Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous

Transkriptio

1 KIMU työpaja VTT, Jussi Mattila, Julkisivuyhdistys Toimitusjohtaja, tekn. toht. Julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjausten hintatietous Jussi Mattila 1(13)

2 Korjausprosessi 1. Korjaustarpeen havaitseminen 2. Todellisen korjaustarpeen selvittäminen - Kuntoarvio ja/tai kuntotutkimus (menetelmät + ajankohta) 3. Korjaussuunnittelu ja -suunnitteluttaminen 4. Korjausurakka ja laadunvarmistus 5. Vastaanotto 6. Käyttö Jussi Mattila 2(13)

3 Korjauskustannusten muodostuminen Kustannukset Kustannusten määräytyminen Kustannusten toteutuminen Kuntotutkimus Korjaussuunnittelu Korjausurakka Aika Jussi Mattila 3(13)

4 Kuntotutkimusten ongelma on kilpailuttaminen Kuntotutkimuspalvelut hankitaan monesti kilpailuttamalla. Tämän seurauksena kuntotutkimusten tekijät ovat pakotetut tarjoamaan myös sisällöllisesti minimoituja töitä. Seuraus 1: Tuloksena syntyy ylimalkaisia selvityksiä, jotka eivät anna riittävän tarkkaa tietoa korjaustarpeesta. Seuraus 2: Korjaussuunnittelija suunnittelee korjauksen ns. varman päälle, mikä tarkoittaa todellista tarvetta raskaampaa ja kalliimpaa korjausta. Jussi Mattila 4(13)

5 Esimerkki keskikokoisen betonielementtikerrostalon julkisivujen korjausvaihtoehdoista Kunnostus 50 /m Korjaus 150 /m Uusiminen 250 /m Kunnon selvittäminen Jos kelvottoman kuntotutkimuksen johdosta joudutaan valitsemaan todellista tarvetta raskaampi korjaus, kuntotutkimuksessa saavutettu säästö menetetään moninkertaisesti. Vastaavasti, jos päädytään liian kevyeen korjaukseen, menetykset voivat olla vielä paljon suuremmat. Jussi Mattila 5(13)

6 Korjaussuunnittelu Korjaussuunnittelun kustannukset muodostuvat suurelta osin kohdekohtaisesta detaljisuunnittelusta, joka samalla myös usein ratkaisee korjauksen onnistumisen. Kevyt korjaus kallis yksilöllinen suunnittelutyö riskialtis lopputulos (korjauskustannukset, käyttöikä) Raskas korjaus edulliset vakiosuunnitelmat luotettava lopputulos (korjauskustannukset, käyttöikä) Jussi Mattila 6(13)

7 Suunnittelukustannukset (sis. alv) Kuntotutkimus (julkisivut ja parvekkeet) Korjaussuunnittelu Rakennuttaminen ja valvonta Jussi Mattila 7(13)

8 Korjauskustannukset (sis. alv) Julkisivut Kevyt huoltomaalaus (vähän paikkauksia) /js-m 2 Perusteellinen paikkaus-pinnoitus 100 /js-m 2 Lisäeristys ja levyverhous /js-m 2 Eristerappaus /js-m 2 Betonielementit n. 250 /js-m 2 Ulkokuoren purku +60 /js-m 2 Parvekkeet (elementtitornit) Kevyt kunnostus Perusteellinen paikkaus-pinnoitus Uusiminen n /parveke n /parveke n /parveke Jussi Mattila 8(13)

9 Kustannusten tarkkuudesta Kustannuksissa on vähintään 30 % haarukka johtuen mm. Rakenteesta, Vauriotilanteesta, Korjauskäsittelyistä, Paikallisista olosuhteista, Paikkakunnasta, Suhdanteista Jussi Mattila 9(13)

10 Korjaussuunnittelussa huomioitavaa Energiakorjaukset toteutetaan käytännössä aina muista kuin energiansäästösyistä (rakenteiden vauriotilanteesta johtuen). Siksi korjausten kosteusteknisen toimivuuden tulee olla moitteeton erityisesti sadevesirasituksen suhteen, jotta tavoiteltu suojausvaikutus saavutetaan. Lisäeristystyyppiset korjaukset muuttavat aina rakennuksen ulkonäköä. Siksi ammattitaitoisen arkkitehdin panos on niissä aivan välttämätön. Perinteisillä lisäeristyspaksuuksilla (50 70 mm) saavutetaan noin 10 % lämmityskulujen säästö (Stina Linnen d-työ, 78 kerrostaloa, TTY 2010). Keskikokoisessa kerrostalossa säästövaikutus on nykyisillä energianhinnoilla n (korjaus n ) Vaipan tiivistämisen vaikutus korvausilman saantiin Jussi Mattila 10(13)

11 Eristerappaukset Mekaanisilla kiinnikkeillä varustetussa eristerappauksessa (ns. perinteinen malli) voidaan villalla tasata alustan epätasaisuuksia muutaman sentin verran. Tämä kuitenkin voi lisätä rappauksen laskeutumista. Tartunnalla kiinnittyvillä eristerappauksilla ei voida juuri tasata alustan epätasaisuuksia (max. 1 cm). Siksi epätasainen alusta on oikaistava, mikä voi lisätä kustannuksia merkittävästi, jos asia tulee yllätyksenä. Eristerappaukset ovat tuulettumattomia rakenteita, joten niissä sadeveden tunkeutuminen rakenteeseen on estettävä tehokkaasti (halkeilun hallinta, liittymien ja liikuntasaumojen tiivistäminen paisuvalla saumanauhalla) Jussi Mattila 11(13)

12 Laadunvarmistus Korjaussuunnitelmiin on syytä sisällyttää myös laadunvarmistus työmaalla Otetaan kantaa keskeisimpiin lopputuloksen laatuun vaikuttaviin seikkoihin (mm. työskentelyolosuhteet, alustan laatu, korjaustuotteiden materiaaliominaisuudet, lopputuloksen ominaisuudet) Kirjataan sopimusasiakirjoihin kunkin: Toteamistapa ja ajankohta, Vastuuhenkilö(t), Hyväksymisrajat, Toiminta laatuvaatimusten alittuessa (ainakin keskeisimpien seikkojen kohdalla) Jussi Mattila 12(13)

13 Lopuksi Korjaussuunnittelu edellyttää erikoisosaamista. Siksi työssä on syytä käyttää tähän erikoistuneita henkilöitä/toimistoja. Kuntotutkijan ja korjaussuunnittelijan valinta hintakilpailulla ei ole yleensä mielekästä. Korjaushankkeissa on monia tavoitteita ja reunaehtoja. Energiatehokkuuden parantaminen on niistä vain yksi. Jussi Mattila 13(13)