1510018818 22.4.2015 Loviisan kaupunki Kirkonkylän koulu Koulutie 4A 07970, Ruotsinpyhtää Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 8 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 10 2.1 Yleistä 10 2.2 Aluerakenteet (D) 10 2.3 Pohjarakenteet (E) 12 2.4 Perustukset (F1) 12 2.5 Rakennusrunko (F2) 12 2.6 Julkisivu (F3) 13 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 14 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 14 2.9 Sisäpinnat (F6) 15 2.10 Rakennetekniset valokuvat 16 3. LVI-TEKNIIKKA 18 3.1 Yleistä 18 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 18 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 19 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 21 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 22 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 22 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 22 3.8 LVI-tekniset valokuvat 23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 25 4.1 Yleistä 25 4.2 Aluesähköistys (H1) 25 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 25 4.4 Johtotiet (H3) 26 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 27 4.6 Valaisimet (H5) 28 4.7 Laitteet (H6) 28 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 28 4.9 Tietojärjestelmät (J) 29 4.10 Siirtolaitteet (F8) 29 4.11 Sähkötekniset valokuvat 31 5. ASBESTIKARTOITUS 33 5.1 Yleistä 33 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 33 5.3 Johtopäätökset 33 Ramboll Finland Oy 2 / 33
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 17.9.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 33
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Kirkonkylän koulun, osoitteessa Koulutie 4A, 07970 Ruotsinpyhtää koulurakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä sisätiloissa 31.3.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 33
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 33
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Kirkonkylän koulurakennus (Koulutie 4A, 07970 Ruotsinpyhtää). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu vuonna 1952. Rakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta ja ullakko. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan rakennuksen pinta-ala on 1415 m 3. Tietoa ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Julkisivujen rappaus ja maali on tyydyttävässä kunnossa lukuun ottamatta paikoittaisia tummentumia ja pinnan rapistumista. Muutamasta kohtaa on myös lohjennut paloja pois. Kolot tulee paikata ja seinät huoltomaalta tarkastelujakson toisella osalla. Sokkelin pinta on kulunut ja sille suositellaan myös huoltomaalausta. Rakennuksen ympärystän maanpinnat eivät kallista riittävästi rakennuksesta poispäin, mikä lisää rakenteiden kosteusrasitusta. Sisäänkäyntien katokset ja asunto-osan parveke ovat teknisen käyttöikänsä päässä, ja niiden rakenteellinen kunto tulisi tarkistaa tarkemmalla kuntotutkimuksella, vähintään tulee kuitenkin suorittaa pintojen peruskorjaus. Ramboll Finland Oy 6 / 33
Ikkunat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Osa ikkunoiden laseista on rikki. Ulkopuoliset puuosat on osittain lahoja ja maali on rapistunut pois. Ikkunat eivät ole tiiviit ja kosteus pääsee sisään. Ikkunat ovat välttävässä huonossa kunnossa ja ne suositellaan uusittaviksi tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät myöskään lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita. Vesipellit ovat välttävässä kunnossa koko rakennuksessa. Uudet vesipellit tulee asentaa ikkunoiden uusimisen yhteydessä. Ulko-ovet ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän, ja ne tulee kunnostaa kuluvan vuoden aikana, tai uusia seuraavan viiden vuoden sisällä. Salaojituksesta ei ole tietoa todennäköisesti sitä ei ole, mutta jos on, se on tullut teknisen käyttöikänsä päähän ja suositellaan uusittavaksi. Havainnot sisäpuolelta: Ikkunat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Sisäpinnoissa on kosteuden aiheuttamaa maalipintojen hilseilyä ja kosteusjälkiä. Kosteusjälkien osalta suositellaan lisätutkimuksia ja niitä ei ole huomioitu PTS-ehdotuksessa. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennuksen lämmitysjärjestelmä perustuu vesikiertoisiin lämmityspattereihin, joiden lämmönlähteenä toimii kellarin kattilahuoneen öljylämmityskattilat. Lämmityskattilassa käytetään polttoaineena kevyttä polttoöljyä, jota varten on maahan asennettuna öljysäiliö. Öljykattiloista toinen on ollut varalla. Kattiloilla on käyttöikää vielä 10 20 vuotta, mutta toisen uusintaa suositellaan tarkastelujakson aikana. Öljysäiliön ja siihen liittyvä tekniikan ja automaation kunto tulee kuitenkin tarkistaa. Päällisin puolin lämmityspatterit ja putkistot näyttävät hyvä ja tyydyttäväkuntoisilta, mutta pattereille ja verkostolle olisi syytä suorittaa kuntotutkimus ja ruosteisille osille huoltomaalaus. Rakennuksen vesijohdot ovat uusittu ollen osin kupariputkea ja osin komposiittia. Uusitut verkoston osat on pyritty asentamaan pintaasennuksina ja rakenteiden sisäiset osuudet suojaputkiasennuksin. Asennukset ovat hyväkuntoisia. Jätevesiviemärit ovat uusittuja valurautaviemäreitä, joiden kunto oli havaittavissa olevilta osuuksilta hyvä. Kattilahuoneen viemäröintiin liitetyn öljynerottimen toteutus tulee varmistaa. Rakennukseen on vuonna 2012 asennettu 1. kerroksen keskiosaan kaksi ilmanvaihtokonetta, jotka ovat varustettu lämmön talteenotolla. Niiden kunto on hyvä. Rakennuksen 1. kerroksen eteläosassa on kaksi vanhaa ilmanvaihtokonetta, joista toinen on varustettu lämmön talteenotolla. Molempien uusintaan on syytä varautua lähivuosina. Ramboll Finland Oy 7 / 33
Ns. likaisten tilojen, keittiön ja 2. kerroksen luokkatilojen sekä pohjoispäädyn asunto-osan poistoilmanvaihtoon on asennettu vesikatolle huippuimurit. Näistä kaksi on vastikään uusittuja ja kolmaskin tyydyttäväkuntoinen. Vesikatolle jätetyt vanhat tarpeettomat huippuimurit tulisi purkaa pois. Rakennuksen pohjoispäädyn tiloissa, joissa on käytössä vain koneellinen poistoilmanvaihto, oli koettu ja havaittavissa sisäilman laatu huonompana. Tarpeettomat painovoimaisen ilmanvaihdon tukkimattomat venttiilit tulee tukkia tai poistaa, sillä ne mahdollistavat likaisen ja talvisin kylmän ulkoilman siirtymisen sisätiloihin. Kiinteistössä on keskitetty kaukovalvottu automaatiojärjestelmä, joka ohjaa lämmitysjärjestelmää ja ainakin kahta uutta ilmanvaihtokonetta ja uusia huippuimureita. Sähköisten LVI-piirustusten ja dokumenttien puutteista on kerrottu kappaleessa 3.1 Yleistä. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksessa on vielä vanha sähköpääkeskus asennettuna kellaritiloihin omaan pääkeskushuoneeseen. Keskuksen kautta tuodaan sähkö myös kahdelle viereiselle rakennukselle. Pääkeskuksen yhteyteen on asennettu päämaadoituskisko ja rakennuksen uusitut sähkökeskukset ja niiden yhteydessä tehdyt asennukset ovat toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti. Rakennuksessa tulee varautua kuitenkin uusimaan vanhat asennukset ja kaapeloinnit, jotka eivät ole toteutettu TN-S - järjestelmän mukaisesti tarkastelujakson aikana. Sisällä valaisimet ovat pääosin eri-ikäisiä loisteputkivalaisimia ja asuinhuoneistotiloissa sekä ulkona lähinnä iäkkäitä hehkulamppuvalaisimia. Rakennuksessa on poistumistiemerkkivalojärjestelmä. Rakennuksessa ei ole kattavaa keskitettyä palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmää. Mikäli tilojen nykyinen käyttö jatkuu, tulee varautua keskitetyn palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentamiseen turvaamaan tiloja ja sen käyttäjiä. Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Rakennukseen on asennettu vastikään yleiskaapelointijärjestelmä omalla datajakoräkillä luokka- ja toimistohuoneet kattavalla työpisterasioinnilla. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 33
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 33
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko koulun osalle, sekä rakennuksen osana oleville asunnoille. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä pohjakuva. Asiakirjoja käytettiin otannalla, eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Rakennuksen seinän vieressä on puurakenteinen häkkivarasto, jonka rakennusrunko on tullut teknisen käyttöikänsä päähän. Häkki soveltuu kuitenkin vielä nykyiseen käyttötarkoitukseensa, eikä sille teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolle. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistuksien korjaamista suositellaan. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet on räystäskourujen kautta ohjattu ulkopuolisiin syöksytorviin ja siitä edelleen sadevesikaivoihin. Syöksytorvien maali on rapistunut ja niille suositellaan huoltomaalausta. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla ei havaittu sadevesikaivoja. Ramboll Finland Oy 10 / 33
Tarvittaessa pihakaivojen asentamista suositellaan, jos pintavedet lammikoituvat piha-alueilla. Tässä vaiheessa ei toimenpiteitä. Kasvillisuus (D6) Alueella on puita ja pensaita. luonnon kasvillisuutta. Rakennuksen eteläisellä sivulla sisäänkäynnin vieressä on lehtipuu, joka lisää rasitusta seinäpinnalle, ikkunalle sekä katokselle, ja sen poistamista suositellaan. Puun poistaminen sisäänkäynnin vierestä (ei huomioitu PTSehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora- ja nurmipintaiset. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Lipputanko on rakennuksen pääjulkisivun edessä ja se on tyydyttävässä kunnossa. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu rakennuksen pohjoispuolelle, eikä niillä ole katosta. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset rakenteet (D9) Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Rakennuksen pääsisäänkäynnillä on betonipilarein tuettu tasakattoinen katos. Katoksen maali hilseilee ja liittymä rakennuksen ulkoseinään tulee tarkastaa ja tarvittaessa kunnostaa. Sadevedet ohjautuvat katokselta rakennusta kohti ja valuvat seinälle. Seinässä on kosteuden aiheuttamia vaurioita. Asuntopäädyn sisäänkäynnin puolella on betonirakenteinen parveke, joka on teknisen käyttöikänsä päässä. Sen teräs osat ovat ruostuneet ja betonipinnan maali rapisee. Parvekkeella on sisäpuolella paksulti sammal-kasvustoa. Kolmas katettu sisäänkäynti on etelä-sivulla ja sen kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Katoksen katolle ei johda tikkaita eikä sitä osaa päästy tarkastamaan. Ehdotetaan katokset vesien ohjauksen parantamista ja liittymäkohtien tarkastamista. Aidat ja kaiteet (D91) Ramboll Finland Oy 11 / 33
Ei ole. Ei toimenpiteitä. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien portaat ovat kiveä ja kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. Portaille ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä asiakirjatietoja, mutta asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat paikalla valettuja ja rakennus on perustettu maanvaraisesti. Alapohja on paikalla valettu teräsbetonilaatta. Perusmuurin ulkopuolista kosteudeneristystä ei havaittu. Kellaritiloissa oli asuntojen varastotiloja eikä niissä käyty. Alapohjan kosteuskäyttäytymiseen tulee kiinnittää huomiota. Ei kiireellisiä toimenpiteitä. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa tiilirunkoinen. Sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat teräsbetonia. Välipohjat ovat alalaattapalkistoja tai paikalla valettuja. Rakennusrungon rakennetyyppien selvittämistä suositellaan tulevaisuuden saneerauksia varten. Jos ulkoseinissä on lämmöneriste, tulisi sen kuntoon kiinnittää huomiota. Ramboll Finland Oy 12 / 33
Ei kiireellisiä toimenpiteitä. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Seinissä on kuitenkin paljon kohtia, joista pinta on halkeillut ja rapistunut. Paikoittain on lohjennut paloja pois. Seinät ovat tummuneet ja mm. talotikkaista valuva ruoste on värjännyt pintaa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Julkisivulle suositellaan kunnostusta tarkastelujaksolla. Julkisivujen paikallinen kunnostaminen (huomioitu PTSehdotuksessa). Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin alkuperäisiä kaksipuitteisia ja kaksilasisia sisään ja ulos aukeavia puuikkunoita. Ikkunat ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. Tarkastuksen ajankohtana kolme lasia oli rikki. Lähes kaikkien ikkunoiden maali hilseilee ulkopuolelta ja puuosat ovat osittain lahonneita. Ikkunoiden kunto on välttävä ja ne ehdotetaan kunnostettavan tai uusittavan tarkastelujakson toisella osalla. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunat eivät ole tiiviit ja kosteutta on päässyt läpi rakenteen. Ikkunoiden maalipinnat ovat rapistuneet. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät myöskään lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita. Ikkunoissa on vesipellit, mutta ne ehdotetaan uusittavan ikkunoiden kunnostuksen /uusinnan yhteydessä. Ikkunoiden ja samalla vesipellityksen uusiminen, on otettu huomioon PTS-ehdotuksessa. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja alkuperäisiä käyntiovia. Ovet ovat saavuttaneet teknisen käyttöikänsä ja ne ovat välttävässä kunnossa, koska ne eivät ole tiiviitä. Ovet suositellaan kunnostettavan tai uusittavan tarkastelujaksolla. Ovien uusiminen (huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ramboll Finland Oy 13 / 33
Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ja palotikkaat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Kaikki tikkaat ovat osittain ruostuneet ja niille suositellaan peruskorjausta tarkastelujakson ensimmäisellä osalla, tai uusimista myöhemmin. Talotikkaiden uusiminen (huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - tiilikate - katteen ruoteet (ei näkyvissä) - kattoruoteet (umpilaudoitus) - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - palopermanto - yläpohjan rakenteet Yläpohjatilassa oli varastoituna vanhoja puisia käyttöesineitä ja muuta tavaraa, jotka tulisivat poistaa. Yläpohjan rakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Räystäskourut ja syöksytorvet ovat ruostuneet ja niiden maalipinta irtoilee. Tiilikatteessa oli paikoin sammalta ja pesua ehdotetaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Kate on muuten hyvässä kunnossa. Vesikaton pesu ja huolto tarkastelujakson kolmannella osalla. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Sisäovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Muutamien ovien ja karmien maalit ovat kuluneet, mutta sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat pääosin rapattuja tiiliseiniä ja levypinnoitettuja seiniä. Ne ovat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Sisäpuoliset portaat ovat enimmäkseen betonirakenteiset ja ne ovat Ramboll Finland Oy 14 / 33
tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.9 Sisäpinnat (F6) Sisäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Pintamateriaalit ovat eri-ikäisiä tiloista riippuen. Vuonna 2011 selvinneen viemärivuodon vuoksi tehdyn remontin johdosta liikuntasali, sen pukuhuoneet ja välinevarasto, ruokailutila, sekä käytävä on uusittu vuonna 2012. Seuraavat rakennustekniset toimenpide-ehdotukset sisäpinnoille on tehty tekniseltä kannalta. Liikuntatilan katossa, sekä toisen kerroksen opettajanhuoneen käytävän ja keskimmäisen luokkahuoneen katossa olevien kosteusjälkien vuoksi ehdotetaan erillistä kosteuskartoitusta, jossa selvitetään kosteusvaurioiden syyt ja tarkennetaan korjaustarpeet sekä -kustannukset. Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat maalattuja rakennuslevypintoja, ja pesutilat on laatoitettu. Seinäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa muutamia paikallisia vaurioita lukuun ottamatta. Puutyötilan seinässä on hiushalkeama ja ylös johtavien portaiden seinän maali hilseilee. Kosteusjälkien vuoksi ehdotetaan tehtäväksi erillinen kosteuskartoitus, jossa selvitetään kosteusvaurioiden syyt ja tarkennetaan korjaustarpeet ja korjauskustannukset. Varaus seinäpintojen uusintaan. Kosteuskartoitus kosteusvauriojälkien alueelle. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. varaus seinäpintojen uusintaan. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennus- ja akustolevyjä sekä rapattua kattopintaa. Lisäksi on paikallisesti alalaskettuja kattoja. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Voimistelusalin katossa on tumma läikkä. Toisessa kerroksessa opettajanhuoneen käytävän ja viereisen luokkahuoneen katossa on kosteusjälkiä. Katto ehdotetaan niiltä osin tutkittavaksi erikseen korjaustarpeiden tarkentamiseksi. Ehdotetaan katon tutkimista vesivuotojäljen kohdalta syyn ja korjaustarpeen selvittämiseksi. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee Ramboll Finland Oy 15 / 33
tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty puuta, muovimattoa, mosaiikkibetonia, vinyyli- ja keraamisia laattoja, sekä akryylimassaa. Lattiapinnat joita ei uusittu 2012 remontin yhteydessä alkavat olla teknisen käyttöikänsä päässä. Pinnat ovat kuitenkin pääosin tyydyttävässä kunnossa lukuun ottamatta puulattioita. Varaus puulattioiden ja vanhimpien lattiapinnoitteiden uusimiseen tarkastelujakson toisella osalla. Huomioitu PTS-ehdotuksessa. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva 2.10.1. Pääkatoksen liittymä seinään, valumavedet on aiheuttanut vaurioita julkisivun pinnoitukseen. Julkisivun pinnoituksessa on vaurioita ympäri rakennusta. Kuva 2.10.2. Ikkunat ja pellitykset ovat ajankohtaista korjata tarkastelujaksolla. Kuva 2.10.1. Kosteusjälki 2.krs opettajainhuoneen eteistilan katossa. Kuva 2.10.2. Maali hilseilee ikkunan yläpuolella 2.krs opetusvälinevarastossa. Ramboll Finland Oy 16 / 33
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 33
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmiin tehtiin vuonna 2012 merkittäviä parannuksia ja uusintoja. Vesijohdot, viemärit ja vesikalusteet uusittiin lähes täydellisesti sekä rakennuksen keskiosaan kaksi ilmanvaihtokonetta. Myös remontoitujen 1. kerroksen pesutilojen lämmityspatterit uusittiin. Valitettavasti näistä tai vanhemmista asennuksista ei ollut käytettävissä lainkaan sähköisiä dokumentteja. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaatio on täydennettävä tarvittaessa ja varmistettava sen sähköisten versioiden olemassaolo. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on varustettu kahdella kellarin kattilahuoneeseen sijoitetulla öljylämmityskattilalla. Öljykattilat palvelevat lämmönlähteenä myös viereisiä rakennuksia eli Kirkonkylän pikku koulua ja Ruukin päiväkotia. Niitä palvelevat verkoston säätöventtiilit ja pumput ovat sijoitettu kattilahuoneeseen. Kattiloilla on teknistä käyttöikää jäljellä arviolta noin 10-20 vuotta. Kattilahuoneen putkistot ovat iäkkäät, mutta toimilaitteita ja pumppuja on uusittu ja niiden automaatio on liitetty uusittuun automaatioon. Kattikoiden piippu on tiilirunkoinen ja varustettu asiallisilla kaiteilla ja tikkailla. Öljysäiliö on sijoitettu maan alle rakennuksen luoteisnurkalle, joten sen kuntoa ei voiutu arvioida. Sen kunto ja siihen liittyvä tekniikka ja automaatio tulee kuitenkin tarkistaa määräajoin. Kattilahuoneessa on myös oma uudehko kattiloiden lämmityspiireihin liitetty lämminvesivaraaja käyttövesiverkoston tarpeisiin. Kattilahuoneen viemäröinnin öljynerottimesta ei saatu varmuutta, joten sen asentamiseen tulee tarvittaessa varautua. Samaten huoneen ylilämmön poisto ei ollut riittävä, vaan tila aiheuttaa lämpökuormaa ympärilleen ja siellä oleville laitteille. Osin sitä voidaan vähentää putkiston eristyskorjauksin. Tulee selvittää kattilahuoneen viemäröinnin öljynerottimen toteutusmahdollisuudet ja estää tarpeeton ylilämmön synty sekä varmistaa riittävä ylilämmön poisto. Öljysäiliön ja siihen liittyvä tekniikan ja automaation toiminta tulee kuitenkin tarkistaa. Lämmitysjärjestelmän säätöventtiileitä ja pumppuja joudutaan Ramboll Finland Oy 18 / 33
todennäköisesti uusimaan ja mahdollisia ovat myös polttimon sekä kattilan uusimistarpeet seuraavan 10 vuoden kuluessa. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Verkoston yksittäisiä osia putkistoa on uusittu ja uusittujen pattereiden yhteydessä patteriventtiilit ja termostaatit ovat uusittu. Patteriverkoston kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden pääosin tyydyttävältä, mutta tarkastuskierroksella havaittin yksittäisiä ruostevaurioisia osuuksia tai vuotaneita liitoskohtia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhat sulku- ja linjasäätöventtiilit tulee uusia ja pintaruosteiset putkiosuudet tarkistaa, puhdistaa ja huoltomaalata. Tarkastelujakson lopulla tulee suorittaa pistokoeluonteiset verkoston tarkastukset ja niiden pohjalta tarvittaessa suorittaa laajempi kuntotutkimus. Yksittäiset verkoston osien uusinnat. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin yksilevyisin paneeliradiaattorein, jotka ovat useammalta vuosikymmeneltä, uusimmat 2010-luvulta 1. kerroksen pesuhuoneiden uusinnan yhteydessä. Päällisin puolin lämmityspatterit näyttävät hyvä- tai tyydyttäväkuntoisilta, mutta vanhimmille olisi syytä suorituttaa kuntotutkimus. Pääosa lämmityspattereiden termostaattiventtiileistä on vanhoja, joiden uusinta on suositeltavaa seuraavan 10 vuoden aikana. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä ruostuneiden pattereiden puhdistus ja huoltomaalaus. Vanhojen termostaattiventtiileiden uusinta ja vanhimmille patterille olisi syytä suorituttaa kuntotutkimus. Yksittäisten pattereiden uusinnat. Eristykset (G14) Näkyvissä olleet eristykset ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Eristeiden palo-osastoja ylittävät läpiviennit tulee tarkistaa niiden toteutuksen palonkestävyyden osalta. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto sekä läpivientien paloeristysten tarkastus. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Ramboll Finland Oy 19 / 33
Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu kellarin kattilahuoneeseen. Rakennuksen vesijohdot ovat uusittu ollen osin kupariputkea ja osin komposiittia. Verkoston sulku- ja kertasäätöventtiilit ovat messinkisiä. Uusitut verkoston osat on pyritty asentamaan pintaasennuksina ja rakenteiden sisäiset osuudet suojaputkiasennuksin. Asennukset ovat hyväkuntoisia. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennus on liitetty viettoviemärein Loviisan Vesiliikelaitoksen viemäriverkostoon. Rakennuksessa on ulkopuolinen vesikatolta kattokouruin ja syöksyputkin betonikansisiin rännikaivoihin johdettu sadevesiverkosto. Käytettävissä ei ollut järjestelmän piirustuksia ja raskas kansisto vaikeuttaa tarkastuksia ja huoltoa. Mahdolliset vuodot voivat aiheuttaa kosteusrasitusta rakennuksen alapohjanaan ja kellaritiloihin. Jätevesiviemärit ovat uusittuja valurautaviemäreitä, joiden kunto oli havaittavissa olevilta osuuksilta hyvä. Viemäriverkoston tuuletus on viety vesikatolle asti ja eristetty ullakkotilassa. Keittiön rasvaviemärin toteutusta ei voitu todentaa, mutta siihen todennäköisesti edelleen kuuluvan rasvanerotuskaivon tominta tulee säännöllisesti tarkistaa. Rakennuksen 1. kerroksen keskiosaan asennettujen kahden ilmavaihtokoneen kohdenssiveden poisto on johdettu muoviputkin viemäriverkostoon. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet muistaen tarkistaa putkikanaalin myös kunto. Kattilahuoneen viemäröintiin liitetyn öljynerottimen toteutus tulee varmistaa ja keittiön viemäröinnin mahdollisen rasvanerottimon toiminta. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Vesi- ja viemärikalusteet ovat uusittu vuoden 2012 saneerauksessa ja niiden kunto on silmämäärin arvioiden vielä hyvä. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 20 / 33
3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennukseen on vuonna 2012 asennettu 1. kerroksen keskiosaan kaksi ilmanvaihtokonetta, jotka on varustettu lämmön talteenotolla. Niiden kunto on hyvä, mutta asennusratkaisusta johtuen koneiden tarkastukset ja huollot vaativat liikkumista matalassa ja osin ahtaassa tilassa. Rakennuksen 1. kerroksen eteläosassa on kaksi vanhaa ilmanvaihtokonetta, joista toinen on varustettu lämmön talteenotolla. Molempien uusintaa on syytä varautua lähivuosina. Toisen kerroksen tiloissa on vain huippuimurilla toteutettu koneellinen poistoilmavaihto, joka saa korvausilman ikkunoiden vanhoista raitisilmaventtiileistä. Ns. likaisten tilojen ja keittiön sekä pohjoispäädyn asunto-osan poistoilmanvaihtoon on asennettu vesikatolle huippuimurit. Näistä huippuimureista kaksi on vastikään uusittuja ja kolmaskin tyydyttäväkuntoinen. Vesikatolle jätetyt vanhat käyttämättömät huippuimurit tulisi purkaa pois. Rakennuksen 1. kerroksen tiloissa on jäljellä runsaasti painovoimaisen ilmanvaihdon tukkimattomia tai poistamattomia venttiileitä. Ikkunoiden alapuoliset raistisilmaventtiilit osoittautuivat hyvin roskaisiksi ja likaisiksi. Vastaavasti tiilihormeihin liitettyjen poistoventtiilien käytöstä poistoa ei voitu varmentaa. Jälkimmäiset voivat epäedullisissa tilanteissa mahdollistaa savupiipun savun tai viemärien tuuletusventtiilien poistojen hajujen siirtymisen huonetiloihin. Liikuntasalin päätelaitteet osoittautuivat poikkeuksellisen likaisiksi, johon on voinut vaikuttaa ikkunoiden kautta tapahtunut tuuletus tai hormien kautta kiertävä suodattamoton ulkoilma. Rakennuksen pohjoispäädyn tiloissa, joissa on käytössä vain koneellinen poistoilmanvaihto, oli koettu ja havaittavissa sisäilman laatu huonompana. Osin siihen vaikutti riittämätön korvausilma huonetiloihin. Myös päätelaitteet olivat huomattavan likaiset. Rakennuksen 1. kerroksen eteläpäädyn teknisen käsityön tiliossa on purunpoistojärjestelmä ja erillispoisto keraamisen uunin sisältävässä huonetilassa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Likaisten päätelaitteiden ja kanavien puhdistaminen.tulee tukkia tai poistaa tarpeettomat painovoimaisen ilmanvaihdon tukkimattomat venttiilit. Tarkistetaan huonekohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Varautuminen vanhojen kojeiden korjauksiin ja uusintaan sekä 2. kerroksen opetustilojen varustamiseen lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla tarkastelujakson aikana. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen kanavat ja hormit ovat silmämäärin arvioiden hyvässä Ramboll Finland Oy 21 / 33
tai tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla poistokanavat ja tuuletusviemärit ovat paloeristettyjä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapaloposteista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Kiinteistössä on keskitetty kaukovalvottu automaatiojärjestelmää, joka ohjaa lämmitysjärjestelmää ja ainakin kahta uutta ilmanvaihtokonetta ja uusia huippuimureita. Tulee tarkistaa, mitä laitteita ja järjestelmiä valvotaan ja ohjataan automaation avulla. Tällöin puuttuvia valvontoja ja ohjauksia voidaan lisätä kattamaan laajemmin osajärjestelmiä ja laitteita. Kenttälaitteiden uusinnat ja alakeskusten keskusyksikköjen päivitykset. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 22 / 33
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Öljysäiliön huoltokaivoon pääsee viallisen kannen kautta roskaa ja vettä. Kuva 3.8.2. Uusittuja vesi- ja viemärikalusteita ja vesijohtoja. Kuva 3.8.3. Patteriverkoston korjausten yhteydessä olisi pitänyt olla huolellisempi. Kuva 3.8.4. Läpimenojen tiivistykset ovat jääneet viimeistelemättä. Kuva 3.8.5. Eteläpäädyssä on myös vanha levylämmönsiirtimellä varustettu ilmavaihtokone. Kuva 3.8.6. Vesikatolta tulisi poistaa käytöstä poistetut huippuimurit. Ramboll Finland Oy 23 / 33
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 24 / 33
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen vanha sähköpääkeskus on asennettu kellaritiloihin pääkeskushuoneeseen. Keskusuusintojen yhteydessä niiden ja niiden yhteydessä tehdyt uudet asennukset ovat toteutettu TN-S - järjestelmän mukaisesti. Ulkona ja asunhuoneisto-osassa on näkyvissä vanhempia asennuksia ja kaapelointeja, joiden asennustapa ei todennäköisesti vastaa TN-S -standardia. Tarkastuksen aikana ei ollut käytettävissä sähköisinä uusimpia eikä myöskään vanhempia sähköpiirustuksia. Asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että niistä on huollon ja ylläpidon käytössä myös sähköiset versiot. Tulee myös varmistaa, että uusimattomien osien määräaikaistarkastukset on suoritettu aikavälirajojen mukaisesti. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama rakennuksen seinään ja vesikaton räystääseen kiinnitetty valaisin. Iäkkäimmät ovat elohopea- tai hehkulamppuvalaisimia. Paikoitusalueella on myös muutama autopistorasia ilman vikavirtasuojia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ulkovalaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. Autopistorasiakoteloiden varustaminen vikavirtasuojatuilla pistorasioilla. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen alkuperäinen sähköpääkeskus on asennettu kellaritiloihin omaan pääkeskushuoneeseen. Keskuksen kautta tuotetaan sähkö myös viereisille päiväkoti- ja koulurakennukselle. Keskuksen sulakekoko on 3x125 A. Pääkeskuksen viereen on lisätty jälkikäteen päämaadoituskisko maadoitusjohtimineen. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Rakennukseen on uusittu kellarin lämmönjakohuoneeseen ja viereiseen pesulahuoneeseen uudet ryhmäkeskukset sekä eteläpäätyyn jakokeskus johdonsuojakatkaisimineen TN-S järjestelmän mukaisesti. Asuntopäädyn huoneistokohtaiset ryhmäkeskukset olivat vielä vanhoja alkuperäisiä tulppavarokkeisia TN-C järjestelmän mukaisia keskuksia. Ramboll Finland Oy 25 / 33
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojat on lisättävä mahdollisten kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille. Vanhojen keskusten uusinnat ja kaapeloinnit TN-S järjestelmän mukaisesti. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Kattilahuoneessa on uusittu ryhmäkeskus lämmitysjärjestelän LVIlaitteiden ohjaukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Vanhat asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. mutta uudemmat asennukset johtokanava- sekä pinta-asennuksina. Rakennukseen on eteläpäädyn jakokeskuksen uusinnan yhteydessä lisätty kaapelihyllyjä. Hyllyt ja asennukset ovat hyväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Johtokanavat (H32) Uusia asennuksia on tehty osin johtokanaviin, erityisesti luokkatiloissa. Asennukset ovat hyväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kaapeliläpiviennit (H33) Rakennuksessa on palo-osastot ylittäviä kaapeliläpivientejä kerrosten ja ullakkotilojen sekä kattilahuoneen ja asuinhuoneistojen välillä. Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita tarkistettavia kohtia läpivientien palokatkoissa. tai Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 26 / 33
4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x125 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Rakennuksen jakokeskuksen ja ryhmäkeskusten uusinnan yhteydessä uusitut asennukset ja kaapeloinnit ovat asennettu TN-S - järjestelmän mukaisesti. Vanhat asuntopäädyn ryhmäkeskukset ovat asennettu TN-C standardin mukaisesti. Lisäksi ulkona oli näkyvissä vanhempia asennuksia ja kaapelointeja, joiden asennustapa ei todennäköisesti vastaa TN-S -standardia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa maadoituksen toteutus ja tarvittaessa tehdä tarvittava muutokset ja lisäykset. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat MMJ-kaapeleita. Vesikaton huippuimurin turvakytkin ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta turvakytkimiltä puuttuvat sääsuojat. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä sääsuojien lisäys turvakytkimille. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia asennettuna, ainakin uusien asennusten osalta, TN-S -järjestelmän mukaisesti. Vanhempien asennusten asennustapaa ei voitu tarkastuskäynnillä tai käytössä olevien dokumenttien perusteella varmistaa. Vanhimmat valaistusjohtoasennukset ja pääosa asuinhuoneistojen asennuksista on todennäköisesti tehty TN-C -järjestelmän mukaisesti ns. 2 johdinasennuksina ilman maadoitusjohdinta. Silmämääräisesti arvioiden asennukset ovat pääosin hyvä- tai tyydyttäväkuntoisia, mutta yksittäisiä korjattaviakin kohtia löytyi. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Puutteellisten asennusten korjaukset. Lisäksi tulee varautua uusimaan vanhat asennukset ja kaapeloinnit, jotka eivät ole toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 27 / 33
4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisällä valaisimet ovat pääosin eri-ikäisiä loisteputkivalaisimia ja pienloisteputkivalaisimia. Asuinhuoneistoissa oli pääosin hehkulamppuvalaisimia. Iäkkäimmät loisteputkivalaisimet olivat varustettu vanhalla T8-loisteputkella. Valaisimien iän ja kunnon lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Tulee varautua pääosan vanhojen valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Rakennuksen 1. kerroksen eteläpäädyn teknisen käsityön tiliossa on keraamisen uuni omassa huonetilassa. Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa oli keskusakustolla varustetut poistumistiemerkkivalaisimet. Osa asennuksista on uudempia LED-valaisimia, mutta joukossa on myös loisteputkillisia valaisimia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua pääosan vanhojen loisteputkivalaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. Ramboll Finland Oy 28 / 33
UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Aiempi puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä datajakoräkkeineen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antenneilla vahvistimineen ja antenniverkon pistorasioinnilla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet, Äänentoistojärjestelmä (J3) Ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Rakennukseen on yleiskaapelointijärjestelmä omalla datajakoräkillä. Järjestelmän kunto on hyvä. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu automaatiojärjestelmä, jota on kuvattu lähemmin LVI-osuudessa. Rakennuksessa ei ole kattavaa keskitettyä palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmää. Etenkin ullakkotila sisälsi runsaasti palokuormaa ja sen osastoidut alueet ovat merkittävän laajat. Ehdotetaan keskitetyn palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentamista turvaamaan tiloja ja sen käyttäjiä. 4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Ramboll Finland Oy 29 / 33
Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 30 / 33
4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva 4.11.1. Pääkeskuksen asennukset ovat alkuperäisiä ja uusinnan tarpeessa. Kuva 4.11.2.Uusittu jakokeskus on varustettu johdonsuojakatkaisimin. Kuva 4.11.3. Kiinnikeistä irronnut johtoasennus. Kuva 4.11.4. Poistumistiet on merkitty poistumistiemerkkivaloin. Kuva 4.11.5. Osa vanhoista valaisimista tulee varautua vaihtamaan lähivuosina. Kuva 4.11.6. Rakennukseen on asennettu yleiskaapelointijärjestelmä työpisterasiointeineen. Ramboll Finland Oy 31 / 33
5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 32 / 33
5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 5.3 Johtopäätökset Näytteitä otettiin kolme kappaletta: toisen kerroksen opettajanhuoneen vinyylilaatasta, sekä ulkopuolelta julkisivun rappauksesta ja maalista. Vinyylilaatta sisältää asbestia nimeltä krysotiili. Ulkopuolen näytteistä ei löytynyt asbestia. Näytteenottopisteet ja asbestia sisältävät materiaalit on merkitty pohjakuvaan. Asunnoista ei otettu näytteitä tilaajan päätöksenä. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 33 / 33
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Koulutie 4A, 07970 Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Ruukin koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Varaus katoksen kunnostuksiin 2 1 3 Pihan tasaussuunnitelma 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusinta 5 5 Ikkunoiden uusinta ja rikkinäisten lasien vaihto 2 30 20 52 Julkisivun paikallinen kunnostus 2 10 15 27 Yläpohjarakenteet (F4) Vesikaton pesu ja huolto 4 4 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Teknisen käyttöikänsä päässä olevien lattiapinnoitteiden uusiminen ja varaus seinäpintojen uusintaan 15 25 40 Yhteensä 4 59 70 133 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Kattilahuoneen verkoston eristysten parannukset, öljysäiliön ja siihen liittyvän tekniikan tarkastus, säätöventtiileiden, pumppujen, polttimoiden ja kattilan korjaukset ja uusinnat 1 6 10 17 Ruosteisten putkisto-osuuksien huoltomaalaus, läpivientien tarkastus, vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta,yksittäiset verkoston osien uusinnat, kuntotutkimus. Vanhojen pattereiden huoltomaalaus,vanhojen 2 3 5 10 termostaattiventtiilien uusinta, vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat 1 3 3 7
Koulutie 4A, 07970 Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Öljynerottimen ja rasvanerottimen toteutuksen tarkastus, vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat 1 2 3 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Likaisten päätelaitteiden ja kanavien puhdistaminen, tarpeettomien ilmanvaihdon venttiilien tukkiminen tai poisto, huonekohtaiset ilmamäärien tarkastus ja ilmanvaihdon tasapainotus, illmanvaihtokoneiden korjaukset, uusinnat ja lisäykset 4 6 80 90 Automaatio (J6) Tulee tarkistaa, mitä laitteita ja järjestelmiä valvotaan ja ohjataan automaation avulla, kenttälaiteuusinnat ja alakeskusten keskusyksikköpäivitykset 4 6 10 Yhteensä 10 22 106 138 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta, autopistorasiakoteloiden varustaminen vikavirtasuojatuilla pistorasioilla. 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, vanhojen keskusten uusinnat ja kaapeloinnit TN-S järjestelmän mukaisesti 2 24 26 Johdot ja niiden varusteet (H4) Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset, vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S -järjestelmän mukaiseksi, 1 6 5 12 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat 10 2 12 Erityisjärjestelmät (H7) Vanhojen loisteputkillisten poistumistiemerkkivalaisinten uusinta 2 2 4 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Paloilmoitinjärjestelmän asentaminen 20 20 Yhteensä 3 43 33 79 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 17 124 209 350 434