Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri
. Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49
Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta
Kiinteistön rakenneosien käyttöikä Tekninen käyttöikä vastaan: taloudellisuus visuaalisuus asumisviihtyvyys terveellisyys ja turvallisuus inhimillisyys/asukkaiden eri elämän syklit
Tunnetko taloudellisen riskienhallinnan? Investointikust. huolto- ja korjauskustannukset energiansäästö ja asumishaitta uusinta vuonna? vesijohdot vesieristys ikkunat pohjaviemärit aika 10v 25v 50v 60v 70v Rakenne uusitaan, kun se on taloudellisesti tarkoituksenmukaista!
Kustannusvauriohistoriikki Huolto, korjaus, energia 50 40 30 60000 40000 20000 10000 20 10 Energia 0 huollot ja korjaukset 5000 4000 3000 2000 1000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Kustannukset
Osakkaiden tahtotila korjausohjelmaa suunniteltaessa energiatodistus pakollinen täydentävät kuntotutkimukset kuntotodistus vapaaehtoinen KA Osakkaiden suostumus 10 v teknissosiaalinen PTS osakkaiden keskustelu ja tiedotustilaisuus hallituksen korjaustarveselvitys ikkuna v 2016 katto v 2014 sähköremppa v 2013 putkiremppa v 2012
Osakkaiden tahtotila taso + perusparannus (tasoa nostava) Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? Miten haluan omaisuutta hoidettavan? peruskorjaus (tason säilyttävä) - Korjausvelka Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Onko riskienhallinta kartoitettu? ei toimenpiteitä (tasoa laskeva)
Tehdään tietoisia päätöksiä! Ihmisellä, jolla on vankat mielipiteet asiasta, saattaa olla myös vähäisimmät perustiedot asiasta Hankitaan perustiedot ja tehdään vain tietoisia päätöksiä!
Milloin voi osakas vaikuttaa eniten hankeen lopputulokseen? Hyvän hankesuunnittelun ainoa tarkoitus on palvella osakkeenomistajaa! 100 90 hankesuunnittelu toteutussuunnittelu 80 urakkaneuvottelut 70 60 50 40 toteutus 30 20 osakkaan vaikuttaminen lopputulokseen 10 0 hankesuunnittelu urakkaneuvottelut
Korjaustarpeen määrittely hankesuunnittelu hallinto ryhmä tiedotus valvonta talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus avustukset ja tuet tekniikka vaihtoehtojen kartoitus hinta-arviot arvot laadunvarmistus toteutussuunnittelu Osakasvetoinen ja - lähtöinen prosessi toteutus
Hankesuunnittelu hallinto: Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän, hallituksen ja yhtiökokouksen välille Sovitaan isännöitsijän rooli korjausrakentamisessa Teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu työsuojelukoordinaattori
Hankesuunnittelu taloudellinen osio: Alustava kustannusarvio/asuinneliö Rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Rahoitus kiinteistöä jalostamalla? Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen, korkotuki Arvio asunnon arvon noususta
Hankesuunnittelu tekninen osio: Ennen hankesuunnittelua: Kiinteistön piirustukset sähköiseen muotoon Selvitettävä kuntotutkimuksin ja/tai kuntoarvion avulla muiden samassa uusimissyklissä olevien rakenneosien korjaustarve ja riskienhallinta Kuka on päähankesuunnittelija, arkkitehti, insinööri? Työsuojelukoordinaattori Hankesuunnitteluohjelman laatiminen
Hankesuunnitteluohjelma on vaihtoehtojen kartoitusta Taso hinta arvot 5. kallein osakaskohtainen huoneistoparannus 4. as oy:n valinta 3. vaihtoehto 2. vaihtoehto 1. halvin Hankesuunnitteluohjelma = kirjallinen kuvaus vaihtoehdoista, selvitetään hinnan lisäksi arvot Vaihtoehtojen arvoja mm: Toimiva, terveellinen, turvallinen, taloudellinen, visuaalinen, lapsiystävällinen, vanhusystävällinen
Lisätietoa kirjallisuudesta
Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri