LIITE 1 LUVIAN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.5.2013 LAITAKARIN RANTA-ASEMAKAAVA JA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Luodonkylän kiinteistöt: Teerenniemi RN:o 1:145 Kylänpää RN:o 1:193 Iso-Lepästö RN:o 3:183 Luvian kunta Kunnanhallitus
Suunnittelualue Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti, alue on osoitettu punaisella. Ranta-asemakaavan muutos laaditaan osalle Luvian kunnan Luodonkylän kiinteistöjä Teerenniemi RN:o 1:145, Kylänpää RN:o 1:193 ja Iso-Lepästö RN:o 3:183. Kaava-alue sijaitsee Laitakarin lähiympäristössä noin 3 km Luvian keskustasta lounaaseen. Ranta-asemakaavan laatii maanomistajan toimeksiannosta Ympäristönsuunnittelu Oy Tampereelta. Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Maanomistus Kiinteistön 442-404-3-183 omistaa Laitakarin Messi Oy. Kiinteistöt 442-404-1-145 ja 442-404-1-193 ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kuva 2. Iso-Lepästön kiinteistön 3:183 suunnittelualue on osoitettu vihreällä, Kylänpään kiinteistön 1:193 suunnittelualue sinisellä ja Teerenniemen kiinteistö 1:145 oranssilla. Kiinteistöön 3:183 kuuluu punaisella värillä osoitetun alueen lisäksi vesialuetta Isomaan saaren pohjoispuolella.
Kuva 3. Kylänpään kiinteistön 1:193 alueet lukuun ottamatta vesialuetta Isomaan saaren pohjoispuolella. Ympäristön tila Suunnittelualueella ei ole Luvian rantaosayleiskaavan luontoselvitysten mukaan arvokkaita kohteita. Kaavatilanne Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Laitakarin ranta-asemakaava, joka on hyväksytty 24.10.1994 (KV). Ranta-asemakaavan mukaan suunnittelualue on matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM), erillispientalojen korttelialuetta (AO), venevalkaman korttelialuetta (LV), maaja metsätalousaluetta (M), maa- ja metsätalousaluetta, jolla ympäristö säilytetään (M/s) sekä rantakaavatietä. Kuvat 4 ja 5. Otteet Laitakarin ranta-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus on punaisella.
1:3000 Kuva 4.
1:5000 Kuva 5.
Rantayleiskaava Kaavoitettava alue sisältyy Luvian rantaosayleiskaavaan, joka on hyväksytty Luvian kunnanvaltuustossa 4.2.2004 ja tullut kaikilta osin voimaan 15.5.2006. Suunnittelualueelle on osoitettu rantaosayleiskaavassa matkailupalvelujen aluetta (RM), venevalkama-aluetta (LV), maa- ja metsätalousaluetta (M) ja ranta-asemakaavan mukaista loma-asuntoaluetta (RA-3) sekä asuinpientalojen aluetta (AP). Suunnittelualueen eteläosa kuuluu kulttuurimaisema-alueeseen kh 192. Kuva 6. Ote Luvian rantaosayleiskaavasta. Suunnittelualue on osoitettu vihreällä. Suunnittelualueen pohjoispuolella on Luodonkylän osayleiskaavaa, joka on hyväksytty Luvian kunnanvaltuustossa 11.3.2009. Suunnittelualueen viereiset alueet on osoitettu matkailupalvelujen alueiksi (RM), jonka maankäyttö ratkaistaan asemakaavalla tai muulla yksityiskohtaisella maankäyttösuunnitelmalla, jonka perusteella rakennuslupa alueelle on mahdollista myöntää.
Kuva 7. Ote Luodonkylän osayleiskaavasta. Suunnittelualue on osoitettu sinisellä. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntavaltuuston päätöksen 17.12.2009/20 mukaisen Satakunnan maakuntakaavan 30.11.2011. Maakuntakaavan mukaan pieni osa suunnittelualueesta on matkailupalvelujen aluetta rm ja maakunnallisesti merkittävää Laitakarin kulttuuriympäristöä kh2. Ohjeellinen ulkoilureitin linjaus kulkee Laitakarintietä pitkin. Kuva 8. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. Suunnittelualue on osoitettu punaisella.
Kunnallistekniset suunnitelmat Kuva 9. Suunnittelualueen ja lähiympäristön vesijohdot kesällä 2010. Kaavan tavoitteet Laitakarin satama-alueen käyttö on vilkastunut ja vakiintunut siten, että alueen vuokramökkimajoituksen kysyntä on lisääntynyt. Uusia mökkejä tarvittaisiin paikkaamaan kapasiteetin vajetta. Siksi Kolhantien molemmin puolin lainvoimaisessa ranta-asemakaavassa esitettyä matkailupalveluiden alueita tehostetaan ja Harjajuovan ranta-alueille esitetään kolme uutta loma- ja matkailupalveluiden korttelialuetta. Harjajuovan rannat jätetään virkistyskäyttöön. Uudet korttelialueet tukevat Laitakarin sataman tulevaa kehitystä ja alueen vahvuuksien hyödyntämistä. Harjajuovan suussa sijaitsevalle Teerenniemen tilalle osoitetaan Luvian rantaosayleiskaavan mukaiset kaksi erillispientalon rakennuspaikkaa niin, että tonttiraja kulkee tontilla sijaitsevien asuinrakennusten välistä. Laitakarin kaunis luonto, meri ja satama-alue sekä Luvian keskustan läheisyys ovat lisänneet kysyntää myös asuinrakentamiselle. Kaavassa tähän kysyntään vastataan osoittamalla kolme uutta erillispientalon rakennuspaikkaa, jotka sijoittuvat Laitakarintien itäpuolelle. Uusi korttelialue noudattaa lainvoimaisen rantayleiskaavassa esitettyä asuinpientalojen aluerajausta. Kaavalla muodostetaan kolme venevalkama-aluetta korttelialueiden virkistyskäyttöön sekä tukemaan matkailua ja lähiympäristössä jo olevia veneilypalveluita. Harjajuovan varteen kaavoitettu saunan rakennusala siirretään venevalkaman yhteyteen joensuuhun. Ranta-asemakaavassa lähtökohtana on huomioida mahdollisimman hyvin todetut luonnon- ja maisemalliset arvot, vesistön tila ja sietokyky sekä olemassa oleva rakennuskanta. Alueen uudet rakennukset ja toiminnat pyritään osoittamaan mahdollisimman yhtenäiseksi kokonaisuudeksi, jotta jää mahdollisimman paljon vapaita rannanosia ja metsäalueita.
Arvioitavat vaikutukset Kaavaa laadittaessa selvitetään tarpeellisessa määrin suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset. Kaavan vaikutuksia selvitettäessä otetaan huomioon aikaisemmin tehdyt selvitykset sekä muut selvitysten tarpeellisuuteen vaikuttavat seikat. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan mm. Kaavan vaikutukset läheiseen loma-asutukseen ja ihmisen aikaansaamaan maisemaan Vaikutukset ympäröivään luontoon ja luonnonmaisemaan. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat suunnittelu- ja lähialueen: maanomistajat ja asukkaat yritykset ja yhteisöt muut, joiden oloihin kaavamuutos saattaa vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat: alueen tulevat toimijat ja teknisen huollon hoitajat viranomaiset Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakuntaliitto Satakunnan Museo Tiehallinto asianosaiset lautakunnat, kunnanhallitus ja -valtuusto Tiedottaminen Kaavahankkeesta tiedotetaan kuulutuksella paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla sekä kunnan internet-sivuilla osoitteessa www.luvia.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos- ja kaavaehdotusaineistot ovat nähtävillä Luvian kunnanvirastolla (Kirkkotie 17, 29100 Luvia) ja kunnan kotisivuilla www.luvia.fi. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavan vireilletulosta ilmoittaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo ja siitä tiedottaminen. o Osallisten mielipiteet Valmisteluvaihe: o Kaavaluonnoksen MRA 30 mukainen yleinen nähtävilläolo ja siitä kuuluttaminen. o Osallisten mielipiteet Ehdotusvaihe: o Kaavaehdotuksen laatiminen saadun palautteen ja lausuntojen perusteella.
o Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kuuluttaminen. o MRL 65 ja MRA 27 mukainen yleinen nähtävilläolo. o Lausuntojen pyytäminen o Osallisten muistutukset o Kunnanhallituksen käsittely Hyväksymisvaihe: o Kunnanvaltuuston kaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedot Luvian kunta Kirkkotie 17, 29100 LUVIA Puh. (02) 540 811 Fax. (02) 540 8108 etunimi.sukunimi@luvia.fi Merja Välimäki, Rakennustarkastaja Puh. (02) 540 8198, 050 387 9119 merja.valimaki@luvia.fi Kaavaa laativa konsultti Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa Itsenäisyydenkatu 11, 33500 TAMPERE Puh. (03) 2555 446 Fax. (03) 2555 123 etunimi.sukunimi@ymparistonsuunnittelu.fi Eero Ritanen, Dipl. ins. Puh. (03) 2555 446 Sini Suontausta, Arkkit. SAFA Puh. (03) 2555 331
LIITE 2 LUONTOSELVITYS Täydentyy kaavanlaadinnan edetessä.
LIITE 3 MAANOMISTUS Iso-Lepästön kiinteistön (442-404-3-183) omistaa Laitakarin Messi Oy (vihreä rajaus) Teerenniemen kiinteistö (442-404-1-145) on yksityisen maanomistajan omistuksessa (oranssi rajaus) Kylänpään kiinteistö( 442-404-1-193) on yksityisten maanomistajan omistuksessa (sininen rajaus)
LIITE 4 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Suunnittelualue osoitettu punaisella.
LIITE 5 OTE LUVIAN RANTAOSAYLEISKAAVASTA Suunnittelualue rajattu vihreällä.
LIITE 6 OTE LAINVOIMAISESTA RANTA-ASEMAKAAVASTA Suunnittelualue osoitettu punaisella.
Kuva 5.
LIITE 7 EMÄTILATARKASTELU Ote Luvian rantaosayleiskaavan emätilatarkastelusta. Kaava-alueen kiinteistöt osoitettu lihavoinnilla.
LIITE 8 ALUSTAVAT KAAVALUONNOKSET JA KALASTAJAKYLÄSUUNNITELMA VAIHTOEHTO 1
VAIHTOEHTO 2