R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n
JULKISIVUKORJAUKSEN HAASTEET JA HYVÄT KÄYTÄNNÖT Korjausrakentamisen teemailtapäivä 29.11.2007 RIL Talonrakennusjaosto Mikko Tarri / A-Insinöörit Oy, Tampere
ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. Korjausrakentamisen tulevaisuuden näkymät julkisivukorjausten näkökulmasta 2. Julkisivukorjauksiin liittyviä haasteita 3. Hyvät käytännöt? 4. Keskustelu
KORJAUSRAKENTAMISEN NÄKYMÄT
YLEINEN KEHITYS TYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU Työmarkkinoille tulevat ja poistuvat 1990-2030
YLEINEN KEHITYS TYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU Uudet avoimet työpaikat ja työttömyysaste
YLEINEN KEHITYS TYÖVOIMAN POTENTIAALINEN TARJONTA SUPISTUU Pula ammattityövoimasta on lisääntynyt
KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO MIHIN OLEMME MENOSSA? 1. Talojen korjausrakentamisen kysyntä on tällä hetkellä hyvin vilkasta. Tarjousten saanti ja tekijöiden löytäminen jarruttavat korjausrakentamisen kehitystä. 2. Sekä asuntojen että toimitilojen korjaus on aktiivista. Toimitilapuolella vuokralaisten vaatimustaso kasvaa ja vanhanaikaiset tilat jäävät helposti tyhjilleen. Korjausikään on tulossa myös paljon julkista, erityisesti kuntien rakennuskantaa. 3. Korjausrakentamiseen käytettävä rahamäärä on jo liki puolet talonrakentamiseen vuosittain käytetystä rahamäärästä, mutta suhteessa vähemmän kuin useissa muissa läntisen Euroopan maissa. 4. Korjausrakentamisessa on rakenteellisia kasvupaineita, kun ikääntyvä rakennuskanta edellyttää yhä enemmän korjaamista. Kasvu on suuri haaste kaikille rakentamisen osapuolille. Julkisivu- ja putkiremonttien tarve lisääntyy tuntuvasti, samoin asuntokannan sopeuttaminen ikääntyvän väestön tarpeisiin. Lähde: Rakennusalan suhdanneryhmä, VM 22.8.2007
KORJAUSRAKENTAMISEN STRATEGIA 2007 2017 Ympäristöministeriö Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007, Ympäristöministeriö
SUOMEN KOKO RAKENNUSKANNAN IKÄJAKAUTUMA Lähde: Korjausrakentamisen strategia 2007-2017, Ympäristöministeriö
ASUINKERROSTALOJEN IKÄ SUOMESSA 16 000 25 000 000 14 000 12 000 20 000 000 10 000 15 000 000 kpl 8 000 m2 6 000 10 000 000 4 000 5 000 000 2 000 0-1920 1921-1929 1930-1939 1940-1949 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-0 Rakennuksia yhteensä Pinta-alat yhteensä Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768
ASUINKERROSTALOJEN ENNAKOIDUT KORJAUSTARPEET Koko Suomi 8 000 25 000 000 7 000 6 000 20 000 000 5 000 15 000 000 milj. 4 000 m2 3 000 10 000 000 2 000 5 000 000 1 000 0 1990-luku 2000-luku 2010-luku 2020-luku 2030-luku 2040-luku 0 Vaippakorjauskust. Linjasaneerauskust. Vaippakorjaus, asunto m2 Linjasaneeraus, asunto m2 Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768
KORJAUSRAKENTAMINEN JA YLLÄPITO JULKISIVUKORJAAMISEN TULEVAISUUDEN HAASTEET? 1. KORJAUSMÄÄRÄT KASVAVAT MERKITTÄVÄSTI ASUINKIINTEISTÖISSÄ, MUTTA MYÖS MUUSSA KIINTEISTÖKANNASSA 2. SAMANAIKAISESTI RAKENTAMISEN RESURSSIT PIENENEVÄT => KOKENEET, KÄSITYÖTAITOISET JULKISIVUKORJAAJAT JÄÄVÄT ELÄKKEELLE 3. ENTÄ MUUT RESURSSIT? SUUNNITTELU ja RAKENNUTTAMINEN, VALVONTA, MATERIAALITOIMITUKSET?
TEESI n:o 1 TEHDÄÄN JULKISIVUKORJAUKSIA PIDEMMÄLLÄ KAUDELLA MYÖS TALVELLA? - OPITUT OLETUSARVOT: TALVELLA KORJAAMINEN EI ONNISTU! - TALVIKORJAAMISESSA ON ONGELMIA SÄÄOLOSUHTEIDEN TAKIA, ERITYISESTI SÄILYTTÄVISSÄ KORJAUKSISSA, MUTTA + KUITENKIN OLISI TILAAJAN ETU, ETTÄ ASUMISTA HÄIRITSEVÄ KORJAUSTYÖ TEHTÄISIIN TALVIKAUDELLA (RAKENNUSTEN HUPUTTAMINEN MAHDOLLISET KAUSIALENNUKSET?) + ON MYÖS JULKISIVU-URAKOITSIJOIDEN ETU, ETTÄ TYÖTÄ ON TASAISESTI VUODEN YMPÄRI; TYÖNTEKIJÄT PYSYVÄT YRITYKSESSÄ ja KALUSTON KÄYTTÖASTE PARANEE? VOIDAANKO OHJATA EDES KAIKKI KYLMÄÄ KESTÄVÄT KORJAUKSET TALVIKAUDELLE?
TEESI n:o 2 TEHDÄÄN VAIN TARPEELLISIA JULKISIVUKORJAUKSIA - HALVAN KUNTOTUTKIMUKSEN KIROUS : LÄHTÖTIEDOT OVAT EDELLEEN MONISSA TAPAUKSISSA PUUTTEELLISIA, KUNTOTUTKIMUSTULOSTEN PERUSTEELLA JOUDUTAAN TEKEMÄÄN LIIAN RASKAITA KORJAUKSIA VARMAN PÄÄLLE - TUTKIMUKSET KILPAILUTETAAN JA AINOANA TARKASTELUKRITEERINÄ ON YLEENSÄ HINTA. TUTKIMUKSEN SISÄLTÖ JÄÄ TILAAJALTA USEIN TARKASTELEMATTA. => TILAAJAN AMMATTITAITO KOROSTUU TUTKIMUSSISÄLTÖÄ ARVIOITAESSA? + RASKAAMMALLA KORJAUKSELLA ON KUITENKIN YLEENSÄ PIDEMPI KÄYTTÖIKÄ, MIKÄ VÄHENTÄÄ KORJAUSTARVETTA LÄHITULEVAISUUDESSA => RESURSSIT VAPAUTUVAT MUIHIN KOHTEISIIN!? MITÄ PIDEMMÄLLE KORJAUS MENEE, SITÄ TODENNÄKÖISEMMIN KYSEESSÄ ON PEITTÄVÄ TAI UUSIVA KORJAUS => RAPPAREIDEN TARVE VÄHENEE!? ONKO LÖYDETTÄVISSÄ TEOLLISEMMIN TOTEUTETTAVIA RATKAISUJA JULKISIVUKORJAAMISEEN?
TEESI n:o 3 PARANNETAAN TILAAJAOSAPUOLEN ASIANTUNTEMUSTA - KESKIMÄÄRÄINEN JULKISIVUSANEERAUKSEN TILAAJA TIETÄÄ MELKO VÄHÄN JULKISIVUKORJAUKSESTA HANKKEEN TAI TEKNISEN TOTEUTUKSEN OSALTA - TALOYHTIÖHANKKEESSA ISÄNNÖITSIJÄN ROOLI TULEE JATKOSSA KOROSTUMAAN, JOTTA HANKKEET LÄHTEVÄT OIKEAAN AIKAAN JA OIKEASSA LAAJUUDESSA LIIKKEELLE; TOIMINTA TEHOSTUU - ISÄNNÖITSIJÖILLÄ EI VÄLTTÄMÄTTÄ OLE TEKNISTÄ ASIANTUNTEMUSTA + mm. ISÄNNÖNTILIITOSSA JA KIINTEISTÖLIITOSSA ASIA ON TIEDOSTETTU JA TEKNISTÄ / HANKKEIDEN HALLINNOLLISTA OSAAMISTA ON KOROSTETTU + UUSI AsOYL TULLEE KOROSTAMAAN HALLITUKSEN VASTUUTA JA VAUHDITTANEE SITEN mm. PITKÄN TÄHTÄIMEN SUUNNITELMIEN VALMISTELUA JA TEHOSTAA SEN NOUDATTAMISTA? KUSTANNUSTÄHTÄIMEN TULISI OLLA INVESTOINTIKUSTANNUSTEN SIJAAN ELINKAARIKUSTANNUKSISSA?
JUKO Julkisivukorjausten tuotteistus Julkisivuyhdistys ry TAVOITETILA: HANKKEEN HALLINNAN KEHITTYMINEN KAIKILLA TASOILLA LCC Investointi /yks 0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0 350,0 400,0 450,0 - HANKKEEN TAVOITE: PARANTAA KORJAUSHANKKEEN ONNISTUMISEN EDELLYTYKSIÄ Laastipaikkaus vaikea + 287 => maalaus TARJOAMALLA KORJAUSHANKKEEN ERI OSAPUOLILLE ASIAAN LIITTYVÄÄ TIETOA 60 JA OHJEITA => TARJOAMALLA TOIMINTAMALLEJA HYÖDYNNETTÄVIKSI KORJAUSHANKKEEN ERI VAIHEISSA. Lisälämmöneristys 80 234 - mm JUKO-OHJEISTOKANSIO: + levytys 120 => Korjaushanke, osat A-E sekä Korjaustavat => noin 1000 s - Purku, JUKO eristys 200 elinkaarilaskentatyökalu mm ELINKAARIKUSTANNUSTEN 321TARKASTELUUN + levytys 190 Purku, eristys 160 mm + ulkokuorielementti 260 386
TEESI n:o 4 KEHITETÄÄN RAKENTAJIEN KOULUTUSTA JULKISIVUKORJAAMISEN SARALLA - RAKENNUSALAN KOULUTUS ja KEHITYS KOHDISTUU EDELLEEN PÄÄOSIN UUDISRAKENTAMISEEN, VAIKKA KORJAAMISEN OSUUS ON JO LÄHES 50% - KORJAAMINENKIN ON RAKENTAMISTA MISSÄ ERO? UUDISRAKENTAMISEN PROSESSIT EIVÄT SELLAISENAAN SOVELLU KORJAUSRAKENTAMISEEN EIKÄ ETENKÄÄN AsOy-KOHTEISSA! - KOULUTUKSEN KEHITTÄMINEN ON KUITENKIN MELKO HIDAS MENETELMÄ; TULOKSET OVAT NÄHTÄVISSÄ VASTA VUOSIEN KULUTTUA + AsOy JULKISIVUKORJAUKSISSA ON HYVIN USEIN KÄYTÖSSÄ TÄLLÄ HETKELLÄ PERINTEINEN KOKONAISURAKKA, MUITA URAKKAMUOTOJA KÄYTETTY LÄHINNÄ KOKEELLISELLA TASOLLA MAHDOLLISUUKSIA KUITENKIN OLISI! + JO KOULUTUKSESSA TULISI TUODA ESILLE mm. TALOYHTIÖHANKKEEN ERILAISUUS: TILAAJAOSAPUOLEN TARPEET, INFORMAATIOPROSESSI, ASUKASLÄHTÖINEN KORJAAMINEN
VIIMEINEN TEESI: RAKENTAMINENKIN ON KOMMUNIKOINTIA
KIITOKSIA MIELENKIINNOSTA! R a k e n n e s u u n n i t t e l u n a m m a t t i l a i n e n