Rakennusalan suhdannenäkymät

Transkriptio

1 Rakennusalan suhdannenäkymät Bo Salmén Bo Salmén

2 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys muutos edellisestä vuodesta, % Lähde: Tilastokeskus, RT 2

3 3

4 Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset, vuosisumma milj. m 3 Lähde: Tilastokeskus 4

5 Rakentamisen luottamusindikaattori i Lähde: EK saldo Keskiarvo

6 Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva keskiarvo henkilöä Lähde: Tilastokeskus 6

7 Asuntotuotanto 7

8 Asuntotuotannon näkymät yhä epävarmat Myönteiset tekijät: Korot ovat alhaisia vielä pitkään, lainanottoa pidetään melko edullisena Asunnonostoaikeet säilyneet korkealla Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy, muuttoliike vilkasta 1 2 henkilön asuntokuntien määrä kasvaa, pula pienasunnoista Elvytystoimet vaikuttivat vielä viime vuonna, hyväksymisvaltuutta lisätty tämän vuoden osalta, omavastuukorkoa alennettu Vuokrat nousevat Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä pieni, kuitenkin kasvussa Kielteiset tekijät: Kuluttajien luottamus edelleen melko heikko Varainsiirtoveron mahdollinen korotus Vanhojen asuntojen hinnannousu kääntyi laskuun viime vuonna Lainamarginaalit nousussa (mm. Basel III, CRD IV) Tarve rakentaa asuntoa vuosittain pitkällä aikavälillä VTT 8

9 Asuntotuotantotarvetta on lähivuosina Lähde: Asuntotuotanto 2030, VTT

10 Asuntoaloitukset kpl Asuinkerrostalot Erillispientalot Rivitalot vuosisumma Lähde: Tilastokeskus, RT 10

11 Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina asuntoa Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi e Lähde: RT;n asuntotuotantokysely tammikuu

12 12

13 Asuntoaloitukset talotyypin ja rahoitusmuodon mukaan asuntoa Rivi- ja kerrostaloasunnot Vapaarahoitteiset ARA-asunnot (ml. välimalli) Erilliset pientalot Vapaarahoitteiset Muut rakennukset Yhteensä Vapaarahoitteiset ARA-asunnot (ml. välimalli)

14 Muu talonrakentaminen

15 Toimitilarakentaminen vakaata Kiinteistömarkkinoilla kauppoja vähän Liikerakentaminen vakaata, keskusliikkeet investoivat, muutama suurkohde, saneerauksia Toimistorakentaminen kääntynyt n t loivaan kasvuun, vajaakäyttöaste tasaantunut, energiatehokkaista tiloista hyvä kysyntä Useita liikenteen rakennushankkeita, parkkitalot ja -luolat, kehärata, länsimetro Julkinen rakentaminen vakaata, hoitoalan rakennusten rakentaminen kasvussa Varastorakentamisessa vireillä monta hanketta, lykättyjä kohteita jatkettu Teollisuusrakentaminen lievässä kasvussa (EK), kaivoksia avataan 15

16 Teollisuus- ja varastorakennukset,vuosisumma milj. m 3 Lähde: Tilastokeskus, RT 16

17 Rakentamisen määrä Indeksi, 2000= : -2% 2013: +2% Lähde: Tilastokeskus, RT 17

18 RT:n kevään 2012 suhdanneennuste Rakentamisen määrä notkahtaa tänä vuonna 2 prosenttia, mutta ensi vuonna palaudutaan kasvu-uralle. Talonrakennustöitä aloitetaan 35,5 miljoonaan kuutiometrin verran 2012 ja 37 vuonna Asuntoja aloitetaan , ja ensi vuonna Asuntokyselyn tulokset olivat myönteiset ARAn alkava tuotanto alkuvuonna vaisua Korjausrakentaminen kasvaa vakaasti Maa- ja vesirakentaminen supistuu edelleen tänä vuonna, kasvua vasta ensi vuonna Alan työllisyys heikkenee Rakennuskustannusten nopein nousuvauhti on ohi Infra-alan kustannusnousut ovat huomattavat, kannattavuus kärsii. Kansainvälisen taloustilanteen kehittyminen vaikutta myös Suomen rakennusnäkymiin. 18

19 Kiitos! Bo Salmén