1510018818 23.4.2015 Loviisan kaupunki Teutjärven koulu Turkkilantie 167 07990, Ruotsinkylä Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 7 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 10 2.1 Yleistä 10 2.2 Aluerakenteet (D) 10 2.3 Pohjarakenteet (E) 12 2.4 Perustukset (F1) 12 2.5 Rakennusrunko (F2) 13 2.6 Julkisivu (F3) 13 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 14 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 14 2.9 Sisäpinnat (F6) 15 2.10 Muut havainnot 15 2.11 Rakennetekniset valokuvat 16 3. LVI-TEKNIIKKA 19 3.1 Yleistä 19 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 19 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 20 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 21 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 21 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 22 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 22 3.8 LVI-tekniset valokuvat 23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 25 4.1 Yleistä 25 4.2 Aluesähköistys (H1) 25 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 25 4.4 Johtotiet (H3) 26 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 26 4.6 Valaisimet (H5) 27 4.7 Laitteet (H6) 27 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 27 4.9 Tietojärjestelmät (J) 28 4.10 Siirtolaitteet (F8) 29 4.11 Sähkötekniset valokuvat 30 5. ASBESTIKARTOITUS 32 5.1 Yleistä 32 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 32 5.3 Johtopäätökset 32 Ramboll Finland Oy 2 / 32
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 27.8.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 32
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Teutjärven koulun, osoitteessa Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä sijaitsevan koulurakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu koulun käytössä olevissa tiloissa 23.4.2015. Samassa pihapiirissä olevasta ruokalarakennuksesta on oma erillinen kuntoarvioraportti. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 32
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 32
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Teutjärven koulurakennus (Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä). Rakennus on rakennettu vuonna 1930. Rakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta saatujen tietojen mukaan rakennuksen pinta-ala on 486m 2. Pinta-ala- tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Julkisivun puuverhous on yleisesti tyydyttävässä kunnossa. Pääsisäänkäynnin katoksen yläpuolelle on muodostunut leväkasvustoa ja sen kunto tulisi tutkia tarkemmin korjaustarpeen määrittelemiseksi. Samalla tulee selvittää alusrakenteen kunto. Sokkelin päällä kulkeva lista on myös osittain levän peitossa, mutta sille arvioidaan riittävän huoltopesu ja maalaus. Julkisivun puuosille suositellaan huoltomaalausta tarkastelujaksolla. Muutamien ikkunoiden alla roikkuu koukku, jonka ruoste on värjännyt julkisivua. Koukut tulisi poistaa tai uusia. Rakennuksen ympärystän maanpinnat eivät kallista riittävästi rakennuksesta poispäin ja lisäävät rakenteiden kosteusrasitusta. Ikkunat, joita ei ole uusittu, suositellaan uusittaviksi. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät lämpötaloudeltaan ja Ramboll Finland Oy 6 / 32
ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita. Ulko-ovet ovat tyydyttävässä kunnossa ja niiden uskotaan selviävän tarkastelujakson normaalein huolloin ja korjauksin. Sadevesiä ei ole viemäröity, mikä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti niitä ei ole. Piha-alueella ei ole sadevesikaivoja ja pintavedet lammikoituvat. Pääsisäänkäynnin päällä räystäskouru luultavasti vuotaa, tai ei ole kunnolla kiinni. Havainnot sisäpuolelta: Yläkerran katossa on paikallisia kosteusjälkiä, ne tulisi tutkia tarkemmin ja korjata. Alakerran kosteusjäljet ovat vesivuodosta tulleita ja ne tulisi myös korjata. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennus on liitetty lämmityspatteriverkostonsa osalta viereisessä koulun ruokalarakennuksessa olevaan öljylämmityskattilaperusteiseen lämmitysjärjestelmään. Rakennusta lämmitetään kaksija kolmilevyisillä paneeliradiaattoreilla. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa pattereiden tarkempi kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista vanhoista pattereista löytyy sille tarvetta. Lämmitysputkiston kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä, mutta paikoitellen on muodostunut pintaruostetta ja useissa kohdin lattian tai välipohjan läpiviennit ovat huonosti tiivistettyjä. Pääosa vesi- ja viemärikalusteista ja näkyvissä olevista vesijohdoista on uusittu. Jätevesiviemärit ovat havaituilta osin muovisia ja niiden kunto on tyydyttävä. Rakennuksessa on vain osassa tiloja koneellinen poistoilmanvaihto, josta vastaavat huippuimurit. Huippuimurit vastaavat ns. likaisten tilojen sekä 2. kerroksen maalaustilan poistoista. Rakennuksessa on luokkatiloja, joissa on painovoimainen ilmanvaihto tiilihormeihin liitettyjen poistoilmaventtiilien ja seinien raistisilmaventtiilien avulla toteutettuna. Näkyviltä osin rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa, mutta ullakolla tulisi korjata poistokanavien lämpö- ja paloeristyksiä. Rakennuksessa ei ole keskitettyä kaukovalvottua automaatiojärjestelmää. Sähköisten LVI-piirustusten ja dokumenttien puutteista on kerrottu kappaleessa 3.1 Yleistä. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähkönjakelu- ja ATK-verkkojärjestelmää on saneerattu vuonna 2011. Kaapelointi ja sähkötekniikka ovat Ramboll Finland Oy 7 / 32
silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Vanhaa 1. kerroksen ryhmäkeskusta on uusittu vuonna 2011 varustaen keskuksen ryhmäjohdot johdonsuojakatkaisimilla ja 2. kerroksen ryhmäkeskus on tuolloin kokonaan uusittu. Kohteen uudet asennukset ovat toteutettu TN-S järjestelmän mukaisesti. Käytettävissä ei ollut dokumentaatiota, mitä vanhoja asennuksia on mahdollisesti säilytetty. Sisätiloissa on pääosin 1980-ja 1990-luvuilla asennettuja loisteputkivalaisimia, mutta yksittäisissä tiloissa myös uudempia valaisimia. Valaisimien kunto on pääosin tyydyttävä. Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Rakennuksessa on yksittäisiä palovaroittimia, mutta ei kattavaa palovaroitin tai paloilmoitinjärjestelmää. Suositellaan vähintään sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien vika- ja hälytystietojen viemistä jälleenantona kunnan valvomoon. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 32
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 32
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koulun käytössä oleviin tiloihin. Rakennuksen toisessa kerroksessa on asuntoja. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta silmämääräisesti. Katolla ei päästy käymään, koska sinne ei ollut talotikkaita. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä vain pohjakuvat. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti lohkottujen graniittikivien varaan. Alapohjat ovat puurakenteisia ja tuulettuvia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on asunnon omistajien varastorakennus sekä koulun ruokalarakennus. Ruokalarakennuksesta on oma kuntoarvioraportti. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Alueen maakaivannot (D2) Ei ole. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat sokkelin vierustalle ja se lisää rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Tarkasteluhetkellä vesi lammikoitui sokkelin vierustalle. : Suositellaan sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän rakennuksen seinälinjasta. Suositellaan kasvillisuuden poistamista sokkelin vierustalta ja sepelikaistan rakentamista. Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla ei havaittu sadevesikaivoja. Takapihalla on vanha Ramboll Finland Oy 10 / 32
rengaskaivo sekä sulkuventtiili. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kasvillisuus (D6) Alueella on luonnon kasvillisuutta sekä istutettuja puita ja pensaita. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora- ja nurmipintaiset. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Lipputanko on rakennuksen vieressä ja sen kunto arvioidaan tyydyttäväksi. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Osa jäteastioista on sijoitettu sisääntulotien vierelle, puuaitaukseen. Puuaitaus on välttävässä kunnossa. Aitaus on liian pieni, kaikki astiat eivät mahdu sinne. Suositellaan uuden, riittävän suuren ja katoksella varustetun aitauksen rakentamista. : Ehdotetaan uuden jätekatoksen rakentamista. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Koulun tiloihin on kolme erillistä sisäänkäyntiä, joille johtaa betoniset portaat. Kahdella sisäänkäynnillä on puurakenteiset katokset. Niiden pintamateriaalit ovat samoja kuin rakennuksessa ja rakenteellisesti ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Katoksista puuttuu lumiesteet. Kulmassa olevan katoksen puupilarit lähtevät suoraan betonin päältä ja niissä on lahovaurioita. : Lumiesteiden asennus katoksiin tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Puupilareiden lahovaurioiden korjaus ja samalla rakenteellinen korjaus niin että puuosat eivät ole kosketuksissa betonin kanssa. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueilla ei ole aitoja. Sisäänkäyntiportaiden kaiteet ovat terästä ja hieman ruostuneet. Kaiteet ovat avokaiteita eivätkä ne kulje koko portaiden matkaa, joka nykyään on vaadittua. Kun kyseessä on koulurakennus ja käyttäjät ovat lapsia, tulisi kaiteessa olla suojaava osa kaiteen välistä putoamisen estoksi. Kaiteiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. Ramboll Finland Oy 11 / 32
: Kaiteiden uusimiseen varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien portaat ovat betonia ja ne ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä. Itäiset portaat ovat haljenneet vaakatasossa keskeltä kahtia. Palat eivät ole kuitenkaan erkaantuneet ja portaita voi käyttää normaalisti. Keskimmäisen kuistin portaat ovat sammaloituneet ja niille suositellaan huoltopesua. Kolmannet portaat ovat lohjenneet monesta kohtaa mm. toisen kaiteen kiinnityskohdalta. Portaille suositellaan peruskorjausta ja samalla tulee varmistaa kaiteen kiinnipysyminen. Portaat saattavat olla liukkaat märkänä ja lumisina. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. : Portaiden peruskorjaus tarkastelujakson toisella osalla, samalla askelmiin suositellaan asennettavaksi liukkauden estävä pinnoite. Huomioitu PTS-ehdotuksessa. Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. : Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ja sokkelit ovat lohkottuja graniittikiviä. Rakennus on perustettu maanvaraisesti. Alapohja on tuulettuva, tuuletus-/tarkastusluukkuja havaittiin 4-5kpl. Toisessa päädyssä on kellaritila, jossa ei päästy käymään. : Alapohjan tilanne suositellaan tarkastettavan erillisessä tutkimuksessa, jossa käydään kellaritilassa. Alapohjatilan riittävä tuuletus tulee varmistaa. Samalla poistetaan kaikki mahdollinen orgaaninen materiaali alapohjan tuuletetusta tilasta. Korjaustarpeet kustannuksineen tulee tarkentaa lisätutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. Lisätutkimus Ramboll Finland Oy 12 / 32
suositellaan tehtäväksi mahdollisimman pian. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on hirsirunkoinen. Kantavat pysty- ja vaakarakenteet ovat puuta. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita. : Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.6 Julkisivu (F3) Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. Ulkoseinät (F31) Julkisivujen puuverhous on paikoittain kulunut ja värjäytynyt ja sille suositellaan huoltomaalausta. Ikkunanpielet ja muut valkoiseksi maalattujen puuosien maali on rapistunut ja alta näkyy paikoittain vanhan harmaaksi muuttunutta puuta ja osittain lahovaurioita. Lahonneet puuosat tulee uusia ja muut huoltomaalata. Sokkelilistaan on muodostunut leväkasvustoa ja se tulisi pestä ja maalata. Sisäkulman sisäänkäynnin katoksen vieressä julkisivun pinnat ovat vihreänä levästä. Julkisivun puupintojen huoltomaalausta suositellaan toisella tarkastelujakson toisella osalla. Varaudutaan ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen ja samalla alusrakenteiden tarkastukseen. : Varaus ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen. Ikkunat (F32) Rakennuksessa on alkuperäisiä kaksipuitteisia ja kaksi lasisia, sisään ja ulos -aukeavia puuikkunoita sekä uudempia kaksipuitteisia, kolme lasisia sisäänpäin aukeavia puuikkunoita. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa, mutta niiden pintakäsittelyt ovat paikoin rispaantuneet ja niissä oli käyntiongelmia sekä muutamissa ruuduissa lasi oli rikkoutunut ja aukeamisrajoittimet eivät toimineet. Alkuperäiset ikkunat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät myöskään lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita. Ikkunoissa ei pääosin ole varsinaisia vesipeltejä, mikä lisää ikkunoiden alapuolisten rakenteiden kosteusrasitusta. Uusittujen ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Alkuperäisten ikkunoiden kunnostus ja/tai uusiminen. PTSehdotuksessa huomioitu alkuperäisten ikkunoiden uusiminen. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja ovia. Ovet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, niissä Ramboll Finland Oy 13 / 32
on jonkin verran epätiiveyttä. Ovien arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ovet ovat teknisen käyttöikänsä päässä. : Ovien normaalit kunnostustoimenpiteet toisella tarkastelujaksolla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Julkisivun täydennysosat (F34) Rakennuksessa ei ollut talotikkaita. Varapoistumisteiden tikkaat ovat hyvässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. : Talotikkaiden asennus tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - rivipeltikate - kattoruoteet - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - paperipintainen lasivillaeriste - yläpohjan puurakenteet Vesikatteen alla ei ole aluskatetta. Veden aiheuttamia jälkiä oli lasivillaeristeen tuulensuojapaperin pinnassa ja yläpohjan puurakenteissa. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Katolla johtaa huoltoluukku, mutta siellä ei käyty kovasta tuulesta johtuen. : Mahdollisten vesivuotojen säännöllinen seuraaminen ja talotikkaiden asentaminen. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Sisäovet ovat pääosin puurakenteisia levyovia, osassa on lankalasiikkunat. Yhdessä luokkatilassa on lisäksi taiteovi. Sisäovet ovat päällisin puolin tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Ramboll Finland Oy 14 / 32
Sisäpuoliset portaat ovat puurakenteiset ja askelmien etureunassa on liukuesteet. Portaat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja lasikuitutapetti ja lastulevypintoja. Seinäpinnat ovat tyydyttävässä kunnossa, niissä on paikoin kuluneisuutta ja koloja. Varaudutaan seinäpintojen maalipintojen osittaiseen kunnostukseen ja maalaukseen tarkastelujaksolla. : Varaus seinäpintojen osittaiseen kunnostukseen ja maalaukseen tarkastelujakson kolmannella osalla. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin levykattopintoja. Lisäksi on käytetty paneelia. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Luokkatilan 046 katossa olevat kosteusjäljet ovat tilaajalta saadun tiedon mukaan vanhoja, yläkerran maalaustilan vesivuodosta tulleita. Yläkerran katossa on myös vesijälkiä, niiden syntyajankohdasta ei ole tietoa. Ne tulisi tutkia tarkemmin ja syy kosteusjälkiin selvittää sekä kaikki vesijäljet korjata. : Yläkerran vesijälkien syyn, laajuuden ja korjaustarpeen selvitys ja korjaus tutkimustulosten perusteella, korjauskustannuksia ei ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Lisäksi ehdotetaan luokkatilan 046 katon korjaamista vesivuotojäljen kohdalta. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa. Osa muovimatoista on tullut teknisen käyttöikänsä päähän. Eteistilojen mattopinnat ovat kuluneet ja paikoin irti reunoiltaan. Varaudutaan mattopintojen osittaiseen uusintaan tarkastelujaksolla. : Mattopintojen osittainen uusinta tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla. 2.10 Muut havainnot Eteistilojen välille on tehty kulkuyhteys yläkertaan menevien portaiden alle. Kulkuaukon korkeus on alle 1950 mm, joka tulisi huomioida merkinnöillä. Ramboll Finland Oy 15 / 32
Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.11 Rakennetekniset valokuvat Kuva 2.10.1. Portaista on irronnut paloja ja kaiteet eivät vastaa tämän hetken määräyksiä. Kuva 2.10.2. Kuistin puupilarit lähtevät suoraan betonin päältä ja maalaus on irronnut kosteuden vaikutuksesta. Kuvat 2.10.3 ja 2.10.4. Kosteusjälkiä ullakkotilan eristekerroksen tuulensuojapaperin päällä. Kuva 2.10.5. Ikkunan ulkopuolisissa osissa kasvaa paikoin jäkälää ja maali hilseilee. Kuva 2.10.6. Toisen päädyn varaston kattoveden ohjautuvat talon seinälle aiheuttaen vaurioita. Ramboll Finland Oy 16 / 32
Kuva 2.10.7.Ikkuna ei toimi normaalisti. Kuva 2.10.8. Maali hilseilee ikkunoissa. Kuva 2.10.9. Kosteusjälkiä puutyösalin katossa. Ramboll Finland Oy 17 / 32
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 18 / 32
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmiä sekä niiden kalusteita on vastikään uusittu merkittävästi. Sen sijaan lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin ei ole tehty merkittäviä uusintoja tai parannuksia. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä tarkastuskäynnin aikaan käytännössä kaikki piirustukset ja dokumentit. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty lämmityspatteriverkostonsa osalta viereisessä koulun ruokalarakennuksessa olevaan öljylämmityskattilaperusteiseen lämmitysjärjestelmään. Runkoputket tulevat rakennukseen pohjoisnurkalta eteisaulan lattiaan asennetun huoltoluukun kautta. Rakennuksessa ei ole lämmitysverkoston pumppuja tai säätöventtiileitä vaan ne sijaitsevat em. ruokalarakennuksen kellaritiloissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Ne olivat tehtyjen havaintojen mukaan alkuperäisiä. Lämmitysverkoston rakennuksen sisäiset sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat asennettu em. huoltoluukun alle, mutta niiden kuntoa ei kohdekäynnillä tarkastettu huoltoluukun runsaiden lämmöneristetäytteiden vuoksi. Lämmitysputkiston kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä, mutta paikoitellen on muodostunut pintaruostetta ja useissa kohdin lattian tai välipohjan läpiviennit ovat huonosti tiivistettyjä. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Verkoston runkoputkien huoltoluukku tulee järjestää helpommin toteutetuksi lämmöneristeiden siirron osalta, jotta sen tarkastus voidaan suorittaa mielekkään nopeasti ja lämmönsuojausta vaurioittamatta. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla Ramboll Finland Oy 19 / 32
1. kerroksen osalta, mutta 2. kerroksen tarkastetuissa tiloissa oli myös vanhempia kolmilevyisiä paneeliradiaattoreita. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa pattereiden kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista vanhoista pattereista löytyy sille tarvetta. Pääosa lämmityspattereiden termostaattiventtiileistä on vanhoja, joiden uusinta on suositeltavaa lähivuosina. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä ruostuneiden pattereiden puhdistus ja huoltomaalaus. Vanhojen termostaattiventtiileiden uusinta ja patterille olisi syytä suorituttaa kuntotutkimus. Yksittäisten pattereiden uusinnat. Eristykset (G14) Näkyvissä olevissa osuuksissa ei ollut eristeitä, mutta alapohjaan ja välipohjaan tehdyt asennukset ovat mitä ilmeisimmin eristetty mineraalivillalla. Verkoston lattian tai välipohjan huonosti tiivistetyt läpiviennit aiheuttavat vaaran eristeiden kastumiselle ja talvella jopa putkiston jäätymiselle. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennuksessa vesijohdot ovat komposiitti- ja kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat uusittu näkyviltä osin samalla, kun vastaavat vesikalusteetkin on uusittu. Yksittäisiä poikkeuksia havaittiin vain 2. kerroksen tiloissa. Verkostot vaikuttivat silmämäärin arvioiden hyväkuntoisilta. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Jätevesiviemärit ovat havaituilta osin muovisia ja niiden kunto on tyydyttävä. Yksittäisten näkyviin jätettyjen tulppausten kunto pitää muistaa tarkistaa säännöllisesti. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksestä ullakolla vesikaton alla havaittiin puutteita. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 20 / 32
Tuuletusviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat vastikään uusittu ja ovat siten myös hyväkuntoisia. Jäljellä on kuitenkin joitakin kalusteita 1980- ja 1990-luvuilta. : Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on vain osassa tiloja koneellinen poistoilmanvaihto, josta vastaavat huippuimurit. Huippuimurit vastaavat ns. likaisten tilojen sekä 2. kerroksen maalaustilan poistoista. Puhaltimien kuntoa ei päästy kohdekäynnillä arvioimaan. Rakennuksessa on luokkatiloja, joissa on painovoimainen ilmanvaihto tiilihormeihin liitettyjen poistoilmaventtiilien ja seinien raistisilmaventtiilien avulla toteutettuna. Tarkastuskäynnillä ilmeni, ettei kaikissa tiloissa ollut raitisilmaventtiileitä ja yksittäisestä wc-tilasta puuttui poistokanavan päätelaite. Painovoimaisen ilmanvaihdon ilmamäärät edellyttävät tilojen tuulettamista oppituntien välillä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Mitataan ja säädetään tilakohtaiset ilmamäärät. Varaudutaan huippuimureiden korjauksiin tai ilmanvaihdon täydentämiseen luokkatilojen osalta lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla tarkastelujakson aikana. Kanavistot ja eristykset (G33) Näkyviltä osin rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla tulisi silti korjata poistokanavien lämpö- ja paloeristyksiä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja korjaukset ullakkotiloissa. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. Ramboll Finland Oy 21 / 32
3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa ei ole keskitettyä kaukovalvottua automaatiojärjestelmää. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee harkita kaukovalvotun automaatiojärjestelmän asennusta valvomaan ilmanvaihdon ja lämmityksen toimintaa. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 22 / 32
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Lämmityksen runkoputkiston venttiilien tarkistus ei ole kovin nopea toimenpide. Kuva 3.8.2. Vanhojen lämmityspattereiden valinnassa on huomioitu rakennuksen lämpövuodot. Kuva 3.8.3. Tuloilma saadaan seinien raitisilmaventtiilien kautta. Kuva 3.8.4. Kanavan paloeristys tulee korjata. Kuva 3.8.5. Lämmitysputkien lattioiden läpimenoja on tarpeen tiivistää. Kuva 3.8.6. Tähän vesikalusteasennukseen liittyy riskejä. Ramboll Finland Oy 23 / 32
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 24 / 32
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelu- ja ATK-verkkojärjestelmää on saneerattu vuonna 2011. Kaapelointi ja sähkötekniikka ovat silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä sähköisinä vanhempia tai uusimpia sähköpiirustuksia. Myöskään rakennuksen tiloista tarkastuskäynnillä löydetyt piirustukset eivät vastanneet nykyisiä asennuksia. : Kaikki asennuksia koskevat ajantasaiset piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa myös niiden sähköisten versioiden olemassaolo. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama rakennuksen seinään kiinnitetty valaisin. Osa niistä on varustettu hehkulamppuihin ja osa elohopealampuin. Silmämääräisesti arvioiden valaisimet ovat vielä tyydyttävässä kunnossa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. Elohopealamppujen valmistus on kielletty EU-alueella. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennus saa sähkönsä viereiseltä koulun ruokalarakennukselta. Vanhaa 1. kerroksen ryhmäkeskusta on uusittu vuonna 2011 varustaen keskuksen ryhmäjohdot johdonsuojakatkaisimilla ja 2. kerroksen ryhmäkeskus on tuolloin kokonaan uusittu. Tällöin uudet asennukset ovat tehty TN-S järjestelmän mukaisesti. Tarkastuskäynnillä ei käyty lävitse kuitenkaan kaikkia tiloja ja asuntokäytössä olevien huoneistojen keskusten toteutusta ei voitu todentaa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Ei ole. Ilmanvaihdon poistopuhaltimien ohjaukset ovat liitetty keskusten yhteyteen. Ramboll Finland Oy 25 / 32
Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. Uusia asennuksia on tehty lista- ja johtokanava-asennuksina. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä havaittiin ulkoseiniin tehdyn useita huolimattomia heikkovirtajohtojen läpimenoja. Läpimenot aiheuttavat tarpeetonta kosteusriskiä seinärakenteisiin ja irtonaiset johdit voivat olla ilkivallan tai lasten leikin kohteena. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet ja kaapeliläpimenojen ja kiinnitysten korjaukset. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus saa sähkönsä viereisen koulun ruokalarakennuksen pääkeskukselta. Rakennuksen keskusten ja nousujohtojen kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Kohteen uudet asennukset ovat toteutettu TN-S järjestelmän mukaisesti. Käytettävissä ei ollut dokumentaatiota, mitä vanhoja asennuksia on mahdollisesti säilytetty asuinhuoneistotiloissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa maadoituksen toteutus ja tarvittaessa tehdä tarvittavat muutokset ja lisäykset. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat ilmeisimmin MMJ-kaapeleita, mutta ilmanvaihdon puhaltimien kaapelointien toteutusta ja kuntoa ei päästy tarkistamaan. Ramboll Finland Oy 26 / 32
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia. Keskusten täydennyksen ja uusinnan yhteydessä uudet kaapeloinnit ovat asennettu TN-S-järjestelmän mukaisesti. Koska käytettävissä ei ollut päivitettyjä piirustuksia, ei voitu varmentaa, ovatko asuintilojen vanhat asennukset vielä TN-C-järjestelmän mukaisia. Kaikki tarkastetuissa tiloissa havaitut pistorasiat olivat suojamaadoitettuja. Asennukset olivat hyvä ja tyydyttäväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisätiloissa on pääosin 1980-ja 1990-luvuilla asennettuja loisteputkivalaisimia, mutta yksittäisissä tiloissa myös uudempia valaisimia. Ulkona on käytetty eri-ikäisiä seinävalaisimia. Valaisimien kunto on pääosin tyydyttävä. Valaisimien iän ja kunnon lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Tulee varautua vanhempien valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Parkkialueella on muutama autopistorasia, joissa ei ole vikavirtasuojattua pistorasia. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Rakennuksessa oli tarkastetulla osalla vain ns. minikeittiö. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat Ramboll Finland Oy 27 / 32
kilvet. Turvavalaistus lisäisi poistumisen turvallisuutta 2. kerroksen tiloista vaaratilanteessa. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä Ei toimenpide-ehdotuksia. Antennijärjestelmä (J2) Rakennuksen lounaisnurkalle on asennettu satelliittiantenni, jonka käsittämän antennirasioinnin kattavuus ei tarkastuskäynnillä selvinnyt. Myös seinän kaapelointien kiinnityksien tulisi tarkistaa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. ATK-järjestelmät (J4) Rakennuksessa on 1. kerroksen itänurkan toimistohuoneessa vuonna 2011 asennettu datajakokaappi, johon tulee tietoliikenteen liitäntä ja jossa ovat myös aktiivilaitteet ja yleiskaapelointiverkon ristikytkentä. Työpistorasiat ovat asennettu uusiin johtokanaviin. Järjestelmän kunto on hyvä. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on yksittäisiä palovaroittimia, mutta ei kattavaa palovaroitin tai paloilmoitinjärjestelmää. : Suositellaan vähintään sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien vika- ja hälytystietojen viemistä jälleenantona kunnan valvomoon. Ramboll Finland Oy 28 / 32
4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 29 / 32
4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva 4.11.1. Ryhmäkeskus on varustettu johdonsuojakatkaisijoilla. Kuva 4.11.2. ATK-verkkoa varten on työpistorasiat johtokanava-asennuksin. Kuva 4.11.3. Valaisimia on useammalta vuosikymmeneltä. Kuva 4.11.4. Ulkona johtoreitit eivät ole kaikilta osin hyvin harkittuja. Kuva 4.11.5. Ulkovalaisimissa on käytetty myös elohopealamppuvalaisimia. Kuva 4.11.6. Rakennuksen poistumistiet ovat merkitty vain poistumistiemerkkikilvillä. Ramboll Finland Oy 30 / 32
5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 31 / 32
5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Koulusta otettiin kaksi näytettä toinen opetustilan vinyylilaatasta ja toinen johtajan huoneen muovimatosta. Vinyylilaatassa oli asbestia nimeltä krysotiili. Näytepisteet ja asbestia sisältävät materiaalit on 5.3 Johtopäätökset merkitty pohjakuvaan. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 32 / 32
ASB86 muovimatto SISÄLTÄÄ ASBESTIA ASB85 muovitapetti SISÄLTÄÄ ASBESTIA ASB87 muovitapetti ASB88 uunin muurauslaasti Teutjärven koulu, kellari 11.6.2015 Näytteet: ASB85-ASB88
ASB79 vinyylilaatta SISÄLTÄÄ ASBESTIA ASB80 muovimatto Teutjärven koulu 11.6.2015 Näytteet: ASB79&ASB80
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Teutjärven koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Lumiesteet katoksiin ja puupilareiden korjaus 1 3 4 Sadevesien ohjauksen parantaminen, johtaminen min.3m päähän rakennuksen vierestä 4 4 Kaiteiden uusinta 3 3 Portaiden kunnostus 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Talotikkaiden asennus 3 3 Alkuperäisten ikkunoiden uusiminen 15 18 33 Varaus julkisivun kunnostuksiin 7 10 17 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesikaton kunnostuksiin 3 5 8 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinä-, lattia- ja kattopintojen osittainen uusinta 10 15 25 Yhteensä 4 49 48 101 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus, läpivientien tiivistykset, vanhojen termostaattiventtiilien uusinta, pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat 1 5 4 10 Ullakon eristysten tarkistukset ja korjaukset, yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset, vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat 1 2 2 5
Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Huonekohtaiset päätelaitteiden ja ilmamäärien tarkastus, ilmanvaihdon täydentäminen luokka- ja toimistotilojen osalta lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla 2 45 47 Automaatio (J6) Kaukovalvotun keskitetyn automaatiojärjestelmän asennus 8 8 Yhteensä 5 60 6 71 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten uusinnat 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistortasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, ilmavaihtokoneiden vaatimat keskusmuutokset 12 12 Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset 1 1 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat 3 5 8 Erityisjärjestelmät (H7) Poistumistiemerkkivalaisinten ja turvavalokeskuksen asennus 6 6 Sähköverkkon liitetyn ja kaukovalvotun Turvallisuusjärjestelmät (J5) palovaroitinjärjestelmän asentaminen 6 6 Yhteensä 2 30 5 37 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 11 139 59 209 259