle. Liite 1 Nykytilanne
4 SUUNNITTELUTILANNE Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavoituksella toteutetaan seuraavia VAT-tavoitteiden erityistavoitteita: Alueidenkäytön suunnittelulla on huolehdittava, että asunto- ja työpaikkarakentamiseen on tarjolla riittävästi tonttimaata. Alueidenkäytöllä edistetään yhdyskuntien ja elinympäristöjen ekologista, taloudellista, sosiaalista ja kulttuurista kestävyyttä. Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä parannetaan elinympäristön laatua. Taajamia kehitettäessä on huolehdittava siitä, että viheralueista muodostuu yhtenäisiä kokonaisuuksia. Alueidenkäytössä on varattava riittävät alueet jalankulun ja pyöräilyn verkostoja varten sekä edistettävä verkostojen jatkuvuutta, turvallisuutta ja laatua. MAAKUNTAKAAVOITUS YLEISKAAVA Kanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 28.9.2006. Maakuntakaavassa alue on merkinnällä A, asuntovaltainen taajamatoimintojen alue. Alue sisältyy valtuuston 24.8.1981 hyväksymään Turengin yleiskaavaan. Yleiskaavassa alue on rivitalojen aluetta, AR, ja asuinpientalojen aluetta, AP.
5 TURENGIN ITÄOSA I OSAYLEISKAAVA Parhaillaan on vireillä Turengin itäosa I osayleiskaavan laatiminen. Kunnanhallitus hyväksyi kokouksessaan 22.8.2011 kaavavaihtoehdon 3 vietäväksi nähtäville kaavaluonnoksena ja laatimisvaiheen kuulemiseen. Suunnittelualueen pääkäyttötarkoitukset ovat eteläisen osan asuminen ja pohjoisen osan virkistys. Keskustelua ja avoimia kysymyksiä syntyi ns. Moision kenttien tulevaisuudesta. Pelikenttien nykyiselle paikalle on esitetty kaavoitettavaksi tehokasta asumista. Kentät korvattaisiin lähistöllä vähintään vastaavan tasoisella lähiliikuntapaikalla. Korttelin 114 osa sisältyy yleiskaava-alueeseen ja on sen maankäyttötavoitteen mukainen. RAKENNEMALLI 2030+ Vuonna 2010 hyväksytty maankäytön rakennemalli osoittaa suunnittelualueen asumisen alueeksi. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa 17.1.1972 (Lastujärventie), 17.11.1983 (AM) ja 24.1.1986 (K 131) vahvistetut asemakaavat. Liite 2 Ote asemakaavayhdistelmästä SELVITYKSET Rakennettavaksi aiotulla korttelialueella tehdään luontokartoitus kaavoitustyön yhteydessä. KAAVAN VAIKUTUKSET Etusivun sijaintikarttaan on rajattu arvioitu välitön vaikutusalue ulottuvaksi viereisiin kortteleihin. Täydennysrakentamisen vaikutukset kohdistuvat luontoon ja liikenteeseen. Vaikutusten arviointi suoritetaan osana kaavatyötä ja se raportoidaan kaavaselostuksessa. Ympäristö (luonto, melu, pintavedet) Taloudelliset vaikutukset (yhdyskuntarakenteen taloudellisuus, yhdyskuntatekniikka, palvelujen järjestäminen) Liikenne (liikenneturvallisuus, kevyt liikenne) Sosiaaliset vaikutukset (asukkaiden arkielämän laatu, turvallisuus, viihtyisyys, virkistysalueiden riittävyys) Kulttuuri- ja muut vaikutukset (rakennuskulttuuri, taajamakuva)
6 OSALLISET Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa: Kaavamuutosalueen ja vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Kunnan viranomaiset: Kunnallistekniikan suunnittelu, perusturva, ympäristöpalvelut Janakkalan Vesi Museovirasto Hämeen ELY-keskus Kanta-Hämeen pelastuslaitos Vattenfall Oyj AinaCom Oy Posti Janakkalan Luonto ja Ympäristö ry KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kunnanhallituksen aloituspäätös 5.3.2012 54. TAVOITEAIKATAULU Huhtikuu 2012 osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtävillä Syyskuu 2012 kaavaehdotus nähtävillä Joulukuu 2012 valtuusto hyväksyy kaavaehdotuksen TIEDOTTAMINEN Kaavoituksen vireilletulosta ja kavaluonnoksesta tiedotetaan lehtikuulutuksella Janakkalan Sanomissa ja Hämeenlinnan Viikkouutisissa sekä kirjeitse kaava-alueen ja vaikutusalueen maanomistajille. Virallinen nähtävänäolo tiedotetaan lehtikuulutuksella Janakkalan Sanomissa ja Hämeenlinnan Viikkouutisissa. Aineisto on nähtävänä kunnantalon ilmoitustaululla Turengissa. Aineisto on nähtävänä kunnan internet-sivulla. VALMISTELUVAIHEESSA KUULLAAN: Osalliset LAUSUNNOT PYYDETÄÄN: Ympäristölautakunta Hämeen ELY-keskus YHTEYSTIEDOT Janakkalan kunta Kaavoitusarkkitehti Leena Turkka p: 03-680 1293 etunimi.sukunimi@janakkala.fi Postiosoite: Janakkalan kunta, Juttilantie 1, 14200 Turenki
Liite 1 Nykytilanne 7
Liite 2 Ote asemakaavayhdistelmästä 8