JÄMIJÄRVI JÄMIJÄRVEN KUNTA 07.10.2013 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 ASEMAKAAVA Jämijärven Jämin Harjumökkialueen asemakaava
1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Jämin palvelukeskuksen kaakkoispuolella noin 500m päässä Rinnetien varressa. ALUEEN KOKO Suunnittelualue on kooltaan noin 2.8 ha. kuva alueen eteläpuolella kulkevalta tieltä
kuva alueen eteläpuolella kulkevalta tieltä 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Jämin kehittämisen kannalta on tärkeää että majoitusta saadaan mahdollisimman lähelle jämin ydinaluetta, koska on todettu että mitä lähempänä palvelukeskusta majoitus on sitä enemmän majoittujat käyttävät alueen palveluita. Yleiskaavan tavoitteena oli saada ydinalueelle uusi mökkialue joka myös yleiskaavassa osoitettiin. Asemakaavan tavoitteena on tehokkaasti hyödyntää käytössä oleva alue, kuitenkin siten että alueen luontoarvot säilyvät mahdollisimman hyvin. Tavoitteena on 20 lomarakennuspaikan osoittaminen alueelle, joissa mökkien rakennusoikeus olisi 150 k-m2 ja rivitalojen 800 k-m2.
3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaa on x ei päivä 30.11.2011 Nimi Satakunnan maakuntakaava va ys YLEISKAAVA Yleiskaava on x ei päivä 5.11.2012 Nimi Jämi Osayleiskaava ys ASEMAKAAVA/RAKENNUSKAAVA Asemakaava on ei x päivä Nimi ys Maakuntakaavassa kaava-alue on Virkistysalueella V3 (merkinnällä osoitetaan Jämin virkistysalue) Matkailupalvelujen aluetta rm (merkinnällä osoitetaan merkittävät matkailua palvelevat alueet).
Yleiskaavassa kaava-alue on Loma-asuntoaluetta RA-1 Alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida Natura 2000 ohjelman erityisvaatimukset. Alueen maastonmuotoja ei saa muuttaa eikä luontoarvoja, jonka vuoksi alue on otettu Natura 2000 - verkostoon, saa heikentää. Rakennukset on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ikkunoiden ollessa suljettuina ylitä 35 db(laeq klo 7-22 ja 30 db(laeq klo 22-7). RA-1 alueen pinta-alasta vähintään 60 % tulee asemakaavassa jättää luonnontilaiseksi. Alueen pääkäyttötarkoitus ei saa aiheuttaa haittaa puolustusvoimien toiminnalle alueella. Puolustusvoimat voivat käyttää alueita harjoitustoimintaansa. Puolustusvoimien toiminta asettaa alueiden käytön terveellisyyteen, turvallisuuteen sekä elinympäristön viihtyvyyteen liittyviä rajoituksia. Tämän vuoksi voidaan ampuma- ja harjoitustoiminnan aikana tilapäisesti rajoittaa alueella oleskelemista ja liikkumista. Puolustusvoimien lausunto tulee pyytää kaikista niistä rakentamis- ym. toimenpiteistä, joilla voi olla vaikutusta puolustusvoimien toimintaan. 4. MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET 5. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoituksen yhteydessä Arvioitavat vaikutukset: Ympäristölliset Yhdyskuntataloudelliset Toiminnalliset
6. OSALLISET Osallisia ovat: Suunnittelualueen ja suunnittelualueen rajanaapureiden maanomistajat. Yhteistyötahot Viranomaisina Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Puolustusvoimat 7. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN Aloitusvaihe Hankkeen vireille tulosta tiedotetaan kuulutuksella kunnassa käytännössä olevan tavan mukaisesti. Kuulutuksessa tulee mainita yhteyshenkilöt ja paikka ja aika (30vrk) missä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja muu kaavan valmistelumateriaali on nähtävillä ja kommentoitavissa. Luonnosvaihe Kaava asetetaan nähtäville (30vrk) luonnos/valmisteluvaiheessa kunnanvirastolle Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus sanomalehdessä. Osallisilla on mahdollisuus arvioida kaavaa ja lausua mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Päätösprosessi Maankäyttö ja asuntotoimikunta esittää hallitukselle asemakaavaehdotuksen asettamista nähtäville muistutusten tekoa varten. Kaava on nähtävillä kunnanvirastossa vähintään 30 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus sanomalehdessä. Lausunnot viranomaisilta Kunnan perustellut vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin Hyväksymiskäsittely Hallitus Valtuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä, rekisteröidyillä yhdistyksillä ja määritellyillä viranomaisilla toimialaansa koskien on mahdollisuus tehdä perusteltu valitus hyväksymispäätöksestä Turun hallintooikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
8. YHTEYSTIEDOT Aluearkkitehtivastaava Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila PL 36 38701 KANKAANPÄÄ tai 044-5772726 sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Jämijärven kunta Rakennuspäällikkö Pentti Virtanen Peijarintie 5 A 38800 Jämijärvi puh. 02-57297400 ja 040-7321678 pentti.virtanen@jamijarvi.fi Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto PL 36 38701 KANKAANPÄÄ tai 044-5772732 sähköposti janne.tuomisto@kankaanpaa.fi
MALLINNUSKUVIA
KAAVALUONNOS Kaava-alueen koko 27649 m2, josta yleiskaavan mukaan rakentamiseen ja kulkuväyliin voidaan käyttää 40% alueen pinta-alasta eli 11060 m2. Kaavaluonnoksessa rakentamiseen ja pihoihin käytetyt alueet: Katualue 3135 m2 Lomamökkitonttien rakentamis- ja piha-alueet 299 x 19 = 5681 m2 Rivitalotontin rakentamis- ja piha-alueet 2117 m2 Yhteensä 10933 m2 Loma-asuntoja varten varatut tontit 19 kpl tonttikoko 700-1125m2, rakennusoikeus 150 k-m2/ tontti Rivitaloille ja muille kytketyille loma-asunnoille osoitettu tontti. 4870m2, rakennusoikeus 800 k- m2.