KUNTOTARKASTUS 7.11.2016 Puusuutarintie 19, Helsinki Talo ja tarkastus Oy www.talojatarkastus.fi
Sisällys 2 1. YLEISTÄ... 3 1.1 KUNTOTARKASTUKSEN LAAJUUS... 3 1.2 KUNTOTARKASTUKSEN SUORITTAJAT... 3 1.3 KUNTOTARKASTUKSEN PVM... 3 1.4 KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT... 3 2. HAVAITUT ASIAT JA SUOSITELLUT TOIMENPITEET 2.1 Ulkoalueet... 4 2.1.1 Piha-alueet ja kulkuväylät... 4 2.1.2 Istutukset ja kasvillisuus... 4 2.1.4 Kattovesien poisto ja salaojitus... 4 2.2 Perustukset ja sokkelit... 5 2.3 Rakennuksen ulkopuoliset osat... 5 2.3.1 Ulkoseinät... 5 2.3.2 Ikkunat ja ovet... 6 2.3.4 Vesikatto... 6 2.3.5 Yläpohja... 6 2.4 Sisätilat... 7
1. YLEISTÄ 3 1.1 KUNTOTARKASTUKSEN LAAJUUS Tämä kuntotarkastus on suoritettu Rakennustekniseltä osalta. Lvi tai Sähköteknisiä asioita ei ole tarkastettu. Kuntoarvio perustuu suunnitelmista ja muista asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä rakenteita rikkomattomin menetelmin tehtyyn kiinteistön tarkastukseen. Katolla ja maassa oleva lumi esti / haittasi osin ulkotilojen tarkastusta. Sisätiloja on havainnoitu silmämääräisesti ja kosteissa tiloissa pintakosteusmittarin avulla tehdyllä katselmuksella. 1.2 KUNTOTARKASTUKSEN SUORITTAJAT Rakennustekniikka Heikki Pöysti, rakennusinsinööri Talo ja tarkastus Oy 1.3 KUNTOTARKASTUKSEN PVM Kiinteistötarkastus suoritettiin 7.11.2016 klo 8.00 alkaen 1.4 KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT Kohde Osoite Hoitokoti, Kårkulla kuntayhtymä Puusuutarintie 19, 00620 Helsinki Kerrokset 1
2. HAVAITUT ASIAT JA SUOSITELLUT TOIMENPITEET 4 2.1 Ulkoalueet 2.1.1 Piha-alueet ja kulkuväylät Kiinteistö sijaitsi loivasti pohjoiseen viettävällä rinnetontilla. Etupihalla oli autokulkutie, jossa autolla pääsi ympäri. Rakennuksen itäpuolella oli paikoitusalue. Pohjoissivulla maanpinta vietti rakennuksesta poispäin. Sisäpihan puolella kunnollisia kallistuksia rakennuksesta poispäin ei ollut. Maanpinnalla oli vähän lunta. Ulkoalueet ei kunnolla tarkastettavissa. 2.1.2 Istutukset ja kasvillisuus Rakennuksien vieressä oli pääosin nurmikkoa. Itäpuolella rakennuksen vieressä oli pari kuusta. Kulkutien vieressä länsisivulla oli seinän vieressä pensaita / kasvustoa. Huomioitava, että rakennuksen välittömässä läheisyydessä ei tulisi olla kasvustoa, joka pitää mahdollisesti rakennuksen seiniä ym. kosteana. Puut tms. joiden juuret mahdollisesti vaurioittavat salaojia yms. suositellaan rakennuksen ympäriltä poistettavaksi. 2.1.4 Kattovesien poisto ja salaojitus Kattovesiä oli syöksytorvien alta johdettu maanpinnalla olevilla kouruilla kauemmas rakennuksesta. Ylärinteen / sisäpihalla puolella kourujen kallistus oli puutteellinen ja sadevedet jäävät osin rakennuksen viereen ja imeytyvät maaperään. Salaojien tarkastuskaivoja ei ollut rakennuksen nurkissa näkyvissä.
Suositellaan erillistä salaojien tarkastusta nurkkakaivojen esiin kaivamisella ja tarvittaessa salaojien kuvausta. 5 Kattovedet tulisi johtaa kaikkialla syöksytorvien alta pois rakennuksen vierestä niin että ne eivät jää rasittamaan perustuksia ja alapohjan rakenteita tms.. Suositellaan kattovesien poisjohtamista viemäröityinä pois syöksytorvien alta. Samalla maanpinnan kallistukset tulisi muotoilla kaikkialla rakennuksesta poispäin viettäviksi 2.2 Perustukset ja sokkelit Perustukset oli piirustusten mukaan tehty betonianturoin ja kevytsoraharkoin. Harkkojen ulkopuolella oli uretaanilevy ja betonirakenteiset sokkelipalkit. Takasivulla oli betonipalkeissa näkyvissä pari hiushalkeamaa. Lattiat on piirustusten mukaan tehty maanvaraisella betonilaatalla. Keskellä rakennusta oli kantava seinälinja / kantavia linjoja tai pilareita. Sisätiloissa (kanslia ym.) oli lattialistojen alapuolella paikoin pientä rakoa. Epäiltävissä maanvaraisen betonilaatan painumista sisäpuolisen täytön painumisen takia. Hiushalkeama takasivun sokkelissa lattian ja lattialistan välissä rakoa (kanslia) 2.3 Rakennuksen ulkopuoliset osat 2.3.1 Ulkoseinät Ulkoseinät olivat puurunkorakenteiset ja mineraalivillaeristeiset. Ulkopinnassa oli alareunassa pystylomalaudoitus, keskiosalla vaakapaneeli ja yläosassa pystyrimalaudoitus. Ulkoseinien maalaus oli pääosin hyväkuntoinen ja piikkimittarilla laudoituksen kosteus pistokokeellisesti normaali / kuiva. Kanslian ulkoseinän alareunaan porattiin sisäpuolelta eristetilaan reikä noin 10 cm lattiasta ja mitattiin eristetilan suhteellinen kosteus 26,5 Rh%, lämpötilassa 14,4 C. ( = normaali ) vrt sisäilman kosteus tarkastushetkellä 23,5 Rh%, lämpötila 20,1 C.
2.3.2 Ikkunat ja ovet 6 Rakennuksen ikkunat olivat puurakenteisia MSE ikkunoita. Ulkopoka oli puurakenteinen. Sisäpokan tiivisteet tarkastettiin pistokokeellisesti tuuletusikkunoista. Tiivisteiden kunto oli vielä kohtalainen. Huomioitava kaikkien ikkunoiden tiivisteiden tarkastus / tarvittava uusiminen ja ikkunoiden maalauskunnostus määräajoin. 2.3.4 Vesikatto Rakennuksessa oli harjakatto saumatulla peltikatteella. Peltikate oli lumen peitossa ja ei tarkastettavissa. Peltikatteen kunto tulee tarkastaa lumettomaan aikaan. Katolle oli seinätikkaat, mutta kulkusiltoja ei ollut. Yläpohjaan kulku vaarallista lumen aikaan. Suositellaan kulkusiltojen asentamista katolle. 2.3.5 Yläpohja Yläpohja tarkastettiin katolle johtavien tikkaiden puoleisesta päädystä, jossa yläpohjaan oli kattoluukut. Toiselle siivelle ei ollut katolle tikkaita ja yläpohja oli iv-konehuoneen ja korkean tilan osalta vinokattoa / avointa yläpohjatilaa ei ko. osalla ollut. Tarkastetussa yläpohjassa oli puhallusvillassa jyrsijöiden tms. kulkujälkiä ja eriste osin epätasaisesti. Puurakenteiden kosteus oli yläpohjassa piikkimittarilla normaali / kuiva ( n. 9p% ) Iv-läpiviennin ympärillä oli aluskatteessa tummentumia ( ks. kuva ) Villan päällä ja aluskatteen päällä oli osin puun silppua / mahdollista tuholaiseläimen jyrsimää puuta tms.
7 2.4 Sisätilat Vesikatolla ei näkynyt harjatuuletusventtiileitä tms. Vinokattojen osalla ym. joissa ei ollut vapaata yläpohjatilaa tulisi erityisesti huolehtia yläpohjan tuuletuksesta harjoilta tms. Tämä suositellaan tarkastettavaksi ja tarvittaessa korjattavaksi esim. harjatuuletusventtiilien asentamisella. Sisätiloista tarkastettiin pesutilat ja wc:eet pintakosteusmittarilla Henkilökunnan pukuhuoneiden suihkutilan ja wc:n kosteus oli pintakosteusmittarilla normaali. Suihkutilan nurkassa oli nurkkasaumassa sekä paikoin lattian ja seinän välisissä saumoissa rakoja. Naisten ja miesten pukuhuoneiden suihku ja wc-tilojen kosteus oli pintakosteusmittarilla normaali. Naisten suihkutilan nurkassa oli lattialaatta osin irti ja sen reunasaumat olivat auki. Suihkutilojen ja wc:iden lattian reunasaumoissa oli rakoja / saumat auki. Myös seinien nurkkasaumoissa oli paikoin rakoja / halkeamia. Kosteiden tilojen lattiakaivoissa ei korokerenkaiden ja kaivojen välissä näkynyt kaikissa tiivistettä. Ko. paikka on yleinen vuotokohta. Remonttien yhteydessä suositellaan kaivojen uusimista tai kaivojen tiiveyden varmistamista.
8 Inva Wc:ssä oli lattiakaivon reunassa pintamittarilla hieman kohonneita kosteusarvoja. Inva-wc 132 roskapöntön alla lavuaarin vieressä seisoi vesi. Kallistukset eivät täältä viettäneet lattiakaivoon. Varaston katossa oli iv-venttiilin ympärillä kosteuden aiheuttamia tummentumia. Epäiltävissä putken pintaan tiivistyneen kosteuden aiheuttamiksi. Iv-putkien eristys yläpohjassa tulee tarkastaa / korjata. Vesimittarin alla ei ollut näkyvissä lattiakaivoa. Tilassa, jossa on vesikaluste tai laite tulisi olla lattiakaivo. Pukuhuonetilan käytävän vastaisen seinän yläreunassa oli putkiläpivientien reunassa valumajälkiä / merkkejä aiemmasta kosteudesta. Tarkastushetkellä ko. kohdan kosteus oli normaali. Valumajäljet naisten pkh tilan seinässä keittiö
Keittiössä tiskipöydän silikonisaumat uusimisen tarpeessa ja kaapistot osin kärsineet kosteudesta. Pintamittarilla lattioissa ei ollut selviä kohonneita kosteusarvoja. 9 Monissa tiloissa oli halkeamia kattojen ja seinien reunasaumoissa ym. Sisätiloissa oli nähty sokeritoukkia ja papereissa ym. oli havaittu syömäjälkiä. Remontin yhteydessä suositellaan tuholaistorjuntaa. Huomioitava pintamateriaalit / lattiamattojen ym. liimojen poistaminen tarvittaessa, jotta toukkien syömismateriaalia olisi jatkossa mahdollisimman vähän.