TOIMIALAN MUUTOS JA LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET PUURAKENTAMISESSA

Transkriptio

1 TOIMIALAN MUUTOS JA LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET PUURAKENTAMISESSA Jukka Lempiäinen POHJOIS-KARJALA ENERGIATEHOKKAAN PUURAKENTAMISEN EDELLÄKÄVIJÄ -HANKE

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. Markkinoiden tarkastelu tilastojen valossa Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen 2. Liiketoimintamallit ja arvoketjut 3. Teknologian kehittyminen

3 RAKENNUSMARKKINOIDEN KEHITTYMINEN

4 TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO VUODEN 2010 TOTEUTUMIA RAKENNUSTEN KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUKAAN Asuntojen määrä (kpl) Kerrosala (m2) Tilavuus (m3) 2010 Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Liikerakennukset Toimistorakennukset Julkiset palvelurakennukset Hoitoalan rakennukset n. 1,9mil. m2 Opetusrakennukset

5 TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO ESIMERKKEJÄ PUURAKENTAMISEN MAHDOLLISUUKSISTA V TILASTOJEN VALOSSA Kerrostalotuotanto n kem2/vuosi, eli n.850 kerrostaloa/vuosi Vuonna 2020 puurakenteisten kerrostalojen markkinaosuus on arviolta n. 20% n. 170 kerrostaloa/vuosi (n kem2) n. 390 milj., josta runkojärjestelmätoimituksen osuus on ¼ eli n. 100 milj. 20% osuus tarkoittaa n %:n vuotuista kasvua muuten stabiileilla tai jopa laskevilla markkinoilla Osa kerrostaloasuntojen kokonaisvolyymistä kanavoituu korjaus- ja täydennysrakentamisen kautta Puisten runkorakenteiden markkinaosuus julkisen ja liikerakentamisen osalta oli n. 15% eli n kem2

6 TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO ESIMERKKEJÄ Puurakenteisten välipohjaelementtien markkinat v Kerrostalot n m2/vuosi Koko markkinapotentiaali julkisissa rakennuksissa (taulukko) on n. 1,0 1,5 milj. m2, panostamalla kehitystyöhön puurakenteisten välipohjien markkinaosuus voisi noudattaa runkorakenteiden markkinaosuuden kehitystä, v % eli n m2 Sveitsiläinen Lignatur AG toimittaa n m2/vuosi ja hallitsee n % (12/2011) saksankielisen Keski-Euroopan puuvälipohjamarkkinoista Puukerrostalojen osalta v julkisivujärjestelmien vuotuiseksi markkinapotentiaaliksi muodostuu n m2 Parvekejärjestelmien osalta puukerrostalojen 20% markkinaosuus tarkoittaa n parvekkeen markkinapotentiaalia (vuosivaihtelu).

7 TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO LIIKETOIMINTAMALLIT JA ARVOKETJUT Keski Euroopassa ja Ruotsissa on puukerrostalojen tuotannossa käytössä seuraavat arvoketjut Runkomateriaalin (levy tms.) teollinen tuottaja elementtien ja järjestelmien tuottaja rakennusurakoitsija asiakas/loppukäyttäjä Runkomateriaalin (levy tms.) teollinen tuottaja tilaelementtien tuottaja asiakas/loppukäyttäjä Kilpailukyky ja kilpailijoista erottuminen toteutetaan liiketoimintamalleilla: Partneriverkostot Lisäarvon synnyttäminen verkostolla, Kokonaisuus määrittelee lisäarvon teknologian ja palveluiden integrointi, kokonaisuuden tehokkuus, tehokkuus = verkoston tehokkuus tuottaa asiakasarvoa

8 TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO Suurin arvonlisäys tapahtuu arvoketjun loppupäässä Teollisten komponenttien kehittyminen aiheuttaa enenevässä määrin paineita perinteisille rakentamisen arvoketjuille myös Suomessa

9 TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN KAIKKI JULKISIVUIHIN KOHDITUNEET TOIMENPITEET VUOSINA n. 4,35 milj. m2, joista betonijulkisivut n.180 tm2, kasvu 3%/vuosi Korjaustoimenpiteiden kohteena on 4% julkisivukannasta vuosittain, eli 15 milj.m2 vuodessa. Näistä v uusia julkisivuja asennettiin n.6 milj.m2 (40% kaikista). Julkisivujen uusimiskorjaukset kasvavat n. 3% vuodessa.

10 TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN Seuraavan viiden vuoden aikana korjaukset lisääntyvät +2,5% - +3% vuodessa. Vuonna 2004 kokonaan uusittujen parvekkeiden osuus oli kiinteistön ikäluokasta riippuen 34-37% kaikista korjatuista parvekkeista.

11 TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA KORJAUSRAKENTAMISEN MARKKINOISTA Kokonaisuudessaan markkinat kasvavat. Kasvua kiihdyttää 2020 energiatavoitteet Ympäristöministeriö valmistelee korjausrakentamisen määräyksiä. Yhtenä osana esitystä on julkisivujen energiasaneeraukset kiinteistön omistaja on velvollinen lisäeristämään julkisivut jos niihin tehdään korjaustoimenpiteitä Lähiöiden täydennysrakentaminen on kasvava trendi. Rakentaminen toteutetaan korjausrakentamisen yhteydessä Liiketoimintamalleiltaan tämä uudisrakentaminen poikkeaa perinteisestä uudisrakentamisesta ja vähentää omalta osaltaan ko. markkinaa.

12 TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA Julkisivujen korjaus Korjaustarpeen arvioidaan nousevan miljardiin euroon lähivuosina Asuinkerrostalojen, julkisten- ja liikerakennusten vuotuinen markkinapotentiaali (kt. aiempi tilasto) 4,35 milj. m2 tarkoittaa n keskikokoista kerrostaloa vuodessa

13 TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA Parvekkeiden uusimisen painopiste tulee siirtymään 50 luvun rakennuksista 60 luvun rakennuksiin. Samalla 70 luvun parvekkeiden uusimiset lisääntyvät merkittävästi. Joten parvekkeiden uusimisten määrän oletetaan nousevan n kpl:seen vuodessa vuoteen 2010/2011 mennessä Teollisille korjausrakennusratkaisuille kehittyy markkinaimua

14 KEHITYSNÄKYMIÄ TEKNOLOGIAN JA MARKKINOIDEN KEHITYSSUUNTAUKSIA Keski Europassa kiinteistö tulkitaan energiantuotantoyksiköksi Teknologian integroituminen Uusia liiketoimintamahdollisuuksia rajapinnoista Arkkitehdit ratkaisevassa roolissa Materiaaliteknologian kehittyminen Tuotantoteknologian kehittyminen Puurakentamisen kehittymisen pääajurit Tuotannon tehokkuus Osa isompaa biotalouden kehittymistä Tukee hajautetun tuotantomuotojen kehittymistä (hot spot)

15 PALVELUT JOENSUUN TIEDEPUISTON PALVELUT Puurakennushankkeiden aktivointi ja asiantuntijapalvelut hankkeiden kehityksessä Teknologiakehitysprojektit Yrityskehitysprojektit ja uudet liiketoimintamallit Tutkimushankkeiden kokoaminen Verkostojen kokoaminen Osaamisen siirto ja kehittäminen POHJOIS-KARJALAN AMMATTIKORKEAKOULUN PALVELUT Koulutus ja työharjoittelu Tekninen neuvonta ja osaamisen siirto Tutustumismatkat

16 YHTEYSTIEDOT Jukka Lempiäinen Joensuun Tiedepuisto Oy. Länsikatu 15, FI Joensuu puh Toni Kekki Pohjois Karjalan ammattikorkeakoulu Karjalankatu 3, Joensuu Puh , 26 March, 2012 Jukka Lempiäinen